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1、xx產品線設計標準研討 目錄 1、xx系列產品線定義 2、xx系列內外對標案例 3、高端住宅未來設計趨勢 4、成本及供方配置建議 1.xx系列產品線定義xx系列產品線現有界定標準：一、xx系列產品線界定標準 城市均價的1.75倍 項目需有一定規模 拿地前由投委會討論確定 目標客戶收入位于城市8592分位 現有項目：上海洋涇、蘇州工業園區、蘇州月亮灣、南京G10、上海安亭項目 2.xx系列內外對標案例2.1 外部案例 （萬科翡翠濱江、大寧金茂府）2.2 內部案例 （上海洋涇、蘇州工業園區、南京G10、）2.1 外部案例萬科翡翠濱江 萬科翡翠濱江 總圖規劃 總建筑 面積 27.2萬 容積率 2.72、6 物業 類型 高層公寓、辦公、商業 風格 現代 立面 玻璃幕墻 交付 2016年6月 成交均價 精裝7.3萬 開盤日期 2014.9.18 住宅規劃 共9幢，4幢大戶型為27-29層，小戶型為1幢12層，4幢30層 綠化率 35%主力總價 1700-3000萬 萬科翡翠濱江 主力產品戶型 主力戶型-165 三室兩廳兩衛 戶型特色：兩梯兩戶 客廳朝北，三開間朝南萬科翡翠濱江 主力產品戶型 主力戶型-115 兩室兩廳兩衛 戶型特色：兩梯兩戶 中間套三開間朝南，邊套一開間朝南 得房率不高，應在73%75%左右 開放式廚房 萬科翡翠濱江 住宅效果展示 萬科翡翠濱江 示范區效果展示 萬科翡翠濱江 樣板3、房精裝效果 2.1 外部案例 大寧金茂府 2015年4月上海金茂府首次開盤火爆，高價熱銷，當日熱銷15億 開盤三周累計網簽2.9萬平米，簽約金額20億，去化率達到了85%銷售單價達到6.9萬，高于區域均價45%大寧金茂府 總圖規劃 1、社區內高端氛圍營造；2、2.5萬方景觀中央公園的打造；景觀軸線空間延展、層次感；3、人車分流設計；4、示范區看房動線，通過軟性的 層層推進，將客戶購買欲望逐步激 發，最后在科技人居體驗中心達到 高潮，返回營銷中心實現銷售。示范區 大寧金茂府 總圖規劃 95戶型 3室2廳2衛 95戶型 3室2廳2衛 1.約8附贈，可做+1書房 2.小戶型雙衛設計 3.3.1m層高4、，豪宅挑高尺度 4.全明南北通透戶型 158戶型;3室2廳2衛 158戶型;3室2廳2衛 1.私家電梯入戶，8電梯前廳 2.12m超大面寬 3.所有房間有贈送飄窗 4.主衛配有獨立衣帽間以及主衛四件套 5.餐客廳南北通透 195戶型:4室2廳3衛 195戶型:4室2廳3衛 1.私家電梯入戶，8電梯前廳 2.客廳餐廳南北通.3.開放式西廚、餐廳一體化設計，中廚獨立設置 4.大尺度空間感受。5.15.2米超大面寬，四面寬朝南，7.5m面寬客廳、以及南北通的客餐廳，保留玄關的同時保留十字廳的豪宅結構 6.雙套間配置，體現奢華。大寧金茂府 主力產品戶型 香港頂尖設計大師梁志天主筆，BV、香奈兒和賓利風5、格三款高級定制主題樣板間，將現代元素、奢侈品符號與居住空間融合；同時室內用溫馨提示牌凸顯科技住宅優勢。大寧金茂府 樣板房精裝效果 高層外立面墻身材質（除保障房外）均為 干掛石材或人造石。金屬格柵 鋁板 玻璃 大寧金茂府 住宅效果展示 由天華一所設計，立面風格是在原金茂府立面風格增加新古典線腳。由天華一所設計，立面風格是在原金茂府立面風格增加新古典線腳。