房地產項目全景計劃管理安排表.xlsx
下載文檔
上傳人:晴
編號:742121
2023-08-30
2頁
24.95KB
1、項目全景計劃序號級別節點類型節點系數計劃節點名稱免罰條件成果完成標準(ERP上傳與匯報)主責部門計劃完成時間開始時間完成時間1二級項目立項決策會項目可研報告及風險清單投資分析模型(土地版)投委會通過投資發展部/片區拓展2二級項目定位決策會項目定位、產品定位報告產品決策會會議資料+會議紀要總部市場組/片區市場3二級項目投資決策會項目可研報告及風險清單投資分析模型(土地版)投委會審批單投資發展部/片區拓展4二級土地摘牌土地摘牌上傳土地確權文件掃描件投資發展部/片區拓展5二級項目公司成立/項目團隊組建項目組織架構、關鍵崗未到崗關鍵團隊人員到位人力行政部6二級項目交底會項目信息交接清單(簽字)項目信息2、交接清單(簽字)投資發展部/片區拓展7二級編制概念設計任務書概念設計任務書及研發敏感點分析評審會會議資料+紀要片區設計管理部8一級剛性1概念方案及目標成本決策會概念設計方案及目標成本產品決策委員會上會資料+會議紀要片區設計主責,成本配合9里程碑剛性3凈地交付(僅涉及拆遷類項目)具體凈地交付條件凈地照片項目公司10二級交評交評審查通過上傳掃描件項目前期部11二級環評環評審查通過上傳掃描件項目前期部12二級節能審查節能審查通過上傳掃描件項目前期部13一級剛性1項目立項報批立項獲得批復上傳掃描件項目前期部14二級勘察設計招標完成勘察設計單位確定中標通知書片區設計管理部15一級柔性1取得國有土地使用權3、證工程規證/開發貸節點按時達成國有土地使用權證上傳掃描件項目前期部16二級辦理開發貸款批準文件上傳掃描件財務運營部17二級取得選址意見書及規劃意見書取得選址意見書及規劃意見書上傳掃描件項目前期部18二級編制規劃設計任務書規劃設計任務書評審會會議資料+紀要片區設計管理部19一級剛性1規劃方案及目標成本決策會規劃設計方案及目標成本產品決策委員會上會資料+會議紀要片區設計主責,成本配合20一級剛性1案名決策與內部公告案名內部公告OA公告截屏項目營銷部21里程碑剛性3項目啟動會明確項目成功標尺上會資料+會議紀要項目公司22二級啟動會版項目全景計劃上線項目里程碑計劃完成簽批ERP審批完成項目公司23二級4、啟動會后停止點會議紀要及會議資料上會資料+會議紀要項目公司24二級地質初勘地質初勘報告上傳地質初勘報告片區設計管理部25二級市政前期咨詢市政前期咨詢批復意見上傳掃描件項目公司26里程碑剛性3規劃方案復函規劃方案復函上傳掃描件項目前期部27二級編制項目現金流計劃現金流計劃完成確認上傳成果文件片區財務運營部28二級取得管網綜合初步方案取得管網綜合初步方案上傳成果文件片區設計管理部29一級柔性1取得建設用地規劃許可證施工證節點按時達成建設用地規劃許可證上傳掃描件項目前期部30二級完成產品標準確定完成產品標準確定產品決策委員會上會資料+會議紀要片區設計管理部31二級詳勘地質詳勘報告上傳成果文件片區設計5、管理部32二級編制建筑單體方案設計任務書建筑單體方案設計任務書評審會會議資料+紀要片區設計管理部33二級建筑單體方案成果提交最終建筑單體方案成果產品決策委員會上會資料+會議紀要片區設計管理部34二級人防規劃設計條件意見書人防規劃設計條件意見書上傳掃描件片區設計管理部35二級投資分析模型(方案版)投資分析模型(方案版)項目收益測算會片區財務運營部36二級人防報批圖紙人防報批圖紙會審紀要片區設計管理部37二級消防報批圖紙消防報批圖紙會審紀要片區設計管理部38二級園林報批圖紙園林報批圖紙會審紀要片區設計管理部39一級柔性1初步設計報建圖完成工程規證節點按時達成初步設計報建圖完成方案評審會議紀要片區設6、計管理部40一級柔性1小市政綜合設計完成施工證節點按時達成提交最終版綜合市政管線配套圖方案評審會議紀要片區設計管理部41二級土地補償協議(地下部分)國有土地使用證補充協議外部成果項目前期部42二級人防初步設計審查意見人防初步設計審查意見上傳掃描文件項目前期部43二級消防咨詢提供消防咨詢意見上傳掃描文件項目前期部44二級園林審查意見提供園林審查意見上傳掃描文件項目前期部45一級剛性1取得建設工程規劃許可證取得建設工程規劃許可證上傳掃描件項目前期部46二級編制施工圖設計任務書施工圖設計任務書評審會會議資料+紀要片區