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1、裝配式建筑專項分享Part1 Part1 裝配式裝配式建筑政策建筑政策背景背景Part2 Part2 裝配裝配率計算及結構體系率計算及結構體系Part3 Part3 裝配式裝配式建筑成本建筑成本分析分析Part4 Part4 裝配式裝配式建筑實踐建筑實踐案例案例一、裝配式建筑政策背景一、裝配式建筑政策背景 加大政策支持力度，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建筑比例達到30%，積極穩妥推廣鋼結構建筑。在具備條件的地方，倡導發展現代木結構建筑。中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見（2016年2月6日）國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見（國辦發【2016】71號2、）中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見（2016年2月6日）國務院辦公廳關于大力發展裝配式建筑的指導意見（國辦發【2016】71號）因地制宜發展裝配式混凝土結構、鋼結構和現代木結構等裝配式建筑。力爭10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%住建部“十三五”裝配式建筑行動方案（建科【2017】77號）住建部“十三五”裝配式建筑行動方案（建科【2017】77號）到2020年，全國裝配式建筑占新建建筑的比例達15%以上，培育50個以上裝配式示范城市，200個以上裝配式建筑產業基地，500 個以上裝配式建筑示范工程，建設30個以上裝配式建筑科技創新基地，充分發揮3、示范引領和帶頭作用國標（體系認定標準：GBT51129-2017 裝配式建筑評價標準 裝配式建筑評價標準：1 主體結構部分的評價分值不低于20分；2 圍護墻和內隔墻部分的評價分值不低于10分；3 采用全裝修；4 裝配率不低于50（不低于50分）湖北省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見（鄂政辦發【2017】17號）湖北省人民政府辦公廳關于大力發展裝配式建筑的實施意見（鄂政辦發【2017】17號）到2020年，武漢市裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達35%以上，襄陽、宜昌市和荊門市達到20%以上，其他設區城市、恩施州、直管市和神龍架林區達到15%以上武漢市人民政府關于進一步加快發展裝配4、式建筑的通知（武政規【2017】8號）武漢市人民政府關于進一步加快發展裝配式建筑的通知（武政規【2017】8號）到2017年底，新建裝配式建筑面積占當年建筑面積的比例不低于10%；2018年2020年，上述比例力爭逐年遞增10%。2020年底，力爭行健裝配式建筑面積占當年新建建筑面積的比例不低于40%一、裝配式建筑政策背景一、裝配式建筑政策背景 本辦法所指裝配式建筑是指結構系統、外維護系統、設備與管線系統、內裝系統的主要部分采用預制部品部件集成的建筑，主要包括裝配式混凝土建筑、裝配式鋼結構、裝配飾木結構建筑。明確責任部門針對裝配式建筑所需工作職責，建設管理及監督管理內容。第六條 住房保障房管管5、理部門應依據項目建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、裝配式建筑認定文件和相關政策規定，落實裝配式建筑預售資金監管比例和預售許可優惠政策。第七條 國土規劃管理部門按照有關規定，在建設用地規劃條件、土地劃撥決定書或土地出讓合同中，應當明確裝配式建造要求，并載明主要技術指標，裝配率不得低 于50。第八條 國土規劃管理部門應根據建設單位提供的規劃設計方案樓層平面圖建設外墻裝配式部門的范圍，落實外墻裝配式部分建筑面積（不超過規劃總建筑面積的3）不計入成交地塊的容積率核算政策，并在規劃法案批準意見書和建設工程規劃許可證中注明為“裝配式建筑”。