2.2 內部案例 上海洋涇項目 上海洋涇項目 總圖規劃 戶型產品 戶型面積（）功能 配置 比例 高層 90 三房二廳一衛 2030%125 三房二廳二衛 1015%165 四房二廳二衛 1015%別墅 220240 五房三廳四衛 4050%總建筑6、 面積 3萬 容積率 約1.2 物業 類型 住宅 風格 現代古典 立面 高層：底部石材，上部帶襯板真石漆 低層：全石材 開盤 2015.10 預估售價 810萬 設計供方 建筑規劃 綠城設計院（GOA）景觀 PLACE 室內 葛喬治、達觀 上海洋涇項目 主力產品戶型 上海洋涇項目 主力產品戶型 上海洋涇項目 住宅效果展示 上海洋涇項目 主入口效果展示 上海洋涇項目 樣板房精裝效果（港式輕奢）港式輕奢 原定位3500元/，目前預調整為60006500元/2.2 內部案例 蘇州工業園區項目 蘇州園區項目 規劃總圖 總建筑 面積 10萬 容積率 約1.6 物業 類型 住宅 風格 現代 立面 石材 開7、盤 2015.10 預估售價 2.5萬 設計供方 建筑規劃 日清 景觀 賽肯思 室內 曼圖 示范區 蘇州園區項目 項目主力戶型洋房165 戶型價值：復式設計、南向上下六開間、全南向居住空間 首層平面 二層平面 蘇州園區項目 項目主力戶型 洋房140 戶型價值：南向四開間、主臥獨立更衣間、戶型方正 蘇州園區項目 立面效果展示 蘇州園區項目 示范區展示 采用新亞洲風格結合新中式元素，將藝術性、主題性和故事性完美融合。示范區不僅僅體現產品和未來生活，更是對旭輝品牌的綜合展示。以“靜雅禮傳”的儒家理念打造深宅闊院的豪宅風度。蘇州園區項目 示范區景觀核心體驗點 先抑后揚、以文化震撼心靈 入口及售樓處前場8、 主入口通過對空間尺度的收合，為客戶進入前場的大尺度水景做蓄勢準備。進深35米的超長水景甬道的儀式感將會給客戶帶來多維度感官的強力震撼。西式浪漫和中式韻味的融合 婚禮主題草坪 大尺度的平整草坪區作為室外洽談區襯托環境，帶給客戶心曠神 怡的感受，對景采用中式框景手法，設置帶有強力中式韻味的青 銅和琉璃結合的如意雕塑，為整個場地的富裕文化底蘊。鹿養天年、福祿長壽 真鹿展示 結合主題和景觀環境，在后場設置真鹿展示，即能成為客戶在參觀樣板房之余有體驗互動，又能夠體驗中國傳統的吉祥寓意。蘇州園區項目 售樓處效果圖 I.多進式售樓處空間，通過不同功能區的動線，打造售樓處的儀式感，豐富客戶的體驗感 II.整9、體采用現代輕奢酒店風格，通過細節塑造富有文化感的視覺效果 蘇州園區項目 樣板房效果圖 裝修價值：I.蘇州首個高端精裝產品 II.部品配置對標仁恒海合院，通過與優秀設計資源的合作，參考集團新T標的設計理念，與洋涇項目一同構成了公司的明星高端精裝產品線 III.港式輕奢酒店風格，既能達到高端客戶的效果要求，又能滿足精裝產品的批量施工 IV.140戶型裝修標準3000元/；165戶型裝修標準3500元/；2.2 內部案例 南京G10項目 南京G10項目 規劃總圖 總建筑 面積 7萬 容積率 2.8 物業 類型 住宅 風格 法式古典 立面 石材 開盤 2016年7月 預估售價 3.84.0萬 設計供方10、 建筑規劃 柏濤 景觀 未定 室內 未定 南京G10項目 立面效果示意 3.高端住宅未來設計趨勢豪宅酒店化 3.1 總圖儀式化 3.2 戶型精致化 3.3 立面公建化 3.4 精裝科技化 3.5 景觀人文化 3.6 示范區實景化 溫馨居家 驚艷品質 頂級產品目標效果 高端酒店的精裝修標準是行業的尖端，可作為xx系列住宅產品的標桿參考。酒店精裝修的風格精細、豐富、功能體貼、展示效果驚艷，但其中缺乏一定的居家感，在住宅產品中借鑒時應補充溫馨居家感，取長補短。