午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 1xxxx住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)V1.0V1.0 2 二、住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)二、住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn) 三、工程進(jìn)度計(jì)劃管理指引三、工程進(jìn)度計(jì)劃管理指引 一、銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引一、銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引主要內(nèi)容主要內(nèi)容 3-銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引1 1 構(gòu)建目的構(gòu)建目的為統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)總部各部門(mén)、各大區(qū)、各城市公司、各項(xiàng)目，規(guī)范、加強(qiáng)項(xiàng)目計(jì)劃在編制、評(píng)審、執(zhí)行、監(jiān)控、調(diào)整、考核等方面的工作，保證項(xiàng)目計(jì)劃符合項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃要求，保證公司的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)如期實(shí)現(xiàn)，特構(gòu)建銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理體系。2 2 術(shù)語(yǔ)說(shuō)明術(shù)語(yǔ)說(shuō)明關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：分為一、二級(jí)節(jié)點(diǎn)，均設(shè)置為起始點(diǎn)2、或完成點(diǎn)，而非時(shí)間段。由總部統(tǒng)一制定指導(dǎo)性模板，各大區(qū)可根據(jù)項(xiàng)目特殊性在模板上對(duì)二級(jí)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行增加。一級(jí)節(jié)點(diǎn)一級(jí)節(jié)點(diǎn)：對(duì)公司戰(zhàn)略及經(jīng)營(yíng)有關(guān)鍵意義的節(jié)點(diǎn)，即總部管控的9大節(jié)點(diǎn)；（總部管控；總部要求大區(qū)全部管控。）（總部管控；總部要求大區(qū)全部管控。）二級(jí)節(jié)點(diǎn)二級(jí)節(jié)點(diǎn)：支持一級(jí)節(jié)點(diǎn)達(dá)成、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度有重要影響的，以及涉及到大區(qū)與城市公司職責(zé)交界面的重要節(jié)點(diǎn)，總部要求大區(qū)管控的節(jié)點(diǎn)；（總部要求大區(qū)全部管控。）（總部要求大區(qū)全部管控。）4-銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引3 3 管控方式管控方式節(jié)點(diǎn)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制人編制人審核人審核人審批人審批人備注備注一級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃大區(qū)投資運(yùn)營(yíng)部大區(qū)總經(jīng)理總裁一3、二級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃統(tǒng)一編制二級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃大區(qū)投資運(yùn)營(yíng)部大區(qū)總經(jīng)理總控計(jì)劃項(xiàng)目部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人大區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)/城市公司總經(jīng)理節(jié)點(diǎn)編號(hào)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別級(jí)別完成標(biāo)準(zhǔn)完成標(biāo)準(zhǔn)P1001P1001投資批復(fù)下發(fā)投資批復(fù)下發(fā)一級(jí)總部戰(zhàn)略管理部下發(fā)投資批復(fù)P1002P1002項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開(kāi)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開(kāi)一級(jí)大區(qū)總經(jīng)理簽發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)書(shū)P1003P1003項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制一級(jí)總裁簽發(fā)P1004P1004產(chǎn)品規(guī)劃建議書(shū)評(píng)審產(chǎn)品規(guī)劃建議書(shū)評(píng)審一級(jí)通過(guò)總部產(chǎn)品管理部評(píng)審P1005P1005方案設(shè)計(jì)評(píng)審方案設(shè)計(jì)評(píng)審一級(jí)通過(guò)總部產(chǎn)品管理部評(píng)審P1006P1006目標(biāo)成本評(píng)審目標(biāo)成本評(píng)審一級(jí)按4、照授權(quán)通過(guò)總部審批P1007P1007總包單位確定總包單位確定一級(jí)按照授權(quán)定標(biāo)報(bào)告報(bào)總部工程管理部備案P1008P1008銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)一級(jí)正式對(duì)外認(rèn)購(gòu)P1009P1009竣工備案竣工備案一級(jí)取得相應(yīng)備案證件并報(bào)總部戰(zhàn)略管理部備案4 4 一級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（一級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（9 9個(gè)）個(gè)）5-銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引5 5 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（含一級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（含一級(jí)9 