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1、xx住宅標桿I代標準做法手冊屋面篇屋面整體效果屋面篇精工標準：1、色系選擇：墻地陰角涂料、分隔縫涂料顏色一致，且與防護欄桿、爬梯顏色相搭配，確保整體效果；2、優化屋面排水組織，策劃好排水方向和雨水口位置，避開滲漏薄弱部位，減少滲漏風險。控制要點：1、屋面構件布局美觀、統一，排氣管等后增部件彈線布置，確保橫平豎直；2、嚴控屋面收口處施工質量，對于易滲漏的雨水匯集部位、女兒墻根部等位置重點處理。控制要點：1、防水保護層澆筑后3-5天內切20mm寬、深度為保護層厚度2/3的分割縫，切割前須提前彈線；2、瀝青膏嵌縫，內摻少量砂子，壓實、抹平；3、分隔縫兩側粘貼美紋紙，間距30-40mm寬，注意橫平豎直2、；4、在分隔縫上涂刷深灰色或黑色外墻涂料；5、也可在嵌縫膏外鋪貼200mm卷材防水（南方做法）。精工標準：1、分縫工整，寬窄一致，提高屋面整體觀感；2、所有分縫應拉通線，保證無彎曲現象；3、涂刷涂料時應進行成品保護，不污染其余部位。屋面分隔縫強制標準分割縫涂料飾面分割縫涂料飾面分割縫卷材飾面分割縫卷材飾面屋面篇強制要求：1、分隔縫必須采用涂料飾面或卷材飾面其中一種，嚴禁明露油膏，成活面平整飽滿。屋面墻根陰角處理控制要點：1、女兒墻、機房、出屋面通風井等墻面與屋面陰角部位要采用1：2.5加膠水泥砂漿做成直徑不小于50mm的圓弧；2、面層刷灰色涂料，做好基層檢查，并貼美紋紙，保證交界處順直、美觀。3、推薦標準精工標準：1、防水保護層施工時，所有陰陽角圓弧平順光滑、弧度一致；2、表面潔凈無裂紋、脫皮、空鼓、麻面、起砂、松散等缺陷；3、灰色涂料涂刷高度宜為300mm，寬度宜超出弧底邊緣50mm。陰角圓弧陰角圓弧D50mmDD50mmD墻、地貼美紋紙墻、地貼美紋紙屋面篇屋面排水溝排水推薦標準排水溝排水排水溝排水控制要點：1、根據屋面做好排水溝深化；排水溝提前采用120mm單批磚進行砌筑抹灰，排水溝內保溫板不得取消；2、保溫板鋪設完畢后，在排水溝位置鋪設20-50mm的找坡層，排水溝向雨水口1%找坡，完成后最淺點不小于50mm，最深點不大于150mm；3、排水溝的底部、側面全部壓光，排水溝成活寬度4、不小于300mm。傳統整體排水傳統整體排水屋面篇屋面排氣孔優化控制要點：1、根據屋面情況提前排布排氣孔走向，排氣孔按接入煙風道考慮；2、煙風道出屋面結構施工時，在煙風道壁身預埋直徑75mmPVC管通向煙風道內，且端部外露5cm（如后鑿洞，需將PVC管周圍用砂漿封堵）；3、排氣孔留設間距不大于6m，寬度宜為50mm。推薦標準精工標準：1、應根據屋面做法、坡度排氣孔走向，控制好風道結構內預埋管的位置；2、排氣孔內填應充塊狀材料，如陶粒、大粒徑碎石等；同時，所有孔道全部貫通，以保證排氣順暢。排氣孔接入煙風道排氣孔接入煙風道傳統排氣管傳統排氣管屋面篇屋面通風帽推薦標準控制要點：1、以往項目煙道頂部采用5、傳統混凝土蓋帽做法，不易施工且存在較大滲漏隱患；2、本項目采用無動力風帽，定型化施工，大大縮短了施工周期，減少了滲漏隱患，增加了美觀性。精工標準：1、產品質量把控：安裝前應仔細檢查無動力風帽是否完好無損，如零部件松動或脫落等；2、安裝前準備：安裝時要保持風帽的水平位置，測量準確，避免傾斜；3、安裝時注意：為了方便日后調節，調節風帽的調節螺栓處于方便操作的位置。傳統風帽傳統風帽無動力風帽無動力風帽屋面篇控制要點：1、材質選擇：根據項目定位由研發進行選型定樣,充分考慮使用功能及室內外搭配型；2、質量控制：單元門觀感要求色澤均勻，接縫飽滿整齊、平滑，材質厚度要求符合合同清單及圖紙要求。單元門精工標準6、：1、在單元門框上反貼美紋紙對打膠進行收口，克服在真石漆上打膠的波紋效果；2、把手樣式及門禁安裝位置合理；3、安裝完成后用扣槽對門檻進行保護。強制標準外立面篇強制要求：1、門表面潔凈，無劃痕、碰傷；2、深化設計：控制室外鋪裝及單元門門檻的標高關系，提前交底，不得出現錯臺，考慮門禁位置，方便業主開啟使用。