海島度假風個性藝術風現代奢華風現代古典風豪宅酒店化 海島度假風 個性藝術風 現代奢華風 現代古典風 智慧宅 傳世宅 xx主題就是一個：3.1 11、總圖儀式化 3.2 戶型精致化 3.3 立面公建化 3.4 精裝科技化 3.5 景觀人文化 3.6 示范區實景化 規劃 總圖儀式化：秩序感，突出總圖軸線關系 主入口：主入口區域彰顯大堂式出入口 人車分流：車行道沿園區周邊環繞，機動車直接進入地下車；各組團間以休閑步徑相連。空間關系：層層遞進的空間關系，彰顯私密感。超高的綠化率：足夠面積尺度的景觀公共空間。3.2 戶型精致化 3.1 總圖儀式化 3.3 立面公建化 3.4 精裝科技化 3.5 景觀人文化 3.6 示范區實景化 戶型精致化 當今高端住宅戶型發展趨勢：面積趨小：250平米以上的產品已越來越少，主力面積段已降為120160平米 追求面寬12、：3面寬已平庸，4面寬甚至5面寬產品的出現 南向橫廳：餐客廳結合方式已從傳統的南北通廳慢慢向南向橫廳轉變 追求更大景觀面以及加強餐客空間的互動性 戶型精致化 豪宅小型化 3房不宜小于120平米 3+1房不宜小于140平米 4房不宜小于160平米 90平米的2+1房是極限，需重點考慮如何突破 空間序列化 獨立玄關 南向次臥套衛 復式流線：主臥套書房 男女主人分立衣帽間 原則上不做90及以下面積段的產品 如必須做（如洋涇及南京項目），產品解決方案1:90復式三房兩廳兩衛（上下4面寬）優勢贈送率高 ；劣勢改造量大 90復式三房 豪宅精致化 奇數層 偶數層 尺度：客廳+餐廳面寬為5.4米，主臥3.3米13、，套房設計；整體3.5面寬，創新產品 原則上不做90及以下面積段的產品 如必須做（如洋涇及南京項目），產品解決方案2:95三房兩廳兩衛（3.5面寬）90三房 豪宅精致化 原則上不做90及以下面積段的產品 如必須做（如洋涇及南京項目），產品解決方案3:83（兩房）X2=165（四房三衛）優勢大幅降低90面積段產品占比；劣勢不適用于北京上海等限購城市 豪宅精致化 豪宅精致化 165四房兩廳兩衛 3.3 立面公建化 3.1 總圖儀式化 3.2 戶型精致化 3.4 精裝科技化 3.5 景觀人文化 3.6 示范區實景化 立面公建化 純現代幕墻，法式新古典 立面公建化 符號的文化內涵 立面公建化 古典為表14、 現代為里 中式為魂 3.4 精裝科技化 3.1 總圖儀式化 3.2 戶型精致化 3.3 立面公建化 3.5 景觀人文化 3.6 示范區實景化 xx項目現狀 上海 蘇州 T標 洋 涇 xx 工業園區xx 研發中心 上海 蘇州 T標 效果圖 90與125戶型 采用淺色影木配米灰色石材 局部軟包 廚房配置柏麗米灰色高光廚柜 上海 蘇州 T標 效果圖 165戶型 采用深色木配米灰色石材 局部軟包 廚房配置柏麗米灰色高光廚柜 上海 蘇州 T標 效果圖 140高層戶型 起居室 采用秋香木配深色木地板 電視機背景墻配置金屬邊框、咖金色玻璃 石材墻面非交付 效果圖 140洋房戶型 起居室 采用秋香木配深色木15、地板 電視機背景墻配置金屬邊框、咖金色玻璃 石材墻面非交付 上海 蘇州 T標 效果圖 165洋房戶型 起居室 采用秋香木配石材地面 背景為木飾面墻裙配藝術玻璃 石材墻面非交付 上海 蘇州 T標 效果圖 洋房、高層戶型 主臥室 采用秋香木配深色木地板 床背景金屬邊框配軟包 木飾面主臥衣柜 上海 蘇州 T標 上海 蘇州 T標 完成照片 145戶型 客廳 采用秋香木配米色石材 電視機背景墻配置金屬邊框、咖金色玻璃 沙發背景墻金屬邊框配皮革硬包 石材墻地面 非交付 上海 蘇州 T標 完成照片 145戶型 起居室 采用秋香木配米色石材 電視機背景墻配置金屬邊框、咖金色玻璃 