午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 關(guān)于濱州市某出租寫字樓的營(yíng)銷建議 前言：前言： 寫字樓是房地產(chǎn)項(xiàng)目的種類之一。寫字樓在英文中是 Office Building,是 從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、咨詢、服務(wù)等組織機(jī)構(gòu)的工作人員提供辦公服務(wù)的場(chǎng)所，它屬 于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資料的范疇。寫字樓的出現(xiàn)從某種意義上說(shuō)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物。 寫字樓作為一種商品， 也需要通過(guò)營(yíng)銷活動(dòng)將其轉(zhuǎn)移到購(gòu)買者， 實(shí)現(xiàn)價(jià)值的交換。 寫字樓項(xiàng)目是固化在某個(gè)具體地點(diǎn)不可移動(dòng)的，有不同的檔次，有只租不售的項(xiàng) 目，也有租售并舉的項(xiàng)目，因此其營(yíng)銷活動(dòng)就體現(xiàn)出共性與個(gè)性的特點(diǎn)。 第一章、寫字樓的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)第一章、寫字樓的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)于寫字樓的分級(jí)，國(guó)家尚未出臺(tái)統(tǒng)一的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)內(nèi)參照2、星級(jí)酒店的 硬件及軟件評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)提出頂級(jí)、甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)的四級(jí)分類原則。硬件方面包 括樓宇外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性，是否達(dá)到5A 級(jí)寫字樓水 平，包括樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)，通訊自動(dòng)化系統(tǒng)CA)，保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，消 防自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時(shí)間、中央空調(diào) 管制數(shù)量、停車位數(shù)量、配套服務(wù)設(shè)施（電力負(fù)荷、綠化、夜間照明）等方面是 否與世界甲級(jí)寫字樓水平同步； 軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達(dá)到星級(jí)酒店 標(biāo)準(zhǔn)。具體如下： 頂級(jí)寫字樓頂級(jí)寫字樓：一般為城市的標(biāo)志性建筑物，除上述軟硬件標(biāo)準(zhǔn)完全達(dá)標(biāo)外，與甲 級(jí)寫字樓最大的區(qū)別在于其商圈的代表3、性和標(biāo)志性及對(duì)商圈的輻 射力、影響力。 甲級(jí)寫字樓甲級(jí)寫字樓：在硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級(jí)酒店，達(dá)到 5A 級(jí)寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時(shí)間小 于40 秒，中央空調(diào)為二/四管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到 三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理多由國(guó)際性的物業(yè)管理公司來(lái)負(fù) 責(zé)。 乙級(jí)寫字樓：乙級(jí)寫字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)與甲級(jí)寫字樓相比較差，部 分達(dá)到5A 級(jí)寫字樓水平，設(shè)備設(shè)施以合資品牌為主，如電梯等候 時(shí)間大于40 秒，中央空調(diào)為兩管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)未達(dá) 到星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)。 丙級(jí)寫字樓：丙級(jí)寫字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通材料，配備有基本的 通訊設(shè)施及提供普通辦公服務(wù)，設(shè)備設(shè)施基本為國(guó)產(chǎn)電梯、分體空 調(diào)等；軟件方面為傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)。多為舊辦公樓改造和酒店 改造的項(xiàng)目。 由于本論文中所用的案例濱州某寫字樓屬于 丙