9個(gè)、二級(jí)個(gè)、二級(jí)3636個(gè)）個(gè)）節(jié)點(diǎn)編號(hào)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別級(jí)別完成標(biāo)準(zhǔn)完成標(biāo)準(zhǔn)備注備注P2001P2001土地成交確認(rèn)書(shū)簽訂二級(jí)與國(guó)土局共同簽署P1001P1001投資批復(fù)下發(fā)投資批復(fù)下發(fā)一級(jí)總部戰(zhàn)略管理部下發(fā)投資批復(fù)5、P1002P1002項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開(kāi)項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)召開(kāi)一級(jí)大區(qū)總經(jīng)理簽發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)書(shū)P2002P2002項(xiàng)目公司注冊(cè)二級(jí)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照P1003P1003項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃編制一級(jí)總裁簽發(fā)P2003P2003項(xiàng)目總控計(jì)劃編制二級(jí)大區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)或城市公司總經(jīng)理簽發(fā)總控計(jì)劃P1004P1004產(chǎn)品規(guī)劃建議書(shū)評(píng)審產(chǎn)品規(guī)劃建議書(shū)評(píng)審一級(jí)通過(guò)總部產(chǎn)品管理部評(píng)審P2004P2004精裝產(chǎn)品策劃書(shū)編制二級(jí)通過(guò)大區(qū)總經(jīng)理審批P2005P2005立項(xiàng)批復(fù)（前期函）取得二級(jí)當(dāng)?shù)匕l(fā)改委下發(fā)批復(fù)P2006P2006國(guó)有土地使用證取得二級(jí)取得證件P2007P2007建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得二級(jí)取得證件P10056、P1005方案設(shè)計(jì)評(píng)審方案設(shè)計(jì)評(píng)審一級(jí)通過(guò)總部產(chǎn)品管理部評(píng)審P2008P2008方案報(bào)建完成二級(jí)通過(guò)政府報(bào)建P2009P2009目標(biāo)成本編制二級(jí)通過(guò)大區(qū)總經(jīng)理審批P1006P1006目標(biāo)成本評(píng)審目標(biāo)成本評(píng)審一級(jí)按照授權(quán)通過(guò)總部審批目標(biāo)成本在總部正式接受后，10億以下的14天內(nèi)批復(fù)，10億以上的20天內(nèi)批復(fù)。P2010P2010樁基/基礎(chǔ)施工圖設(shè)計(jì)完成二級(jí)通過(guò)審圖公司審查PxxPxx樁基施工單位確定二級(jí)中標(biāo)通知書(shū)簽發(fā)根據(jù)大區(qū)實(shí)際情況，若樁基工程包含在總包范圍內(nèi)，則與總包單位確定節(jié)點(diǎn)合并填報(bào)P2012P2012公共空間裝修方案設(shè)計(jì)完成二級(jí)大區(qū)內(nèi)部審批通過(guò) 6-銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指7、引5 5 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（含一級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（含一級(jí)9 9個(gè)、二級(jí)個(gè)、二級(jí)3636個(gè)）個(gè)）P2013P2013景觀方案設(shè)計(jì)完成二級(jí)大區(qū)內(nèi)部審批通過(guò)P2014P2014精裝修方案設(shè)計(jì)完成二級(jí)大區(qū)內(nèi)部審批通過(guò)P2015P2015外立面方案設(shè)計(jì)完成二級(jí)大區(qū)內(nèi)部審批通過(guò)其中：外立面為幕墻的項(xiàng)目，完成標(biāo)準(zhǔn)為幕墻方案設(shè)計(jì)完成，具備招標(biāo)條件。外立面為幕墻的高端項(xiàng)目適用。P2016P2016建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成二級(jí)擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成并通過(guò)政府審批若大區(qū)無(wú)擴(kuò)初，則可不填報(bào)P2017P2017施工報(bào)建圖設(shè)計(jì)完成二級(jí)施工圖設(shè)計(jì)完成并通過(guò)外部審批（政府或?qū)張D公司）P2018P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)大區(qū)總經(jīng)理或大區(qū)總經(jīng)理授權(quán)8、大區(qū)工程總監(jiān)審批通過(guò)，報(bào)總部工程管理部備案。P1007P1007總包單位確定總包單位確定一級(jí)按照授權(quán)定標(biāo)報(bào)告報(bào)總部工程管理部備案P2019P2019建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得二級(jí)取得證件P2020P2020建筑工程施工許可證取得二級(jí)取得證件P2021P2021開(kāi)工開(kāi)工二級(jí)二級(jí)樁基開(kāi)工樁基開(kāi)工P2022P2022銷(xiāo)售展示區(qū)開(kāi)放二級(jí)正式對(duì)外開(kāi)放包括售樓部或樣板間P2023P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片（該分期第一棟出正負(fù)零）P2024P2024達(dá)到預(yù)售條件二級(jí)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片P2025P2025預(yù)售許可證取得二級(jí)取得證件P1008P1008銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)盤(pán)一級(jí)正式對(duì)外認(rèn)購(gòu)P2026P2029、6全套施工圖設(shè)計(jì)完成二級(jí)實(shí)際施工圖（非送審版）大區(qū)內(nèi)部審批通過(guò)。（指總包施工范圍內(nèi)需要的藍(lán)圖，作為總包現(xiàn)場(chǎng)施工的依據(jù)）。含欄桿招標(biāo)圖、欄桿材料選型、百頁(yè)招標(biāo)圖、百頁(yè)材料選型、門(mén)窗招標(biāo)圖、門(mén)窗材料選型、平立面分色圖、材質(zhì)展開(kāi)圖、外墻材料選型、幕墻深化圖、外裝材料選型；不含景觀、室內(nèi)施工圖 7-銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引5 5 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（含一級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（含一級(jí)9 9個(gè)、二級(jí)個(gè)、二級(jí)3636個(gè)）個(gè)）P2027P2027主體結(jié)構(gòu)封頂主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)二級(jí)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片（第一棟樓封頂）。現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片（第一棟樓封頂）。封頂標(biāo)準(zhǔn)：大結(jié)構(gòu)屋面封頂，不含女兒墻、屋面設(shè)備機(jī)房層等。封頂標(biāo)準(zhǔn)：大結(jié)10、構(gòu)屋面封頂，不含女兒墻、屋面設(shè)備機(jī)房層等。