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1、土 地 增 值 稅 測(cè) 算 表項(xiàng) 目行次數(shù)據(jù)售價(jià)系數(shù)=1.0一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1112611研究普通住宅項(xiàng)目售價(jià)系數(shù)()與應(yīng)繳土地增值稅款(T)之間的關(guān)系其中轉(zhuǎn)讓土地收入20轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入31126110.20.40.60.81.01.21.41.61.82.0二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)450641T582213805233893384544301564686880581141 1.取得土地使用權(quán)所支付的金額56741 2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本627321其中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)76020前期工程費(fèi)8410建筑安裝工程費(fèi)916916基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)103504公共配套設(shè)施費(fèi)11132開(kāi)發(fā)間接費(fèi)2、用12339 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用133573其中利息支出141870其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用151703 4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金166194其中營(yíng)業(yè)稅175631城市維護(hù)建設(shè)稅18394教育費(fèi)附加19169印花稅200 5、財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20%扣除數(shù)216812三、增值額2261970四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比(%)23122.37%起征點(diǎn)=0.507121862五、適用稅率(%)2450%(僅對(duì)本項(xiàng)目)六、速算扣除系數(shù)(%)2515%七、應(yīng)繳土地增值稅款(T)26233892.2 2.0 1.8 1.6 1.4 1.2 1.0 0.8 0.6 0.4 0.2 0.0 010000200003、30000400005000060000700008000090000售價(jià)系數(shù) 土地增值稅(萬(wàn)元)乘以售價(jià)系數(shù)假設(shè)在0.2-2.0之間變動(dòng)返回T更新數(shù)據(jù)增值率適用稅率速扣系數(shù)土地增值稅公式 lookup choose 函數(shù) 2011.11.26&2013.11.20-10%#N/A#N/A-5%#N/A#N/A適用稅率=LOOKUP(增值額與扣除項(xiàng)目金額之比,0,0;0.2,0.3;0.5,0.4;1,0.5;2,0.6)-1%#N/A#N/A0%0%速算扣除系數(shù)=IF(適用稅率0,CHOOSE(適用稅率*10,0,0,0,0.05,0.15,0.35),)1%0%5%0%10%0%增值率適用4、稅率速扣系數(shù)19%0%0%-20%0020%30%0%20%-50%30%021%30%0%50%-100%40%5%30%30%0%100%-200%50%15%40%30%0%200%以上60%35%49%30%0%50%40%5%51%40%5%60%40%5%70%40%5%80%40%5%90%40%5%99%40%5%100%50%15%101%50%15%110%50%15%120%50%15%150%50%15%180%50%15%199%50%15%200%60%35%201%60%35%300%60%35%500%60%35%#N/A#N/A土地增值稅公式 lookup c5、hoose 函數(shù) 2011.11.26&2013.11.20適用稅率=LOOKUP(增值額與扣除項(xiàng)目金額之比,0,0;0.2,0.3;0.5,0.4;1,0.5;2,0.6)速算扣除系數(shù)=IF(適用稅率0,CHOOSE(適用稅率*10,0,0,0,0.05,0.15,0.35),)00LOOKUP的數(shù)組形式 LOOKUP(lookup_value,array)0.20.3-1.00#N/A0.50.4-0.10#N/A如果數(shù)組包含寬度比高度大的區(qū)域（列數(shù)多于行數(shù)）LOOKUP 會(huì)在第一行中搜索 lookup_value 的值10.50.000.00如果數(shù)組是正方的或者高度大于寬度（行數(shù)多于列數(shù)6、），LOOKUP 會(huì)在第一列中進(jìn)行搜索20.60.190.00數(shù)組中的值必須按升序排列：.,-2,-1,0,1,2,.,A-Z,FALSE,TRUE0.200.30如果 LOOKUP 找不到 lookup_value 的值，它會(huì)使用數(shù)組中小于或等于 lookup_value 的最大值0.210.300.490.300.500.400.990.401.000.501.000.501.990.502.000.602.010.603.000.60LOOKUP的數(shù)組形式 LOOKUP(lookup_value,array)如果數(shù)組包含寬度比高度大的區(qū)域（列數(shù)多于行數(shù)）LOOKUP 會(huì)在第一行中搜索 lookup_value 的值如果數(shù)組是正方的或者高度大于寬度（行數(shù)多于列數(shù)），LOOKUP 會(huì)在第一列中進(jìn)行搜索數(shù)組中的值必須按升序排列：.,-2,-1,0,1,2,.,A-Z,FALSE,TRUE如果 LOOKUP 找不到 lookup_value 的值，它會(huì)使用數(shù)組中小于或等于 lookup_value 的最大值