設計管理部47二級施工圖設計圖紙完成施工圖設計會審紀要片區設計管理部48二級消防審查7、意見完成施工圖消防報審上傳掃描文件項目前期部49二級人防施工圖審查備案完成施工圖人防備案上傳掃描文件項目前期部50一級柔性1施工圖外審施工證節點按時達成施工圖外審意見施工圖外審意見片區設計管理部51二級目標成本決策會(施工圖版)目標成本(施工圖版)目標成本評審會會議資料+會議紀要片區成本52二級監理單位內部招標確定監理單位完成監理合同的簽訂片區成本53一級柔性1總包招標施工證節點按時達成確定總包施工單位中標通知書片區采購54二級三通一平實施方案及經濟分析三通一平實施方案及經濟分析專業評審會議紀要項目工程部55二級總包、監理單位備案完成總包、監理單位備案上傳掃描文件片區采購56一級剛性1取得建設8、工程施工許可證建設工程施工許可證上傳掃描件項目前期部57一級柔性1項目開工施工證節點按時達成,公司決策暫緩的項目開工(土護降開始)項目開工決策報告(簽字)項目公司58二級編制景觀方案設計任務書景觀設計任務書評審會會議資料+紀要片區設計管理部59二級景觀設計方案提供最終版景觀設計方案產品決策委員會上會資料+會議紀要片區設計管理部60二級編制景觀擴初/施工圖設計任務書評審會會議資料+紀要片區設計管理部61二級完成景觀擴初/施工圖設計完成景觀擴初/施工圖設計產品決策委員會上會資料+會議紀要片區設計管理部62二級精裝房方案與建筑方案的配合及指導意見精裝房方案與建筑方案的配合及指導意見(如有)產品決策委9、員會上會資料+會議紀要片區設計管理部63二級編制室內精裝方案設計任務書室內精裝方案設計任務書評審會會議資料+紀要片區設計管理部64二級室內精裝設計方案提交最終版室內精裝設計方案產品決策委員會上會資料+會議紀要片區設計管理部65二級材料設備部品清單提交材料部品部件清單表評審會會議資料+紀要片區設計管理部66二級項目合約規劃項目合約規劃評審會會議資料+紀要片區采購67二級柔性1項目采購策劃評審會項目采購策劃書工程采購策劃評審會上會資料+會議紀要片區采購68一級柔性1出正負零監管資金提前釋放且預售證節點按時達成全部樓棟0.00以下部分結構完成驗收單項目公司工程部69二級主體結構(11層以上)完成1/10、3主體結構(11層以上)完成1/3形象進度照片項目工程部70二級主體結構(11層以上)完成2/3主體結構(11層以上)完成2/3形象進度照片項目工程部71一級柔性1達到預售條件預售證節點按時達成達到預售條件預售形象照片項目公司工程部72一級柔性1首期開盤價格決策會首期開盤節點按時達成開盤價格方案價格決策會會議資料+會議紀要項目營銷部73二級面積預測繪面積預測報告上傳掃描文件項目前期部74里程碑剛性3預售許可證預售許可證上傳掃描件項目前期部75二級銷售(招商)代理公司確定銷售代理合同中標通知書/合同掃描件項目營銷部76二級全案廣告公司確定全案廣告公司確定中標通知書/合同掃描件項目營銷部77二級營11、銷整體推廣方案營銷整體推廣方案評審會會議資料+會議紀要項目營銷部78二級編制物業管理策劃方案物業管理策劃方案評審會會議資料+會議紀要物業公司79二級開盤方案開盤準備,提交開盤專項計劃開盤前專項計劃上線項目營銷部80二級內部認籌、蓄勢認購書文件審批項目營銷部81二級銷售合同商品房預售銷售合同文件審批項目營銷部82二級開盤前停止點會議紀要及會議資料上會資料+會議紀要項目公司83一級剛性1首期開盤開盤開盤日報項目公司銷售部84一級剛性1現金流回正現金流回正回正當日累計凈現金流金額項目公司85一級剛性1銷售完成70%銷售報表銷售日報項目公司銷售部第 1 頁,共 2 頁86二級砌筑完成1/2砌筑完成1/12、2形象進度照片項目工程部87二級主體中間驗收主體中間驗收形象進度照片項目工程部88一級柔性1主體封頂監管資金提前釋放全部樓棟頂層頂板混凝土澆筑完成形象進度照片項目公司89二級中期停止點會議紀要及會議資料上會資料+會議紀要項目公司90二級砌筑完成砌筑完成形象進度照片項目工程部91二級主體結構驗收完成主體結構驗收完成形象進度照片項目工程部92二級屋面完成屋面完成形象進度照片項目工程部93二級外窗窗框安裝完成外窗窗框安裝完成形象進度照片項目工程部94二級外立面飾面完成外立面飾面完成形象進度照片項目工程部95一級柔性1外架拆除市政、園林施工正常開始驗收