不含屋面層不含屋面層P2028P2028景觀單位確定二級(jí)中標(biāo)通知書(shū)簽發(fā)P2029P2029精裝修單位確定二級(jí)中標(biāo)通知書(shū)簽發(fā)P2030P2030外立面單位確定二級(jí)中標(biāo)通知書(shū)簽發(fā)1、外立面為幕墻的高端項(xiàng)目為：幕墻單位確定；2、普通項(xiàng)目為：相關(guān)外立面單位（含門(mén)窗）確定。P2031P2031外立面呈現(xiàn)二級(jí)現(xiàn)場(chǎng)形象進(jìn)度照片（外立面涉及的施工作業(yè)內(nèi)容全部完成，外腳手架全部拆除。）所有土建外架拆除完成，涂料、面磚、幕墻施工完成P2032P2032小市政開(kāi)工二級(jí)圖紙、材料全部確認(rèn)；項(xiàng)目部、小市政施工單位、總包單位簽署完成場(chǎng)地移交單，正式開(kāi)工。P2033P2033消防驗(yàn)11、收完成二級(jí)機(jī)電消防系統(tǒng)聯(lián)調(diào)完成，系統(tǒng)功能完備；通過(guò)驗(yàn)收并取得相應(yīng)證件。P2034P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)通過(guò)驗(yàn)收并取得相應(yīng)證件建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)情況意見(jiàn)書(shū)、規(guī)劃核實(shí)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證P1009P1009竣工備案竣工備案一級(jí)取得相應(yīng)備案證件并報(bào)總部戰(zhàn)略管理部備案工程竣工驗(yàn)收備案證、竣工驗(yàn)收備案書(shū)或竣工驗(yàn)收備案表P2035P2035清水房交付二級(jí)正式交付小業(yè)主，以入伙通知書(shū)列示的截止日期作為交付日期。若無(wú)銷(xiāo)售，則以移交物業(yè)管理公司為準(zhǔn)P2036P2036精裝房交付二級(jí)正式交付小業(yè)主，以入伙通知書(shū)列示的截止日期作為交付日期。81 1 編制目的與原則編制目的與原則-住宅項(xiàng)目12、建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn) 編制目的編制目的 在充分調(diào)研xx住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期基準(zhǔn)xx版完成情況的基礎(chǔ)上，通過(guò)與標(biāo)桿企業(yè)深入對(duì)標(biāo)，分析得出：目前公司不同大區(qū)、不同項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)能力不均衡，工期差異較大目前公司不同大區(qū)、不同項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)能力不均衡，工期差異較大，主要表現(xiàn)在“一級(jí)指標(biāo)基準(zhǔn)”由于地域性及項(xiàng)目特點(diǎn)的差異參差不齊，“二級(jí)指標(biāo)基準(zhǔn)”則較為寬松，特別是封頂至竣工較標(biāo)桿公司工期要長(zhǎng)封頂至竣工較標(biāo)桿公司工期要長(zhǎng)。為進(jìn)一步提高各大區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率，縮小與標(biāo)桿企業(yè)的工期差距，既實(shí)現(xiàn)既實(shí)現(xiàn)“早開(kāi)工早開(kāi)工”，又實(shí)現(xiàn)又實(shí)現(xiàn)“早竣工早竣工”，特對(duì)xx年發(fā)布的xx住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期基準(zhǔn)中“二級(jí)指標(biāo)基準(zhǔn)”部分進(jìn)行13、了修訂，聚焦項(xiàng)目建設(shè)工期，形成xx住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)V1.0版。編制原則編制原則與同行對(duì)標(biāo)原則與同行對(duì)標(biāo)原則。修訂過(guò)程中參考了優(yōu)秀同行相關(guān)建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)。地區(qū)及產(chǎn)品差異原則地區(qū)及產(chǎn)品差異原則。重點(diǎn)考慮了由于地域氣候差異、項(xiàng)目檔次差異、產(chǎn)品類(lèi)型差異、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)形式差異等對(duì)工期的影響。可操作性原則可操作性原則。分類(lèi)盡量簡(jiǎn)化，定義界定清晰，增加可操作性。92 2 編制依據(jù)編制依據(jù)-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)xx銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引V1.0 xx工程進(jìn)度計(jì)劃管理指引V1.0 關(guān)于調(diào)整住宅成本限額設(shè)計(jì)指標(biāo)V2.0項(xiàng)目檔次劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知 （2014xx通字第049號(hào)）xx住宅項(xiàng)目產(chǎn)品復(fù)制率評(píng)分14、作業(yè)指引（xx試行版）3 3 適用范圍適用范圍本工期標(biāo)準(zhǔn)適用于xx所有在建住宅項(xiàng)目。10 11 124 4 術(shù)語(yǔ)介紹術(shù)語(yǔ)介紹-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn) 關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)定義關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)定義節(jié)點(diǎn)編號(hào)節(jié)點(diǎn)編號(hào)節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明P2021P2021開(kāi)工開(kāi)工樁基開(kāi)工。1、有樁基的項(xiàng)目：以圍護(hù)樁、工程樁兩者中先圍護(hù)樁、工程樁兩者中先開(kāi)工時(shí)間開(kāi)工時(shí)間作為項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間；2、無(wú)樁基的項(xiàng)目：以土方開(kāi)挖土方開(kāi)挖作為項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間。（場(chǎng)地平整的土方工程施工、試樁工程施工不計(jì)為開(kāi)工）P2027P2027主體結(jié)構(gòu)封頂主體結(jié)構(gòu)封頂（以下簡(jiǎn)稱(chēng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“封頂封頂”）第一棟樓封15、頂。第一棟樓封頂。封頂標(biāo)準(zhǔn)：大結(jié)構(gòu)屋面封頂，不含女兒墻、屋面設(shè)備機(jī)房層等。同一分期內(nèi)如有不同產(chǎn)品業(yè)態(tài)，則以層數(shù)相對(duì)較多的業(yè)態(tài)第一棟樓封頂作為封頂時(shí)間。P1009P1009竣工備案竣工備案（以下簡(jiǎn)稱(chēng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“竣工竣工”）取得相應(yīng)備案證件并報(bào)總部戰(zhàn)略管理部備案。