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1、目錄CONTENTSCONTENTS5432體系簡介一二四個穿插提效三兩處節約五5432體系重難點分析六總結七五大施工工法三項前置四目錄CONTENTSCONTENTS54325432體系簡介體系簡介一二四個穿插提效三兩處節約五5432體系重難點分析六總結七五大施工工法三項前置四一、一、54325432體系簡介體系簡介發展背景發展背景1.11.2 體系構架體系構架1.3 體系模型體系模型1.11.1、項目概況、項目概況本工程位于xx市吳中區胥口鎮，北側茅蓬路主干道，東臨主干道孫武路，南側規劃箭榮路。項目總占地面積48511.8平方米，總建筑面積總建筑面積159576m2159576m2（其中：2、地上122803m2,地下37493m2）。由17個單體（9棟27層、6棟8層、1棟6層、1棟5層）、7個附屬工程及地下車庫組成。胥口項目指標胥口項目指標序號產品戶數1高層9722洋房236合計120810111212345678910111212345678920172017201720172019201920192019開工開工交付交付洋房洋房洋房洋房結構封頂結構封頂截至目前截至目前20182018201820181#1#2#2#3#3#4#4#13#13#14#14#15#15#16#16#1#樓6F6F結構施工、2#樓8F8F結構施工、3#樓7F7F結構施工、4#樓9F9F結構施工；13、3#樓5F5F結構施工、14#樓6F6F結構施工、15#樓7F7F結構施工、16#樓6F6F結構施工。1.11.1、項目概況、項目概況01 01 洋房洋房進展進展10111212345678910111212345678920172017201720172019201920192019開工開工高層高層高層高層結構封頂結構封頂截至目前截至目前20182018201820185#5#6#6#8#8#9#9#10#10#17#17#18#18#19#19#12#12#5#樓6F6F結構施工、6#樓10F10F結構施工、8#樓8F8F結構施工、9#樓8F8F結構施工；10#樓8F8F結構施工、12#樓4、7F7F結構施工、17#樓8F8F結構施工、18#樓10F10F結構施工；19#樓11F11F結構施工。交付交付02 02 高層高層進展進展1.11.1、項目概況、項目概況1.11.1、發展背景、發展背景近年來大的成熟開發商萬科以及碧桂園正在如火如荼的大力推廣穿插提效施工工藝，蘇南旭輝胥口項目本著為了質量、安全、工期、成本等四個維度首推的5432體系。本體系以高層27層為例。質量拉長各道工序的施工時間，精挑細選熟練工種，確保工程質量。精裝施工周期考慮11個月，園林綠化考慮5個月，市政配套考慮4個月。安全采用先進的爬架、鋁模施工工藝，取消了卸料平臺；各工序施工時間拉長，投入工人減少，工人逐步固化5、；樓梯欄桿、陽臺欄桿、外窗安裝前置，減少臨邊防護危險源。工期傳統工藝本項目工期為25.5個月，采用5432體系工期為19個月，節約工期整整6.5個月。成本采用5432體系建設成本較傳統工藝建設成本稍有節約，但工期提前6.5個月，節約巨大的財務成本。1.21.2、體系構架、體系構架5432體系構成依托的是五大施工工法、四個穿插提效、三項前置，最終產生工期以及成本節約。