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1、_,r,-于xx集團xx土建體系亙貫目錄。評估內窯及調整內容評估流程。評估注意事頂評估內窯及調整內容第3頁共32頁第4頁共32頁土建過程評估根據集團要求，土建、樁基、門窗評估合并為土建過程評估，根據各個項目的進度選定相應的評估體系，門窗專項取消第一階段，樁基專項取消。注：1 含樁基項目標段出兩個分數樁基排名和土建攤各分開；2、安全文明體系與管理行為體系為全過程通用體系；3、土建過程評估加入考試制度由第三方對除即為總j監外所有工程管理人員潑行現場隨機選題考試14、材料異地送檢根據項呂進度由集團確定送檢材料類型；5、檢查形式：抽儉及飛往形式即J由選參i手項目l標段，評估古111一天晚上通知參評項目2、l標段一、評估內容及調整內容土建階段第5頁共32頁標段綜合分實測實量成績（35/o)防滲漏專項(30/o)防空鼓開裂專項（15/o)安全生產(15/o)文明施工（5/o）凰項目風險扣分（非質量風險項質量鳳險項）食非質量風險扣分增加專項檢查C級風險、實測實量偏差與監督、質量安全檢查項；食質量風險扣分增加了外商工程、淋、蓄水試驗；食管理行為檢查為單獨分數，不計入總成績：二、評估內容及調整內容食評估規則說明單獨的商業樓底商不參與測評，超高層中的避難層不計入受檢面；收并購項目須向集團報備整改時間為期6個月，后續參與集團強制排序；配建的回遷房、政策房檢查標準均與融創集團佳宅檢查標準一致；項目如有特殊情況3、需向集團進行報備，己報備事宣應在阜會上告知評估組。評估組與集團核實無誤后，搜集團反饋意見進行檢查。所有符合要求的樓層都納入測評，不區分預售部位。第6頁l共32頁二、評估內容及調整內容1質量鳳險1頁檢查說明事頂：外保溫順（1分）粘貼面積R錨固施工：測區選取及檢查方式：現場可測面，隨機選取4個面積大于20曠的外立面作為測區，采取目測法。外窗工程（1給）銅附框固定干法安裝、門窗框固定（濕法安裝、鋼副框組框（焊接質量、鋼副框焊縫防腐質量、銅副框角碼焊接防腐質量：目測法：隨機選取4套房8樓窗進行檢查。懸營構件鋼筋安裝及外挑構件成型質量（1仿）錨固萬式及錨固妖庭：測區選取及檢查方式：懸霄構件：樓板、陽露臺4、外挑設備平臺、地下室無梁樓蓋板部位負彎炬鋼筋進行檢查。外挑構件：（空調板、凸窗、欄板墻、結構線條）澆筑質量是否符合規范要求。主體結構鋼筋：隨意切除主體結構鋼筋。第7頁共32頁二、評估內容及調整內容1質量風險1頁險窒說明事1頁：后j堯帶等懇營飼件支撐及防水構造設置：(1分）后i堯帶等懸臂掏件支撐來獨立捂設：后澆帶梁板等懸臂構件梁支崩是前拆除；后澆帶等懸臂構件支撐晃動（懸臂1mm圈外的除外）；測區選取及檢查方式：選取不少于2處后澆帶進行檢查；后澆帶等懸營構件拆模強度需達到100%方可拆除。（核對資料，澆筑時間達到28D；有條件的話可核對同條件試塊檢測報告）地下室后j堯帶R施工縫防水梅造設置：后澆5、帶和施工縫止水鋼板、止水帶、遇水膨脹.Lt水條符合設計及規范要求。第8頁共32頁二、評估內容及調整內容1質量風險1頁檢查說明事項：內支撐：(1分）內支撐架設置：支模架體存在內外架捆連的情況；混凝土澆筑完成時間不足24小時，支模架體掃地懺捏前拆除或立桿間距、支架高寬比不符合施工方案的情況（搜一個功能間記點）說明：（外錨工程、外窗安裝工程、結構安全工程笛單頂合格率低于70%，則構成C級風險，綜合分加歸笛單頂徊m分值。）