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1、最好的產品永遠是順應時代變化和市場需求的產品戶型設計要點分享PPT培訓JZFZ層數：1-3層樓梯：一部電梯：私人電梯？（獨棟、雙拼、聯排）土地利用率低、奢華高檔、單價高、附贈花園露臺私家車庫或地下室，單價高，容積率1.0層數：4-6層樓梯：一部電梯：電梯？土地利用率低、較高檔、首層贈送花園或者半地下室頂層贈送6+1提升溢價、容積率1.01.5層數：7-12層樓梯：1部電梯：1電梯土地利用率較低、產品檔次較高、首層贈送花園或者半地下室，是提升檔次溢價兼具滿足容積率的產品、容積率1.52.0層數：13-18層樓梯：1部電梯：2電梯（1XFT）土地利用率較高、產品檔次一般、戶型公攤率最低使用率最高，2、容積率2.02.5層數：18-33層樓梯：2部電梯：2電梯（1XFT）土地利用率高、密度較低，提升容積率，是現在用地越來越緊張的城市發展速度過快的情況下，最流行的產品。容積率2.53.5層數：100m以上樓梯：2部電梯：電梯（戶數）（1XFT）土地利用率很高、超過100m建筑結構、構造、消防等都是新的挑戰，一般很少使用此產品。容積率3.5以上0101住宅戶型設計各專業知識點匯總建筑結構水專業電專業暖通專業建筑類型高度描述樓梯形式電梯要求結構選型基礎選型地質需求水井要求備注電井要求備注風井要求開窗要求其他備注2F-7FH不大于21M開敞無長開間，短進深：LxB=1200 x400；短開間，長進深3、：LxB=800 x800水井總體要求：1.面積最節省：大開間，短進深；2.如考慮需要人進入，最小開間800mm；3.水井最小進深400mm；4.水井最好是開間方向全部開成門，便于檢修；5.本表下列水井全部為考慮在一梯四戶可檢修情況下的最小尺寸。6.L：開間尺寸，B：進深尺寸；7.水井尺寸增減：所有增減只能出現在L與B兩個尺寸中長邊處；根據戶數多少，每增加一戶，水井長邊增加150mm，同理每減少一處水井長邊尺寸減少150mm；8.長、短邊方向應按照200模數對應增減，一邊減少，另一邊增加；9.客戶有特殊要求的，可單獨配合長開間，短進深：LxB=1000 x800；短開間，長進深：LxB=8004、 x1000以上所有電井大小不能滿足放住宅戶內電表箱要求無無與電梯井相鄰應采用封閉樓梯，當戶門為乙級防火門可采用開敞8F-11FH大于21M、不大于33M封閉一部電梯柱網結構長開間，短進深：LxB=1400 x400；短開間，長進深：LxB=800 x900長開間，短進深：LxB=1200 x800；短開間，長進深：LxB=800 x1200當不能滿足自然通風時，采用機械加壓送風。樓梯間井道：1.1m2，短邊長度不小于600mm自然通風：每五層內可開啟面積不小于2m2,且布置間隔不大于3層；樓梯間最高部位可開啟外窗面積不小于1m2；不滿足自然通風則采用機械加壓送風，同時應滿足樓梯間頂部設置不小5、于1m2的固定窗。當戶門為乙級防火門可采用開敞12F-18FH大于33M、小于54M防煙兩部電梯其中1個為XFDT剪力墻長開間，短進深：LxB=1400 x400；短開間，長進深：LxB=800 x900當不能滿足自然通風時，采用機械加壓送風。