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1、1616年完美交付、完美開放情況總結年完美交付、完美開放情況總結工程管理中心工程管理中心細節決定成敗，品質支撐規模一一、完美交付、完美交付二、完美開放二、完美開放目錄三、17年管控重點 完美交付84%86%88%90%92%94%96%88%95%024681012141613.8條4.3520162015完成目標戶均問題條數四個月累計到訪收樓率2342（萬平）業主視角，精裝品質；完美交付情況交樓總面積交樓量大、情況較好區域區域交樓情況統計表（20162016年度）年度）序號序號區域區域交付交付面積面積(萬平）萬平）交付總戶數交付總戶數裝修交付戶裝修交付戶數數4 4個月個月累計累計到到訪收樓率2、訪收樓率裝修裝修戶均戶均問題問題條數條數毛坯毛坯戶均戶均問題問題條數條數1 1安徽安徽199.85 199.85 1715217152119321193299%99%3.90 3.90 1.27 1.27 2 2江蘇江蘇193.66 193.66 1571415714115781157898%98%5.51 5.51 1.93 1.93 3 3滬蘇滬蘇175.73 175.73 17114171149631963197%97%4.85 4.85 3.43 3.43 4 4廣清廣清176.00 176.00 11516115168261826191%91%4.58 4.58 2.02 2.02 3、5 5湖南湖南126.00 126.00 12711127118524852497%97%4.13 4.13 1.94 1.94 6 6浙江浙江124.00 124.00 868586852077207799.7%99.7%3.75 3.75 0.66 0.66 7 7惠深惠深121.23 121.23 1454014540145401454093%93%6.82 6.82/8 8東北東北96.43 96.43 11160111602820282093%93%2.42 2.42 0.35 0.35 9 9福建福建93.79 93.79 10222102229600960097%97%5.46 4、5.46 1.67 1.67 客戶關系部提供管理亮點成立交樓管控組，區域內自驗合格后上報集團 三級計劃風險預控制度，風險標段協調各項目資源支持東北區域江蘇區域精裝修組對貨量裝修交樓分片區管理安徽區域合作資源把控嚴格，過程問題解決徹底滬蘇區域苑區整體環境整潔、舒適安徽宣城東北道義工程亮點外墻線條圓順外窗框膠體處理細致，收口順直檐口線條順直江中茂名工程亮點外墻平整、線條順直、無色差湖南瀏陽外墻紙皮磚鋪貼平整、勾縫順直內蒙古通遼工程亮點地下室土建質量過硬，劃線順直湖南益陽湖北浠水外墻線條順直，無色差工程亮點地面瓷磚鋪貼平整排版合理江蘇句容江蘇溧水木地板整潔、平整、無空鼓工程亮點天花平整浴室柜安裝方正5、，墻面開間尺寸精準滬蘇通州工程亮點大堂墻、地面鋪貼平整，頂棚線條順直櫥柜擋水石打膠順直客廳地面鋪貼平整，縫隙均勻廣清韶關臘石壩鳳凰山工程亮點石膏線、陰陽角順直惠深惠東三期室內線條順直海南臨高工程亮點墻面鋪貼平整，櫥柜安裝方正客廳墻面天花無色差河南平頂山工程亮點地面鋪貼平整，排版合理木地板鋪貼平整陜西韓城工程亮點東北于洪3期電源開關標識清晰管路走向標識清晰東北皇姑工程亮點問題及不足1、新區域缺少應對項目突發情況的共同資源建議：n推薦成熟合作資源；n匯總出施工單位考察通過名單，區域共享。問題及不足2、精裝工期不足導致工程質量問題建議：n裝修前期三級風險監控、支持、根治。裝修隊伍非專業精裝修人才缺失6、=風險！