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1、日期：2010年5月 中北路紅嶺片項目 寫字樓產品定位及發展建議 湖北長城建設實業有限公司湖北長城建設實業有限公司 CB Richard Ellis | Page 2 目錄 武漢市優質寫字樓武漢市優質寫字樓市場市場 區域優質寫字樓市場區域優質寫字樓市場 客戶需求特征客戶需求特征 案例分析案例分析 市場定位及發展建議市場定位及發展建議 LEED認證認證 CB Richard Ellis | Page 3 武漢市優質寫字樓市場武漢市優質寫字樓市場 CB Richard Ellis | Page 4 定義 對于本項目優質寫字樓的定義主要根據武漢寫字樓市場的發展現狀，將地理位置、硬件條件、租戶組合優于2、市場平均 水平的樓宇通稱為優質寫字樓，也就是本次市場的調研的觀察范圍，其中分為甲級和乙級兩個標準 。 世邦魏理仕將認為符合以下篩選條件70%以上的樓宇將視為研究對象： 優質寫字樓優質寫字樓 位置位置 位于武漢市核心和成熟商業、商務區，如建設大道、中南路等區域 可達性可達性 鄰近城市主要交通干道，有便捷的公共交通，同時項目本身有便捷的出入動線和可視性 建筑設計建筑設計 標志性的樓宇形象設計，玻璃幕墻等具有現代感和高檔感的建筑外立面 總建筑面積總建筑面積 大于30,000平米 樓層布局樓層布局 開敞式布局 標準層面積標準層面積 大于1,500平米 凈高凈高 大于2.4米 電梯電梯 選用進口或合資品3、牌電梯，充足的電梯數量，平均等候時間小于45秒 空調空調 中央空調系統，局部區域采用四管制；24小時冷卻水系統 線路系統線路系統 部分樓層鋪設架空地板 停車位停車位 停車位充足，低于寫字樓每300-400平米/1車位的標準 處置方式處置方式 單一業權，由知名開發商或業主統一經營 物業管理物業管理 國內知名物業管理公司以上等級管理公司管理 租戶構成租戶構成 主要為跨國公司或大型國內公司，以及武漢本地行業領先企業 CB Richard Ellis | Page 5 武漢市主要優質寫字樓分布：武漢市主要優質寫字樓分布： 武漢優質寫字樓集中于市中心，主要分布在武漢優質寫字樓集中于市中心，主要分布在4個區域。個區域。 1. 建設大道商務圈 2. 武廣商務圈 3. 中南商務圈 4. 光谷商務圈 漢口漢口 一環線一環線 二環線二環線 三環線三環線 沙湖沙湖 東湖東湖 建設大道建設大道 武廣武廣 光谷光谷