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1、北外灘項(xiàng)目區(qū)域情況北外灘項(xiàng)目區(qū)域情況 區(qū)域地理方位區(qū)域地理方位 北外灘板塊位于虹口南部濱江區(qū)域，西 與閘北區(qū)相鄰，東與楊浦區(qū)相接，南隔蘇州 河與黃浦相望，北臨魯迅公園板塊，是上海 中心城區(qū)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)基礎(chǔ)扎實(shí)、中央商務(wù)功 能完備的稀缺性住宅板塊。 北外灘板塊北外灘板塊 作為外灘的延伸，北外灘同 樣擁有豐富的文化資源和深厚的 歷史積淀。 區(qū)位優(yōu)勢(shì)更是得天獨(dú)厚：坐 北朝南，面水朝陽(yáng)，西南處外白 渡橋、吳淞路橋兩橋與老外灘相 連，南面隔江與陸家嘴金融貿(mào)易 區(qū)相望，與外灘、陸家嘴形成三 足鼎立之勢(shì)，共同構(gòu)成黃金三角 是黃浦江兩岸綜合開發(fā)重點(diǎn)地區(qū) 之一，蘊(yùn)含了巨大的開發(fā)價(jià)值。 北外灘未來(lái)定位是“中央商 務(wù)2、區(qū)”、國(guó)際航運(yùn)中心，最終將 建成以知識(shí)服務(wù)、國(guó)際航運(yùn)服務(wù)、 文化旅游休閑服務(wù)為特色的現(xiàn)代 服務(wù)貿(mào)易區(qū)。 外 灘 源 規(guī) 劃 外 灘 源 規(guī) 劃 北外灘規(guī)劃北外灘規(guī)劃 本案本案 蘇河灣規(guī)劃蘇河灣規(guī)劃 陸家嘴陸家嘴 金融貿(mào)易中心金融貿(mào)易中心 蘇河灣規(guī)蘇河灣規(guī) 劃劃 外灘外灘 夜景夜景 東方東方 明珠明珠 北外北外 灘灘 北外灘北外灘 小陸家嘴小陸家嘴 淮海中路淮海中路 人民廣場(chǎng)人民廣場(chǎng) 南京西路南京西路 徐家匯徐家匯 虹橋開發(fā)區(qū)虹橋開發(fā)區(qū) 竹園竹園 中山公園中山公園 長(zhǎng)風(fēng)商貿(mào)區(qū)長(zhǎng)風(fēng)商貿(mào)區(qū) 五角場(chǎng)五角場(chǎng) 張江高科園區(qū)張江高科園區(qū) 不夜城不夜城 大寧多媒體谷大寧多媒體谷 市北工業(yè)園市北工業(yè)園 四川北路3、四川北路 外高橋保稅區(qū)外高橋保稅區(qū) 金橋出口加工區(qū)金橋出口加工區(qū) 新國(guó)際博覽中心新國(guó)際博覽中心 10# 12# 4# 2# 北外灘區(qū)域緊鄰上海高檔寫字樓軸線的北側(cè)； 北外灘是一個(gè)具有自身產(chǎn)業(yè)特征的商務(wù)區(qū)； 區(qū)位特征 區(qū)域升級(jí)進(jìn)程 2005年年 2007年年 2008年年 2009年年 2010年年 2011年年 2012年年 寶礦國(guó)際大廈寶礦國(guó)際大廈 140米，北外灘第一高樓 開啟新商務(wù)時(shí)代 外灘茂悅酒店外灘茂悅酒店 “凱悅”品牌入駐 大幅提升市場(chǎng)認(rèn)知 國(guó)際客運(yùn)中心國(guó)際客運(yùn)中心 城市地標(biāo)之一 打造國(guó)際化平臺(tái) 海泰中信廣場(chǎng)海泰中信廣場(chǎng) 228米，北外灘第一高樓 確立區(qū)域市場(chǎng)地位 地鐵地鐵1010號(hào)線號(hào)線 打通交通瓶頸 連接各主要CBD 地鐵地鐵1212號(hào)線號(hào)線 貫穿北外灘 完善內(nèi)部交通體系 APPAPP白玉蘭廣場(chǎng)白玉蘭廣場(chǎng) 大型商務(wù)綜合體 提升區(qū)域市場(chǎng)形象 北外灘規(guī)劃 河口區(qū)域 保留原有的歷