沙發背景墻金屬邊框配皮革硬包 16、石材墻地面 島臺非交付 上海 蘇州 T標 完成照片 145戶型 主臥室 采用秋香木配深色木地板 床背景金屬邊框配軟包 木飾面主臥衣柜 上海 蘇州 T標 完成照片 145戶型 廚衛 仿石面磚 廚房白色高光廚柜 衛生間木飾面臺盆柜 金屬邊框帶燈光鏡箱 廚房 次衛 主衛 現有高端項目配置對比 空間空間 部位部位 T標標 蘇州蘇州 洋涇洋涇 現狀版現狀版 起居室起居室 頂面 局部石膏板造型吊頂、配金屬勾線 墻面 壁紙 140高層：涂料，其余壁紙 壁紙 地面 實木復合地板 140：同T標 165：同上海 天然石材 背景墻 電視機背景墻金屬邊框及咖金色玻璃 餐廳、客廳兩個背景墻為木飾面墻裙配皮革硬包 房間17、房間 頂面 局部石膏板造型吊頂，主臥室配金屬勾線 墻面 壁紙 140高層：涂料，其余壁紙 壁紙 地面 實木復合地板 背景墻 主臥室床背景墻金屬邊框皮革硬包 主臥室床背景墻皮革硬包 廚衛廚衛 頂面 防水石膏板造型吊頂，廚房局部配方形鋁扣板 防水石膏板造型吊頂 墻、地面 仿石面磚 地面大理石，墻面仿石面磚 廚衛設備廚衛設備 廚電 方太高端兩件套 博世或同檔次三件套，165配嵌入式冰箱 西門子或同檔次三件套柏麗或同檔次嵌入冰箱 潔具 TOTO 杜拉維特或同檔次 唯寶或同檔次臺盆、浴缸；主衛TOTO全自動坐便器、次衛TOTO坐便器 龍頭 摩恩 漢斯格雅或同檔次 高儀或同檔次 廚盆 摩恩 弗蘭卡或同檔次18、 摩恩 現有高端項目配置對比 空間空間 部位部位 T標標 蘇州蘇州 洋涇洋涇 現狀版現狀版 收納收納 玄關柜、衣柜 廠家定制，實木貼皮造型柜門，三聚板柜體 廚柜 廠家定制，高光pvc覆膜柜門，三聚板柜體，石英石臺面 柏麗或同檔次，高光三聚板柜門，三聚板柜體，石英石臺面 臺盆柜 廠家定制，實木貼皮造型門板，三聚板柜體，石材臺面 鏡箱 廠家定制，金屬邊框，鋁框鏡門 廠家定制，局部木飾面，鏡門 全屋設備全屋設備 中央空調 美的 大金或三菱電機 日立 廳房地暖 威能或同檔次 阿里斯頓或同檔次 威能或同檔次 衛生間地暖 電地暖 無 新風系統 中城聯盟除霾新風 自平衡新風 水處理 直飲水 無 直飲水 門和19、踢腳門和踢腳 廠家定制。實木貼皮 智智 能能 化化 無 燈光、空調遠程遙控 情景燈光 燃氣報警、安全監控 成成 本本 2500 140:3150 165:3650 4000 上海 洋 涇 xx配置提升版 xx項目現狀 上海xx配置標準提升對比 空間空間 部位部位 洋涇洋涇 現狀版現狀版 洋涇洋涇 提升版提升版 起居室起居室 頂面 局部石膏板造型吊頂、配金屬勾線 墻面 壁紙 地面 天然石材 天然石材，其中玄關石材拼花 背景墻 餐廳、客廳兩個背景墻為木飾面墻裙配皮革硬包 電視機背景墻木飾面配天然石材 沙發背景墻木飾面配硬包及金屬線條 房間房間 頂面 局部石膏板造型吊頂，主臥室配金屬勾線 墻面 壁紙20、 地面 實木復合地板 背景墻 主臥室床背景墻皮革硬包 主臥室電視機背景墻 南向客臥床背景墻 廚衛廚衛 頂面 防水石膏板造型吊頂 墻、地面 地面大理石，墻面仿石面磚 衛生間局部墻面天然石材 廚衛設備廚衛設備 廚電 西門子三件套，柏麗嵌入式冰箱 165戶型配置兩個嵌入式冰箱 潔具 唯寶臺盆、浴缸；主衛TOTO全自動坐便器、次衛TOTO坐便器 龍頭 高儀 廚盆 摩恩 上海xx配置標準提升對比 空間空間 部位部位 洋涇洋涇 現狀版現狀版 洋涇洋涇 提升版提升版 收納收納 玄關柜、衣柜 廠家定制，實木貼皮造型柜門，三聚板柜體 增加南向客臥衣柜 廚柜 柏麗或同檔次，高光三聚板柜門，三聚板柜體，石英石臺面 