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1、集團住宅戶內批量精裝分級配置標準及戶內、公區封裝產品制度2019年版V2.0使用說明基本原則集團住宅戶內精裝分級配置標準及戶內精裝封裝產品應用原則1產品分級配置標準700D1900，900D21200，1200D31500，D41500；注：均不含戶內精裝設備。2封裝項目定義及應用原則1、定義：采用地區封裝入庫產品的項目，配置及其他產品信息不做調整，此類項目為封裝項目。2、應用原則：如選用封裝產品，配置單控。3例外項目定義及應用原則1、定義：不采用地區封裝入庫產品的項目或在入庫產品基礎上進行調整的項目，此類項目為例外項目（D4均為例外項目）。2、應用原則：如為例外項目，產品按分級配置標準進行適2、配，成本單控。4封裝產品編號原則1、集團封裝母版產品編號：分級編號+色系/風格編號+本款產品母版成本，示例：D3HX1450，即D3檔母版成本為1450元/的灰色系現代風格產品。2、地區封裝入庫產品編號：集團封裝母版產品編號+地區代號+地區落位目標成本，示例：D3HX1450-GZ1480，即集團發布之D3產品母版成本為1450元/的產品，在廣州封裝落位目標成本為1480元/。注：色系：灰-H、米-M風格：現代-X、新古典-G、新中式-Z。5封裝母版產品定義、母版成本計算原則及使用原則1、定義：集團提供的封裝產品。2、主材按封裝產品物料選型計價，其中集采物料采用對應級別各品牌物料均價。3、施工3、費及輔材綜合考慮不同區域價格差異，按全國均價計算。4、戶型基礎條件為130，3室2廳2衛。5、封裝母版產品成本供地區封裝落位參考，不作為項目目標成本。6地區封裝入庫產品定義、成本計算及使用原則1、定義：各地區以集團封裝母版產品為標準，結合戶型封裝選擇成本最不利戶型（如3室2衛最小面積）進行精裝施工圖套圖、物料選型及成本測算的產品。2、測算成果經集團供應鏈審核確定為本地封裝入庫產品目標成本最高值。3、主材按集團集采單價計入，多備選品牌需在封裝過程中選定其一。4、施工單價選取地區批量住宅精裝集采價格（若無集采，選取近期批量精裝項目單價）計入，測算格式按集團標準測算工具表。5、項目如采用封裝產品，預4、案階段及研發啟動會初步選擇本地封裝入庫產品及其目標成本，定位會鎖定產品及其目標成本，項目設計及實施過程中，無特殊情況不再調整精裝設計及目標成本，如調整需進行定位會回顧。7硬裝與戶內精裝設備成本界面1、硬裝裝標不包含戶內精裝設備成本。2、戶內精裝設備包含：空調、非采暖區地暖、新風、水處理（凈水、軟水）、智能化。3、硬裝裝標與戶內精裝設備目標成本分別控制，硬裝裝標以新發布的分級為準，戶內精裝設備目標成本由項目定位階段結合項目情況確定，計入戶內精裝設備成本。公區封裝產品應用原則1產品分級配置標準公區精裝分級配置標準以地區版公區精裝分級配置標準為準。2封裝項目定義及應用原則1、定義：采用集團封裝產品的5、項目，配置及其他產品信息不做調整，此類項目為封裝項目。2、應用原則：如選用封裝產品，配置單控。3例外項目定義及應用原則1、定義：不采用集團封裝產品或在集團封裝產品基礎上進行調整的項目，此類項目為例外項目（P4均為例外項目）。2、應用原則：如為例外項目，產品按分級配置標準進行適配，成本單控。4封裝產品編號原則1、集團封裝母版產品編號：分級編號為G1、G2、G3、G4。2、地區封裝入庫產品編號：集團封裝母版產品編號+地區代號，示例：G3-CQ1800/1000，即首層及地下層（含大堂、走廊、電梯廳）成本為1800元/，標準層母版成本為1000元/的產品，即集團發布之G3的產品，在重慶封裝樓型落位入6、庫編號。5封裝母版產品定義、母版成本計算原則及使用原則1、定義：集團提供的封裝產品。2、主材按封裝產品物料選型計價，其中集采物料采用對應級別各品牌物料均價。3、施工費及輔材綜合考慮不同區域價格差異，按全國均價計算。4、封裝母版產品成本供地區封裝落位參考，不作為項目目標成本。6封裝入庫產品定義、成本計算及使用原則7公區硬裝首層及地下大堂入口成本界面1、首層大堂門不計入精裝成本。