第9頁共32頁評估內容及調整內窯、1質量風險頂檢查說明事1頁：淋蓄水試驗專I頁衛生闖衛生向領面、混混土辰織滲漏淋、蓄水試驗專1頁屋面交兒培、天溝、雨水口周邊披度、摩西及到t1Ji每刻6、pJ披靡與下7.1口情況陽露臺，衛生閻筐假衛間笛道很部陽露臺飯畫、混凝土辰飲滲濡，外t窗外搞混混土辰欲、混混土、砌筑滲瀑淋蓄水介入條件：根據設計圖紙確定有防水區域的要求，防水完成后進行淋閉水試驗（反坎拆模完成后即淋水）；混凝土外露螺桿洞封培完成5層后進行外墻；林水使用；外窗框塞維完成5層后進行外窗淋水使用。第10頁l共32頁外門窗外窗事縫、鋁合盒1滑部位滲漏淋蓄水介入試驗準備工具：25的水管若干條（不少于3條，暗壺（不少子3個，配合人員不少于3人，樓層接水點并保持供水試驗工具由各項目準備評估內容及調整內容、1質量鳳險1頁檢查說明事頃：衛生問衛生鬧沉箱或障飯進行蓄水試驗（30份鐘以上），要求水覆7、蓋整個領面隨機5戶）,1戶滲囂i衷測區合艷率即為0%；衛生間混溫土晨飲使用睡壺在幢層內原織與他畫、描畫等結合面的上部、下部、側面豎向部惶逃f于淋水試驗，（隨機5戶）；1戶滲漏詼測區合稽即為0%.第11頁共32頁陽露臺回露臺避行蓄水試驗（30分鐘以上，要求；，J覆蓋整個領面（隨機5戶）,1戶滲漏i衷測區合錨率即為0%；陽露臺混提土辰歡使用瞄壺在樓層內辰歡與地面、植面等結合面的上部、下部、側面豎向部惶逃行淋；，J試驗，（隨機5戶）;1戶；，參囂該測區合稽望在即為0%.外i嗇使用25的水雷在外架上對外墻道行淋；，J試驗（2份鐘），從梁屬部位開始淋水，覆蓋蓋面外墻（若無外架，從樓層內淋水，隨機抽取5戶8、）1戶；參漏i亥測區合描率即為0%；外墻混攝土庭飲使用瞄噩在樓層內反欲與他面、墻面等結合面的上部、下部、側面豎向部位避行淋；，J試驗，隨機5戶）;1戶滲漏該測區合描評估內容及調整內容、1 質量鳳險1頁檢查說明事頂：外門窗外商塞縫、回露臺鋁合盒下滑使用曬壺在幢層內或外架上對塞縫部位遇f于淋水回驗（2分鐘），在室內或室外觀察滲漏情況隨機5戶）;1戶滲漏該測區合措即為0%.倒細分說明：衛生閱筐恨使用瞄噩或25的水雷對衛生間酋帽進行淋水試驗（2分鐘）室內），要求淋水覆蓋整個周邊及筐道與墻交接處上逗10公份淋：7.J(（根據設計圈紙，擁有設計混攝土辰則待廈飲澆輒完成后再造行淋水試驗），四揭隨機抽選5戶為9、5個測區道行試驗，如測區內出現滲漏，則i衷測41、試驗專項低于80%，倒5日綜合分1分；2、試驗專頂低于70%，倒歸結合分2分；第12頁共32頁厘面交兒帽、安溝、南7.J(口周邊彼，毛J匾厘面使用25的7.J(筐對厘面領面避行淋，.J(試驗。仿鐘），觀察厘面則7.l(j輔陳坡度與下7.J(口情況（隨機2棟樓）；測區內2處倒披i衷測區即為0%.二、評估內容及調整內容2非質量鳳險1頁檢查說明事頂：安全文明及整改閉臺：施工現場出入管理不到位，外來人員無登記隨意出入的（可能安？