5432體系五1.31.3、體系模型（、體系模型（5+45+4體系）體系）1、鋁合金模板體系提升主體結構精度替代外墻砌筑實現外墻免抹灰2、全砼外墻體系5、裝配式隔墻體系控制二結構精度減少墻面抹灰4、爬架體系為內外穿插施工提供條件一、6、室內穿插提效縮短建造周期實現效率提升施工速度快精度高3、預制樓梯體系縮短外立面周期二、外墻穿插提效三、市政穿插提效四、地庫穿插提效目錄CONTENTSCONTENTS54325432體系簡介體系簡介12四個穿插提效3兩處節約55432體系重難點分析6總結7 五大施工工法五大施工工法三項前置4二、五大施工工法二、五大施工工法鋁合金模板鋁合金模板2.12.2 爬架爬架2.3 全砼外墻全砼外墻2.4 陶粒隔墻板陶粒隔墻板2.5 預制樓梯預制樓梯2.12.1、鋁合金模板、鋁合金模板2.1.12.1.1、鋁合金模板體系、鋁合金模板體系墻柱模安裝墻柱模調垂直并臨時固定從中心向外圍安裝梁底模梁底模尺寸驗收安7、裝梁側模和板模梁板模驗收墻柱加固及驗收鋁模深化之前做好交底，明確哪些地方需要進行深化。圖紙深化定稿到出廠要45天，需要合理安排施工。鋁合金模板施工管理重點：鋁模表層清理、外立面垂直度控制、關注自下而上的累積誤差。鋁模頭兩層采用油性脫模劑，后續采用水性脫模劑，可以減少氣泡的數量。2.12.1、鋁合金模板、鋁合金模板鋁合金模板深化過程注意事項：1、樓層標高體系，廚衛陽臺降板；2、免抹灰體系，現澆與條形版企口留置；3、全砼外墻優化部位；4、室內構造柱優化，尤其是轉角以及T字形交界處；5、門頭掛板；6、滴水線的設置；7、門窗企口設置；8、廚衛反坎設置；9、強弱電箱構造柱深化；10、水管壓槽；11、放線8、洞口、泵管洞口留置；12、傳料洞口留置；13、陽臺、走廊反坎設置；14、預制樓梯樓層平臺板節點構造；窗臺企口（擠壓型材）門窗安裝位置預留啟口將傳統在抹灰階段完成的滴水線、分隔線、窗臺找坡等工藝一次性在鋁模階段施工到位2.1.22.1.2、鋁合金模板深化、鋁合金模板深化2.12.1、鋁合金模板、鋁合金模板鋁模拋撐加固鋁模拋撐加固鋁模頂板加固鋁模頂板加固鋁模抱箍節點鋁模抱箍節點砼成型面砼成型面圧槽成型面圧槽成型面門頭下掛板成型面門頭下掛板成型面早拆模體系早拆模體系早拆模體系早拆模體系2.22.2、爬架、爬架1、爬架底部桁架、主框架及網片現場拼裝，整體性好，提升方便，防傾防墜裝置可靠，安全性能極高。9、2、本項目爬架采用五層半體系（專家評審評審合格），施工電梯處爬架斷開，進入爬架三層；3、爬架方案完成之后必須到安監站備案。4、爬架方案中必須含有機位布置圖、陽臺飄窗節點加固圖。2.2.12.2.1、爬架體系介紹、爬架體系介紹2.22.2、爬架、爬架2.2.12.2.1、爬架細部節點處理、爬架細部節點處理1、將爬架附墻調整至鋁膜以下。2、合理安排附墻部位修補工序確保六天之內完成；3、在爬架翻板部位繞外墻一圈采用膠布及塑料膜對水泥漿進行隔斷4、塔吊附墻部位設置3m翻板式腳手板。12342.22.2、爬架、爬架2.32.3、全砼外墻、全砼外墻全砼外墻優化思路：全砼外墻優化思路：1、外墻填充墻優化成全10、砼外墻的部位確認；2、飄窗、陽臺、樓梯間、電梯井全砼外墻的優化；3、空調板全砼外墻的優化；2.3.12.3.1、全砼外墻優化思路、全砼外墻優化思路2.32.3、全砼外墻、全砼外墻 2.3.22.3.2、全砼外墻優化平面布置圖、全砼外墻優化平面布置圖全砼外墻優化后平面布置圖全砼外墻優化后平面布置圖說明：1、將設計、總包、監理、鋁合金模板廠家、條形板廠家多方組織在一起召開碰頭會，確定全砼外墻設置部位；2、按照會議決議畫好全砼外墻優化平面布置圖，并組織各專業單位二次審核。