2、地下大堂如做光廳，計入精裝成本，光廳含大堂門、鋁板立面、格柵吊頂；地下大堂光廳不強制使用。8公區軟裝封裝產品分級標準P13000元/單元P210000元/單元P325000元/單元p440000元/單元公區軟裝包括：吊7、燈、擺件、端景臺、裝飾畫、單人沙發、多人沙發、茶幾、邊幾、仿真植物造景。9注應用指引類別序號關鍵詞指標公式1可售面積可售面積2硬裝可售單方可售單方3實際得房率實際得房率4裝售比裝售比5精裝溢價比精裝溢價應用邊界1適用范圍適用項目范圍2項目定檔與精裝定級關系項目定檔與精裝定級關系3精裝成本涵蓋范圍精裝成本涵蓋范圍指標公式實際得房率4硬裝與土建成本界面5配置選擇配置選擇6精裝完成品質擾動因素精裝完成品質擾動因素7集采產品應用集采產品應用設計指導原則1輕裝修、重裝飾輕裝修、重裝飾2風格色調中性化風格色調中性化3后續環節便捷性后續環節便捷性4功能優先功能優先應用邊界名詞解釋1頂面做法頂面做法2地面做法8、地面做法3瓷磚瓷磚4木作系統木作系統5背景墻背景墻6廚電N件套廚電N件套7主衛N件套主衛N件套8戶內精裝設備說明設備說明9空間說明空間說明名詞解釋集團住宅戶內批量精裝分級配置標準及戶內、公區封裝產品制度2019年版V2.0使用說明基本原則集團住宅戶內精裝分級配置標準及戶內精裝封裝產品應用原則700D1900，900D21200，1200D31500，D41500；注：均不含戶內精裝設備。1、定義：采用地區封裝入庫產品的項目，配置及其他產品信息不做調整，此類項目為封裝項目。2、應用原則：如選用封裝產品，配置單控。1、定義：不采用地區封裝入庫產品的項目或在入庫產品基礎上進行調整的項目，此類項目為例9、外項目（D4均為例外項目）。2、應用原則：如為例外項目，產品按分級配置標準進行適配，成本單控。1、集團封裝母版產品編號：分級編號+色系/風格編號+本款產品母版成本，示例：D3HX1450，即D3檔母版成本為1450元/的灰色系現代風格產品。2、地區封裝入庫產品編號：集團封裝母版產品編號+地區代號+地區落位目標成本，示例：D3HX1450-GZ1480，即集團發布之D3產品母版成本為1450元/的產品，在廣州封裝落位目標成本為1480元/。注：色系：灰-H、米-M風格：現代-X、新古典-G、新中式-Z。1、定義：集團提供的封裝產品。2、主材按封裝產品物料選型計價，其中集采物料采用對應級別各品牌物10、料均價。3、施工費及輔材綜合考慮不同區域價格差異，按全國均價計算。4、戶型基礎條件為130，3室2廳2衛。5、封裝母版產品成本供地區封裝落位參考，不作為項目目標成本。1、定義：各地區以集團封裝母版產品為標準，結合戶型封裝選擇成本最不利戶型（如3室2衛最小面積）進行精裝施工圖套圖、物料選型及成本測算的產品。2、測算成果經集團供應鏈審核確定為本地封裝入庫產品目標成本最高值。3、主材按集團集采單價計入，多備選品牌需在封裝過程中選定其一。4、施工單價選取地區批量住宅精裝集采價格（若無集采，選取近期批量精裝項目單價）計入，測算格式按集團標準測算工具表。5、項目如采用封裝產品，預案階段及研發啟動會初步選擇11、本地封裝入庫產品及其目標成本，定位會鎖定產品及其目標成本，項目設計及實施過程中，無特殊情況不再調整精裝設計及目標成本，如調整需進行定位會回顧。1、硬裝裝標不包含戶內精裝設備成本。2、戶內精裝設備包含：空調、非采暖區地暖、新風、水處理（凈水、軟水）、智能化。3、硬裝裝標與戶內精裝設備目標成本分別控制，硬裝裝標以新發布的分級為準，戶內精裝設備目標成本由項目定位階段結合項目情況確定，計入戶內精裝設備成本。公區精裝分級配置標準以地區版公區精裝分級配置標準為準。1、定義：采用集團封裝產品的項目，配置及其他產品信息不做調整，此類項目為封裝項目。2、應用原則：如選用封裝產品，配置單控。1、定義：不采用集團封12、裝產品或在集團封裝產品基礎上進行調整的項目，此類項目為例外項目（P4均為例外項目）。2、應用原則：如為例外項目，產品按分級配置標準進行適配，成本單控。1、集團封裝母版產品編號：分級編號為G1、G2、G3、G4。