非神秘人），本頂風險評定為C級（1分），安全主產合格率低75分時可評定為C級風險(1分），檢查即茍安全文明施工擂施執行情況，i10、科古期內發生重大安全事故的本頂風險評定為C級（1分），核對上季度簡報，針對上李商是出的關于防空鼓開裂專I頁、管理行為檢查項里分頂分數低于75分的，安全生產里分頂低于70分的以及防滲漏各分項低于80分的，本季度檢查來整改閉合到位，即依舊多于2處；上季度檢查出現紅星項，旦本次檢查未整改完成的，本頂風險等級評定為C級（1分）專1頁檢查：防空鼓、防開裂專項檢查合格率低于75%，和頁鳳險等級評定為C級（1分），防滲漏專項合格率85%，本頂風險等級評定為C級（1分），管理行為分數低于70分，本頂風險等級評定為級（1分）第13頁l共32頁二、評估內容及調整內容2非質量風險1頁檢查說自啟事1頁：實測實量：施工11、單位未按要求100%實測時（主體梁底板、樓板拆除后三天內需完成），監理項目部、地產項目部也來督促真整改的，本頂風險等級評定為C級（1分），樓板厚度實測存在負偏差大于15mm或負偏差大于8mm超過3處（含3處），評定為C級鳳險（1分）質量安全：結構裂縫寬度 0.3mm的混凝土結構設計規范(GB50010-2010);沉降量偏差值不符合工程測量規范（GB50026-2007）和建筑變形測量規范（JGJ2016）允許要求的（沉降監測點測站高差中誤差三1.50mm，位移監測點坐標中i吳差三10.0mm）；本頂風險等級評定為C級（1分），地下室頂板施工載荷或堆載超過設計載荷；施工通道來做加強處理，無有效12、支撐i本頂風險等級評定為C級（1分）第14頁共32頁二、評估內容及調整內容2非質量鳳險1頁檢查說明事1頁：數據APP上傳：通過對現場工程資料核實，隨機抽取三個錄入點對真實際完成時間與錄入時間進行對比，超出允許錄入時間每個點綜合成績加歸1分（3分）。景入時i司在完成回間之前，重接綜合成績視為低于紅結成績監控使用復核：測評小組將對遠程監控允許情況進行王見場復核，運行不正常的標段，綜合成生勤時口1分。(1分）i平臺辦法：1頁目綜合風險分級A級：臺頂風險知級兩碩為B級，真余全部為A級的1頁目，B級：除A、C級綜合鳳險分類條件之外的各類分頂風險組合的1頁目；C級：臺頂風險分級存在兩頂（包含）以上為C級的13、頂目。當翼申頂指標被評定為C級鳳險，5日除綜合仿1%。第15頁共32頁二、評估內容及調整內容3實測實量檢查說明事頂：具備實測條件：主體工程需完刷示準層拆模3層以上，砌筑工程需滿足5層以上，抹灰工程需要滿足5層以上。同時施工工序處于正常，以上實測條件針對多層、小高層、高層、超高層。別墅項目主體工程、砌筑工程、抹灰工豐呈均需要達到10戶后方可進行實測數據采集。測區抽選原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定；測區抽選不區分鋁模、木模等工藝，測區采用完全隨機方式抽取實測測點選?。簩崪y測點優先在測區內進行采集，如測區內測點數量不足時，在相鄰房14、間樓層補滿，確保數據完整測量服應反映項目的真實質量，避免為了片面提高實測指標，過度修補或做表面文章，并對修補萬案合理性進行檢查。第16頁共32頁二、評估內容及調整內容實測實量注意事頂：1.如即tro實測中發現腔墻柱打磨、鑿劇、嗲補現象，對隘的觀感質量i平合適當進行歸j咸（每打磨、劇鑿、修補5處相應的掃除觀感質量評估1個點，10處歸2個點，依次類推），除險拼縫合理打磨不進行扣減；2.主體結構樓板嚴禁打磨，實mm測區域如發現1處大于20吃0cm的打磨現象直接判定為不合格，測區內2處小于20吃0cm打磨算1個不合格點，累計細分；3.對于混凝土大面積修補（1m以上計為大回只修補），每修補一處投險觀感質15、量計1點不合格，同時對于修補部位應避開實測，對于整面全部修補的部位直接判定該測區為不合格；修補存在二次質量隱患，段險觀感質量計1點不合格4.