必須同時(shí)達(dá)到以下條件必須同時(shí)達(dá)到以下條件：1）完成交房所需的各項(xiàng)工程，通過(guò)政府相關(guān)主管部門(mén)的驗(yàn)收，取得竣工備案證明；2）完成交房前的質(zhì)量檢查和問(wèn)題銷(xiāo)項(xiàng)，具備交房條件；3）正式通水、通電，具備通氣、采暖條件。注：（1）“開(kāi)工”、“主體結(jié)構(gòu)封頂”、“竣工備案”節(jié)點(diǎn)編號(hào)、節(jié)點(diǎn)名稱(chēng)及節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)準(zhǔn)均與xx銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引V1.0一致，但對(duì)完成標(biāo)16、準(zhǔn)進(jìn)行了補(bǔ)充說(shuō)明；（2）對(duì)于部分地區(qū)存在先交房后辦理竣工備案證明先交房后辦理竣工備案證明的情況，以項(xiàng)目交付日期作為上表“P1009 竣工備案”節(jié)點(diǎn)的完成時(shí)間，其中：交付日期以入伙通知書(shū)列示的截止日期為準(zhǔn)。134 4 術(shù)語(yǔ)介紹術(shù)語(yǔ)介紹-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)品業(yè)態(tài)定義產(chǎn)品業(yè)態(tài)定義別墅別墅/多層多層：地面7層及以下的建筑；小高層小高層：地面7層以上，17層及以下的建筑（工期標(biāo)準(zhǔn)按17層計(jì)算）；高層高層：地面17層以上，33層及以下的建筑（工期標(biāo)準(zhǔn)按33層計(jì)算）；超高層超高層：地面33層以上，55層及以下的建筑（工期標(biāo)準(zhǔn)按55層計(jì)算）。創(chuàng)新項(xiàng)目定義創(chuàng)新項(xiàng)目定義創(chuàng)新項(xiàng)目是指除xx17、住宅項(xiàng)目產(chǎn)品復(fù)制率評(píng)分作業(yè)指引（xx試行版）明確的復(fù)制項(xiàng)目外，其余都屬于創(chuàng)新項(xiàng)目。144 4 術(shù)語(yǔ)介紹術(shù)語(yǔ)介紹-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目檔次定義項(xiàng)目檔次定義根據(jù)公司2014年7月18日下發(fā)關(guān)于調(diào)整住宅成本限額設(shè)計(jì)指標(biāo)V2.0項(xiàng)目檔次劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知（2014xx通字第049號(hào)），確定項(xiàng)目檔次劃分標(biāo)準(zhǔn)檔次檔次售價(jià)與當(dāng)?shù)仄骄蹆r(jià)與當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)比房?jī)r(jià)比凈利潤(rùn)率要凈利潤(rùn)率要求求售價(jià)要求售價(jià)要求（元（元/m/m2 2）使用說(shuō)明使用說(shuō)明T T200%以上28%40000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤(rùn)率。由總裁確定此類(lèi)項(xiàng)目檔次，需滿(mǎn)足凈利潤(rùn)率28%。A A150%-200%25%2000018、判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤(rùn)率。當(dāng)凈利潤(rùn)率低于25%，應(yīng)降為B檔，應(yīng)選擇標(biāo)桿值或根據(jù)競(jìng)品對(duì)標(biāo)選擇更低標(biāo)準(zhǔn)，以滿(mǎn)足最低的凈利潤(rùn)率指標(biāo)20-25%要求。B B120%-150%20%10000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤(rùn)率。當(dāng)凈利潤(rùn)率低于15%，應(yīng)降為D檔，以滿(mǎn)足凈利潤(rùn)率指標(biāo)15-20%。C C90%-120%15%7000且10000判定順序：售價(jià)、售價(jià)比、利潤(rùn)率。當(dāng)凈利潤(rùn)率低于15%，應(yīng)降為D檔，以滿(mǎn)足凈利潤(rùn)率指標(biāo)10-15%要求。D D-10%7000判定順序：售價(jià)、利潤(rùn)率。當(dāng)凈利潤(rùn)率低于10%，應(yīng)選擇標(biāo)桿值或根據(jù)競(jìng)品對(duì)標(biāo)選擇更低標(biāo)準(zhǔn)，以滿(mǎn)足最低的凈利潤(rùn)率指標(biāo)10%。155 5 建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)19、建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn) 各產(chǎn)品業(yè)態(tài)建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)各產(chǎn)品業(yè)態(tài)建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)工程節(jié)點(diǎn)/因素多層/別墅（月）小高層（月）高層（月）超高層（月）毛坯精裝毛坯精裝毛坯精裝毛坯精裝開(kāi)工到封頂開(kāi)工到封頂779912121919封頂?shù)娇⒐し忭數(shù)娇⒐?13812.510.515.512.520合計(jì)15152020171721.521.522.522.527.527.531.531.53939 165 5 建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充說(shuō)明建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充說(shuō)明（1 1）冬歇期及春節(jié)假期說(shuō)明）冬歇期及春節(jié)假期說(shuō)明 上述工期不含冬歇期和20、春節(jié)假期不含冬歇期和春節(jié)假期；考慮北方地區(qū)冬季施工的影響，每經(jīng)歷一個(gè)冬季，增加因寒冷天氣導(dǎo)致的額外施工工期，但冬歇期和春節(jié)假期增加工期不疊加冬歇期和春節(jié)假期增加工期不疊加。其中：工期增加5個(gè)月：哈爾濱；工期增加4個(gè)月：長(zhǎng)春；工期增加3個(gè)月：沈陽(yáng)、大連、鞍山；工期增加2個(gè)月：北京、天津、唐山、秦皇島、太原；工期增加1個(gè)月：石家莊、煙臺(tái)、威海、青島。其余已進(jìn)入城市暫不考慮冬歇期；新進(jìn)入城市，結(jié)合上述列示城市區(qū)域，適用同類(lèi)城市基準(zhǔn)；春節(jié)假期：每跨一個(gè)春節(jié)增加每跨一個(gè)春節(jié)增加2020天天。175 5 建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充說(shuō)明建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)21、充說(shuō)明（2 2）精裝房補(bǔ)充說(shuō)明）精裝房補(bǔ)充說(shuō)明 本標(biāo)準(zhǔn)中精裝房，是指以精裝報(bào)建及精裝備案的項(xiàng)目精裝報(bào)建及精裝備案的項(xiàng)目；上述工期標(biāo)準(zhǔn)適用于項(xiàng)目檔次為C/D檔的精裝項(xiàng)目。在C/D檔基礎(chǔ)上，項(xiàng)目檔次為A/B檔的，精裝修工期增加1個(gè)月；項(xiàng)目檔次為T(mén)檔的，精裝修工期增加2個(gè)月；若是毛坯竣工驗(yàn)收、竣工備案之后再進(jìn)行戶(hù)內(nèi)精裝修施工的，按照對(duì)應(yīng)產(chǎn)品檔次的精裝修工期增加額外工期3個(gè)月。