2、地區封裝入庫產品編號：集團封裝母版產品編號+地區代號，示例：G3-CQ1800/1000，即首層及地下層（含大堂、走廊、電梯廳）成本為1800元/，標準層母版成本為1000元/的產品，即集團發布之G3的產品，在重慶封裝樓型落位入庫編號。1、定義：集團提供的封裝產品。2、主材按封裝產品物料選型計價，其中集采物料采用對應級別各品牌物料均價。3、施工費及輔材綜合考慮不同區域價格差異，按全國13、均價計算。4、封裝母版產品成本供地區封裝落位參考，不作為項目目標成本。1、各地區以集團封裝母版產品為標準，結合公區封裝選擇成本最不利樓型（如公區最小面積）進行精裝施工圖落位及成本測算的產品。2、測算成果經集團供應鏈審核確定為本地封裝入庫產品目標成本最高值。3、主材按集團集采單價計入，多備選品牌需在封裝過程中選定其一。4、施工單價選取地區批量住宅精裝集采價格（若無集采，選取近期批量精裝項目單價）計入，測算格式按集團標準測算工具表。5、項目如采用封裝產品，預案階段及研發啟動會初步選擇本地封裝入庫產品及其目標成本，定位會鎖定產品及其目標成本，項目設計及實施過程中，無特殊情況不再調整精裝設計及目標成本14、，如調整需進行定位會回顧。如P1、P2檔標準層天花有明露管線，需增加吊頂進行處理。說明【可售面積=套內建面+公攤】作為精裝分級面積口徑，以便項目各類財務指標計算。【硬裝可售單方=硬裝總造價/可售面積】按可售面積口徑計算的精裝單方造價，作為批量精裝分級成本刻度標準，簡稱硬裝裝標。【實際得房率=得房率+精裝贈送率】注：【得房率=套內建面/可售面積】、【精裝贈送率=精裝贈送面積/可售面積】1、首層大堂門不計入精裝成本。2、地下大堂如做光廳，計入精裝成本，光廳含大堂門、鋁板立面、格柵吊頂；地下大堂光廳不強制使用。P13000元/單元P210000元/單元P325000元/單元p440000元/單元公區15、軟裝包括：吊燈、擺件、端景臺、裝飾畫、單人沙發、多人沙發、茶幾、邊幾、仿真植物造景。應用指引如實際得房率85%，項目精裝完成品質將受到較大影響，需進行成本修正，修正前可售單方作為效果評判及定檔依據，修正后可售單方為實際投入成本即項目目標成本。【增加總費用=（實際得房率-85%）*精裝總造價】【修正后可售單方=修正前可售單方*（實際得房率+15%）】【裝售比=（硬裝可售單方+精裝戶內設備單方）/精裝售價】評估裝標與項目檔次匹配合理性的參考依據，常規值5%10%之間，項目定檔越高裝售比越低。【精裝溢價比=（精裝售價-毛坯售價）/（硬裝可售單方+精裝戶內設備單方）】評估裝標合理性，以及項目精裝交付的16、經濟價值。關注：盤古智業（盤古地產課堂），百萬地產人的智庫，更多干貨分享注：溢價比不宜超過2。1、分級配置標準：適用于高層、小高層、洋房、別墅等各類住宅批量精裝交房項目戶內。2、封裝產品：適用于高層、小高層、洋房等各類住宅批量精裝交房項目戶內。龍湖集團住宅配置標準（P1-P4，簡稱項目定檔）與批量精裝定級（D1-D4）、公區精裝封裝母版產品（G1-G4）不強關聯，即每個項目首先通過項目定檔初步確定精裝級別范圍，同時通過項目精裝相關的客研、成本及財務分析修正后明確批量精裝定級，有可能選擇與項目定檔不同的精裝定級。1、精裝成本范圍原則為“精裝交房-毛坯交房”，即包含由于批量精裝交房而增加的硬裝、不17、包含戶內精裝設備，不包含入戶門等毛坯已有部品，不包含結構改造費用。1、以下不計入硬裝成本：降板區回填、防水及保護層、墻面水泥砂漿找平層、墻面粉刷石膏、外窗內側打膠、給排水支管敷設、樓板及墻體內預埋電管。2、以下計入硬裝成本：木地板基層水泥砂漿找平層、墻地面水泥砂漿面層、樓板及墻體外追精裝點位的電管及戶內配電箱往下的強電穿線。3、首層大堂門不計入精裝成本。4、地下大堂光廳不強制使用，如做光廳，計入精裝成本，光廳含大堂門、墻面及吊頂。1、標配：例外項目相應級別配置標準范圍內任意選項。2、配置選擇：例外項目相應級別配置明細不應突破標配上限，也不應低于下限。3、當精裝設備選項與配置標準不匹配時，應在啟18、動會階段報備原由，經評審確認為合理定位后方可按適配執行，此類調整不屬于超配。