2.32.3、全砼外墻、全砼外墻2.42.4、陶粒隔墻板、陶粒隔墻板預制墻體材料，具有自重輕、墻身薄、安裝方便等特點；從放線、配板11、安裝U型卡、配制膠粘劑、安裝隔墻板到板縫處理施工周期較短，質量精度高。2.4.12.4.1、陶粒內墻板施工工藝介紹、陶粒內墻板施工工藝介紹2.42.4、陶粒隔墻板、陶粒隔墻板 2.4.22.4.2、陶粒內墻板安裝質量控制要點、陶粒內墻板安裝質量控制要點n關鍵工序節點：1、板材豎起來后須在24小時內填塞底部砂漿；2、砂漿塞填完成7天后方可撤去木楔；3、板材安裝后14天方可開槽安裝線管；4、線管安裝后，統一進行掛網批縫；5、30天以后進行塞填伸縮縫并處理。n拼縫處掛兩道網格布，一道50mm寬，一道100mm寬；n門頭板無法下掛時，采用的陶粒板必須灌漿；n條板底部與結構留縫不大于30mm，也不宜過12、小，控制在15mm，防止過小塞不密實，過大砂漿容易收縮。n陶粒板深化圖需與鋁模深化圖相結合，避免后期現場施工大批量的切割。水電開槽樣板拚縫處理及成型2.42.4、陶粒隔墻板、陶粒隔墻板 2.4.32.4.3、防開裂控制措施、防開裂控制措施1、廠家根據施工圖紙進行墻板排版，排版圖中明確機電點位位置、門洞位置。2、管線宜布置在空腔處，運輸過程做好成品保護。3、現澆預留企口連接墻板4、鋁合金模板深化門頭下掛板5、陰陽角設置異形板6、板縫粘結材料配套7、企口拼縫設置兩道玻纖網2.42.4、陶粒隔墻板、陶粒隔墻板條板安裝條板安裝條板樣板條板安裝2.52.5、預制樓梯、預制樓梯 2.5.12.5.1、裝配13、式樓梯安裝工藝、裝配式樓梯安裝工藝預制樓梯起吊初步起吊測量水平標高彈出預制樓梯控制線校正預制樓梯最終就位樓梯成品保護備注：1、預制樓梯雙跑每塊重量2T左右；2、塔吊吊重確保末端吊重能夠滿足現場吊裝需要；3、預制樓梯深化設計時盡量考慮兩端擱置形式，減少采用一端擱置一端錨固連接形式；3、樓梯安裝之前，準備好相關的輔材如：灌漿料、鋼墊片、密封膠等4、預制樓梯吊裝完畢之后，做好樓梯的成品保護；2.52.5、預制樓梯、預制樓梯 2.5.22.5.2、裝配式樓梯深化、裝配式樓梯深化裝配式樓梯深化大樣圖備注：1、樓梯深化由專業PC廠家進行深化，深化周期7d，模具加工周期7d，生產及第一批運輸到現場7d，總共14、需要21d；2、非標準層不建議采用預制樓梯；3、預制樓梯梯段板采用免抹灰系統，平臺板采用抹灰，交接地方做好節點細化；4、預制樓梯背面滴水線留置；5、樓梯欄桿預埋件留置；6、樓梯踏步防滑條留置；2.52.5、預制樓梯、預制樓梯目錄CONTENTSCONTENTS54325432體系簡介體系簡介12四個穿插提效四個穿插提效3兩處節約55432體系重難點分析6總結7 五大施工工法五大施工工法兩項前置4三、四個穿插提效三、四個穿插提效外墻穿插提效外墻穿插提效3.13.2 室內穿插提效室內穿插提效3.3 地庫穿插提效地庫穿插提效3.4市政穿插提效市政穿插提效3.13.1、外墻穿插提效、外墻穿插提效施工施15、工電梯電梯到達到達樓層樓層 N-2N-2爬爬架架范范圍圍當前結構施工層當前結構施工層NN負一層地下室負一層地下室說明1、爬架在主體結構施工至五層開始安裝；2、本項目爬架體系采用五層半；3、本項目施工電梯處爬架斷開施工電梯進入爬架體系進入結構三層；4、本項目施工電梯下地下室，地下室結構施工期間，將施工電梯洞口提前預留好。