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1、xx集團住宅項目標準工期xx集團住宅項目標準工期（xx年版）（xx年版）工期結算說明工期結算說明目錄目錄一、住宅項目全周期生產節奏要求二、集團住宅項目標準工期（2020年版）一、全周期生產節奏要求首開首開按城市分級區分 圍繞現金流回正、結轉利潤兩個經營目標，集團對住宅項目的全周期關鍵生產節點提出要求。首開相關，集團關注開工開工及工規證獲取、首開工規證獲取、首開節點；交付相關，集團關注主體結構封頂主體結構封頂、交付交付節點。拿地至首開的節點根據城市分級城市分級制定相應的時間標準時間標準；首開后的進度要求以集團標準工期（2020年版）集團標準工期（2020年版）為標尺。拿地交付標準工期開工工規證封2、頂時間軸集團要求首開相關交付相關階段二、集團住宅項目標準工期 適用范圍：適用范圍：1、所有工程界面由融創負責的住宅住宅項目（不適用于公寓、寫字樓、商業不適用于公寓、寫字樓、商業）；2、傳統中式項目傳統中式項目（需引入專業古建施工單位的項目）不適用不適用本標準工期；3、有五類項目可一事一議一事一議，其余項目標準工期嚴格按推算表計算：（1）TOP檔項目；（2）輕文旅類（小鎮類）的別墅、多層項目；（3）捆綁公建同期建設的批次；（4）邊遠地區項目；（5）地上層數多于56層或高度超過170m的超高層項目。計算方式：計算方式：1、標準工期標準工期計算方式：以交付批次交付批次為最小單位，以交付批次中關鍵路徑3、關鍵路徑樓棟為推算標準，用推算表推算出標準工期；舉例：若同一交付批次中，有3層的別墅和45層的超高層，批次關鍵路徑為45層的樓棟，按45層用推算表算出標準工期的基本工期（含春節及氣候因素補償）。加上可確認的非氣候因素工期補償，即為該批次的標準工期。2、結算工期結算工期計算方式：以交付批次交付批次為最小單位，得出從最早最早一棟樓墊層開始墊層開始時間到最后最后一棟樓完成集團交付測評完成集團交付測評的自然天工期。舉例：若同一交付批次中，別墅先墊層澆筑，超高層最后交付，則實際工期為別墅墊層至超高層交付的工期。二、集團住宅項目標準工期 集團住宅項目標準工期（2020年版）以交付批次交付批次為單位，對住宅4、項目從墊層開始墊層開始至完成集團交付評估完成集團交付評估的建造周期做了要求。標準工期為墊層至交付測評的建造周期建造周期，營銷合同的業主交付時間業主交付時間應在此周期基礎上充分充分考慮不可控交付風險考慮不可控交付風險后確定。根據項目所在地理位置，在推算表白色單元位置輸入地上地下層數、人防情況等項目實際邊界條件。表格末尾黃色區域輸出對應的基本工期（含春節及氣候因素補償）。加上符合條件的其他工期補償，即為此交付批次的標準工期值。二、集團住宅項目標準工期 備注說明：1.明確氣候因素氣候因素工期補償和非氣候因素非氣候因素工期補償的確定依據；2.針對毛坯竣備精裝交付毛坯竣備精裝交付項目的單獨說明；3.裝配5、式裝配式項目根據預制率及預制構件的布置，分級對標準層工期要求進行修正；4.考慮到超高層超高層垂直運輸降效等因素，修正超高層項目標準層工期要求；5.特殊地形地貌特殊地形地貌項目的工期補償；6.部分特殊城市特殊城市的單獨說明，此條涉及城市的項目在做標準工期推算時春節及氣候因素工期補償可在推算表中手動修正推算表中手動修正；7.一事一議項目一事一議項目，較征求意見版補充了170m以上超高層項目。二、集團住宅項目標準工期 標準工期答疑文件：根據各區域對標準工期的征求意見中的疑問，分定義概念定義概念、經營運營、氣候、地理、其他、經營運營、氣候、地理、其他5類進行了解答說明。二、集團住宅項目標準工期 工期結算認定標準二、集團住宅項目標準工期二、集團住宅項目標準工期 試算項目