精裝最終配置影響因素有以下幾類，需在批量精裝定位會階段綜合考慮：1、實際得房率：實際得房率越高，成本壓力越大。2、戶型條件：戶型面積越小、房間數量越多、衛生間數量越多，成本壓力越大。3、地區差異：材料采購、人工成本等。2500及以上裝標可不采用集采產品，其余均需在集采產品范圍內選型，如超出集采范圍，需在定位會階段提出，與集團研發、供應鏈等相關職能部門溝通一致并完成專項審批，在啟動會中最終確認。精裝設計應避免對業主個性化家居布置、裝飾造成限制。精裝設計需結合項目客戶需求，調研目標客群共性的審美傾向，避免過于個性化、小眾化19、的精裝風格和色彩。精裝設計及選材需充分考慮施工便捷、成品保護、交房維護等后續環節，盡量為后續工作創造有利條件。當設計中功能與效果產生矛盾時，應首先確保功能。1、“造型吊頂”：含”跌級吊頂“（可設置燈帶）或”凹凸吊頂“（不可設置燈帶）。2、“集成吊頂”：含集成燈具。3、“原頂”：指原結構面直接找平刷乳膠漆+石膏線條。注：1、各級各類頂面為隱蔽設備管線可做石膏板平頂或局部吊頂處理。例外項目地面石材或瓷磚可視項目風格效果和成本情況采用素鋪或拼花。瓷磚是包含拋光磚（玻化磚）、拋釉磚、瓷片（釉面磚）、仿古磚（防滑磚）等各類瓷磚的統稱；各級別廚衛墻面均宜采用瓷片，如需采用其它類型瓷磚，需與工程、客服拉通明20、確節點做法，以規避脫落或空鼓風險。1、木作系統固定家具包含玄關柜、衣柜、浴室柜等；室內門及門套包含埡口套線。2、木作系統僅限定其外部可見面（如門板、外露側板）材質，其內部柜體板均可采用顏色紋理相近的三聚氰胺板。例外項目背景墻選材可根據項目風格效果及成本情況采用適宜的材料，材質不限。“廚電五件套”：煙機、灶具、熱水器或消毒柜、烤箱、蒸箱、微波爐、洗碗機、嵌入式冰箱中選二件。“廚電四件套”：煙機、灶具、熱水器或消毒柜、烤箱、蒸箱、微波爐中選一件。“廚電三件套”：煙機、灶具、熱水器或消毒柜。“廚電二件套”：煙機、灶具。注：1、以上廚電均需結合項目客戶需求調研、競品對標等確定配送標準。2、熱水器結合項21、目情況確定燃氣熱水器或電熱水器，品牌范圍在集采確定前不要求。3、非采暖地區地暖壁掛爐，等同于“熱水器”，成本計入戶內精裝設備。“主衛五件套”：雙面盆、坐便器、淋浴房、浴缸。“主衛四件套”：單面盆、坐便器、淋浴房、浴缸。“主衛三件套”：單面盆、坐便器、淋浴房或浴缸。注：1、戶型布局時需結合相應級別主衛配置考慮空間條件。2、D2可采用智能馬桶蓋，D3、D4可采用智能馬桶或智能馬桶蓋；其它級別預留智能馬桶蓋的水電條件。1、凈水：包含前端凈水（管井表后）和廚房凈水（廚房凈水設備），項目選用需明確二者疊加還是單選。2、新風：包含各種新風機技術形式，D3及以上項目避免選用無熱交換的簡易新風機。3、地暖：包22、含地暖配套的熱源（如燃氣壁掛爐）、分集水器、地暖盤管等。4、空調設備：包含掛機、柜機、戶式中央空調等。5、智能家居-燈光控制：應注明不同空間的燈光控制模式，區分開關控制還是調光控制。6、智能家居：應注明操控模式（指按鍵面板、觸摸屏、手機APP、PAD單選或多選）。注：以上均不計入精裝硬裝成本。1、玄關：特指獨立玄關，如無獨立玄關，則配置標準同客餐廳。2、客餐廳：包含與之相連的走廊。3、生活陽臺：特指具備洗衣或晾衣等家政功能的封閉陽臺或開敞陽臺；如有獨立家政間，配置標準同生活陽臺。4、觀景陽臺：與客廳或臥室連接的封閉陽臺，配置標準同其相連空間。xx集團住宅批量精裝分級配置標準2019版V2.0（23、例外項目使用）分級標準級別名稱D1可售單方（元/）700D1900配置標準硬裝配置玄關1、地面：強化復合地板或實木復合地板或瓷磚2、墻面：乳膠漆3、頂面：原頂或平頂4、其它：玄關柜客餐廳1、地面：強化復合地板或實木復合地板或瓷磚2、墻面：乳膠漆3、頂面：造型吊頂臥室1、地面：強化復合地板或實木復合地板2、墻面：乳膠漆3、頂面：次臥原頂，主臥造型頂或原頂廚房1、墻地：瓷磚3、頂面：集成吊頂4、廚電：兩件套或三件套，國產品牌5、櫥柜：國產品牌6、廚盆及龍頭：進口品牌衛生間1、墻地：瓷磚2、頂面：集成吊頂3、潔具及大五金：進口品牌，主衛三件套4、收納：臺盆柜、簡易鏡柜或鏡柜生活陽臺1、地面：瓷磚2、24、墻面：防潮乳膠漆（如不封閉同外立面）3、頂面：原頂4、其它：預留洗衣機位木作系統1、室內門及門套：PVC覆膜2、廚房櫥柜：三聚氰胺板或PVC覆膜3、固定家具：三聚氰胺板或PVC覆膜戶內精裝設備（成本不含在硬裝裝標內）水暖空調系統 