5、爬架每層隨著主體結構6天一層爬升，爬架爬升時刻為樓層混凝土澆筑完成后中午1點3點；3.1.13.1.1、爬架爬升的安排、爬架爬升的安排3.13.1、外墻穿插提效、外墻穿插提效 3.1.23.1.2、外墻穿插模型、外墻穿插模型3.23.2、室內穿插提效、室內穿插提效 3.2.116、3.2.1、室內穿插模型、室內穿插模型層數相對第一天第二天第三天第四天第五天第六天27N墻柱鋼筋綁扎柱模安裝梁板模板安裝消防立管安裝梁、板底筋鋼筋綁扎模板檢查及吊模安裝、線管安裝板面筋鋼筋綁扎線管安裝澆筑混凝土26N-1柱模拆除柱模板上傳梁板模板上傳臨邊洞口防護實測爬架爬升梁板模板拆除安裝成品保護、線盒及套管清理支撐25N-2外墻螺桿處理、防水修補支撐拆除內墻修補、實測整改修復、窗口收口處修補、場地清理外墻保溫放線24N-3窗框安裝、欄桿安裝外墻保溫EPS線條安裝百葉安裝二結構放線（戶內規方）導墻鑿毛導墻支模導墻混凝土澆筑23N-4外墻膩子施工膩子養護膩子打磨、底漆、外窗打膠外墻排水管、地漏空17、調防水找平施工條板安裝水電彈線22N-5煙道安裝、廚衛立管、廚衛閉水、21N-6墻體塞縫水電開槽預埋、管線預埋主體驗收公區大白施工給排水管安裝20N-7進戶門門框、防火門安裝水電布管補槽外窗玻璃安裝、外墻及玻璃淋水試驗19N-8土建移交精裝修、問題整改完畢（閉水高度為室內精裝修完成面）精裝修移交從N-13層開始精裝進場時間：=N/n+28/6+1=11層精裝完成時間：=19*6+（M-1)*6=150天（相對主體結構封頂）注:N=總層數n=分段驗收次數M=最后一次主體結構驗收層數3.23.2、室內穿插提效、室內穿插提效 3.2.13.2.1、室內穿插模型、室內穿插模型精裝修移交從N-13層開始18、精裝進場時間：=N/n+28/6+1=11層精裝完成時間：=19*6+（M-1)*6=150天（相對主體結構封頂）注:N=總層數n=分段驗收次數M=最后一次主體結構驗收層數層數相對第一天第二天第三天第四天第五天第六天18N-9室內開槽、垃圾清理線盒安裝排堵、線管布管、給水管布管安裝補槽17N-10衛生間毛石擋水條及衛生間擋坎門檻石窗臺板防水找坡防水施工閉水試驗16N-11防水保護層同層排水管道施工陶粒混凝土回填施工15N-12地坪灰餅施工保溫墊施工鋼筋網片施工地坪澆筑（包括衛生間地坪）地坪檢查整改衛生間、廚房防水施工14N-13衛生間、廚房防水施工閉水試驗防水保護層吊頂龍骨安裝穿線施工13N-19、14濕作業施工吊頂封板、戶內門基層施工12N-15吊頂留縫處理，陰陽角找補內墻、天花一道膩子施工戶內門套安裝兩道膩子電梯前室吊頂及封板公區濕作業11N-16兩道膩子室內數據整改膩子打磨墻面膩子數據摸測墻面膩子數據整改電梯前室頂面膩子施工膩子打磨電梯前室頂面底涂10N-17封閉漆櫥柜、淋浴房安裝戶內門貼臉及門扇安裝電梯前室頂面一遍涂料電梯前室頂面二遍涂料9N-18進戶門安裝潔具五金燈具安裝地板及踢腳線安裝墻紙施工8N-19開關面板安裝初保潔自檢、關門3.23.2、室內穿插提效、室內穿插提效 3.2.23.2.2、室內穿插時間軸、室內穿插時間軸樁基、地下室結構樁基、地下室結構45d+75d45d+20、75d=10+15+8+8+623=179d=10+15+8+8+623=179d主體結構封頂主體結構封頂240d240d精裝修施工精裝修施工主體主體1313層插入層插入主體封頂主體封頂5 