即萄隨意切除主體結構鋼筋，每發現1處掃除實測實量綜合分1分；5.砌筑工程中窗洞口尺寸不允許存在不合理修補現象，且修補部位不得存在空鼓開裂，如存在空鼓開裂現象該測區判定為不合格；第17頁共32頁二、評估內容及調整內容6、砌筑墻體不允許打磨、剔鑿，若出現打磨、剔鑿現象，按不合理修改處理，該處垂直平整段不合格點計算；7.抹灰階段墻、頂、地面嚴禁打磨，若出現打磨現象，該處實測點接不合格計算；8.抹灰空鼓開裂實測應待妹灰完成后14天方可實測，如測區內抹灰齡期不足，該16、測區內空鼓、開裂不實測，改到真它樓棟樓層數據采集；9.抹灰工程空鼓開裂標準為零空鼓、零開裂；10.抹灰工程、涂飾工程中”空鼓”及”開裂”實測項比重為”2”，即出現1個爆點計為2個點不合倍；11.實測實量抹灰工程”頂棚水平度”中增加爆板內容，即當偏差值 15mm時，則該實j則區不合格，即5個計算點均不合格。第18頁共32頁一、評估內容及調整內容12.實測實量混凝土工程樓板厚度”增加重合報相關檢查指標，評判標準：現澆樓板或局部現澆量合板 5,10mm，全部為重合報預應力底極-3,Smm(GT/B 16727-2007）。全部為盞臺板預應力底板樓板厚度使用卷尺對現場進場材料進行實淚川.13.混凝土工17、程、砌筑工程、抹灰工程、j余飾工程中平整度、垂直度以及混凝土截面尺寸和陰陽角的選點規則均改為自測最不利點進行實j.9!；14.混凝土工程樓極厚度負偏差極重為”2”、抹灰工程地面表面平整度權重調整為”2”，即出現1個爆點計為2個點不合格；15.混凝土工程截面尺寸偏差調整為-5,10】mm，垂直庭調整為【0,10】mm，樓假厚度調整為【5,10】mm.16.在評估過程中，如發現單j則區樓板厚度、樓板裂縫合格率三40%，需增加j則區，并及時反饋集團頃營。增加測區部分可不計入成績，僅作為普遍情況相個別情況判斷依據。增加測區成績不計入，接單測區成績算最終分數。第19頁共32頁第l一、評估內容及調整內容118、7.電氣安裝新增空調預留偏差（精裝項目其中3點為衛生間排氣孔）、空調插座預留栓查項18.實測實量新增外窗工程，包含銅副框、節能附框、固定片角碼）、固定片布置、固定角銅布置、尼龍脹栓布置等六大項檢查?？照{頻蟹偏e（精肇頂目lstl3”，15Jmm 空調孔預富偏蓬6 點為衛羽生.閱llw,2omm t先詳偏蓮B定除短邊尺寸1Wl4 主0.5mm)固定片（角揭T1.Smm t允悍也疆固定片篝倒鍾且（8 拿10mm)空調婚庭預留報酬譴lt圃蜒幢毒也空瀾罐摩預窗6 南揭媲幡，JI戴厚應滿足踴角副量E稽12 紙遁計蠱現在翼ll!W40mm且不低于設計翩翩翩戴畫寬度（W)4 主o.呈mmH20mrr唱軍低于19、誼計fl（允許髓.面商廈（H)4 iO.Smm 鋼副h程IT1.Sm咱不府設計恤允涮許瞻莓 蔓噩事事量原（T)8 jT/10mm)r,2.smmLs150mm 角簡霞（L1)8 固定片布置L2SS00mm 犬畫布E閱應（L2)8 L1S150mm 角部布置閣應（Ll)8 固定角鋼布噩L2sS00mm 大畫布E閱噩（L2)8 允許金1.Smm/m，且無附很正側面霉事虞i12 L1S150mm,A平低于詛制Jll;.閣犀（L1)8 計要事應享圈，角鍾處應組植罐罐Ila I 4 尼:M脹錐布置2SS00m計m事E平低于邊犬畫布置間瞿（L2)8 H應為2耐nm（允且面高擅4；年健璧拿0.5mm尾地r笛20、幢畫媲深幡鷹應精蜜古月R 設計脹鍵規鋪8 節能附箍眼椒、鋼溜事捕事點、事贏娃慧4 變形允許偏羹l金1.Smm/m,Ii I置1鍵E側面 鹿l4 二、評估內容及調整內容4防滲漏專1頁檢查說明事1頁：防滲j屆檢查表共由6部分組成（地下室、外墻、廚衛聞、外門窗、屋面、真他）。