1、新風【選】：新風智能家居系統配置標準D2D3900D212001200D315001、地面：實木復合地板或瓷磚2、墻面：乳膠漆或壁紙3、頂面：造型吊頂4、其它：玄關柜1、地面：實木復合地板或瓷磚或石材2、墻面：乳膠漆或壁紙+背景墻【選】3、頂面：造型吊頂4、其它：玄關柜1、地面：實木復合地板或瓷磚2、墻面：乳膠漆或壁紙+背景墻【選】3、頂面：造型吊頂1、地面：實木25、復合地板或瓷磚或石材2、墻面：乳膠漆或壁紙+背景墻【選】3、頂面：造型吊頂1、地面：實木復合地板2、墻面：乳膠漆或壁紙+主臥背景墻【選】3、頂面：次臥原頂，主臥造型頂1、地面：實木復合地板2、墻面：乳膠漆或壁紙+主臥背景墻【選】3、頂面：次臥原頂，主臥造型吊頂4、其它：主臥衣柜（或衣帽間衣柜）【選】1、墻地：瓷磚2、頂面：集成吊頂3、廚電：三件套，國產品牌或進口品牌4、櫥柜：國產品牌5、廚盆及龍頭：進口品牌1、墻地：瓷磚2、頂面：防潮石膏板吊頂或集成吊頂3、廚電：三件套或四件套，國產品牌或進口品牌4、櫥柜：國產品牌5、廚盆及龍頭：進口品牌xx集團住宅批量精裝分級配置標準2019版V2.0（例外26、項目使用）1、墻地：瓷磚2、頂面：集成吊頂3、潔具及大五金：進口品牌，主衛三件套4、收納：臺盆柜、鏡柜1、墻地：瓷磚或石材2、頂面：防潮石膏板吊頂或集成吊頂3、潔具及大五金：進口品牌，主衛三件套或四件套，智能馬桶【選】4、收納：臺盆柜、鏡柜1、地面：瓷磚2、墻面：防潮乳膠漆（如不封閉同外立面）3、頂面：原頂4、其它：預留洗衣機位1、地面：瓷磚2、墻面：防潮乳膠漆（如不封閉同外立面）3、頂面：原頂4、其它：預留洗衣機位1、室內門及門套：PVC覆膜2、廚房櫥柜：PVC覆膜3、固定家具：PVC覆膜1、室內門及門套：PVC覆膜或科技木2、廚房櫥柜：PVC覆膜或科技木或烤漆3、固定家具：PVC覆膜或科技27、木或烤漆1、新風【選】：新風2、采暖【選】：地暖（含壁掛爐）【特指非供暖區，根據當地氣候選】1、空調【選】：戶式中央空調2、新風【選】：新風3、水處理【選】：凈水4、采暖【選】：地暖（含壁掛爐）【特指非供暖區，根據當地氣候選】1、燈光控制【選】：客餐廳、臥室2、空調控制【選】：客餐廳、臥室3、新風控制【選】：客餐廳、臥室4、電動窗簾條件預留【選】：客餐廳、臥室D4D41500一事一議1、地面：石材2、墻面：乳膠漆或壁紙+背景墻【選】3、頂面：造型吊頂4、其它：玄關柜1、地面：實木復合地板或石材2、墻面：乳膠漆或壁紙+背景墻【選】3、頂面：造型吊頂1、地面：實木復合地板2、墻面：乳膠漆或壁紙+主28、臥背景墻【選】3、頂面：造型吊頂4、其它：衣柜（或衣帽間衣柜）【選】1、墻地：瓷磚2、頂面：防潮石膏板吊頂或集成吊頂3、廚電：三件套或四件套或五件套，進口一線品牌4、櫥柜：進口或國產品牌5、廚盆及龍頭：進口品牌xx集團住宅批量精裝分級配置標準2019版V2.0（例外項目使用）1、墻地：瓷磚或石材2、頂面：防潮石膏板吊頂或集成吊頂3、潔具及大五金：進口品牌，主衛四件套，智能馬桶【選】4、收納：臺盆柜、鏡柜1、地面：瓷磚或石材2、墻面：防潮乳膠漆（如不封閉同外立面）3、頂面：原頂4、其它：洗衣機【選】1、室內門及門套：PVC覆膜或科技木2、廚房櫥柜：PVC覆膜或科技木或烤漆3、固定家具：PVC覆膜29、或科技木或烤漆1、空調：戶式中央空調2、新風：新風3、水處理：凈水4、采暖：地暖（含壁掛爐）【特指非供暖區，根據當地氣候選】1、燈光控制：客餐廳、臥室2、空調控制【選】：客餐廳、臥室3、新風控制【選】：客餐廳、臥室4、電動窗簾條件預留【選】：客餐廳、臥室xx集團住宅批量精裝封裝母版產品配置標準2019版V2.0（封裝項目使用）建議使用范圍D1D2基礎配置品牌范圍基礎配置母版產品代號D1-700 D1-750 D1-800 