湖北省裝配式建筑施工質量安全控制要點（試行）湖北省裝配式建筑6、施工質量安全控制要點（試行）主要內容為：1.總則；2.基本規定；3.裝配式混凝土結構施工質量控制要點；4.裝配式鋼結構施工質量控制要點；5.裝配式建筑施工安全控制要點。市城建委關于開展裝配式建筑施工圖設計文件技術審查的通知（武城建規【2017】5號）市城建委關于開展裝配式建筑施工圖設計文件技術審查的通知（武城建規【2017】5號）明確裝配式建筑按照施工圖設計文件技術審查，設計單位應該按照裝配式建筑標準規范和規劃方案批準意見書鐘規定的裝配式建筑主要指標進行設計，圖審機構應按照裝配式建筑標準規范、施工圖設計文件技術審查要點、規劃部門批準文件（主要為規劃條件、土地劃撥決定書或者土地出讓合同、外墻裝配7、式部分建筑面積等）對施工圖進行審查，裝配式設計變更需取得市、區施工許可審批部門批準，通過施工圖審查的裝配式建筑設計文件技術審查信息需報市、區建管部門。武漢市裝配式建筑建設管理實施辦法（試行）的通知（武城建規【2018】2號）武漢市裝配式建筑裝配率計算細則（試行）武漢市裝配式建筑建設管理實施辦法（試行）的通知（武城建規【2018】2號）武漢市裝配式建筑裝配率計算細則（試行）增加技術創新獎勵，試行細則主要區別在于BIM的應用（湖北省裝配率計算標準新增項）納入裝配式建筑的裝配率計算。l 政策解讀政策解讀：武漢市、宜昌市均明確該地區裝配式建筑面積占比年度目標，未明確具體項目裝配式建筑面積占比。明確該地8、區裝配式建筑面積占比年度目標，未明確具體項目裝配式建筑面積占比。一、一、裝配式建筑政策背景裝配式建筑政策背景地區地區序號序號政策要求政策要求武漢1到2020年底，力爭新建裝配式建筑面積占當年新建建筑面積的比例不低于40%。2自2019年1月1日起，武漢市各城區房建建筑（建筑面積在5000以下的民用建筑以及建設項目的附屬設施除外）在土地供應時應當明確按照裝配方式進行建造。宜昌32020年底，全市裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到20%以上。力爭到2025年底，全市裝配式建筑面積占新建建筑面積比例達到30%以上。4自2019年1月1日起，宜昌市各縣市區房建建筑（建筑面積在5000以下的民用建筑以9、及建設項目的附屬設施除外）在土地供應時應當明確按照裝配方式進行建造。l 政策獎勵政策獎勵：包括容積率獎勵容積率獎勵、預售條件獎勵預售條件獎勵、監管資金獎勵監管資金獎勵三三部分。1 1、容積率獎勵、容積率獎勵外墻裝配式部分建筑面積（不超過規劃總建筑面積的3%）不計入成交地塊的容積率核算。注意報規時按裝配式建筑報規，以獲得面積獎勵。2 2、預售條件獎勵、預售條件獎勵：武漢：小高層及以上建筑結構主體施工達到總層數三分之一三分之一以上,即可辦理預售證。宜昌：投入開發建設的資金達到工程建設總投資的總投資的25%25%以上以上，可申領預售許可證。3 3、預售資金監管比例、預售資金監管比例：武漢：按照裝配式10、建造方式開發建設的商品房項目，其預售資金監管比例按照按照15%15%執行。宜昌：按裝配式建造方式開發建設的商品房項目，其預售資金重點監管比例按按10%10%執行。注：武漢新都會項目規劃出讓條件明確按武漢市人民政府關于進一步加快發展裝配式建筑的通知執行（2018年2020年，上述比例力爭逐年遞增10%。2020年底，力爭行健裝配式建筑面積占當年新建建筑面積的比例不低于40%），最終圖審時全項目兩棟高層中有一棟需按裝配式建筑實施二、二、裝配率計算及結構體系裝配率計算及結構體系根據武漢市裝配式建筑裝配率計算細則規定，裝配式建筑需同時滿足下列規定：1、主體結構部分的評價分值不低于20分；2、圍護墻和內11、隔墻部分的評價分值不低于10分；3、采用全裝修；4、裝配裝配率不低于率不低于 50 50%裝配式建筑的裝配率計算應以單體建筑作為計算單元單體建筑作為計算單元，并應符合下列規定:1、單體建筑應按項目規劃批準文件的建筑編號確認；2、建筑由主樓和裙房組成時，主樓和裙房可按不同的單體建筑進行主樓和裙房可按不同的單體建筑進行計算計算；3、單體建筑的層數不大于3層，且地上建筑面積不超過500m2時，可由多個單體建筑組成建筑組團作為計算單元；4、當采用未包含在本計算細則規定范圍內的裝配式建筑新技術時，可采取專家論證的方式確定應用比例、計算方式及分值。