標段風險評價得分率子分頂得分子分頂應得總分100%啃項婦分防水完成后滲漏婦分。紅星項f口分制原則說明：a.凡每出現一項帶食項合格率小于等于85%（平均值），對防滲漏專項檢查總分加掃3分（按百分制）；b.防水層已施工完成后出現滲濡則無論是否在測區范圍內，每發現一點婦減滲漏專項分5分，最高陽分限額30分。防滲j屆測區測點大于1個以上21、，如有1個測點不合格，則該測區不合格。全混凝土外墻的樓棟涉及的外墻防滲濡相關檢查項，在主體結構階段開始評分，外墻抹灰后相關檢查頂不再i平分；第21頁f共32頁一、評估內容及調整內容防滲j庸測區采用現場隨機抽選原則，如一個標段內測區不足時，根據即元實際情況全數檢查，按照測區數量及子分頂應得總分占比進行評分，別墅每標段直接接6戶進行抽選（至少2戶邊戶型）；高層、洋房各檢查項測區陸選原則如下：1.地下室分I員隨機；由選2棟（至少滿足1/3地下區域）在建樓棟地下室檢查進行檢查，共計10個；JiW區；2.屋面分頂隨機抽選2棟巳封頂屋面進行檢查，每1個屋面作為1個測區，共計2個測區；3.廚衛間分頂陋機抽選22、2棟樓進行檢查，每1棟樓抽取3層隨機取3戶作為3個測區，共計6個測區，4.外墻分頂隨機抽選2棟樓進行檢查，每1棟樓抽取3層作為3個測區，其計6個j貝Ix;5.外門窗分頂隨機抽選2棟樓進行檢查，每1棟樓抽取3層作為3個測區，共計6個測區；6.真他分頂可以在、條測區范圍內檢查；7.各標段如測區較少時可在罔樓層真他房間內增加測區；8.如項目標段存在規避測即謊報等現象，該子分項合格率自賴“0”計算。第22頁共32頁二、評估內容及調整內容2019每防滲漏專頃調整說明：1.地下室險基層質量檢查項中，測區抽選原則為“現場隨機抽選2棟樓，不少于1/3地下室進行檢查，地下室墻、板作為10個測區，合格記100%，23、不合格記0%”。2.地下室止水螺桿尺寸要求變為50mm叮Omm*3mm。3.全位外墻外門窗窗臺壓頂結構洞口周邊不得出現貫通開裂的情況4.外墻食穿墻螺桿眼封堵質量（止水螺桿鋁模外墻拉結片）婦分標準增加鋁膜拉片需做防銹處理。5.增加外門窗鋼副框、固定片、角碼分項，主要內容為有防腐情施，無銹蝕、銹斑、銹點，測區范圍為現場隨機抽選2棟樓6層檢查，每層只抽取1戶3槌窗收口作為1個測區，任意1點不合格該測區不合格記0%，測區合格率記100%。第23頁共32頁二、評估內容及調整內容5防空鼓開裂專1頁檢查說明事1頁：1、防空鼓開裂成績計算原則：A僅處于主體結構施工階段無防空鼓開裂專項檢查，則綜合成績搜照10024、%權重折算；標段結合分實測實量成績（35%)防滲濡專頂（30%)安全生嚴（15%)文明施工(5%)/0.85 質量網，險歸分B、處于砌筑施工階段高防空鼓開裂專項檢查，但無實測實量檢查成績按照100%權量斤算；C處于抹灰涂飾階段如高空鼓開裂實測實量，則防空鼓開裂專項成績防空鼓開裂風險檢查成績80%空鼓開裂實測實量成績20%;D、抹灰完成后防空鼓開裂專項成績實測實量空鼓開裂合格率的平均值第24頁共32頁二、評估內容及調整內容 2019每安全文明調整事頂：類劇份頂 份值比重安全文明調整說明：一防火窗理5%1.