樓梯間井道：0.9m2，短邊長度不小于600mm前室、合用前室井道：0.84，短邊長度不小于600mm樓梯間自然通風：每五層內可開啟面積不小于2m2,且布置間隔不大于3層；樓梯間最高部位可開啟外窗面積不小于1m2；前室自然通風：可開啟外窗不小于2m2；合用前室自然通風：可開啟外窗不小于3m2；不滿足自然通風則采用機械加壓送風，同時應滿足樓梯間頂部設置不小6、于1m2的固定窗。戶門不宜開向前室，有困難情況下，每一層開向同一前室戶門不超過3個，且為乙級防火門19F-100MH大于54M兩個防煙/剪刀梯兩部電梯其中1個為XFDT剪力墻長開間，短進深：LxB=1900 x400；短開間，長進深：LxB=800 x1700長開間，短進深：LxB=1500 x800；短開間，長進深：LxB=800 x1500當不能滿足自然通風時，采用機械加壓送風。樓梯間井道：1m2，短邊長度不小于600mm前室、合用前室井道：0.9樓梯間自然通風：每五層內可開啟面積不小于2m2,且布置間隔不大于3層；樓梯間最高部位可開啟外窗面積不小于1m2；前室自然通風：可開啟外窗不小于27、m2；合用前室自然通風：可開啟外窗不小于3m2；不滿足自然通風則采用機械加壓送風，同時應滿足樓梯間頂部設置不小于1m2的固定窗。可設剪刀梯的條件：1.任一戶到疏散空距離不超過10米2.梯段之間應設置耐火極限不低于1小時的防火墻3.前室不宜共用，共用時，前室使用面積不應小于6100M以上H大于100M兩個防煙/剪刀梯1臺/60戶至少需一臺XTDT剪力墻涉及的管線太多，需要具體配合4.樓梯共用前室和消防電梯前室合同時，合用前室使用面積12，短邊2.4m長開間，短進深：LxB=2000 x1500；短開間，長進深：LxB=1500 x2000當不能滿足自然通風時，采用機械加壓送風。樓梯間井道：0.98、m2，短邊長度不小于600mm前室、合用前室井道：0.84，短邊長度不小于600mm樓梯間自然通風：每五層內可開啟面積不小于2m2,且布置間隔不大于3層；樓梯間最高部位可開啟外窗面積不小于1m2；前室自然通風：可開啟外窗不小于2m2；合用前室自然通風：可開啟外窗不小于3m2；不滿足自然通風則采用機械加壓送風，同時應滿足樓梯間頂部設置不小于1m2的固定窗。避難層應考慮加壓送風走管空間，梁下走管空間不小于600，同時樓梯間井道應考慮位于核心筒外圍建筑高度超過100米的高層民用建筑應設避難層01層數：1-3層樓梯：一部電梯：私人電梯？（獨棟、雙拼、聯排）土地利用率低、奢華高檔、單價高、附贈花園露臺私9、家車庫或地下室，單價高，容積率1.0,一般首層為廚房餐廳客廳等開放空間，二層為臥室，三樓為最私密的主臥。面積段為200-40001層數：4-6層樓梯：一部(開敞樓梯）電梯：電梯？土地利用率低、比較高檔、首層贈送花園或者半地下室頂層贈送6+1提升溢價、容積率1.01.5，一般為疊墅是別墅的代替產品，1、2層通常結合地庫為一戶，3、4層為中疊，5、6層加7半層為上疊，面積段為170-240。01層數：7-11層樓梯：1部（封閉）電梯：1電梯產品檔次較高、首層贈送花園或者半地下室，是提升檔次溢價兼具滿足容積率的產品容積率1.52.0。1T2戶，面積段為140-180。