（3 3）結(jié)構(gòu)形式說(shuō)明）結(jié)構(gòu)形式說(shuō)明 有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的，工期增加1個(gè)月；有坡屋面的，增加20天工期。185 5 建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充說(shuō)明建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充說(shuō)明（4 4）22、產(chǎn)品層數(shù)說(shuō)明）產(chǎn)品層數(shù)說(shuō)明 小高層、高層、超高層小高層、高層、超高層如低于各自樓層上限值，則每少一層減少每少一層減少1010天工期天工期；上述工期標(biāo)準(zhǔn)中，超高層產(chǎn)品包含二層地下室，其他產(chǎn)品包含一層地下室。每額外增加一層地下室，增加20天工期；55層以上的超高層，每增加一層，增加10天工期。（5 5）創(chuàng)新項(xiàng)目說(shuō)明）創(chuàng)新項(xiàng)目說(shuō)明創(chuàng)新項(xiàng)目建設(shè)工期如超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)工期如超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)工期，需單獨(dú)報(bào)總部工程管理部評(píng)審。需單獨(dú)報(bào)總部工程管理部評(píng)審。196 6 實(shí)施辦法實(shí)施辦法-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)1 1、此工期標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，考核辦法如下：、此工期標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，考核辦法如下：（1）根據(jù)xx銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管23、理指引V1.0，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃尚未通過(guò)總部審批的項(xiàng)目，原則上上報(bào)的項(xiàng)目建設(shè)工期不應(yīng)超過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)工期，如超出標(biāo)準(zhǔn)工期，應(yīng)予以說(shuō)明，并經(jīng)總部工程管理部審批、確認(rèn)，最終按總裁簽發(fā)的項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃進(jìn)行考核；（2）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃已通過(guò)總部審批的項(xiàng)目，按總裁簽發(fā)的項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃進(jìn)行考核；（3）老項(xiàng)目即關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃未走總部審批流程的項(xiàng)目，按原xx年11月下發(fā)的xx項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期基準(zhǔn)進(jìn)行考核。2 2、本建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)正式下發(fā)時(shí)生效，同時(shí)、本建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)正式下發(fā)時(shí)生效，同時(shí)xxxx年年1111月下發(fā)的月下發(fā)的xxxx項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期基準(zhǔn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期基準(zhǔn)中中“二級(jí)二級(jí)指標(biāo)基準(zhǔn)指標(biāo)基準(zhǔn)”節(jié)點(diǎn)失效。節(jié)點(diǎn)失效。207 7 工期分24、解建議工期分解建議-別墅類(lèi)（含多層）項(xiàng)目別墅類(lèi)（含多層）項(xiàng)目-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別級(jí)別開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始時(shí)間（月初）（月初）完成時(shí)間完成時(shí)間（月末）（月末）持續(xù)時(shí)間持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）（月數(shù)）備注備注/建議建議Pxx樁基施工單位確定二級(jí)P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)P1007P1007總包單位確定總包單位確定一級(jí)一級(jí)P2020建筑工程施工許可證取得二級(jí)P2021開(kāi)工二級(jí)1P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)4以一層地下室計(jì)P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)5 57 73 3個(gè)月個(gè)月P2028景觀單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后2個(gè)月為宜P2029精裝修單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)25、封頂后3個(gè)月為宜P2030外立面單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂前2個(gè)月為宜 217 7 工期分解建議工期分解建議-別墅類(lèi)（含多層）項(xiàng)目別墅類(lèi)（含多層）項(xiàng)目-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別級(jí)別開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始時(shí)間（月初）（月初）完成時(shí)間完成時(shí)間（月末）（月末）持續(xù)時(shí)間持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）（月數(shù)）備注備注/建議建議第一臺(tái)電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后2個(gè)月為宜 P2031外立面呈現(xiàn)二級(jí)810（11）精裝別墅項(xiàng)目考慮4個(gè)月P2032小市政開(kāi)工二級(jí)11（12）13（14）完成小市政各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁14（15）14（15）室內(nèi)精裝修（13）（18）6個(gè)月精裝項(xiàng)目有此項(xiàng)P226、033消防驗(yàn)收完成二級(jí)P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)P1009P1009竣工備案竣工備案一級(jí)一級(jí)1515（1919）1515（2020）1 1個(gè)月個(gè)月精裝別墅項(xiàng)目竣工備案時(shí)間考慮2個(gè)月P2035清水房交付二級(jí)P2036精裝房交付二級(jí)1、上述節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)準(zhǔn)以xx銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引V1.0及本基準(zhǔn)第三部分“術(shù)語(yǔ)說(shuō)明”中補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明為準(zhǔn)，以下表同；2、此計(jì)算表為一個(gè)標(biāo)段的工期，一個(gè)標(biāo)段建筑面積為5-10萬(wàn)m2左右，考慮灌注樁、地上結(jié)構(gòu)5層（含斜屋面）、帶地下車(chē)庫(kù)、石材外立面；3、上表“開(kāi)始時(shí)間”、“完成時(shí)間”中括號(hào)內(nèi)工期為精裝項(xiàng)目工期。