21、臺盆柜 廠家定制，實木貼皮造型門板，三聚板柜體，石材臺面 鏡箱 廠家定制，金屬邊框，鋁框鏡門 全屋設備全屋設備 中央空調 日立 廳房地暖 威能或同檔次 衛生間地暖 無 配置電地暖、暖風機 新風系統 自平衡新風 除霾凈化系統 水處理 直飲水 門和踢腳門和踢腳 廠家定制，實木貼皮 廚房移門增加細節 智智 能能 化化 燃氣報警、安全監控 成成 本本 4000元元/平米平米 6500元元/平米平米 xx產品精裝三大關鍵點 舒適 美觀 實用 設備配置全面化 生活家居智能化 裝修風格藝術化 部品材料品質化 空間使用精細化 功能配置人性化 旭輝xx的精裝目標 科技化智能化酒店化 舒適 美觀 實用 設備配置全22、面化 xx產品的設備端配置應完整而全面 運用市場上成熟的高端技術、設備端和建材，為客戶創造舒適的體感，提供恒溫恒濕恒氧、環保潔凈健康的生活環境 地源熱泵天棚熱輻射除霾空氣凈化除塵系統戶內濕度控制中央水處理24小時熱水恒溫龍頭環保建材負離子壁紙舒適 美觀 實用 生活家居智能化 xx產品的套內應當配置人性化智能家居設備 在市場上現有的各類智能家居設備中，有選擇的應用，為客戶創造安全、安心、便捷、無憂的生活體驗 智能門鎖電子智能門鈴家居安防監控系統燃氣監控及關閉智能化燈光控制遠程家電遙控系統夜間應急照明戶內電梯召喚社區服務終端水火報警系統 單品智能化是整個智慧住宅發展進程中的第一步，通常是產品在功能23、上的增強，讓操作更便捷，效果更顯著。例如根據洗滌的衣物量自動控制洗滌劑，根據衣物面料的不同可以自動調節轉速的洗衣機等。高端部品旭輝特色 隨著現有科技的發展，生活節奏的加快，客戶熱衷于使用、更換數碼產品愛玩游戲，在信息量爆炸的年代，高端住宅產品應當能充分利用科技資源和新產品，提供更加簡單、便利、個性化的生活。智慧宅4重境界 單品智能化 單品智能化 某一個設備為核心，操控多個相關聯的產品，形成一個“單核”的智能系統，一次搞定多項生活需求。例如路由器會通知燈泡打開柔和的燈光，音響開啟然后播放音樂；外出時家里的開關會依次關閉，窗簾自動拉上，各項電器自動進入節能模式；回家前室內及熱水自動調至適宜溫度，微24、波爐飯菜熱好，回家時喜好的燈光、音樂自動播放；窗簾設定白天自動拉開晚上關起，在采光與隱密性之間獲得平衡，此外與溫度感應連結來獲得更好的隔熱性；通過手機端就可以遙控空氣清凈機，未來還可以做到搭配空氣質量偵測模組，只要空氣品質低于一定數值，自動啟動空氣清凈機來凈化空氣；可以搭配感應器，設定感應器偵測到家中有人活動時，自動啟動錄影功能記錄，做到居家保全的目的。單核智能系統 單核智能系統 高端部品旭輝特色 隨著現有科技的發展，生活節奏的加快，客戶熱衷于使用、更換數碼產品愛玩游戲，在信息量爆炸的年代，高端住宅產品應當能充分利用科技資源和新產品，提供更加簡單、便利、個性化的生活。智慧宅4重境界 建設涵蓋智25、能設備、居住空間和社區服務的整體解決方案，從智能家居拓展為智慧社區，形成了集成平臺。集成平臺的模式是整合安防、家電控制、聲光&空氣環境等多個居住子系統，同時打通家庭與社區的互聯，希望提供集安全、健康、舒適、便捷等多功能于一體的智能家居、智慧社區生活：通過智能攝像頭用手機、IPAD隨時與家人互動、查看家里的一切；家里沒人時可以隨時監控家里的安全，還可以一鍵知會物業安保人員快速上門查看避免發生財務損失；通過分析室內的溫度、濕度、各類電器的用電量、用水量、Pm2.5、二氧化碳濃度、光照度等數據，改善生活舒適度；周末孩子在小區玩耍，一個定位便可以通過社區攝像頭查看到孩子的位置和視頻，如果跑出小區安全范26、圍便會在家長手機上報警通知。