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1、哈爾濱寫字樓市場(chǎng)調(diào)研分析 2011-07-19 1.寫字樓市場(chǎng)分布分析寫字樓市場(chǎng)分布分析 2.檔次及硬件設(shè)施分析檔次及硬件設(shè)施分析 3.寫字樓客戶情況分析寫字樓客戶情況分析 4.銷售情況分析銷售情況分析 目錄： 5.寫字樓市場(chǎng)總結(jié)寫字樓市場(chǎng)總結(jié) 寫字樓市場(chǎng)分布分析寫字樓市場(chǎng)分布分析 分布特征分布特征 目前，哈爾濱寫字樓項(xiàng)目共計(jì)21個(gè)，總供應(yīng)量約74萬平米，主要分布 在友誼路沿線、東大直街沿線和開發(fā)區(qū)三大板塊中。 從行政區(qū)域上看，哈爾濱寫字樓大多分布在道里區(qū)和南崗區(qū)這兩個(gè)城 市核心區(qū)中。 項(xiàng)目簡(jiǎn)析項(xiàng)目簡(jiǎn)析 目前只有上實(shí)海上銀座 尾盤在售 供應(yīng)分析供應(yīng)分析 哈爾濱寫字樓物業(yè)發(fā)展較晚，2003年開發(fā)2、區(qū)板塊投資大廈入市標(biāo)志著 寫字樓進(jìn)入起步階段。在隨后的2004-2006年間，寫字樓物業(yè)較為集中 供應(yīng)，平均每年新增供應(yīng)量14萬平米，出現(xiàn)了一定的市場(chǎng)消化壓力。 進(jìn)入2007年，供應(yīng)量開始明顯放緩，之后的2008-2009年，平均每年 新增供應(yīng)量約5萬平米，緩解了市場(chǎng)壓力。 隨著哈爾濱寫字樓市場(chǎng)的逐步發(fā)展，市場(chǎng)需求逐步增加，2010年，寫 字樓市場(chǎng)又開始新一輪的集中供應(yīng)，上半年新增供應(yīng)量近10萬平米。 供應(yīng)分析供應(yīng)分析 16% 23% 50% 11% 哈爾濱主要板塊寫字樓分布比例圖哈爾濱主要板塊寫字樓分布比例圖 友誼路板塊 東大直街板塊 開發(fā)區(qū) 其他 截止到2010年第二季度，哈 爾濱寫字樓總3、供應(yīng)量74萬平 米。 從板塊分布上看，哈爾濱寫 字樓主要集中在開發(fā)區(qū)板塊 ，占總供應(yīng)量的50%，占據(jù)市 場(chǎng)主導(dǎo)，其次是東大直街板 塊，占總供應(yīng)量的23%。 發(fā)展較晚，總供應(yīng)量發(fā)展較晚，總供應(yīng)量74萬平米，主要集中在開發(fā)區(qū)萬平米，主要集中在開發(fā)區(qū) 檔次及硬件設(shè)施分析檔次及硬件設(shè)施分析 盡管哈爾濱寫字樓起步較晚，但整體檔次不高，目前現(xiàn)有寫字樓檔次以中 檔、中高檔為主，共占總寫字樓項(xiàng)目數(shù)量的90%，高端寫字樓項(xiàng)目稀少，僅 包括奧威斯發(fā)展大廈和網(wǎng)通廣場(chǎng)兩個(gè)項(xiàng)目。 一方面，說明哈爾濱寫字樓客戶對(duì)辦公物業(yè)的檔次需求不高，另一方面， 說明目前哈爾濱寫字樓市場(chǎng)發(fā)展尚不成熟 10% 38% 52% 哈爾濱寫字樓檔次分布圖哈爾濱寫字樓檔次分布圖 高檔 中高檔 中檔 檔次分析檔次分析 以中檔、中高檔為主，高檔寫字樓項(xiàng)目稀少以中檔、中高檔為主，高檔寫字樓項(xiàng)目稀少 檔次詳情檔次詳情 序號(hào)序號(hào)板塊分布板塊分布項(xiàng)目名稱