美紋紙反貼美紋紙反貼真石漆收口真石漆收口木質門檻保護槽木質門檻保護槽控制要點：1、涂裝時漆膜厚度控制要均勻，邊角、分格縫處要涂裝到位，嚴禁底漆少涂漏涂；2、同一面墻盡量保持同一批工人施工，避免因工人施工手法不同而帶來的涂裝效果差異；3、不同顏色涂料搭接位置貼美紋紙，確保分色線順直；4、漆膜厚度，7、表面效果要控制均勻一致；5、每次噴涂時要把接頭的部位放在分格縫的位置，以確保再次噴涂濕碰濕搭接避免產生明顯接頭；6、分割線深淺一致和橫平豎直，采用分割線寬度應適中；7、外墻線條，水平方向用靠尺確定水平度，垂直方向吊線拉通線，確保準確無誤。外立面篇 外墻涂料推薦標準裝飾線條橫平豎直裝飾線條橫平豎直棱角分明棱角分明分隔縫線條清晰、美觀分隔縫線條清晰、美觀控制要點：1、外窗安裝應采取成品保護措施，不得污染、劃傷窗框；2、窗框安裝牢固，實測符合驗收要求，固定片厚度不小于1.5mm寬度不小于20mm，框內外兩側應與墻體可靠連接。固定片角部的距離小于等于150mm，其余部位的固定片間距小于等于400mm；8、外窗性能指標滿足設計要求。3、外窗五金開啟靈活、型材拼角、扣條嚴密且無錯臺，玻璃無劃痕、破損。效果標準：1、打膠均勻、飽滿、連續、順直、寬窄一致，無明顯接茬；2、安裝牢固，開啟靈活，無污染，無變形。外窗強制標準打膠均勻、打膠均勻、連續、飽滿連續、飽滿、順、順直、寬窄一致、無明顯接茬直、寬窄一致、無明顯接茬安安裝裝牢固，開啟靈活，牢固，開啟靈活，無污染，無變形無污染，無變形外立面篇強制要求：1、結構外墻設置企口、外窗四周防水厚度及范圍符合規范要求。外窗安裝完畢后必須做外窗淋水試驗，做好試驗記錄。控制要點：1、欄桿表面應潔凈、平整、光滑無毛刺，油漆漆膜連續，桿件無翹曲變形，密封膠應粘結牢固表面光滑9、，邊緣整齊、順直；2、通風口百葉安裝牢固，方正表面平整，沒有 明顯的色差、凹凸不平、劃傷、擦傷、碰傷等缺陷。效果標準：1、墻面色澤均勻，無色差；2、地面平整找坡坡度符合要求，無開裂現象；3、欄桿安裝牢固美觀。露臺強制標準欄桿固定牢固，欄桿固定牢固，收口美觀收口美觀露臺排氣管與外露臺排氣管與外墻涂料顏色一致墻涂料顏色一致露臺地漏收口美觀露臺地漏收口美觀通風口百葉安裝牢固通風口百葉安裝牢固外立面篇強制要求：1、露臺欄桿及連接件有防銹防腐措施，與結構安裝牢固；2、外墻涂料色澤均勻無色差，無脫皮，起砂現象；3、地漏收口美觀，找坡符合要求。控制要點：1、滴水線安裝平直，粘結牢固（采用耐候膠粘結）；2、空10、調孔安裝封蓋；3、不同顏色交接處分色線清晰無污染；4、分格縫順直邊界清晰；5、落水管安裝牢固，白色落水管噴涂與外立面一致顏色。效果標準：1、滴水線粘結牢固，安裝順直美觀，不得出現涂料堵塞污染、接頭錯位、安裝扭曲等現象；2、空調扣蓋圓潤，大小均勻，粘接牢固；3、石材拼縫打膠順直無明顯接茬；4、真石漆噴涂均勻無明顯色差。細部處理推薦標準滴水線順直、粘結牢固滴水線順直、粘結牢固空調扣蓋堵孔空調扣蓋堵孔石材打膠嚴密順直石材打膠嚴密順直雨水管噴涂與外墻同色涂料雨水管噴涂與外墻同色涂料外立面篇控制要點：1、核對圖紙，避免雨水管和外墻空調及新風洞口位置沖突；2、雨水管的布置和外墻造型線條相匹配。在雨水管大面11、積安裝施工前，先做樣板確認，雨水管直接穿過腰線布置和外立面造型相協調。外墻雨水管強制標準精工標準：1、雨水管盡量處在墻陰角位置；2、雨水管與外立面造型、顏色相協調。外立面篇雨水管調整前雨水管調整前雨水管調整后雨水管調整后強制要求：1、強制要求：雨水管表面采用和外墻相同噴涂效果。門頭及排水管問題分析：1、單元門排水管設計安裝位置錯誤，放在入戶單元門入口處妨礙通行、影響美觀、下雨時排水對業主出行造成不便，同時冬季融水易結冰，產生安全隱患。預防措施：1、設計階段及時明確排水管安裝位置，避免出現在正門口及業主同行處，避免出現隱患；2、如現場為雨棚盡量采用有組織排水，避免出現水簾現象；3、雨棚需找坡到位，不能存水杜絕滲漏隱患。反面案例外立面篇標識安裝反面案例集團集團B B標字體不清晰標字體不清晰單元號不明顯且被遮擋單元號不明顯且被遮擋控制要點：1、集團標準標識落地應用，要考慮結合項目實際情況靈活掌握使用，對不合理地方需調整；2、對于有些背景材料、字體清晰度、發光照明模式、安裝效果要提前做實樣安裝樣板，對于有問題的需調整并向集團研發報備反饋。精工標準：1、標識需清晰醒目、色澤均勻、辨識度高，且與背景區分明顯，色彩、材質不沖突，整體效果美觀，與周邊環境和諧統一；2、標識安裝操作人員需戴手套，安裝要牢固可靠，橫平豎直，無膠印、無污染。標識篇