集成智能系統 集成智能系統 真正的智慧系統應該是隱性化和人性化的，意味著“我懂你”，中心是人而非設備，使用者置身其中卻又沒有明顯的感覺，不用綁定某種介質來操控，這才能讓人真正能夠“變懶”。家庭中的每個人都有不同的生活習慣，智慧系統應該是可以學習用戶的使用習慣并自我進化，系統就應該記住每個人的習慣并且在識別用戶之后自動進行調整。系統應該能夠感應用戶的狀態，進而對設備進行調整，讓住戶看不見、感覺不到但又無處不在。未來在人工智能高度發達的情況下，我們家中會出現一個虛擬管家，他能和你對話，知道你的習慣，操控家中所有設備，你只需要告訴他你的要求，或者他會主動問你是不是要做這個27、或那個。物聯網+人工智能 物聯網+人工智能 高端部品旭輝特色 現有房企使用的智能化配置 目前常見配置為集成智能化系統 旭輝應當在xx產品中著重研究 物聯網+人工智能模式，最終實現可人機互動的智能社區 智慧宅4重境界 舒適 美觀 實用 裝修風格藝術化 xx產品的精裝應當注重視覺效果，借用成熟的酒店風格 根據項目所在地區的人文特點，設計藝術化的高端精裝風格，為客戶提供高貴典雅的家居空間 目前常見酒店裝修風格：4大類 度假休閑 現代輕奢 簡歐典雅 傳統古典 應當選用現代輕奢、簡歐典雅作為xx精裝設計風格 度假休閑 簡歐典雅 現代輕奢 傳統古典 度假休閑 簡歐典雅 現代輕奢 傳統古典 舒適 美觀 實用28、 部品材料品質化 xx產品裝修用材應當更有品質，更高端 在建材選用上，通過木飾面、石材、皮革等天然材質體現品質，通過局部金屬、裝飾鏡面等點綴裝修效果；通過市場認可的高端部品選用，彰顯產品檔次 舒適 美觀 實用 空間使用精細化 xx產品應關注套內空間功能細分和充分利用 在精裝設計中，根據客戶使用習慣，精細利用每個空間，創造更體貼客戶的產品 獨立電梯廳玄關餐客廳臥室廚房衛生間衣帽間儲藏室家政空間雙陽臺獨立電梯廳 獨立電梯廳 玄關配置 儲藏室 玄關配置 儲藏室 書房成為 客廳的延伸 書房成為 客廳的延伸 U型廚房 雙門冰箱 設備高柜 U型廚房 雙門冰箱 設備高柜 家庭儲物 家庭儲物 衣帽間 衣帽間 29、臥室休息區 臥室休息區 起居娛樂區 起居娛樂區 舒適 美觀 實用 功能配置人性化 xx產品在功能設計上 應當配置更為人性化豐富化的柜體和配件 精裝交付的柜體設計更為實用，增加收納配件，為各類物品提供恰當的儲藏位置，保障套內整潔 玄關柜旋轉鞋架、衣架廚柜各類拉籃，轉盤，升降裝置衛浴柜掛件、檔桿，拉籃衣柜帶燈光衣通，抽屜，抽拉掛件xx產品精裝總結 配置 高端部品配置 成本 預計成本范圍 高端部品配置配置明細 空間空間 部位部位 標準配置標準配置 選配選配 起居室起居室 頂面 局部石膏板造型吊頂、配金屬勾線 墻面 壁紙，電視機背景墻金屬邊框及咖金色玻璃 電視機背景墻采用天然石材作為中心 沙發背景墻 30、地面 天然石材 玄關天然石材拼花 房間房間 頂面 局部石膏板造型吊頂，主臥室配金屬勾線 墻面 壁紙，主臥室床背景墻金屬邊框皮革硬包 電視機背景墻 地面 實木復合地板 廚衛廚衛 頂面 防水石膏板造型吊頂，廚房局部配方形鋁扣板 墻、地面 地面天然石材，墻面仿石磚 墻面天然石材 廚衛設備廚衛設備 廚電 博世或同檔次三件套：灶具、煙機、烤箱 嵌入式冰箱1-2個 洗碗機、嵌入式微波爐 潔具 TOTO 杜拉維特或同檔次唯寶同檔次 主衛配置全自動坐便器 龍頭、廚盆 漢斯格雅或同檔次龍頭、摩恩廚盆 高儀龍頭、弗蘭卡或高端部品配置配置明細 空間空間 部位部位 標準配置標準配置 選配選配 收納收納 玄關柜、主臥衣31、柜 臺盆柜 