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1、 20132013 年南昌市寫字樓市場研究報告年南昌市寫字樓市場研究報告 序序 在國五條、昌六條的樓市調(diào)控新政之下，南昌市商業(yè)地產(chǎn)板塊實 現(xiàn)井噴式發(fā)展，特別是寫字樓市場。今年年初以來，寫字樓整體供應 量呈現(xiàn)爆發(fā)性增長，以紅谷灘新區(qū)和高新區(qū)為首，一大批體量大、標 準配套的優(yōu)質(zhì)寫字樓相繼入市， 投資者的目光也從住宅住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)向 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。據(jù)克而瑞南昌機構(gòu)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013 年南昌寫字 樓新增供應量約 125.56 萬，并且這一數(shù)字還在持續(xù)更新中。當下， 城市高度在不斷地被拔高蔓延，從商務辦公大樓到商業(yè)綜合體，一座 座超高層建筑拔地而起，成為城市現(xiàn)代化的標志名片。而作為城市形 象的重要展示載2、體，高端寫字樓的成長，是城市經(jīng)濟發(fā)展水平的一個 見證，商務高度在某種程度上定義了城市高度，作為二三線城市的南 昌，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也逐漸系統(tǒng)化、體制化。 目 錄 一、2013 年南昌寫字樓市場概述. 1.1、2013 年南昌市商業(yè)地產(chǎn)土地供需概況. 1.2、 寫字樓在商業(yè)地產(chǎn)中所占的供需比分析. 1.3、2013 年南昌寫字樓市場供需比分析. 二、2013 年南昌寫字樓項目介紹分析. 2.1、2013 年南昌寫字樓入市項目一覽表. 2.2、南昌市各片區(qū)寫字樓項目分析. 三、 方大上上城寫字樓項目營銷策略概述. 3.1、 項目周邊寫字樓市場環(huán)境概述. 3.2、 方大上上城寫字樓項目營銷策略概述. 3、一、一、20132013年南昌寫字樓市場概述年南昌寫字樓市場概述. . 1.1 20131.1 2013 年南昌市商業(yè)地產(chǎn)土地供需概況年南昌市商業(yè)地產(chǎn)土地供需概況 二三線城市房地產(chǎn)市場投資熱度不減 ，在一系列政府調(diào)控的背 景下市場波動較大，與此同時高端物業(yè)、商業(yè)產(chǎn)品也不甘落后，大規(guī) 模擴張運動下板塊迅速發(fā)展升級， 紅谷灘新區(qū)產(chǎn)業(yè)配套規(guī)劃設計逐步 升級，高新板塊、九龍湖板塊、經(jīng)開板塊快速崛起，土地成交更是一 波接著一波，其中商業(yè)地塊土地供應方面較2012年也有大幅度提升， 商業(yè)地塊土地成交量激增，寫字樓和商業(yè)物業(yè)供應同比均上漲30%以 上，全年商業(yè)地產(chǎn)土地合計新增供應面積約233.92萬 m 2。據(jù)統(tǒng)計，南 昌市寫字樓市場全年有29個項目取得預售許可證，合計供應面積達 125.56萬 m2，同比去年上漲37.86%，短期來看寫字樓市場供應量較 大，市場趨于飽和，但是長期來說還是有一定市場投資