5個月完成個月完成屋面結構屋面結構45d45d15d15d爬架拆除爬架拆除外立面施工外立面施工90d90d竣工驗收竣工驗收140d140d精裝穿插精裝穿插精裝穿插精裝穿插樁基、地下室結構樁基、地下室結構45d+75d45d+75d=10+15+8+8+623=179d=10+15+8+8+623=179d主體結構封頂主體結構封頂精裝修施工精裝修施工主體主體2020層層插入插入主體封頂主體封頂6.56.5個月21、個月完成完成屋面結構屋面結構45d45d60d60d外立面施工外立面施工90d90d竣工驗收竣工驗收140d140d外外架拆除（外抹灰及收口工期長）架拆除（外抹灰及收口工期長）240d240d精裝穿插精裝穿插精裝穿插精裝穿插3.33.3、地庫穿插提效、地庫穿插提效 3.3.13.3.1、地庫穿插施工步驟、地庫穿插施工步驟說明：1、地下室結構養護時間完成之后，開始立馬拆除地下室滿堂腳手架，清理地下室垃圾及做好地下室照明系統；2、總包抓緊時間完成地下室區域砌體及主體結構驗收，完成地下室頂棚批白，集中材料堆場場地處；3、地庫排水系統，雨季施工前必須安裝完成。3.33.3、地庫穿插提效、地庫穿插提效地22、庫消防管先行安裝地庫消防管先行安裝地庫風管先行安裝地庫風管先行安裝地庫頂棚膩子批嵌地庫頂棚膩子批嵌地庫頂棚膩子批嵌地庫頂棚膩子批嵌地庫集中加工區地庫集中加工區地庫集中加工區地庫集中加工區3.33.3、地庫穿插提效、地庫穿插提效 3.3.23.3.2、地庫穿插時間軸、地庫穿插時間軸樁基、地下室結構樁基、地下室結構45d+75d45d+75d=10+15+8+8+623=179d=10+15+8+8+623=179d主體結構封頂主體結構封頂屋面結構屋面結構45d45d15d15d爬架拆除爬架拆除外立面施工外立面施工90d90d竣工驗收竣工驗收140d140d清理清理照明照明45d45d砌體砌體2023、d20d膩子抹灰膩子抹灰20d20d地下室機電地下室機電90d90d涂料、地坪、標識涂料、地坪、標識主體封頂主體封頂5 5個月完成個月完成地下室穿插地下室穿插地下室穿插地下室穿插3.43.4、市政穿插提效、市政穿插提效 3.4.13.4.1、市政穿插施工步驟、市政穿插施工步驟說明：主體結構施工至17層開始地下室頂板土方回填；后澆帶部位采用現澆蓋板進行施工，確保車庫頂回土一次完成。3.43.4、市政穿插提效、市政穿插提效 3.4.13.4.1、市政穿插施工步驟、市政穿插施工步驟3.43.4、市政穿插提效、市政穿插提效 3.4.23.4.2、市政穿插時間軸、市政穿插時間軸樁基、地下室結構樁基、地下24、室結構45d+75d45d+75d=10+15+8+8+623=179d=10+15+8+8+623=179d主體結構封頂主體結構封頂土方土方回填回填30d30d市政配套市政配套90d90d園林綠化園林綠化120d120d屋面結構屋面結構45d45d15d15d爬架拆除爬架拆除外立面施工外立面施工90d90d竣工驗收竣工驗收140d140d主體主體1717層插入層插入主體封頂主體封頂4 4個月完成個月完成市政穿插市政穿插市政穿插市政穿插目錄CONTENTSCONTENTS54325432體系簡介體系簡介12四個穿插提效四個穿插提效3兩處節約55432體系重難點分析6總結7 五大施工工法五大施工25、工法三項前置三項前置4四、三項前置四、三項前置設計前置設計前置4.14.2 采購前置采購前置4.3 配套前置配套前置4.14.1、設計前置、設計前置 4 