廠家定制，實木貼皮造型柜門，三聚板柜體，石材臺面 次臥衣柜 廚柜 柏麗或同檔次，高光柜門，三聚板柜體石英石臺面 全屋設備全屋設備 中央空調 日立 大金或同檔次 地源熱泵 天棚毛細輻射 地暖 威能或同檔次全屋水暖，衛生間電地暖 新風 中城聯盟除霾新風 中央除霾凈化系統 水處理 直飲水 中央水處理、軟水 智能化智能化 安全監控 燃氣報警及關閥 水火遠程報警 遠程攝像頭 智能化 燈光智能化 燈光、溫度遠程聲控衛生間魔鏡 電動窗簾 遠程溫控 其它 戶內電梯召喚等 門和踢腳門和踢腳 門和踢腳 廠家定制，實木貼皮 靜音關閉 隔音隔塵條 旭輝xx的精裝配置中 設備端應當能和市場競品基本保持一致 32、具體的配置內容不少于競品，配置品牌不低于競品 同時，著重研究家居智能化 分析調研市場上現有的智能化產品，選用最適合客戶需求的配置 為客戶提供真正貼心的 智慧宅 旭輝特色 高端部品旭輝特色 預計成本分配 一線城市：上海、北京 建筑面積，含設備 5500-6500元/平米 二線城市：蘇州、杭州、南京 建筑面積，含設備 3500-4000元/平米 3.5 景觀人文化 3.1 總圖儀式化 3.2 戶型精致化 3.3 立面公建化 3.4 精裝科技化 3.6 示范區實景化 都市生活 公 園 化 戶外生活 室 內 化 景觀人文化分為人文關懷（功能）和人文藝術（形式），對于高端社區客戶來說，功能和形式同樣重要33、 社區是基于人的對話交流平臺，其價值在于聚集具有相同理念的人。健康生活 智 能 化 公寓生活 別 墅 化 走出牢籠，與自然互動 放松身心，運動休閑 打破隔閡，聚集溝通 E族時尚，智能關懷 消除孤獨，長幼關懷 目標受眾 景觀策略 核心敏感點 供應商 目標受眾 景觀策略 功能模塊思考 都市生活公園化 都市生活公園化 社區生活別墅化 社區生活別墅化 戶外生活戶內化 戶外生活戶內化 打造城市生活中的休憩綠島 家門口的氧吧公園 隨時與自然零距離互動 解放戶內面積的限制 在戶外也能體驗美好居家 超大功能性花園 公寓住戶也能享受在“私家庭院”中的一切體驗 健康生活智能化 健康生活智能化 全WIFI覆蓋花園 34、在戶外也能進行虛擬網絡交往、網絡閱讀等功能。目標受眾 景觀策略 核心敏感點 供應商 多功能草坪模塊 兒童主題活動模塊 戶外第二客廳模塊 戶外派對空間模塊 私屬訂制空間模塊 健康養身空間模塊 核心敏感點 類敏感點 目標受眾 景觀策略 核心敏感點 供應商 小區主入口、中心綠地、組團綠地、單元入戶 核心敏感點 類敏感點 兒童活動 健康養身 老年人活動 其他分項設施 目標受眾 景觀策略 核心敏感點 供應商 3.6 示范區實景化 3.1 總圖儀式化 3.2 戶型精致化 3.3 立面公建化 3.4 精裝科技化 3.5 景觀人文化 xx系示范區定位：高品質奢華體驗 大尺度地標形象 深植入人文情懷 全方位品牌35、展示 xx系產品示范區需滿足產品銷售展示需求，承載旭輝品牌推廣功能，強化旭輝高端住宅產品在市場中的影響力。xx系示范區規劃設計原則：1.原則上必須結合用地規劃建造實體示范區，如特殊原因，需異地建造臨時示范區，必須在拿地方案中提前申報，遞交集團審批；2.示范區面積建議控制在6000-8000平米范圍，如結合市政綠地打造則不受該面積段限制；3.售樓處建筑面積建議控制800-1000平米，需考慮后期交付滿足會所功能需求，同時售樓處周邊景觀也需要考慮后期功能需求和必要改造成本；4.原則以實體樣板房形式展示，以展示主力戶型為主，建議樣板房數量控制在3套以內，如由于特殊原因要搭建臨時樣板房，需提前申報集團36、。