一般首層贈送花園01層數：13-10、18層樓梯：1部（封閉）電梯：2電梯（1XFT）土地利用率較高、產品檔次一般、戶型公攤率最低，使用率最高，容積率2.02.51T2 1T3 1T41T201層數：18-33層樓梯：2部(封閉）電梯：2電梯（1XFT）土地利用率高、密度較低，提升容積率，是現在用地越來越緊張的城市發展速度過快的情況下，最流行的產品。容積率2.53.5,戶型面積一般為80-14003030201、躍層疊墅，單獨入戶各戶獨立電梯,保持各戶私密性,7F以下多層建筑，可不設置電梯。但除開安置房，高檔洋房及疊墅都會設置電梯0202、躍層疊墅，一個電梯每戶單獨電梯廳入戶，刷卡電梯每戶只能刷卡進到各戶的入戶前廳02洋房一般為111、T2戶，7層一下需一部開敞樓梯間，7層-11層一部封閉樓梯且必須設置一部電梯，1T2戶型一般要求可以單獨入戶。非單獨入戶開敞樓梯適合7F以下單獨入戶封閉樓梯適合7-11F02其他核心筒類型及入戶方式0212層一下1T3 1t4戶型比較少見。0312F以上18F以下要求一個防煙樓梯間（有前室）兩部電梯其中一部為消防電梯，當消防電梯前室與樓梯間前室合用時，合用前室最小進款需大于等于2.4米03030312F以上18F以下要求一個防煙樓梯間（有前室）兩部電梯其中一部為消防電梯，當消防電梯前室與樓梯間前室合用時，合用前室最小凈寬需大于等于2.4米,1T3三戶可對直接對前室開門0312F以上18F以下要12、求一個防煙樓梯間（有前室）兩部電梯其中一部為消防電梯，當消防電梯前室與樓梯間前室合用時，合用前室最小凈寬需大于等于2.4米,1T4四戶不可直接對前室開門0312F以上18F以下要求一個防煙樓梯間（有前室）兩部電梯其中一部為消防電梯，當消防電梯前室與樓梯間前室合用時，合用前室最小凈寬需大于等于2.4米,1T4四戶不可直接對前室開門0318F以上要求兩個防煙樓梯間（有前室）兩部電梯其中一部為消防電梯，當消防電梯前室與樓梯間前室合用時，合用前室最小凈寬需大于等于2.4米03兩種T2核心筒的特點0318F以上要求兩個防煙樓梯間（有前室）兩部電梯其中一部為消防電梯，當消防電梯前室與樓梯間前室合用時，合用13、前室最小凈寬需大于等于2.4米,1T2兩戶可直接對前室開門03前室分開設置，從走道入戶兩戶對合用前室開門因為核心筒大，而使用面積少導致使用率低，這種戶型一般很少用03兩種T3核心筒的特點0318F以上要求兩個防煙樓梯間（有前室）兩部電梯其中一部為消防電梯，當消防電梯前室與樓梯間前室合用時，合用前室最小凈寬需大于等于2.4米,1T3三戶可直接對前室開門03高層T3戶型一般分點式和板式，點式通風更好但機翼大戶有遮擋，板式機翼大戶型采光更佳但機頭戶通風差。03故出現一種內天井的板式可解決通風問題，但有些地區規范對這種戶型有嚴格規范，使用并不那么普及而且核心筒較其他兩種面積稍大0318F以上要求兩個防14、煙樓梯間（有前室）兩部電梯其中一部為消防電梯，當消防電梯前室與樓梯間前室合用時，合用前室最小凈寬需大于等于2.4米,1T4四戶不可直接對前室開門0318-33F一梯四戶型戶型使用率最高，更容易出量，故而成為使用最普遍的戶型，這種戶型的種類也更多，核心筒規范更嚴格且方式更多，做項目時根據甲方要求和項目具體情況做選擇。板式北外廊：面寬大戶型采光通風佳03一字板式北外廊：完全無自遮擋，面寬大戶型采光通風佳，是現在湖南地區最常見的戶型了03品字形塔式：戶型通風佳，但有自遮擋，在夏天炎熱的湖南地區也比較常見03板式：這種戶型面寬大而且小戶通風差，基本上被淘汰03動靜分區，公共活動統一在一個區域同時靜區保15、留私密性，互不干擾。