D1-850D2-950D2-1050空間部位玄關地面強化復合地板強化復合地板強化復合地板或拋釉磚(無美縫劑)實木復合地板或拋釉磚(有美縫劑)拋釉磚：東鵬、薩米特、蒙娜麗莎木30、地板：大自然、生活家、德爾、書香門第實木復合地板或拋釉磚(有美縫劑)實木復合地板或拋釉磚(有美縫劑)墻面乳膠漆乳膠漆乳膠漆乳膠漆三棵樹乳膠漆或壁紙乳膠漆或壁紙頂面原頂+石膏角線原頂+石膏角線平頂平頂凹凸吊頂凹凸吊頂其它玄關柜玄關柜玄關柜玄關柜萬森、優菲、中意、歐派、索菲亞玄關柜玄關柜客餐廳地面強化復合地板強化復合地板強化復合地板或拋釉磚(無美縫劑)實木復合地板或拋釉磚(有美縫劑)拋釉磚：東鵬、薩米特、蒙娜麗莎木地板：大自然、生活家、德爾、書香門第實木復合地板或拋釉磚(有美縫劑)實木復合地板或拋釉磚(有美縫劑)墻面乳膠漆乳膠漆乳膠漆乳膠漆三棵樹乳膠漆或壁紙乳膠漆或壁紙+背景墻（陶瓷大板）頂面原頂31、+石膏角線原頂+石膏角線單層跌級單層跌級單層跌級+石膏線條單層跌級+石膏線條主臥室地面強化復合地板強化復合地板強化復合地板實木復合地板大自然、生活家、德爾、書香門第實木復合地板實木復合地板墻面乳膠漆乳膠漆乳膠漆乳膠漆三棵樹乳膠漆或壁紙乳膠漆或壁紙+背景墻（硬包）頂面原頂+石膏角線原頂+石膏角線原頂+石膏角線原頂+石膏角線單層單邊跌級單層單邊跌級其它無無無無無無次臥室地面強化復合地板強化復合地板強化復合地板實木復合地板大自然、生活家、德爾、書香門第實木復合地板實木復合地板墻面乳膠漆乳膠漆乳膠漆乳膠漆三棵樹乳膠漆或壁紙乳膠漆或壁紙頂面原頂+石膏角線原頂+石膏角線原頂+石膏角線原頂+石膏角線原頂+石32、膏角線原頂+石膏角線廚房地面拋釉磚(無美縫劑)拋釉磚(無美縫劑)拋釉磚(無美縫劑)拋釉磚(有美縫劑)東鵬、薩米特、蒙娜麗莎拋釉磚(有美縫劑)拋釉磚(有美縫劑)墻面瓷片(無美縫劑)瓷片(無美縫劑)瓷片(無美縫劑)瓷片(有美縫劑)東鵬、薩米特、蒙娜麗莎瓷片(有美縫劑)瓷片(有美縫劑)頂面鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂：鼎美、法獅龍鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂廚電二件套三件套三件套三件套廚電：方太、老板熱水器：林內三件套三件套廚盆及龍頭大單盆+高拋龍頭大單盆+高拋龍頭大單盆+高拋龍頭大單盆+高拋龍頭科勒、摩恩大單盆+高拋抽拉龍頭大單盆+高拋抽拉龍頭櫥柜國產品牌國產品牌國產品牌國產品牌萬森33、優菲、中意、歐派、金牌國產品牌國產品牌其它無涼霸涼霸涼霸鼎美、名族 涼霸涼霸衛生間地面仿古磚(無美縫劑)仿古磚(無美縫劑)仿古磚(無美縫劑)仿古磚(有美縫劑)東鵬、薩米特、蒙娜麗莎仿古磚(有美縫劑)仿古磚(有美縫劑)墻面瓷片(無美縫劑)瓷片(無美縫劑)瓷片(無美縫劑)瓷片(有美縫劑)東鵬、薩米特、蒙娜麗莎瓷片(有美縫劑)瓷片(有美縫劑)頂面鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂：鼎美、法獅龍鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂收納臺盆柜（主衛平開門；次衛平開門）、簡易鏡柜臺盆柜（主衛平開門；次衛平開門）、鏡柜臺盆柜（主衛平開門；次衛平開門）、鏡柜臺盆柜（主衛平開門；次衛平開門）、鏡柜萬森、優菲、34、中意、歐派、金牌臺盆柜（主衛抽屜；次衛平開門）、鏡柜臺盆柜（主衛抽屜；次衛平開門）、鏡柜潔具及大五金三件套三件套三件套三件套潔具：TOTO、科勒五金：TOTO、科勒、摩恩、九牧三件套，主衛智能馬桶蓋【選】三件套，主衛智能馬桶蓋【選】廚房其它排風扇、淋浴屏風暖浴霸、淋浴屏風暖浴霸、淋浴屏風暖浴霸、淋浴屏風暖浴霸：鼎美、名族淋浴屏：朗斯、金莎麗、福瑞、阿波羅風暖浴霸、淋浴屏風暖浴霸、淋浴屏生活陽臺地面仿古磚(無美縫劑)仿古磚(無美縫劑)仿古磚(無美縫劑)仿古磚(有美縫劑)東鵬、薩米特、蒙娜麗莎仿古磚(有美縫劑)仿古磚(有美縫劑)墻面防潮乳膠漆（如不封閉同外立面）防潮乳膠漆（如不封閉同外立面）防潮乳35、膠漆（如不封閉同外立面）防潮乳膠漆（如不封閉同外立面）三棵樹防潮乳膠漆（如不封閉同外立面）防潮乳膠漆（如不封閉同外立面）頂面原頂原頂原頂原頂原頂原頂其它預留洗衣機位預留洗衣機位預留洗衣機位預留洗衣機位預留洗衣機位預留洗衣機位木作系統室內門PVC覆膜 