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恒明珠地產集團寫字樓定位報告（142頁）.ppt

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定位報告

上傳人：焦** 編號：74198 2021-03-26 140頁 6.77MB

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1、報告摘要報告摘要經過對本項目的分析，綜合考慮市場、地塊、客戶等各方面因素，建議本項目物業形態為寫字樓、酒店式公寓和商業的城市商務運營體寫字樓、酒店式公寓和商業的城市商務運營體酒店式公寓裙樓商業寫字樓專為成長型企業提供深度商務服務的準甲級寫字樓專為成長型企業提供深度商務服務的準甲級寫字樓西岸華爾街西岸華爾街新銳商務艙新銳商務艙本著利于營銷推廣、符合區位屬性、客戶接受程度最大等各方面因素，建議本項目形象定位為報告摘要報告摘要本項目基本技術指標建議本項目基本技術指標建議占地面積： 4600 總建筑面積： 49680 容積率： 10.8 建筑覆蓋率：40% 項目樓層：27層 2、建筑高度：98米商業面積：2760 商業所占比重：5.5% 寫字樓面積：23000 寫字樓所占比重：46.3% 酒店式公寓面積：23000 酒店式公寓所占比重：46.3% 報告摘要報告摘要 “變是唯一的不變” Who Moved My Cheese? 報告思路目標目標問題問題分析問題分析問題解決問題解決問題樹立項目樹立項目品牌品牌抓住市場抓住市場變化，實變化，實現最優價現最優價值值如何突破思如何突破思維慣性，領維慣性，領跑市場跑市場環境方面環境方面項目方面項目方面客戶方面客戶方面項目定位項目定位指標核算指標核算有限條件下有限條件下做市場最受做市場最受 3、歡迎的產品歡迎的產品第一部分第一部分外部環境解析外部環境解析第二部分第二部分內部環境解析內部環境解析第三部分第三部分區域客戶研究區域客戶研究第四部分第四部分項目深度剖析項目深度剖析第五部分第五部分項目定位項目定位第六部分第六部分經濟指標測算經濟指標測算 CONTENT 【第一部分【第一部分外部環境解析】外部環境解析】宏觀宏觀環境解析環境解析深圳寫字樓市場解析深圳寫字樓市場解析深圳商務公寓概況深圳商務公寓概況【第一部分【第一部分外部環境解析】外部環境解析】宏觀宏觀環境解析環境解析深圳寫字樓市場解析深圳寫字樓市場解析深圳商務公寓概況深圳商務公寓概況房地產大勢走強一方面得益于連續三年土地緊縮政策的限制，造房地產大勢走強一方面得益于連續三年土地緊縮政策的限制，造成的供求關系失衡，造成房地產市場的急劇升溫。成的供求關系失衡，造成房地產市場的急劇升溫。

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