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1、附錄 B xx集團住宅項目標準工期（xx 年版）相關問題答疑 一、定義概念類問題 1.是否所有項目均要求執行標準工期？答：除傳統中式項目（需要引入專業古建施工單位的項目）以外，所有工程界面由xx負責的住宅項目均要求執行。2.標準工期是否可直接作為營銷合同的業主交付時間？答：不可以。標準工期僅為墊層至交付測評的建造周期，營銷合同的業主交付時間應在此周期基礎上充分考慮交付風險后確定。3.以下 5 類項目，可一事一議：TOP 檔項目；輕文旅類別墅、多層項目；捆綁公建同期建設的批次；邊遠地區項目；地上層數多于 56 層或高度超過 170m 的超高層項目。4.標準工期計算單元及起止點如何確定？答：標準工2、期以交付批次為最小計算單元。起點為一個交付批次的首棟墊層開始時間，終點為該批次最后一棟完成集團交付測評。5.集團標準工期是否包括交付準備、一戶一驗、品質提升、交付改造時間？答：以交付測評為止，現場應達到交付狀態。所以包含上述時間，不再進行補償。原則上測評狀態即交付狀態，禁止測評后改造。6.同批次不同樓棟墊層開始時間間隔較長，如何考慮？?答：因經營需求同一交付批次根據推盤計劃，次第開始墊層或墊層澆筑后延后底板施工的項目，按經營性停工進行工期補償，具體補償時間以經營決策文件以及xx智造數據為準。為避免現金流回正周期過長，建議推盤分批不宜過小。7.現場各節點是否均要求嚴格按工期推算表時間執行？答：集3、團標準工期僅做整體工期要求。工期推算表僅作為不同樓層項目標準工期推算工具，推算表中的過程節點，如0.00、封頂、落架等，不作為現場進度節點計劃的依舊，不作為集團考核標準。拿地至開工、正負零、預售、封頂、竣備等過程節點要求，以經營節奏管理要求為準。8.毛坯竣備精裝交付項目，部分城市受驗收限制，精裝不能提前進場的，如何考慮？答：集團標準工期大邏輯為，百米高層項目在主體結構封頂后 270 達到毛坯交付，360 天達到精裝交付，竣備節點涵蓋在此時間段，集團不做具體的要求。毛坯竣備精裝交付項目，沒有面積改造的，考慮竣備驗收降效，給予 1 個月工期補償。建議毛坯竣備精裝交付項目，盡量做到戶內精裝濕作業提前4、進場或留少量毛坯樓層供驗收使用。建議精裝交付項目盡量精裝竣備。相關政府溝通界面可以通過外部工期管理標桿企業對標，進行做法拉通。9.毛坯竣備面積改造后精裝交付的項目，如何考慮？答：面積改造造成較大的客訴風險，并嚴重影響經營節奏，原則上不鼓勵。按最新口徑，面積改造在各區域新開項目中已經較少。仍存在面積改造的項目，單獨進行補償，上限不超過 3 個月。此類項目建議戶內精裝濕作業提前進場。二、經營運營相關問題 1.捆綁公建同期建設地塊，工期受公建進度制約問題如何考慮？答：此類項目可一事一議。盡量通過前期策劃進行風險預控，避免影響經營節奏及造成交付風險。2.新老項目是否區別管控？答：xx 年 6 月 1 5、日之后新開工的批次，嚴格按全周期關鍵生產節點進度要求、集團標準工期進行工程策劃；xx 年 6 月 1 日前開工的批次，按集團標準工期要求，梳理生產周期，區域集團運營部門牽頭評判是否按集團標準工期進行提效，xx 年 9 月30 日前完成并報集團運營管理部、工程管理部報備，并進行相應的系統數據修訂。3.輕文旅、小鎮類的別墅、洋房項目開發周期較長，標準工期是否可以修正？答：可以一事一議。4.結轉節點為竣備界面的項目，交付節點是否依然需要按標準工期管控?答：執行標準工期。標準工期為工程界面從墊層至交付測評的完整周期，考慮到各地政府管控界面不同，以及人均管理效能提升、管理費減省、預售資金提前釋放等因素，6、竣備結轉項目的交付節點仍按標準工期要求。?三、氣候因素問題 1.海南、湛江、珠海受臺風、高溫氣候影響，120 天的氣候補償不足的問題。哈爾濱、烏魯木齊冬施停工時間超長，240 天氣候補償不足的問題。如何處理？答：海南、湛江、珠海、西雙版納地區項目氣候因素工期補償按 240 天計；哈爾濱、西昌、康定氣候因素工期補償按 270 天計；烏魯木齊氣候因素工期補償按 300 天計。2.部分城市位于氣候分區邊界，如何確定？答：位于氣候區屬分界線附近的城市，可根據民用建筑熱工設計規范GB50176-2016 附錄中相關數據認定相應的氣候區屬。標準工期推算表中不做全覆蓋的城市分類。四、地理影響問題 1.西雙版7、納、康定、西昌等邊遠地區，資源匱乏、自然條件惡劣，是否可以單獨考慮？答：西雙版納同海南地區，氣候補償時間修訂為 240 天?？刀ā⑽鞑龤夂蜓a償時間修訂為 270 天。新進邊遠城市，可以一事一議。2.武漢汛期停工問題，是否可單獨補償？答：原則上沿江項目應通過工程策劃避免汛期開展土方、支護、樁基、降水施工，并在汛期之前完成土方回填，不予單獨工期補償。如確實有困難不能達到以上要求的，可一事一議。五、其他 1.山地建筑如何鑒別？復雜地形包括哪些類型？復雜地形工期補償 15%是基于地下工期還是全周期計算？答：場地原始地貌坡度大于 20%的項目，按山地建筑計算標準工期。進行工期補償的復雜地形主要指山地和高邊坡地形、采空區、巖溶地基、濕陷性黃土場地。15%且不超 120 天的地形補償為最高值非標準值，基于墊層到交付完成總工期計算。具體情況以現場實際問題資料一事一議。認定依據為項目地質勘查報告、啟動會場地市政、地貌條件摸排內容、相關原始地貌場地測繪文件等。