4.1.1.1.1、出圖時間前置、出圖時間前置專業名稱專業名稱設計周期（天）設計周期（天）備注（以高層備注（以高層2727層為例）層為例）總包工程60墊層施工前6個月開始推動設計出圖工作，地下室底板澆筑前出全套圖出全套圖室內裝修60地下室底板澆筑前出全套圖地下室底板澆筑前出全套圖電梯工程30墊層澆筑之前出全套圖墊層澆筑之前出全套圖門窗工程30底板澆筑之前出全套圖底板澆筑之前出全套圖欄桿30底板澆筑之前出全套圖底板澆筑之前出全套圖室內甲供材深化26、設計15主體結構施工至五層出全套深化圖主體結構施工至五層出全套深化圖室外景觀60主體結構施工至十五層出全套圖主體結構施工至十五層出全套圖室外綜合官網60主體結構施工至十五層各專業疊圖完成（雨污水、電力、燃氣、自來水）主體結構施工至十五層各專業疊圖完成（雨污水、電力、燃氣、自來水）全部完成全部完成4.14.1、設計前置、設計前置 4 4.1.2.1.2、審圖前置、審圖前置說明（蘇南區域集團第一個異地樣板）1、施工圖送審一個月之前組織PMO各條線進行聯合審圖；2、異地搭設臨時簡易樣板房，對現場的點位、建筑布局、精裝布局進行走場，及時發現問題，在鋁模深化之前，將絕大部分問題規避。4.24.2、采購前27、置、采購前置 4 4.2.1.2.1、采購時間前置、采購時間前置專業名稱專業名稱采購周期采購周期備注（以高層備注（以高層2727層為例）層為例）總包工程60施工許可證獲取之前兩個月進場施工許可證獲取之前兩個月進場監理工程30施工許可證獲取之前兩個月進場施工許可證獲取之前兩個月進場室內裝修60主體結構出正負零之前進場主體結構出正負零之前進場電梯工程30主體結構出正負零之前進場主體結構出正負零之前進場門窗工程30主體結構出正負零之前進場主體結構出正負零之前進場欄桿30主體結構出正負零之前進場主體結構出正負零之前進場室內甲供材15主體結構出正負零之前進場主體結構出正負零之前進場室外景觀60主體結構施28、工至二十五層進場主體結構施工至二十五層進場室外綜合官網60主體結構施工至十八層進場主體結構施工至十八層進場全部完成全部完成4.24.2、采購前置、采購前置 4 4.2.2.2.2、采購注意事項、采購注意事項專業名稱專業名稱采購注意事項采購注意事項總包工程明確鋁模采用拉片式還是對拉螺桿式；明確爬架采用全鋼、半鋼還是傳統鋼管提升爬架，爬架采用5層半形式；明確陶粒隔墻板采用蒸壓還是擠壓；明確塔吊臺數、每棟樓施工電梯臺數；明確室外電梯拆除時間；明確本項目采用新工藝、穿插提效，后澆帶兩側砌筑擋土墻費用或者采用提前封閉技術費用在合同報價之初予以考慮到位。室內裝修裝修材料在地下室明確幾處集中堆放場地，然后由29、集中堆場轉運到各樓棟；明確地庫材料進場需要采用叉車輔助，費用自行考慮；明確本項目采用穿插提效工藝；門窗工程明確材料在地下室集中堆放，然后由集中堆場轉運至各樓棟；明確材料進入地庫采用叉車二次轉運，費用自行考慮在報價之中；明確門窗安裝隨著外立面爬架逐層爬升逐層安裝；欄桿明確材料在地下室集中堆放，然后由集中堆場轉運至各樓棟；明確材料進入地庫采用叉車二次轉運，費用自行考慮在報價之中；明確欄桿安裝隨著外立面爬架逐層爬升逐層安裝；景觀明確施工電梯口、塔吊口景觀二次施工，費用自行考慮報價之中；室外綜合官網明確施工電梯口、塔吊口綜合管線二次施工，費用自行考慮報價之中；4.34.3、配套前置、配套前置電力自來水30、燃氣三網供電正式用電手續、合同簽訂在主體結構出正負零之前完成，通道單位招標提前啟動，確保主體結構施工至十二層進場。