指標項指標項指標要求指標要求指標分值指標分值最低分值最低分12、值主體結構（50分）柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構件35%比例80%2030*20梁、板、樓梯、陽臺、空調板等水平構件60%比例80%520*圍護墻和內隔墻（20分）非承重圍護墻非砌筑比例80%510圍護墻與保溫、隔熱、裝修一體化（圍護墻與保溫、隔熱一體化）50%比例80%（50%比例80%）25*（1.43.5*）內隔墻非砌筑比例50%5內隔墻與管線、裝修一體化（內隔墻與管線一體化）50%比例80%（50%比例80%）25*（1.43.5*）裝修和設備管線（30分）全裝修-66干式工法樓面、地面比例70%6-集成廚房70%比例90%36*集成衛生間70%比例90%36*管線分離50%比例13、70%46*創新項（8分）工程承包方式工程總承包-2-信息化管理（含BIM技術）設計階段-2施工階段-1運營階段-1應用新型模板檢測比例50%2-l 裝配式建筑的定裝配式建筑的定義義l 基本規定基本規定武漢市裝配式建筑裝配率計算細則（試行）l 國標國標VSVS武漢標（右表標紅處為武漢市試行細則較國標不同處）武漢標（右表標紅處為武漢市試行細則較國標不同處）1、圍護墻與保溫、隔熱一體化進一步細分，指標分值區間范圍相比國標縮小2、內隔墻與管線、裝修一體化進一步細分，指標分值區間范圍相比國標縮小3、新增創新項得分新增創新項得分1 1、非砌筑類型、非砌筑類型墻體墻體：包括采用各種中大型板材、幕墻、預制非14、承重混凝土外墻、木骨架或輕鋼龍骨復合墻體等。2 2、圍護、圍護墻：墻：采用墻體、保溫、隔熱、裝飾一體化強調的是“集成性”，通過集成，滿足結構、保溫、隔熱、裝飾要求。同時還強調了從設計階段需進行一體化集成設計，實現多功能一體的“圍護墻系統”。3 3、非砌筑類型、非砌筑類型墻體：墻體：包括采用各種中大型板材、幕墻、木骨架或輕鋼龍骨復合墻體等。4 4、內、內隔墻：隔墻：采用墻體、管線、裝修一體化強調的是“集成性”。內隔墻從設計階段就需進行一體化集成設計，在管線綜合設計的基礎上，實現墻體與管線的集成以及土建與裝修的一體化，從而形成“內隔墻系統”。5 5、全、全裝修：裝修：應包括所有建筑功能區地面、墻面15、和頂面的裝飾面、設備管線和其他與防火、防水（潮）、防腐、隔聲（振）等建筑性能相關的功能性材料及其連接材料等安裝完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。6 6、干式工、干式工法：法：指無水作業的施工方式。干式工法樓、地面指除廚房、衛生間外的干式工法建筑樓、地面。7 7、管線分離：、管線分離：對于裸露于室內空間以及敷設在地面架空層、非承重墻體空腔和吊頂內的管線應認定為管線分離；而對于埋置在結構構件內部(不含橫穿)或敷設在濕作業地面墊層內的管線應認定為管線未分離。8 8、信息化管理（含、信息化管理（含BIMBIM技術技術）：）：包括裝配式建筑設計、施工、運營全過程應用信息化管理。9 9、應用新型模16、板、應用新型模板技術技術：是指施工采用組合鋁合金、組合式帶肋塑料等模板技術，并達到免抹灰要求。l 關鍵詞解釋關鍵詞解釋二、二、裝配率計算及結構體系裝配率計算及結構體系二、二、裝配率計算及結構體系裝配率計算及結構體系l 預制剪力墻+現澆剪力墻體系l 內隔墻+外圍護墻體系內隔墻內隔墻二、二、裝配率計算及結構體系裝配率計算及結構體系l 疊合板+預制樓梯體系l 柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構件主要施工構件主要施工工藝工藝二、二、裝配率計算及結構體系裝配率計算及結構體系測量放線外露連接鋼筋校正設置墻體標高調節墊片構件起吊人工對孔注漿施工確定施工吊裝順序 1、在進行疊合17、板吊裝之前，在下層板面上進行測量放線，彈出尺寸定位線及支撐立桿定位線；疊合板在與預制構件或現澆構件搭接處放出1cm控制線；2、待疊合板下放至距樓面0.5m處，根據預先定位的導向架及控制線微調，微調完成后減緩下放。