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1、xx 1投資階段的設(shè)計(jì)配合設(shè)計(jì)管理部：xx 2內(nèi)容要點(diǎn)一.投資階段設(shè)計(jì)配合的重要性二.投資階段的設(shè)計(jì)類(lèi)調(diào)研三.爭(zhēng)取對(duì)項(xiàng)目有利的設(shè)計(jì)條件xx 3一.投資階段設(shè)計(jì)配合的重要性利于日后審批工作重要性一讓技術(shù)人員直接了解政府領(lǐng)導(dǎo)的想法，直接把握政府領(lǐng)導(dǎo)的方向作為出讓地塊規(guī)劃指標(biāo)的參考依據(jù)協(xié)助確認(rèn)用地紅線為項(xiàng)目的成本測(cè)算提供依據(jù)重要性二通過(guò)產(chǎn)品定位、戶(hù)型配比、規(guī)劃布置等實(shí)現(xiàn)成本測(cè)算規(guī)劃指標(biāo)直接影響測(cè)算和投資決策前期設(shè)計(jì)成果為正式設(shè)計(jì)產(chǎn)生指導(dǎo)作用重要性三提前介入設(shè)計(jì)，加快方案與施工圖出圖進(jìn)度xx 4二.投資階段的設(shè)計(jì)類(lèi)調(diào)研1：把當(dāng)?shù)刈詈玫膽?hù)型給產(chǎn)品研發(fā)部沒(méi)有最好的戶(hù)型，只有最適合當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的戶(hù)型戶(hù)型（生活2、習(xí)慣）是否需要封閉陽(yáng)臺(tái) 是否做凸飄窗 廚房是開(kāi)放還是封閉 大面積戶(hù)型是否需要工人房xx 5二.投資階段的設(shè)計(jì)類(lèi)調(diào)研2：地形、地質(zhì)、地貌情況1.地質(zhì)情況良好的位置放首期樣板區(qū)（天然基礎(chǔ)）2.坡度較陡的用地可放低層住宅，占地小，有利土方平衡3.地形低洼的用地做高層住宅的下車(chē)庫(kù)，少挖土方4.盡量避開(kāi)生態(tài)林和基本農(nóng)田、高壓線通道（設(shè)計(jì)為小區(qū)道路）5.溶洞、巖石等地質(zhì)，要充分考慮基礎(chǔ)成本xx 6二.投資階段的設(shè)計(jì)類(lèi)調(diào)研3：市政配套情況 項(xiàng)目應(yīng)與城市主要干道有便利的聯(lián)系，首期開(kāi)發(fā)用地選擇在主要人流方向最便利的位置市政道路 了解項(xiàng)目周邊的市政設(shè)施，市政管線的布置走向，對(duì)于項(xiàng)目市政管線設(shè)計(jì)降低成本有積極意義。3、市政管線 盡量利用地塊附近有利的公建配套資源，減少地塊內(nèi)的配套公建。（六安）市政配套xx 7二.投資階段的設(shè)計(jì)類(lèi)調(diào)研4：當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計(jì)規(guī)范及政府要求1.了解當(dāng)?shù)靥厥獾脑O(shè)計(jì)規(guī)范和特殊的政府要求（坡屋頂）2.對(duì)節(jié)能材料有沒(méi)有特殊規(guī)定，是否做綠色建筑3.對(duì)面積、容積率等的計(jì)算規(guī)則有沒(méi)補(bǔ)充文件（偷面積）xx 8三.爭(zhēng)取對(duì)項(xiàng)目有利的設(shè)計(jì)條件1：爭(zhēng)取有利的計(jì)容要求規(guī)劃技術(shù)規(guī)定：地下室、半地下室各個(gè)面結(jié)構(gòu)頂板露出室外地面起算基準(zhǔn)點(diǎn)或室外地面的高度不超過(guò)1.5米的，不計(jì)入容積率的計(jì)算；地下室、半地下室各個(gè)面結(jié)構(gòu)頂板露出室外地面起算基準(zhǔn)點(diǎn)或室外地面的高度超過(guò)1.5米的，全部納入容積率的計(jì)算xx 9三.爭(zhēng)取對(duì)投資有利4、的設(shè)計(jì)條件1：爭(zhēng)取有利的計(jì)容要求總部大樓：室外地坪標(biāo)高設(shè)在南側(cè)規(guī)劃道路處，利用規(guī)劃道路的高差形成地下室，尋找政府認(rèn)可，對(duì)項(xiàng)目整體非常有利。在減小了土方開(kāi)挖量的基礎(chǔ)上爭(zhēng)取多的不計(jì)容地下室面積，縮短了工期，通風(fēng)采光，減少設(shè)備等。建設(shè)用地規(guī)劃條件：室外地坪標(biāo)高設(shè)此處4.52.65.25.25.2xx 10三.爭(zhēng)取對(duì)項(xiàng)目有利的設(shè)計(jì)條件2：爭(zhēng)取低代價(jià)拿到紅線邊的景觀綠化的用地通過(guò)為政府代建、保護(hù)山林、租賃等方法，在紅線外形成公共綠地、山體公園、景觀水面等，增加項(xiàng)目的景觀資源優(yōu)勢(shì)。xx 11三.爭(zhēng)取對(duì)項(xiàng)目有利的設(shè)計(jì)條件2：爭(zhēng)取低代價(jià)拿到紅線邊的景觀綠化的用地景觀水庫(kù)山體公園江西萍鄉(xiāng)項(xiàng)目：在紅線外租用了4公5、頃水庫(kù)及6.5公頃流轉(zhuǎn)山林用地，只投入很小的改造及租用費(fèi)用，就可以作為項(xiàng)目的公共景觀水面、公共山體公園。用地少了，貨值增加了。xx 12三.爭(zhēng)取對(duì)項(xiàng)目有利的設(shè)計(jì)條件3：爭(zhēng)取優(yōu)化停車(chē)配比指標(biāo)1.盡量降低停車(chē)配比（減少停車(chē)位的總量）2.盡量增加地面停車(chē)比例（減少地下停車(chē)位的數(shù)量）xx 13三.爭(zhēng)取對(duì)項(xiàng)目有利的設(shè)計(jì)條件4：爭(zhēng)取放寬限高產(chǎn)品類(lèi)型容積率別墅與11層小高層別墅與18層高層別墅與30層高層各產(chǎn)品占地/建筑面積比例各產(chǎn)品占地/建筑面積比例各產(chǎn)品占地/建筑面積比例1.0占地：別墅60%，洋房:40%占地：別墅78%，洋房:22%占地：別墅85%，洋房:15%建筑：別墅36%，洋房:64%建筑：別墅47%，洋房:53%建筑：別墅50%，洋房:50%1.5占地：別墅52%，洋房:48%占地：別墅70%，洋房:30%建筑：別墅20%，洋房:80%建筑：別墅27%，洋房:73%2.0占地：別墅52%，洋房:48%建筑：別墅15%，洋房:85%3.0占地：別墅0%，洋房:100%建筑：別墅0%，洋房:100%（華南區(qū)域）