227 7 工期分解建議工期分解建議-小高層項(xiàng)目小高層項(xiàng)目-住宅項(xiàng)目27、建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別級(jí)別開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始時(shí)間（月初）（月初）完成時(shí)間完成時(shí)間（月末）（月末）持續(xù)時(shí)間持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）（月數(shù)）備注備注/建議建議Pxx樁基施工單位確定二級(jí)P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)P1007P1007總包單位確定總包單位確定一級(jí)一級(jí)P2020建筑工程施工許可證取得二級(jí)P2021開(kāi)工二級(jí)1P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)5以一層地下室計(jì)主體結(jié)構(gòu)7F完成67.5P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)7.57.59 9P2028景觀單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜P2029精裝修單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜 237 7 工期分解建議工期分解建議28、-小高層項(xiàng)目小高層項(xiàng)目-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別級(jí)別開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始時(shí)間（月初）（月初）完成時(shí)間完成時(shí)間（月末）（月末）持續(xù)時(shí)間持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）（月數(shù)）備注備注/建議建議P2030外立面單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂前2個(gè)月為宜第一臺(tái)電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)月為宜 P2031外立面呈現(xiàn)二級(jí)10134個(gè)月P2032小市政開(kāi)工二級(jí)1314.5完成各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁14.515.5室內(nèi)精裝修（15）（19）5個(gè)月精裝項(xiàng)目有此項(xiàng)P2033消防驗(yàn)收完成二級(jí)P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)P1009P1009竣工備案竣工備案一級(jí)一級(jí)15.515.5（2020）129、717（21.521.5）1.51.5個(gè)月個(gè)月精裝小高層項(xiàng)目竣工備案時(shí)間考慮2.5個(gè)月P2035清水房交付二級(jí)P2036精裝房交付二級(jí)1、此計(jì)算表為一個(gè)標(biāo)段的工期，小高層住宅的標(biāo)段劃分為10-15萬(wàn)m2，灌注樁、地下室1層、地上結(jié)構(gòu)17層，外立面選用涂料（一二層石材）；2、上表“開(kāi)始時(shí)間”、“完成時(shí)間”中括號(hào)內(nèi)工期為精裝項(xiàng)目工期。247 7 工期分解建議工期分解建議-高層項(xiàng)目高層項(xiàng)目-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別級(jí)別開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始時(shí)間（月初）（月初）完成時(shí)間完成時(shí)間（月末）（月末）持續(xù)時(shí)間持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）（月數(shù)）備注備注/建議建議Pxx樁基施工單位30、確定二級(jí)P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)P1007P1007總包單位確定總包單位確定一級(jí)一級(jí)P2020建筑工程施工許可證取得二級(jí)P2021開(kāi)工二級(jí)1P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)5以一層地下室計(jì)主體結(jié)構(gòu)7F完成67.5主體結(jié)構(gòu)17F完成7.59.5P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)9.59.51212P2028景觀單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜P2029精裝修單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜 257 7 工期分解建議工期分解建議-高層項(xiàng)目高層項(xiàng)目-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別級(jí)別開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始時(shí)間（月初）（月初）完成時(shí)間完成時(shí)間（月末）（月末）持續(xù)時(shí)間31、持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）（月數(shù)）備注備注/建議建議P2030外立面單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂前2個(gè)月為宜第一臺(tái)電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)月為宜 P2031外立面呈現(xiàn)二級(jí)13197個(gè)月P2032小市政開(kāi)工二級(jí)1820完成各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁2121室內(nèi)精裝修（21）（25）5個(gè)月精裝項(xiàng)目有此項(xiàng)P2033消防驗(yàn)收完成二級(jí)P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)P1009P1009竣工備案竣工備案一級(jí)一級(jí)2222（2626）22.522.5（27.527.5）1.51.5個(gè)月個(gè)月精裝高層項(xiàng)目竣工備案時(shí)間考慮2.5個(gè)月P2035清水房交付二級(jí)P2036精裝房交付二級(jí)1、此計(jì)算表為一個(gè)標(biāo)段的工期，高層住宅的標(biāo)段劃分為10-32、15萬(wàn)m2，灌注樁、地下室1層、地上結(jié)構(gòu)33層，外立面選用涂料（一二層石材）；2、上表“開(kāi)始時(shí)間”、“完成時(shí)間”中括號(hào)內(nèi)工期為精裝項(xiàng)目工期。