自來水設計圖紙在主體結構出正負零之前完成燃氣合同在主體結構出正負零之前完成，設計圖紙在主體結構施工至3層時完成深化；三網單位圖紙在主體結構出正負零之前完成，單位定標在主體結構施工至3層之前完成全部完成全部完成目錄CONTENTSCONTENTS54325432體系簡介體系簡介12四個穿插提效四個穿插提效3兩處節約兩處節約55432體系重難點分析6總結7五大施工工法五大施工工法兩項前置兩項前置4五、兩處節約五、兩處節約工期節約工期節約5.15.2 成本節約成本節約5.15.1、工期節31、約、工期節約60天常規作業工期179天165天180天穿插作業工期179天90天60天180天27層的主體工期：15+10+8*2+6*23=179主體階段封頂到落架時間（砌筑、結構驗收、抹灰、拆架）30+15+3*30+30=165內外裝修階段裝修房與主體搭接2個月裝修獨立施工6個月裝修獨立施工階段27層的主體工期：15+10+8*2+6*23=179主體階段=180+165-150=195=180+165-150=195天天縮短工期縮短工期主體結構封頂后，3個月外土建裝修全部完成裝修在主體結構13層進場裝修獨立施工2個月裝修獨立施工階段內外裝修階段5.25.2、成本節約、成本節約序號序號分32、項分項影響成本金額影響成本金額測算依據（以高層測算依據（以高層2727層為例）層為例）備注備注1新工藝措施費用增加-424萬元新工藝措施項目增加44元/m22外墻免抹灰302萬元鋁合金模板+陶粒隔墻板3內墻免抹灰499萬元鋁合金模板+陶粒隔墻板4全砼外墻混凝土-249萬元原先砌體隔墻變成了全砼外墻5全砼外墻鋼筋-78萬元原先砌體隔墻變成了全砼外墻6預制樓梯-215萬元樓梯采用預制7地上砌體284萬元砌體變成陶粒隔墻板8陶粒隔墻板-238萬元9業主管理費節約130萬元節約工期6.5個月，業主PMO團隊每月管理費約20萬元10開發貸提前回款3900萬元節約工期6.5個月本項目為現房銷售，每天資金利33、息20萬/天11匯總3911萬元扣除開發貸款利息3900萬元，采用新工藝項目較傳統項目節約成本11萬元。目錄CONTENTSCONTENTS54325432體系簡介體系簡介12四個穿插提效四個穿插提效3兩處節約兩處節約554325432體系重難點分析體系重難點分析6總結7 五大施工工法五大施工工法兩項前置兩項前置4六、六、54325432體系重難點分析體系重難點分析后澆帶封閉方法后澆帶封閉方法6.16.2 層間止水措施層間止水措施6.3 總平面布置總平面布置6.4外墻保溫垂直度控制外墻保溫垂直度控制6.5地庫防排水措施地庫防排水措施6.16.1、后澆帶封閉方法、后澆帶封閉方法胥口項目為市政先行34、項目，為確保室外提前回土進行施工，擬采取后澆帶采用現澆蓋板封閉后進行室外回土，主要施工措施如下：圖中洋紅色為高層沉降后澆帶6.26.2、層間止水措施、層間止水措施煙道在止水層施工反坎將蓋板釘死止水廚衛間、陽臺預留洞在止水層完成排水管安裝直接將水排出放線孔反坎施工時澆硂封閉傳料孔在止水層完成排水管安裝直接將水排出水井預留洞在止水層施工反坎將蓋板釘死止水外墻止水在爬架硬隔離部位繞外墻一圈用膠布及塑料膜對水泥漿進行隔斷泵管洞及時塞縫固定，兩側打膠，中間縫由截水槽排至止水層公共部位樓梯間及時塞縫固定，兩側打膠，中間縫由截水槽排至止水層公共部位電梯井電梯井硬封閉離墻5cm距離，保證水能流下去6.26.235、層間止水措施、層間止水措施說明1、層間止水層高于精裝修移交層兩層，精裝修移交之前完成；2、精裝修分六次移交1-5層、6-10層、11-15層、16-20層、21-25層、26-27層，因此層間止水設置樓層為7/12/17/22層；3、層間止水材料配置7/12層兩套，然后向17/22層周轉使用。