動靜不分區，各項活動混亂交織，一般為剛需小戶03在夏季炎熱冬季陰冷的湖南地區，南北通透面寬更大的戶型更受歡迎。L廳逐漸在流行，但是南北不通透的橫廳，市場接受度還是相對較低。030303五房兩廳兩衛客廳：4.5*4.4m餐廳：3.5*3.8m廚房：2.4*3.3m衛生間：三衛套房：雙主臥套主臥：面寬3.8m 獨立更衣間衛生間03四房兩廳兩衛客廳：4.2*4.4m餐廳：3.4*3.6m廚房：2.2*3.1m衛生間：兩衛套房：一主臥套主臥：面寬3.6m 獨立更衣間衛生間03四房兩廳兩衛客廳：4.0*3.3m餐廳：3.1*3.3m廚房：2.1*3.0m衛生間：兩衛套房：一主臥套主臥16、：面寬3.6m 獨立更衣間衛生間03四房兩廳兩衛客廳：3.8*3.6m餐廳：2.0*3.8m廚房：2.05*2.8m衛生間：兩衛套房：一主臥套主臥：面寬3.5m 獨立更衣間衛生間03四房兩廳兩衛客廳：3.8*4.2m餐廳：2.1*3.6m廚房：3.0*2.5m衛生間：兩衛套房：一主臥套主臥：面寬3.4m 獨立衛生間03四房兩廳兩衛客廳：3.7*3.5m餐廳：2.4*3.0m廚房：1.8*3.0m衛生間：兩衛套房：一主臥套主臥：面寬3.4m 獨立衛生間03缺點：南北不通，雙主衛設計但160只有三個臥室，動靜分區不明確。03缺點：南北不通,140 平方米一般可設計為四房03缺點：130戶型一般可以17、做到緊湊4房，三房更舒適。03缺點：南北不通，動靜分區不明確缺點：南北不通03缺點：南北不通，小三房缺點：南北不通03缺點：南北不通，面寬小，是面寬控制比較嚴格時設計的戶型03常見于戶型面積大，面寬緊張而進深有富余的、側面景觀很好的洋房戶型，一般為東廳。03最常見于1字板式戶型，采光通風好結構形式好。在做戶型設計時，玄關很容易被忽視，作為入戶的緩沖空間結合中國人進門換鞋更衣的習慣，玄關是好的戶型設計里必不可少的空間。041.動線清晰2.餐客廳一體化，公共活動統一在統一空間3.相應空間布置相應大小的家具041600最小凈寬1.4可做步入式衣柜，凈深3.1可擺1.8米大床，所以進深4.4為布置步入18、式更衣室主臥的極限尺寸。當進深不夠時，可布置普通衣柜，一般主臥布置1.8大床。豪華戶型可布置大更衣化妝間，衛生間為四件套。04家具并非隨意擺放相應的房間大小布置相應大小的家具，小房間放大家具顯得擁擠，大房間放小家具顯得不實用。幾種房間尺寸擺放家具的方式：0404廚房分為I L U型，以下為最小尺寸，根據戶型大小適當放大。L型與U型更為實用。0404干濕分區衛生間最小凈寬尺寸為1.6*2.6，方形最小凈寬尺寸為1.9*2.1，四件套最小尺寸2.1*2.8330026002400210005步驟一：1.根據總圖選擇核心筒類型，控制戶型面寬凈深。2.根據面積要求，思考戶型級配（幾室幾廳）以及尺度（每個房間的面寬及凈深）3.手繪單線05步驟二：1.深化墻線。2.表達每個房間開門及開窗05步驟三：1.布置家具（家具布置很重要）。2.上機，核算面積，調整戶型05csjzfz3長沙專業空間01創意設計部02 知識管理板塊09標準戶型匯總戶型匯總05根據大客戶分類匯總標準戶型，戶型皆有實用性，且做項目時優先選擇相應客戶標準戶型塊。其他優秀戶型收集存放此文件夾