+3、忽視“裝修前”、無視風險、整改不徹底建議：n裝修工程師等級劃分n建立專業裝修隊伍資源庫n鼓勵派人員來工管中心輪崗問題及不足問題及不足4、裝修細部收口處理粗糙，公區裝修被忽視建議：n提高精裝樣板層驗收標準（包含公共區間樣板），嚴抓工序樣板落實情況n工管中心參與驗收 完美開放完美開放情況展示區平均分驗收數量90.890.99191.191.291.391.491.0391.3420162015050100150200250681922016201593分以上14個共5個項目展示區二次驗收通過；滬蘇沙溪93.61莞深虎門93.47安徽亳州平侯府93.46佛肇陳村93.44滬蘇盛澤93.7、41江西萍鄉天璽灣93.33惠深財富港93.28佛肇三桂93.22滬蘇常熟東三環93.2湖南漢壽93.18滬蘇嘉定93.17湖南衡陽華耀十里江灣93.11滬蘇張家港暨陽湖93.09粵東梅州東山谷93.0989.59090.59191.59292.590.4990.6790.790.7390.7390.8 90.890.9290.9490.9490.9590.9891.0591.191.1491.1991.2391.2691.2791.3791.4391.591.5491.7691.8691.9191.9292.1 92.192.1192.15區域 陜西內蒙古西北云南重慶福建江中山西廣西貴州河北8、浙江四川廣清江蘇粵東津冀惠深蘇州河南湖北山東湖南東北佛肇北京莞深安徽海南江西滬蘇數量214336121911295910837181211311249722153月4月5月6月7月8月9月10月11月12月89.990.991.992.993.991.8492.391.7791.0790.6891.1591.2891.3891.1891.29平均分數6月制度修編完善對標顯成效（區域間交流）整體較好滬蘇、安徽、莞深集團每月份展示區平均分完美開放情況管控亮點滬蘇區域從區域總到項目工程師，把品質放第一位精心組建團隊，敢于提拔有想法的年輕人區域成立共享精英團隊專注于把控新項目項目之間良性競爭，互相學習9、趕超有經驗豐富的園建和裝修隊伍n工藝固化安徽區域n裝修組直管展示區精裝質量管控亮點n區域所有項目對新展示區都有幫扶任務；n技術部羅杰斌總帶領小組進行專業管理；n重視管控要求，多次邀請工管中心指導、交底；n問題整改堅決。莞深區域管控亮點工程亮點n滬蘇張家港暨陽湖外墻線條順直，無色差鋪貼轉角位圓順，拼接緊密n滬蘇上海嘉定地磚鋪貼平整，縫隙均勻路沿石圓順工程亮點工程亮點n 江西區域萍鄉天璽灣園林、園建層次分明，氛圍恬靜圖形圓順，縫隙均勻n滬蘇區域盛澤項目n莞深虎門客天下磚縫均勻、勾縫美觀墻紙接縫自然、轉角方正工程亮點櫥柜安裝方正，打膠均勻順直n 莞深天寶項目n 四川區域攀枝花項目拼花地磚處理細致，圖10、案整體性好工程亮點n 廣清區域進港項目空調孔及插座位置合理鋁單板造型間距均勻，處理細致，效果震撼開關周邊收口細致工程亮點n 湖南衡陽華耀十里江灣樓梯轉角處理細致，無明顯接縫外墻磚鋪貼平整，勾縫均勻工程亮點瓷磚鋪貼工藝精良，不同材質搭接部位收口嚴密 鋁單板加工、安裝工藝精細、留縫均勻一致，收口嚴密n惠深財富港項目工程亮點營銷中心各材料交接位處理順暢，點線面分割合理自然、突顯設計效果、展示效果良好 n惠深財富港項目工程亮點踢腳線緊密貼合墻面玫瑰金細節處理到位、無明顯接縫n 海南區域清泉城項目玫瑰金整體呈現效果佳工程亮點n 海南區域清泉城項目示范區景觀工程優美工程亮點問題及不足1、區域首個展示區質量11、情況不佳建議：n引進有展示區經驗施工團隊n組建專業管理團隊n借鑒成熟區域成型工藝問題及不足2、工藝關注不夠細致建議：n借鑒成熟工藝，做好工藝前期優化；n玫瑰金、外墻鋁單板、木飾面等專業班組要關注。2017年管控重點評分辦法編制及修訂1、交樓區品質驗收評分辦法2017試行版u為區域、項目預驗收提供標準1432u工程質量管理檢查評分辦法延續u聚焦業主敏感點u注重工程質量的結果把控2017年評分辦法修訂2、展示區品質驗收評分辦法2017版2017年評分辦法修訂關注關注細節處理軟裝效果營銷包裝關注過程、多亮點、助營銷重點管控動作1、土建移交工作面2、交樓樣板層3、模擬驗收4、重點工藝控制5、假冒偽劣材料6、成品保護重點管控動作1、墻地磚鋪貼及勾縫質量2、土建移交工作面3、假冒偽劣材料4、油漆涂飾工程二、專項行動一、精裝修六條紅線嚴抓過程管理嚴抓過程管理確保精裝完美交付確保精裝完美交付3、精裝修培訓，完善技術梯隊建設。基礎認證班提升基礎知識，促進區域精裝質量提升知識梯隊提升目標專家認證班精裝前策過程管控質量問題處理核心能力重點管控動作4、建立、完善自己的交樓管控體系n新區域n快速擴張區域n幫扶、指導重點管控動作細節決定成敗細節決定成敗品質支撐規模品質支撐規模牢記珠峰精神牢記珠峰精神做好兩個完美做好兩個完美內部資料 嚴禁外傳 50感謝聆聽！