267 7 工期分解建議工期分解建議-超高層項(xiàng)目超高層項(xiàng)目-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別級(jí)別開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始時(shí)間（月初）（月初）完成時(shí)間完成時(shí)間（月末）（月末）持續(xù)時(shí)間持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）（月數(shù)）備注備注/建議建議Pxx樁基施工單位確定二級(jí)P2018工程管理實(shí)施規(guī)劃編制完成二級(jí)P1007P1007總包單位確定總包單位確定一級(jí)一級(jí)P2020建筑工程施工許可證取得二級(jí)P2021開(kāi)工二級(jí)1P2023結(jié)構(gòu)出正負(fù)零二級(jí)7以二層33、地下室計(jì)主體結(jié)構(gòu)7F完成89.5主體結(jié)構(gòu)17F完成9.511.5主體結(jié)構(gòu)33F完成11.514.5P2027主體結(jié)構(gòu)封頂二級(jí)14.514.51919P2028景觀單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜 277 7 工期分解建議工期分解建議-超高層項(xiàng)目超高層項(xiàng)目-住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)住宅項(xiàng)目建設(shè)工期標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)編號(hào)節(jié)點(diǎn)編號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)級(jí)別級(jí)別開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始時(shí)間（月初）（月初）完成時(shí)間完成時(shí)間（月末）（月末）持續(xù)時(shí)間持續(xù)時(shí)間（月數(shù)）（月數(shù)）備注備注/建議建議P2029精裝修單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂后3個(gè)月為宜P2030外立面單位確定二級(jí)結(jié)構(gòu)封頂前2個(gè)月為宜第一臺(tái)電梯安裝完成結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)月為宜 P2031外立34、面呈現(xiàn)二級(jí)152814個(gè)月P2032小市政開(kāi)工二級(jí)2729完成各系統(tǒng)與大市政、樓內(nèi)系統(tǒng)接駁3030室內(nèi)精裝修（31）（36）6個(gè)月精裝項(xiàng)目有此項(xiàng)P2033消防驗(yàn)收完成二級(jí)P2034規(guī)劃驗(yàn)收完成二級(jí)P1009P1009竣工備案竣工備案一級(jí)一級(jí)3131（3737）31.531.5（3939）1.51.5個(gè)月個(gè)月精裝高層項(xiàng)目竣工備案時(shí)間考慮3個(gè)月P2035清水房交付二級(jí)P2036精裝房交付二級(jí)1、此計(jì)算表為一個(gè)標(biāo)段的工期，高層住宅的標(biāo)段劃分為15-20萬(wàn)m2，灌注樁、地下室2層、地上結(jié)構(gòu)55層，外立面選用涂料（一二層石材）；2、上表“開(kāi)始時(shí)間”、“完成時(shí)間”中括號(hào)內(nèi)工期為精裝項(xiàng)目工期。28-工程進(jìn)度35、計(jì)劃管理指引工程進(jìn)度計(jì)劃管理指引1 1 編制目的編制目的為統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)公司內(nèi)各部門(mén)、各參建單位，規(guī)范、加強(qiáng)項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃在編制、評(píng)審、執(zhí)行、監(jiān)控、糾偏、考核等方面的工作，保證項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃符合項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃要求，保證公司的年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)如期實(shí)現(xiàn)，特制定本指引。3 3 適用范圍適用范圍適用于xx有限公司所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在工程實(shí)施階段工程進(jìn)度計(jì)劃的管理工作工程實(shí)施階段工程進(jìn)度計(jì)劃的管理工作，具體指從項(xiàng)目投資批復(fù)至集中交付（住宅）、開(kāi)業(yè)（商業(yè)）期間的工程進(jìn)度計(jì)劃管理工作。2 2 編制依據(jù)編制依據(jù)xx銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引V1.0 29-工程進(jìn)度計(jì)劃管理指引工程進(jìn)度計(jì)劃管理指引4 4 術(shù)語(yǔ)介紹術(shù)語(yǔ)介紹一二36、級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃一二級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃：同第一部分銷(xiāo)售物業(yè)計(jì)劃管理指引三級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃三級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃：三級(jí)計(jì)劃是二級(jí)計(jì)劃的進(jìn)一步分解、細(xì)化，是項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)管理部、開(kāi)發(fā)部、合約部、招標(biāo)采購(gòu)部、銷(xiāo)售部（招商部）、客服部、物業(yè)部等部門(mén)為了確保二級(jí)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)按期完成，一般把各自承擔(dān)的工作以專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃的形式編制出來(lái)進(jìn)行管理，主要包括：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃、手續(xù)報(bào)建計(jì)劃、項(xiàng)目合約招采計(jì)劃、項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃等項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃：可分解為售樓準(zhǔn)備工程進(jìn)度計(jì)劃、工程施工進(jìn)度計(jì)劃、甲供材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、工序工藝樣板制作、驗(yàn)收計(jì)劃、深化設(shè)計(jì)計(jì)劃、市政報(bào)裝、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)劃、市政、園林景觀施工進(jìn)度計(jì)劃37、工程驗(yàn)收計(jì)劃、移交物業(yè)、業(yè)主入住保駕計(jì)劃等子計(jì)劃；各專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃可參考公司模板文件編制，三級(jí)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)完成時(shí)間必須保證對(duì)應(yīng)的二級(jí)節(jié)點(diǎn)能夠按期完成，編制的深度可根據(jù)自身需要自行掌握。