由兩名專業操作工人手扶引導降落，降落至100mm時，一名工人通過鉛垂觀察疊合梁板的邊線是否與水平定位線對齊。l 水平水平構件主要施工構件主要施工工藝工藝二、二、裝配率計算及結構體系裝配率計算及結構體系三、裝配式建筑成本分析三、裝配式建筑成本分析l 預制構件材料費預制構件材料費注：含稅綜合單價，稅率為13%，綜合單價會因鋼筋含量及砼標號不同產生差異序號序號構件名稱（構件名稱（C30C3018、）單位單位項目項目A A項目項目B B項目項目C C項目項目D D項目項目E E項目項目F F項目項目G G平均價格平均價格2020.4.142020.4.142019.082019.082018.12.072018.12.072019.122019.122018.092018.09/-2019-20191PC混凝土柱4452 4452 4452 2PC剪力外墻m32640 3632 3000 3447 3524 4113 3393 3393 3PC預制空調板m32831 2464 3447 3695 3945 3276 3276 4PC預制預制隔墻m32443 3447 3431 3755 19、3269 3269 5PC預制疊合樓板m32744 2378 3520 2848 3447 3439 3661 3148 3148 6PC預制陽臺板m32615 2460 3447 3960 3120 3120 7預制樓梯m32609 2378 3285 2808 3447 3602 3842 3139 3139 l 預制構件安裝費預制構件安裝費序號序號構件名稱（構件名稱（C30C30）單位單位項目項目1 1項目項目2 2項目項目3 3項目項目4 4項目項目5 5平均價格平均價格1PC柱675 675 675 2PC剪力外墻m3523 689 439 436 675 553 553 3PC預制20、空調板m3523 439 436 675 518 518 4PC預制預制隔墻m3340 439 436 675 473 473 5PC預制疊合樓板m3427 401 439 436 675 476 476 6PC預制陽臺板m3427 439 436 708 503 503 7預制樓梯m3504 401 439 436 675 491 491 平均平均合計：柱（合計：柱（51275127）外墻）外墻(3945)(3945)空調板（空調板（37953795）預制砼隔墻（）預制砼隔墻（37423742）預制樓梯（）預制樓梯（36303630）疊合樓板（）疊合樓板（36243624）預制陽臺板（）預制21、陽臺板（36233623）注：含稅綜合單價，稅率為9%三、裝配式建筑成本分析三、裝配式建筑成本分析l 現澆構件主要價格現澆構件主要價格以某項目9#樓為模型，價格套用2019年總對總價格，提取計算現澆做法價格l 預制構件與現澆構件成本對比預制構件與現澆構件成本對比序號序號部件部件項目名稱項目名稱建筑面積(標準層)建筑面積(標準層)單位單位工程量(標準層)工程量(標準層)19年總對總含稅綜合單價19年總對總含稅綜合單價含稅合價(元)含稅合價(元)建筑單方(元/)建筑單方(元/)每立方造價（元/m每立方造價（元/m）1柱柱C35混凝土484.71m5.61 690.80 3,877.22 8.00 22、3,301.17 3,301.17 柱模板484.71116.33 62.99 7,328.24 15.12 柱鋼筋484.71T1.23 5,963.62 7,322.84 15.11 2墻墻C35混凝土484.71m105.34 690.80 72,771.34 150.13 1,776.84 1,776.84 墻模板484.711093.23 62.99 68,865.85 142.08 墻鋼筋484.71T7.64 5,963.62 45,541.09 93.95 3梁板有梁板C30混凝土484.71m68.16 659.79 44,970.68 92.78 2,053.98 2,0523、3.98 梁板模板484.71622.95 62.99 