記錄形象進度照片項目公司96二級電梯安裝完成電梯安13、裝完成形象進度照片項目工程部97二級外窗窗扇、玻璃安裝完成外窗窗扇、玻璃安裝完成形象進度照片項目工程部98二級戶門安裝完成戶門安裝完成形象進度照片項目工程部99二級精裝修廚衛間墻地磚貼完精裝修廚衛間墻地磚貼完形象進度照片項目工程部100二級室內吊頂、墻面工程(二遍涂料)完成室內吊頂、墻面工程(二遍涂料)完成形象進度照片項目工程部101二級戶內門安裝、木地板安裝完成戶內門安裝、木地板安裝完成形象進度照片項目工程部102二級室外雨水、污水安裝完成室外雨水、污水安裝完成形象進度照片項目工程部103二級室外中水、給水管安裝完成室外中水、給水管安裝完成形象進度照片項目工程部104二級室外供熱管道安裝完成14、室外供熱管道安裝完成形象進度照片項目工程部105二級室外弱電安裝完成室外弱電安裝完成形象進度照片項目工程部106二級正式供電完成正式供電完成形象進度照片項目工程部107二級正式通水完成正式通水完成形象進度照片項目工程部108二級規劃驗收完成取得批復上傳掃描文件項目工程部109二級消防驗收完成取得批復上傳掃描文件項目工程部110一級剛性1取得工程竣工備案表工程竣工備案表外部成果項目公司111二級物業公司確定前期物業服務合同審批流程截圖物業公司112二級面積實測面積實測報告上傳掃描文件項目前期部113二級項目客服中心成立項目客服中心成立,主要管理人員確定客服團隊人員到位客戶服務部114二級物業移交15、待客驗房完成物業移交交接單掃描件項目公司115二級項目交付啟動會停止點會議紀要及會議資料上會資料+會議紀要項目公司116二級工地開放日停止點會議紀要及會議資料上會資料+會議紀要項目公司117里程碑剛性3項目交付項目交付交付日報項目公司118一級剛性1辦理大產權證房地產權證上傳掃描件項目前期部119一級剛性1項目結算完成總包結算及80%分包結算項目結算報告片區成本120一級剛性1項目后評估完成項目后評估報告(分專業)項目后評估總結會會議資料及會議紀要片區運營121一級柔性1示范區策劃評審會示范區開放節點按時達成售樓處樣板房選址、定位及實施計劃示范區策劃決策會會議資料及會議紀要項目公司122二級16、編制示范區專項計劃示范區專項計劃完成簽批完成ERP審批項目公司123二級示范區單體方案設計任務書示范區單體方案設計任務書評審會會議資料+紀要片區設計管理部124二級示范區方案設計及評審提交最終版示范區單體方案產品決策委員會上會資料+會議紀要片區設計管理部125二級示范區單體施工圖設計任務書示范區單體施工圖設計任務書評審會會議資料+紀要片區設計管理部126二級示范區單體施工圖招標圖紙提供示范區招標版施工圖產品決策委員會上會資料+會議紀要片區設計管理部127二級示范區目標成本(施工圖版)示范區目標成本(施工圖版)評審會會議資料+紀要片區成本128二級示范區總包單位招標示范區總包單位確認中標通知書片17、區采購129二級示范區出正負零示范區出正負零形象進度照片項目公司工程部130二級示范區結構封頂示范區結構封頂形象進度照片項目公司工程部131二級示范區精裝設計單位確定示范區精裝設計單位確定中標通知書片區采購132二級示范區精裝概念方案提交示范區精裝概念方案產品決策委員會上會資料+會議紀要片區設計管理部133二級示范區部品、部件標準提交示范區部品、部件標準產品決策委員會上會資料+會議紀要片區設計管理部134二級完成示范區精裝施工圖提交示范區施工圖評審會會議資料+紀要片區設計管理部135二級示范區精裝施工單位確定示范區精裝施工單位確定中標通知書區域采購部136二級示范區精裝施工驗收示范區精裝施工完成驗收驗收記錄項目公司137二級示范區軟裝施工單位確定軟裝單位確定中標通知書片區設計管理部138二級示范區軟裝驗收示范區軟裝完成驗收驗收記錄項目公司139二級示范區景觀施工單位確定示范區景觀施工單位確定中標通知書片區采購140二級示范區景觀方案確定示范區景觀方案確定方案評審會議紀要片區設計管理部141二級示范區景觀施工圖確定示范區景觀施工圖確定方案評審會議紀要片區設計管理部142二級示范區景觀工程驗收示范區景觀工程完成驗收驗收記錄項目公司項目全景計劃序號級別節點類型節點系數計劃節點名稱免罰條件成果完成標準(ERP上傳與匯報)主責部門計劃完成時間開始時間完成時間第 2 頁,共 2 頁