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1、質量安全評估管理手冊 之月度評估操作手冊-1-目 錄 目 錄 一、前言.-2-二、目的.-2-三、適用范圍.-2-四、取樣總則.-3-五、操作要求.-3-六、評估體系具體構成.-3-七、具體操作內容.-5-從公司的總體戰略目標出發，質量將是企業能否經得起市場考驗的重要因素，隨著公司的高速發展，產品質量、安全文明管理的制度化、標準化已成為提高產品質量的必然趨勢。為持續提高質量、安全文明施工管理水平，客觀評價項目質量狀況，不以單純提高實測分數為原則，以提升客戶質量滿意度為導向。關注工程質量的三大要素：結構、防水、材料，更進一步提高產品品質及質量，規避工程的過程及交付風險，在 2017 年xx地產質2、量安全評估操作手冊基礎之上，完成了xx地產質量安全評估管理手冊之月度評估操作手冊內容xx地產質量安全評估管理手冊之月度評估操作手冊內容，其中明確改進和提升方向，促進建筑工程質量、安全文明施工、行為管理工程質量、安全文明施工、行為管理水平提升、降低工程風險，進一步推動工程項目管理向“精細化”轉移。二、目的二、目的 1、規范工程質量、安全文明、管理行為評估過程中的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等具體步驟和要求。2、提供工程質量、安全文明、管理行為評估的標準操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。三、適用范圍三、適用范圍 月度評估操作手冊月度評估操作手冊適用于xx地產所有在建工程（自開工至交付完3、成）項目，包括全資項目以及非全資但xx負責經營管理的項目。-2-3-1、隨機原則：各質量安全評估取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定。2、可追溯原則：對質量安全評估的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。3、即時原則：質量安全評估主要目的是為了反映當前施工過程質量、安全現狀，以對后續施工進行及時糾偏，因此要求針對在施工序進行全面實測。4、效率原則：在選取質量安全評估套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高評估效率。五、操作要求五、操作要求 每月 25 日之前應完成月度評估工作4、，匯總編制質量安全維修月報（詳見附件）并上報工程管理部（地區），地區工程管理部對上報資料進行運用、匯總，由區域匯總提交總部，檢查結果計入半年、年度考核。六、評估體系具體構成六、評估體系具體構成（1）月評估）月評估 1、檢查內容 1、檢查內容 1.1、質量管理：實測實量、工程檢測；1.1.1、工程檢測：墻柱回彈為各個地區必做項目，板鋼筋保-4-性能檢測這四方面為各個地區自行選擇檢測項目；1.1.2 實測實量：加入 PC 部分的評估；1.2、安全文明管理：現場安全生產、現場文明施工、總包生活區安全文明；1.3、行為管理：管理行為（項目部、監理、施工單位）、工程策劃落實。1.4、質量風險指標：加入成5、品保護和精工體系的要求。2、測區選擇及權重構成 2、測區選擇及權重構成 2.1、測區抽選原則：住宅每個標段新增工程量抽取 2 套房。2.2、評估權重構成：2.2.1、標段綜合得分 標段標段綜合得分=40%40%質量風險100+10%10%工程檢測100%+30%30%實測實量10015%15%安全文明施工合格率100+5%5%管理行為合格率100。安全文明施工合格率=50%50%現場安全生產合格率10030%30%現場文明施工合格率100+20%20%總包生活區安全文明檢查100。2.2.2、地區公司綜合評價得分 地區公司地區公司綜合評價得分=各個標段綜合評價得分的算術平均值。3、其他說明 3、其他說明-5-總包生活區安全文明檢查、管理行為評分標準同住宅項目。3.2 具體調整說明請參照各操作指引內容。七、具體操作內容七、具體操作內容 詳見 附件 1：住宅項目毛坯階段實測實量操作指引 附件 2：住宅項目精裝修工程實測實量操作指引 附件 3：商業項目實測實量操作指引 附件 4：工程檢測操作指引 附件 5：質量風險操作指引 附件 6：現場安全文明施工操作指引 附件 7：總包生活區安全文明操作指引 附件 8：管理行為操作指引