39,241.43 80.96 梁板鋼筋484.71T9.35 5,963.62 55,785.16 115.09 4內墻二次結構C25混凝土484.71m2.91 906.85 2,636.42 5.44 907.42 907.42 木模板安拆484.7149.93 78.29 3,909.27 8.07 砌體484.71m34.63 794.57 27,513.24 56.76 5合計 379,762.79 379,762.79 1,752.89 1,752.89 序號序號部件部件結構含量結構含量預制構件價格預制構件價格現澆價格現澆價24、格立方差價(元/m立方差價(元/m)單方差價（元/）單方差價（元/）1柱0.01 5,126.66 3,301.17 1,825.48 21.14 2墻0.220.22 3,945.21 1,776.84 2,168.37 471.25 471.25 3梁板0.110.11 3,623.80 2,053.98 1,569.82 176.60 176.60 4內墻0.07 3,741.68 907.42 2,834.27 2,834.27 202.47 5ALC條板ALC條板0.07 1,597.50 907.42 690.08 49.3049.30 由上表可知，預制砼內墻與砌體的差價最大，為225、834.27元/m由上表可知，預制砼內墻與砌體的差價最大，為2834.27元/m。但因外墻結構單方結構含量最高為0.22，如采用裝配式結構，單方成本增量最大為376.51元/，故因盡量避免豎向結構采用預制構件。下一頁通過三種方案對比說明。但因外墻結構單方結構含量最高為0.22，如采用裝配式結構，單方成本增量最大為376.51元/，故因盡量避免豎向結構采用預制構件。下一頁通過三種方案對比說明。三、裝配式建筑成本分析三、裝配式建筑成本分析裝配類型裝配類型評價要求評價要求評價分值評價分值最低分值最低分值方案一方案一方案二方案二方案三方案三做法做法主體結構（50分）柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構架26、 35%比例80%20302020(35%)20（35%）裝配式外墻有面積獎勵政策3%梁、板、樓梯、陽臺、空調板等水平構件 60%比例80%52020(80%)12(70%)綜合造價比低，優先考慮圍護墻和內隔墻（20分）非承重圍護墻非砌筑比例80%510555全混外墻，已滿足圍護墻與保溫、隔熱、裝修一體化（圍護墻與保溫、隔熱一體化）50%比例80%25后施工保溫內隔墻非砌筑比例50%55（50%）5（50%）5（50%）使用條板ALC，替代預制砼隔墻，成本大幅降低內隔墻與管線、裝修一體化（內隔墻與管線一體化）50%比例80%25難度大（無二次裝修，全部吊裝一次成型）裝修和設備管線（30分）全裝27、修66666簡裝（刷白，可滿足基本入住要求）干式工法樓面、地面比例70%666干法地暖，瓷磚薄帖，不采用水泥砂漿，成本增量約60元/集成廚房70%比例90%36造價高，成本增量約25元/，資源少，存在質量風險集成衛生間70%比例90%36造價高，成本增量約70元/（兩個衛生間），資源少，存在質量風險管線分離50%比例70%466（60%）6（60%）管線明敷，或者設置在架空地板內，吊頂內，成本增量約510元/創新項（8分）工程承包方式工程總承包2信息化管理（含BIM技術）設計階段2外審提供BIM資料即可施工階段1運營階段1應用新型模板檢測比例50%2222鋁模合計50.00 50.0050.028、0 方案一（水平方案）：方案一（水平方案）：水平構件+非承重圍護墻非砌筑+內隔墻非砌筑+全裝修+干法地面+管線分離+鋁膜方案二（豎向方案）：方案二（豎向方案）：豎向構件+非承重圍護墻非砌筑+內隔墻非砌筑+全裝修+干法地面+管線分離+鋁膜方案三（水平方案三（水平+豎向，水平構件替代干法地暖與管線分離）：豎向，水平構件替代干法地暖與管線分離）：水平構件+非承重圍護墻非砌筑+內隔墻非砌筑+全裝修+豎向構件+鋁膜裝配率達到裝配率達到5050的情況下，可采取如下三種方案的情況下，可采取如下三種方案l 方案分析方案分析l 方案分析方案分析三、裝配式建筑成本分析三、裝配式建筑成本分析結論：結論：方案一（水平29、方案）：方案一（水平方案）：成本增量最低，為266.53元/；方案二（豎向方案）：方案二（豎向方案）：豎向方案雖然單方成本增量最大，但其實施比例要求較低，同樣得20分的情況下，比例僅為35%，遠低于水平構件的80%要求，最終豎向方案的成本增量為297.59元/。