6.36.3、總平面布置、總平面布置塔吊末端最少吊重，確保能夠將預制樓梯吊起來施工電梯臺數要明確，穿插施工過程中電梯合理安排各專業單位的運輸時間，電梯下地庫的處理措施鋼筋、預制構件布置場地規劃，全部放在紅線外，沒條件的放在沒有綜合管線的區域精裝材料、機電材料、總包材料、門窗欄桿材料集中集中堆放在地下室區36、域，地下室交通組織，材料堆場區域上方機電施工塔吊布置回土后場地平面布置施工電梯布置及安排地下室場地布置6.46.4、外墻保溫垂直度控制、外墻保溫垂直度控制以原有外墻結構控制線為基礎（從原有建筑控制點引出復核校正無誤好），在N-1層引出外墻外保溫方正控制線；然后在N-1層外墻陰陽角處300mm設置灰餅，灰餅設計間距2m2m，作為外墻保溫厚度依據，然后外墻保溫施工四層拉一次垂直度通線即N-1層頂至N-5層底后面N-2層、N-3層、N-4層、N-5層外墻外保溫都是以N-1層的垂直度控制線為基準待到主體結構施工至N+3層時，再在N+2層引出外墻保溫方正控制線，作為N+1層，N層,N-1層外墻保溫控制線37、，N+1NN+2N+3N-1N-2N-3N-4N-1N-1層頂層頂層頂層頂N-4N-4層層層層保保保保溫溫溫溫控控控控制制制制通通通通線線線線N+2N+2層頂層頂層頂層頂N-2N-2層頂層頂層頂層頂保保保保溫溫溫溫控控控控制制制制通通通通線線線線兩次控制線誤差復核樓層兩次控制線誤差復核樓層N-5N-5層底層底層底層底N-56.56.5、地庫防排水措施、地庫防排水措施汽車坡道汽車坡道口排水溝提前施工，排水溝處集水井安裝浮球泵，確保下雨期間能夠自動連續抽水。塔吊洞口塔吊洞口周邊砌筑擋土墻，然后在采用模板將塔吊洞口進行封閉，阻止雨水進入地下室風井洞口風井結構提前按照結構圖紙施工完畢，防雨百葉提前安裝38、完成目錄CONTENTSCONTENTS54325432體系簡介體系簡介12四個穿插提效四個穿插提效3兩處節約兩處節約554325432體系重難點分析體系重難點分析6總結總結7 五大施工工法五大施工工法兩項前置兩項前置4七、總結七、總結1 1、圖紙：、圖紙：建筑、結構、裝修、水電、園林圖紙需在底板澆筑前完成；鋁模和墻板的深化圖在底板澆筑前完成；2 2、招標、招標：招標前置；3 3、塔吊：、塔吊：在確定施工總平圖時確定位置，樁基施工時同步施工塔吊基礎；4 4、施工電梯：、施工電梯：在2層結構時安裝；施工電梯與爬架互不干擾，確保施工電梯進入N-3層，施工電梯盡量設置在走廊處；5 5、爬架：、爬架：39、在2層結構時即隨層安裝，爬架采用5層半體系，采光井盡量采用爬架；6 6、施工樣板：、施工樣板：墊層澆筑之前，針對通用戶型現場有條件搭設臨時簡易樣板房，組織PMO團隊多次會驗，及時發現問題，及時更改，確保正式出圖前避免常見圖紙疑問發生；7 7、正式電梯：、正式電梯：電梯井腳手架采用同時滿足電梯公司和土建施工的落地腳手架，主體封頂后三天內先行拆除影響電梯公司施工的腳手板，待電梯公司安裝完成后再行拆除剩余的腳手架，主體結構三個月后室內電梯投入使用；8、層間止層間止水：水：主要考慮雨水對裝修施工的影響：廚衛間煙道；陽臺、衛生間預留洞；放線孔；傳料孔；水、電井預留洞；泵管洞；樓梯間；電梯井9、臨水、臨電、泵管孔、及樓層衛生間設置在樓梯間。