空間模型 xx系示范區空間模型：示范區標準模塊 功能性模塊（必要）-入口區-前廣場-售樓處-室外洽談區-VIP洽談區-樣板房/樣板庭院展示區-停車區-城市形象界面體驗性模塊（可選，至少2個）-多功能草坪體驗區-兒童主題活動體驗區-健康養生主題體驗區-社區主題公園體驗區（結合市政代建綠地打造）城市形象界面 臨時停車場 VIP洽談區 樣板房展示區 主題公園體驗區 市政代建綠地 多功能草坪體驗區 兒童主題 體驗區 健康養生主題 體驗區 P 參觀流線設計指標：參觀流線模型 參觀流線規劃 停車場 前場廣場 售樓處 室外洽談區 VIP洽談區 主題景觀體驗點 樣板房 主題景觀體驗點 樣板房 主題景觀體驗點37、 售樓處 前場廣場 停車場。整條參觀流線從前廣場進入售樓處后形成完整閉環，通過體驗節點作為功能節點的過渡空間，建議總步行距離控制在600-800米，單節點間距離控制在30-50米范圍。樣板房 售樓處 會所 結合售樓功能 流 線 安 排 功 能 配 置 風 格 造 價 會所 結合售樓功能 小區入口 進入會所 一層 大廳 售樓空間 地下一層&二層 會所空間 1.流 線 安 排 會所 結合售樓功能 2.功 能 配 置 面積：經調研：售樓處的配置一般與面積大小有必然的聯系，因面積所限的功能區會給潛在客戶帶來不夠直觀不夠完美的感覺體驗，高端產品面積段應有適量提升。一層售樓面積：600-800平米左右，配38、套會所面積：800-1500平米左右。會所 結合售樓功能 2.功 能 配 置 配置模塊：基配置：一層：接待大堂（售樓處）、接待前臺、水吧區+洽談區、兒童娛樂室、多功能室；地下一層：健身房、游泳池；提升配置：二層：紅酒吧、棋牌室、自助餐廳（附廚房）、影音室。特色:在于沖根本上打破原有的售樓處風格，不再追求一磚一瓦的品質感，從而尋求找到更吸引特定專屬客群的點，沖這個點出發深入打造賦予售樓處的一種社會心理的訴求、生活理念的傳遞、行為模式的表達，價值觀的認同，讓它可以將項目所想呈現的內容完美的直觀表達出來。酒店專屬化-“尊”“隱”會所的格調和氛圍營造對產品檔次的提升尤為重要，酒店的設計手法及材質選擇在39、會所中亦可運用。情景藝術化-“藝”“透”人文與藝術性的風情的點綴可見開發商用心的態度。場景體驗化-“精”“雅”“精”雅”的場景打造讓客戶身處于尊貴、私密、舒適的環境之中。會所 結合售樓功能 3.風格造價 設計風格：4.成本及供方配置建議 4.1 成本配置建議 4.2 供方選用建議 4.3 落地項目建議 成本配置建議 xx項目在拿地階段應對以下部分預留充分成本：車位尺寸：在常規項目車位尺寸5300X2400的基礎上適當放大 建議做到5500X2500 車位配比：此類項目車位售價大于成本，故車位配比可以在規范下限的 基礎上適當放大，原則上做全地下停車 批量裝修：1線城市建議6000元/平米，1.540、線城市建議4000元/平米 樣板房及售樓處：在現有尊享系的標準上予以適當提高 設計費限額：在現有尊享系的標準上予以適當提高另建議與成本部、營銷部一同就“xx產品線”單獨制定產品級配包 JWDA （上海安亭）日清 （虹橋、工業園區）柏濤 （南京G10）綠城設計 （上海洋涇住宅）建筑設計類 供方選用建議 DIA 丹健國際 傅厚民 梁志天 黃志達 設計費范圍約：1500元/平米 室內設計類 供方選用建議 CICADA (萬科翡翠濱江)Bill BENSLEY(ST REGIS RESIDENCE)TROP (Pyne公寓)BEGL貝爾高林（香港）(上海東方曼哈頓)供方選用建議 景觀設計類 落地項目建議 xx產品線建議結合南京G10項目實施落地 謝謝聆聽