此外，因豎向構件預制有容積率獎勵，按最高3%考慮，如能獲取該獎勵，建議使用豎向方案；方案三（水平方案三（水平+豎向，水平構件替代干法地暖與管線分離）：豎向，水平構件替代干法地暖與管線分離）：水平構件單方成本增量遠大于干法地面+管線分離，故不建議水平與豎向構件結合的方式；裝配類型裝配類型評價要求評價要求評價分值評價分值最低分值最低分值方案30、一方案一方案二方案二方案三方案三單方差價單方差價（元（元/）方案一增量方案一增量（元（元/）方案二增量方案二增量（元（元/）方案三增量方案三增量（元（元/）主體結構（50分）柱、支撐、承重墻、延性墻板等豎向構架35%比例80%2030200%35%35%492.39 0.00 172.34 172.34 梁、板、樓梯、陽臺、空調板等水平構件60%比例80%52080%0%70%176.60 141.28 0.00 123.62 圍護墻和內隔墻（20分）非承重圍護墻非砌筑比例80%510100%100%100%0.00 圍護墻與保溫、隔熱、裝修一體化（圍護墻與保溫、隔熱一體化）50%比例80%231、5內隔墻非砌筑比例50%550%50%50%49.30 24.65 24.65 24.65 內隔墻與管線、裝修一體化（內隔墻與管線一體化）50%比例80%25裝修和設備管線（30分）全裝修66100%100%100%0.00 干式工法樓面、地面比例70%675%75%0%60.00 45.00 45.00 0.00 集成廚房70%比例90%36集成衛生間70%比例90%36管線分離50%比例70%4660%60%0%10.00 6.00 6.00 0.00 創新項（8分）工程承包方式工程總承包2信息化管理（含BIM技術）設計階段2施工階段1運營階段1應用新型模板檢測比例50%2222塔吊改造費32、用49.60 49.60 49.60 合計50.00 50.0050.00 266.53 266.53 297.59 297.59 370.20 370.20 三、裝配式建筑成本分析三、裝配式建筑成本分析常規現澆高層的塔吊型號為TC6010，塔尖可吊重1t。裝配式的塔吊型號一般為TC7020/TC7035，TC7020的塔尖可吊重2t，TC7035的塔尖可吊重3.5t。在裝配式的建筑工程中單件預制構件的重量一般為1t-6t,相對于傳統的現澆樓棟對塔吊的起吊重量及塔吊覆蓋范圍的要求要高。裝配塔吊TC7020裝配塔吊TC7035l 塔吊措施費增量分析塔吊措施費增量分析序號序號項目名稱項目名稱單位單33、位工程量工程量綜合綜合單價（元）單價（元）合計（元）合計（元）TC6010TC6010TC7020TC7020TC7035TC7035TC5610TC5610TC7020TC7020TC7035TC70351塔吊基礎臺1 110,000 125,000 160,000 110,000 125,000 160,000 2塔吊進出場及安拆費用臺1 36,000 100,000 140,000 36,000 100,000 140,000 3塔吊操作人員工資臺/月10 10,000 10,000 10,000 100,000 100,000 100,000 4塔吊租賃費用臺/月10 21,000 534、0,000 80,000 210,000 500,000 800,000 合計 456,000 825,000 1,200,000 單方差異（單方差異（1500015000）/24.60 24.60 49.60 49.60 裝配式塔吊的選型需根據現場結合現場實際情況而定，以項目9#為例，如采用裝配式塔吊TC7020、TC7035，較傳統塔吊建筑單方將增加24.60元/，49.60元/。2 2、裝配式構件招標時應明確主材是否調差，調差范圍及方式？