30-工程進(jìn)度計(jì)劃管理指引工程進(jìn)度計(jì)劃管理指引5 5 三級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃三級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃序號(hào)序號(hào)三級(jí)計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)三級(jí)計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)完成標(biāo)準(zhǔn)完成標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間完成時(shí)間主責(zé)部門(mén)主責(zé)部門(mén)定義描述定義描述1 1構(gòu)建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)構(gòu)建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目總經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理、土建、機(jī)電、精裝修、園林、市政等主要專(zhuān)業(yè)工程師應(yīng)陸續(xù)到崗，前期配合設(shè)計(jì)提高設(shè)計(jì)工作效率，編制管理制度，進(jìn)行崗位培訓(xùn)。2 2項(xiàng)項(xiàng)目目部部建建立立完完成成自自身身管管控控體38、體系系（工工程程準(zhǔn)準(zhǔn)備備階段一）階段一）項(xiàng)目部項(xiàng)目部從工程準(zhǔn)備階段（一）就要開(kāi)始基于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、質(zhì)量技術(shù)、進(jìn)度計(jì)劃、成本、安全等方面構(gòu)建以甲方為核心的工程管理體系，并逐步完善。3 3完完成成質(zhì)質(zhì)量量、技技術(shù)術(shù)管管理理相相關(guān)關(guān)工工作作（工工程程準(zhǔn)準(zhǔn)備備階段一）階段一）項(xiàng)目部分析、明確項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)并細(xì)化，分析難點(diǎn)、重點(diǎn)、客戶(hù)敏感點(diǎn)并提出控制措施，反饋至設(shè)計(jì)；組織圖紙審核，汲取公司正反兩方面案例。4 4完完成成工工程程管管理理實(shí)實(shí)施施規(guī)規(guī)劃劃編編制制、大大區(qū)區(qū)評(píng)評(píng)審審項(xiàng)目部完成工程管理實(shí)施規(guī)劃的編制、大區(qū)評(píng)審工作。5 5工工程程管管理理實(shí)實(shí)施施規(guī)規(guī)劃劃要要點(diǎn)點(diǎn)編編入入各各項(xiàng)項(xiàng)招招標(biāo)標(biāo)文件中文件中項(xiàng)目部39、解決工程管理實(shí)施規(guī)劃后續(xù)落地問(wèn)題；確定進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全管理目標(biāo)，確定各項(xiàng)管控措施、要求，并進(jìn)入各項(xiàng)招標(biāo)文件中。6 6完成詳勘完成詳勘項(xiàng)目部是施工圖出圖的前置工作，項(xiàng)目部要按期提交詳勘成果。同時(shí)要熟悉掌握詳勘成果，作為土方樁基管控的的重要依據(jù)。7 7完成項(xiàng)目合約管理策劃編制完成項(xiàng)目合約管理策劃編制大區(qū)合約部項(xiàng)目部要把管控思路、要求反饋至合約部門(mén)，反映在合約管理策劃中。8 8完成精裝修目標(biāo)成本細(xì)分完成精裝修目標(biāo)成本細(xì)分城市公司合約 管理部 31-工程進(jìn)度計(jì)劃管理指引工程進(jìn)度計(jì)劃管理指引6 6 項(xiàng)目各階段工程相關(guān)階段成果項(xiàng)目各階段工程相關(guān)階段成果序號(hào)序號(hào)階段成果階段成果開(kāi)始時(shí)間開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間40、完成時(shí)間主責(zé)部門(mén)主責(zé)部門(mén)定義描述定義描述1 1項(xiàng)目一、二級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃項(xiàng)目一、二級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃大區(qū)投資運(yùn)營(yíng)部2 2根據(jù)項(xiàng)目一、二級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，確保計(jì)根據(jù)項(xiàng)目一、二級(jí)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃，確保計(jì)劃執(zhí)行的管控措施劃執(zhí)行的管控措施項(xiàng)目部3 3精裝房定位、限價(jià)及建設(shè)實(shí)施方案（如有）精裝房定位、限價(jià)及建設(shè)實(shí)施方案（如有）大區(qū)合約部4 4投資驗(yàn)算及分析（初設(shè)）投資驗(yàn)算及分析（初設(shè)）大區(qū)合約部5 5完成目標(biāo)成本編制完成目標(biāo)成本編制大區(qū)合約部6 6完成目標(biāo)成本評(píng)審?fù)瓿赡繕?biāo)成本評(píng)審大區(qū)合約部7 7項(xiàng)目目標(biāo)成本及分解項(xiàng)目目標(biāo)成本及分解大區(qū)合約部8 8確定項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全管理目標(biāo)確定項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全管理目標(biāo)項(xiàng)目部通過(guò)工程管理實(shí)施規(guī)劃評(píng)審確定項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全管理目標(biāo)，通過(guò)明確各項(xiàng)管理目標(biāo)，明確項(xiàng)目管控重點(diǎn)和努力方向。9 9項(xiàng)目總控計(jì)劃項(xiàng)目總控計(jì)劃項(xiàng)目部1010確定各階段施工現(xiàn)場(chǎng)總平面規(guī)劃布置方案確定各階段施工現(xiàn)場(chǎng)總平面規(guī)劃布置方案項(xiàng)目部確定各階段施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置方案，能夠有效組織、合理利用有限場(chǎng)地，提高施工效率。32-工程進(jìn)度計(jì)劃管理指引工程進(jìn)度計(jì)劃管理指引7 7 工程進(jìn)度計(jì)劃管理流程工程進(jìn)度計(jì)劃管理流程 33END