安全生嚴申（腳手架及回料平臺報腳手提R回料平臺20%噩調整為20%，模極支撐體系極噩模頓支攥25、體系10%調整為10%，墓抗、筐溝支護權重安全生嚴曹、四口、五l惱邊20%安全用電10%調整為20%）。機鋪設備！15%2.安全文明對于大型機械、易造成群墓抗、笛溝支薩I 20%死、群死重大安全鳳險霄要重點關現描囤擋洼，標準執行到位。輩輩閉笛理10.00%文明施工施工掘地11 25.00%現揭輔料、工亮揭滴11 25.00%施工現捕標牌11 1s.00%真白11 10.00%第25頁共32頁評估內容及調整內容、2019年安全文明調整事頂：蓋面南i!:熏志主德業貨主蠅iil 用注同f軍噩噩遠晴工具每處如S卻安全生產中吊籃新增驗收合格，取消備案登記。二矗在鑫副安全生產、文明施工具體調整內容祥見計算26、表基坑監測評估內容有所調整。第26頁共32頁二、評估內窯及調整內容7現煬考試說明事1頁：考試制度與紀律：1、參與人員：甲方除工程負責人，如旦施工單位除負責人、實習生外，所高工程缸里人員；2、考試試題由第三萬隨機出so題（含單選20題、多選10題、判斷題20題），每題2分，多選題選錯或多選答案不得臺，少選得1臺；3、每次評估軍會確定考試的人員、時間，考試時長為40分鐘；4、無故缺考、遲到超過15分鐘、查看手機、代考的，成績按照哈”分計；5、考試期間交頭接耳、隨意走動、東張西望的，警告兩次后仍然再犯的，成績按照咱”臺計6、試題內容專業內容70%，安全材料內窯30%，旱會提供人員名單及專業（修改）727、新員工入職時間少于三個月的不參加考試。第27頁共32頁二、評估內容及調整內容管理行為評估說明事項：第28頁共32頁評估體系翻i曾hD筐理行為體系，評估內容為監理單位（材料筐理、危險性較大分1頁給部工程筐理及甲萬碩目部（工程樣棍、輔料到樣）的筐理副作（黑體內容詳見評分表）i主：筐理行為得分不計入綜合成績。單頂得給單頂位值單碩歸臺；筐理行為綜合得分監理單位筐理行為60%甲萬單位管理行為40%（修改）現踢不涉及1頁作用員處理。評估內窯及調整內容、樁基階段第29頁共32頁洼：1、樁墓階段檢查、安全生產、艾明施工均有成績，則綜合得分（樁基專項檢查得分0.5安全生產得分0.4艾明施工得分0.1）紅星項歸28、臺；2、若同一標段涉及多種樁基工藝則（(N1+N2+.+NX)IX)*0.9資料檢查成績0.1,N代表冥中一種樁基工藝的專項檢查成績，X為幾種施工工藝；3、管理行為單獨計分，不計入總成績（評分內容與土建過程一致）。、評估內容及調整內容樁基、基炕階段測區：1、樁墓、基坑測i平申報條件：樁基工程專項檢查評估的介入條件，工程樁及支護樁以試被完成（確認徙基施工工藝符合要求），確定樁墨可以進入施工階段時，墨坑開挖時，滿足冥中一項條件時即可申請樁基、基坑工程專項檢查評估；2、樁墓、基坑測評截止申報條件：基坑開挖前，標1:內具備施工條俐9工程樁己施工完畢（由于未開挖、來j陽王國tit變動等因素導致樁基無法正常施工，理解為不具備施工條件）或地下室已回填完畢，滿足真中一項條件時即不真備參i平條件；3、因為樁基工程屬于隱蔽立程，體系中施工工藝、管理動作涉及的分值比重較大，所以評估當天不允許項目片面追求評估合格率，而無正當理由停止樁墓正常施工或消極怠工，；則i平當天的施工效率應該與測i平前三天的平均效率吻合，且現場原材料、己加工材料硝握不得低于正常施工需求4、如項目存在停工怠檢現象，該相關子分項合格率直接段”0”計算。第30頁共32頁