、裝配式構件招標時應明確主材是否調差，調差范圍及方式？答：綜合考慮工程標的金額與施工周期確定合同是否調差及調差范圍、原則；某項目共12棟樓，因僅有9#做35、裝配式且工期較短，故設置預制構件不調差3 3、工程責任主體、合同簽訂方式？、工程責任主體、合同簽訂方式？答：因交付、驗收、保修等問題，工程責任主體為總包，故裝配式構件供貨單位作為甲指乙供單位與總包簽訂合同；4 4、結算時是否因構件鋼筋含量變化調整綜合單價？結算時是否因構件鋼筋含量變化調整綜合單價？答：本次招標采用固定總價招標，投標單位需根據招標圖紙進行深化，投標時自行考慮主材用量，結算時不因含量增加調整綜合單價，且投標單位中標后如因主材用量不足造成構件質量不合格，甲方有權要求重新生產直到滿足甲方驗收合格，且費用不予增補。序號序號完成面完成面接收面接收面交界面描述交界面描述備注備注完成單位完成單36、位/合同合同工作內容工作內容接收單位接收單位/合同合同工作內容工作內容1裝配式構件供貨合同按圖紙規范要求施工混凝土、布置桁架筋、預留止水節、預留套管、預留灌漿所需之金屬波紋管、預埋接線盒（甲限品牌：永高）、預留孔洞等，安裝所需之預埋鐵件、拉環、護角、鋼筋連接件、防銹漆等。總承包工程合同提供裝配式構件到場存放的倉儲場地、構件的卸貨、吊裝、安裝、檢測、調試等后續工作供貨單位完成預制構件的混凝土、鋼筋、所需之全部預埋件、定位、蒸氣養護、表面處理、廠房折舊、構件運輸、運輸支架攤銷、包裝及卸貨完成前成品保護、模具設計開發、預制構件的生產、加工及養護、清潔、運輸（需運至總包指定地點，卸貨由總包完成）、構件37、拆分、材料報審報驗、聯合調試、保修。三、裝配式建筑成本分析三、裝配式建筑成本分析 1 1、在招標前應明確構件供貨單位與施工單位工作交接面、在招標前應明確構件供貨單位與施工單位工作交接面？l 合約要點合約要點（1）傳統建造方式：達銷樓層：(30/2)-2=13層（1/2）3層至達銷樓層工期：(13-3)x6=60d（2）裝配式建造方式：達銷樓層：(30/3)-2=8層（1/3）3層至達銷樓層工期：(8-3)x8=40d 結論：裝配式建筑達銷時間有結論：裝配式建筑達銷時間有2020天優勢天優勢傳統工藝傳統工藝1/21/2達銷樓層達銷樓層裝配式建筑裝配式建筑1/31/3達銷樓層達銷樓層底部加強區底部38、加強區現澆現澆l 裝配式建筑施工工效分析裝配式建筑施工工效分析考慮裝配式建筑實際施工工效，每8天吊裝一層工廠生產3550天某某項目項目9 9#樓工效分析樓工效分析四、裝配式建筑實踐案例四、裝配式建筑實踐案例l 裝配式建筑設計周期裝配式建筑設計周期基礎及地下室施工拆分圖設計3545天l 設計設計1.前期圖紙需完備，裝配式建筑結構、機電預埋等基本同步完成，如后期變更，將造成成本增量較大，需進行專題分析，設計前置要求高；2.設計單位需有一定得裝配式建筑設計經驗。為提高模板周轉，減少構件種類，提高供貨速度，戶型拆分有一定的原則需遵循，與構件廠深化設計部門需緊密配合）；3.裝配式建筑對建筑外立面影響較大39、，外立面線條無法預知（因其廠家模板均為平板）；4.裝配式建筑因獎勵，裝配式外墻可不計容（前提是外墻采用裝配式）；5.裝配式建筑應疊合板厚度為130，其戶內凈高受影響；6.關于裝配式建筑對樁基承載力要求更高；7.裝配式建筑出圖需有專業裝配式廠家提前對接，由裝配式廠家協助去報批審核；8.一般從收到圖紙到供貨需要三個月，包括：出具深化設計圖35天左右，模具準備一個月，生產備貨一個月。且一旦出現變更，會對生產出貨產生較大影響；9.鋁膜、點位二次深化圖及裝配式拆分圖需三圖合一；10.武漢地區地震烈度為6度，整體裝配式建筑高度最高不超過130m，超過需要進行專家論證；11.裝配式構件驗收的不確定性，涉及多個部門；1.考慮塔吊影響，成本較現澆約增加250元/；2.裝配式建筑設計周期較長，設計費較高，約2030元/平米，較普通住宅增加515元/；3.裝配式建筑對樁基承載力要求更高，導致基礎成本增加；4.合約模式變更，可能需單獨招標預制構件供貨單位，且施工費與總包存在爭議，目前總對總清單中未明確預制構件施工價格；四、裝配式建筑實踐案例四、裝配式建筑實踐案例l 成本成本