PVC覆膜 PVC覆膜 PVC覆膜大自然、泰森日盛、萬森、中意PVC覆膜 PVC覆膜廚房櫥柜三聚氰胺三聚氰胺PVC覆膜 PVC覆膜萬森、優菲、中意、歐派、金牌、索菲亞PVC覆膜 PVC覆膜固定家具三聚氰胺三聚氰胺PVC覆膜 PVC覆膜萬森、優菲、中意、歐派、金牌、索菲亞PVC覆膜 PVC覆膜級差關系1、廚電增加熱水器2、增加涼霸3、簡易鏡柜調整成鏡36、柜4、衛生間排風扇調整成風暖浴霸1、玄關、餐客廳地面可選用拋釉磚2、玄關、餐客廳增加吊頂3、固定家具由三聚氰胺調整成PVC覆膜1、所有瓷磚面增加美縫劑2、所有強化復合地板調整成實木復合地板1、所有廳房墻面可選用墻紙2、玄關天花由平頂換成凹凸吊頂、主臥天花增加單層單邊吊頂3、廚電可選配進口品牌4、主衛增加智能馬桶蓋1、客廳與主臥增加背景墻D3品牌范圍基礎配置品牌范圍品牌范圍D3-1250D3-1450拋釉磚：東鵬、薩米特、蒙娜麗莎木地板：大自然、生活家、書香門第實木復合地板或拋釉磚(有美縫劑)實木復合地板或拋釉磚(有美縫劑)拋釉磚：東鵬、薩米特、蒙娜麗莎木地板：大自然、生活家、書香門第乳膠漆：三37、棵樹壁紙：特普麗、玉蘭乳膠漆或壁紙乳膠漆或壁紙乳膠漆：三棵樹壁紙：特普麗、玉蘭凹凸吊頂+金屬框線【選】凹凸吊頂+金屬框線萬森、優菲、中意、歐派、索菲亞玄關柜玄關柜萬森、優菲、中意、歐派、索菲亞拋釉磚：東鵬、薩米特、蒙娜麗莎木地板：大自然、生活家、書香門第實木復合地板或拋釉磚(有美縫劑)實木復合地板或拋釉磚(有美縫劑)拋釉磚：東鵬、薩米特、蒙娜麗莎木地板：大自然、生活家、書香門第乳膠漆：三棵樹壁紙：特普麗、玉蘭背景墻：集采待定乳膠漆或壁紙+背景墻（陶瓷大板）乳膠漆或壁紙+背景墻（陶瓷大板）乳膠漆：三棵樹壁紙：特普麗、玉蘭背景墻：集采待定xx集團住宅批量精裝封裝母版產品配置標準2019版V2.0（38、封裝項目使用）D2雙層跌級+金屬框線【選】雙層跌級+金屬框線大自然、生活家、書香門第實木復合地板實木復合地板大自然、生活家、書香門第乳膠漆：三棵樹壁紙：特普麗、玉蘭硬包：待定乳膠漆或壁紙+背景墻（硬包）乳膠漆或壁紙+背景墻（硬包）乳膠漆：三棵樹壁紙：特普麗、玉蘭硬包：待定雙層跌級+金屬框線【選】雙層跌級+金屬框線無衣柜萬森、優菲、中意、歐派、索菲亞大自然、生活家、書香門第實木復合地板實木復合地板大自然、生活家、書香門第乳膠漆：三棵樹壁紙：特普麗、玉蘭乳膠漆或壁紙乳膠漆或壁紙乳膠漆：三棵樹壁紙：特普麗、玉蘭原頂+石膏角線原頂+石膏角線東鵬、薩米特、蒙娜麗莎拋釉磚(有美縫劑)拋釉磚(有美縫劑)東鵬39、薩米特、蒙娜麗莎東鵬、薩米特、蒙娜麗莎瓷片(有美縫劑)瓷片(有美縫劑)東鵬、薩米特、蒙娜麗莎鋁扣板吊頂：鼎美、法獅龍鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂：鼎美、法獅龍廚電：方太、老板、西門子熱水器：林內三件套或四件套三件套或四件套廚電：方太、老板、西門子熱水器：林內科勒、摩恩、弗蘭卡大單盆+高拋抽拉龍頭大單盆+高拋抽拉龍頭科勒、摩恩、弗蘭卡、漢斯格雅萬森、優菲、中意、歐派、金牌國產品牌國產品牌萬森、優菲、中意、歐派、金牌鼎美、名族涼霸涼霸鼎美、名族東鵬、薩米特、蒙娜麗莎仿古磚(有美縫劑)仿古磚(有美縫劑)東鵬、薩米特、蒙娜麗莎東鵬、薩米特、蒙娜麗莎瓷片(有美縫劑)瓷片(有美縫劑)東鵬、薩米特、蒙娜40、麗莎鋁扣板吊頂：鼎美、法獅龍鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂鋁扣板吊頂：鼎美、法獅龍萬森、優菲、中意、歐派、金牌臺盆柜（主衛抽屜；次衛抽屜）、鏡柜臺盆柜（主衛抽屜；次衛抽屜）、鏡柜萬森、優菲、中意、歐派、金牌潔具：TOTO、科勒、樂家五金：TOTO、科勒、摩恩三件套或四件套，主次衛智能馬桶蓋【選】三件套或四件套，主次衛智能馬桶蓋【選】潔具：TOTO、科勒、樂家、杜拉維特、唯寶五金：TOTO、科勒、摩恩、漢斯格雅風暖浴霸：鼎美、名族淋浴屏：朗斯、金莎麗、福瑞、阿波羅風暖浴霸、淋浴屏風暖浴霸、淋浴屏風暖浴霸：奧普、松下淋浴屏：朗斯、金莎麗、福瑞、阿波羅東鵬、薩米特、蒙娜麗莎仿古磚(有美縫劑)仿古磚(有美縫劑)41、東鵬、薩米特、蒙娜麗莎三棵樹防潮乳膠漆（如不封閉同外立面）防潮乳膠漆（如不封閉同外立面）三棵樹原頂原頂預留洗衣機位預留洗衣機位大自然、泰森日盛、萬森、中意PVC覆膜科技木飾面大自然、泰森日盛、萬森、中意萬森、優菲、中意、歐派、金牌、索菲亞PVC覆膜烤漆萬森、優菲、中意、歐派、金牌、索菲亞萬森、優菲、中意、歐派、金牌、索菲亞PVC覆膜科技木飾面萬森、優菲、中意、歐派、金牌、索菲亞1、玄關天花增加金屬框線；客廳、主臥天花由單層跌級調整成雙層跌級+金屬框線2、廚電增加可選四件套3、潔具及大五金可選用四件套4、風暖浴霸由國產品牌調整為進口品牌1、主臥增加衣柜2、木作PVC調整為科技木xx集團公區精裝封42、裝母版產品配置標準xx版V1.0（封裝項目使用）母版產品代號基本配置G1G2建議使用范圍P1P1P2首層及地下大堂軟裝軟裝標準首層大堂：吊燈首層大堂：吊燈首層大堂：吊燈、擺件、端景臺首層及地下大堂層（含大堂、走廊、電梯廳）精裝標準地面：拋釉磚+拋釉磚波打線墻面：拋釉磚首層大堂吊頂：單級跌級地下大堂吊頂：鋁格柵電梯門套：發紋鍍色不銹鋼地面：拋釉磚+拋釉磚波打線墻面：拋釉磚+背景墻（陶瓷大板）首層大堂吊頂：單級跌級地下大堂吊頂：鋁格柵電梯門套：發紋鍍色不銹鋼標準層及地下非大堂層公區（含電梯廳、走廊）精裝標準地面：拋釉磚墻面：乳膠漆吊頂：原頂電梯門套：發紋鍍色不銹鋼地面：拋釉磚墻面：瓷片吊頂：原頂電43、梯門套：發紋鍍色不銹鋼電梯轎廂及廳門精裝標準預留裝修荷載：無轎廂及廳門：詳見集采電梯封裝產品三菱：P1-S-01或P1-S-02通力：P1-T-01或P1-T-02預留裝修荷載：無轎廂及廳門：詳見集采電梯封裝產品三菱：P1-S-02通力：P1-T-02預留裝修荷載：無轎廂及廳門：詳見集采電梯封裝產品三菱：P2-S-01通力：P2-T-01硬裝級差關系1、首層及地下大堂增加背景墻。2、標準層墻面乳膠漆調整為瓷片。G3G4P2P3P3首層大堂：吊燈、擺件、端景臺首層大堂：吊燈、擺件、端景臺、裝飾畫、單人沙發、多人沙發、茶幾、邊幾地下大堂：仿真植物造景首層大堂：吊燈、擺件、端景臺、裝飾畫、單人沙發、44、多人沙發、茶幾、邊幾地下大堂：仿真植物造景地面：拋釉磚+拋釉磚波打線墻面：拋釉磚+背景墻（陶瓷大板）首層大堂吊頂：單級跌級+石膏線條地下大堂吊頂：鋁格柵電梯門套：發紋鍍色不銹鋼地面：石材+石材波打線墻面：拋釉磚+背景墻（陶瓷大板）首層大堂吊頂：雙層跌級地下大堂吊頂：鋁扣板吊頂電梯門套：發紋鍍色不銹鋼/石材地面：拋釉磚+拋釉磚波打線墻面：瓷片吊頂：原頂電梯門套：發紋鍍色不銹鋼地面：拋釉磚+拋釉磚波打線墻面：瓷片吊頂：單級跌級電梯門套：發紋鍍色不銹鋼或人造石材xx集團公區精裝封裝母版產品配置標準xx版V1.0（封裝項目使用）基本配置預留裝修荷載：無轎廂及廳門：詳見集采電梯封裝產品三菱：P2-S-045、1或P2-S-03通力：P2-T-01或P2-T-03預留裝修荷載：無轎廂及廳門：詳見集采電梯封裝產品三菱：P3-S-02通力：P3-T-02預留裝修荷載：無轎廂及廳門：詳見集采電梯封裝產品三菱：P3-S-02通力：P3-T-021、首層吊頂增加石膏線條。2、標準層地面增加波打線。3、軟裝增加擺件及端景臺。1、首層地面由拋釉磚調整為石材。2、首層天花由單層跌級調整為雙層跌級。3、首層電梯增加人造石材可選。4、標準層天花由原頂調整為單層跌級。5、標準層電梯門套增加人造石材可選。6、軟裝增加裝飾畫、單人沙發、多人沙發、茶幾、邊幾、仿真植物造景。品牌范圍瓷磚：東鵬、薩米特、蒙娜麗莎乳膠漆：三棵樹燈具：陽光、西頓瓷磚：東鵬、薩米特、蒙娜麗莎乳膠漆：三棵樹燈具：陽光、西頓xx集團公區精裝封裝母版產品配置標準xx版V1.0（封裝項目使用）三菱、通力