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1、項目前期：1、以一般性房地產開發項目為前提，涉及52步驟，其中：7-8個步驟前期已經完成，余42個步驟；2、缺少步驟為火車站供電線路遷移，3、不考慮春節因素、各方面大力支持，6-7月完成前期有希望。圖紙配合項目方案概念設計 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產開發企業資質證明文件 a、建設項目地點征求意見函 b、建設項目規劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖e、1：2000地形圖一份建設工程拿地投資分析、編制項目建議書代可研報告簽訂土地轉讓合同鏡湖新區經發局辦理建設項目地點征求意見辦理規劃意見書28天（鏡湖新區規劃局）用地手續交地、場2、地平整（分期）市政工程工工作作準準備備 總體規劃方案設計 a、項目立項批復 b、建設項目規劃審批申報表 c、規劃意見書及附圖一份 d、復審應持修改設計方案通知書 e、標明用地釘樁成果以現狀地形圖 為底圖的總平面圖 f、各層平面圖、各向立面圖、剖面圖 g、日照影響分析圖及說明各一份 h、交通影響評估報告 I、技術經濟指標列表說明 （如超出近控規應附控規調整審批通知書）j、規劃意見書要求應附的有關文件圖紙和模型 k、單棟居住建筑規模和配套設施明細表一份 l、人防、消防、園林、環保報告項目立項23天（鏡湖新區經發局）委托交通影響評估報告22天（市規劃院）45天總體規劃方案報批30天（鏡湖新區規劃局）3、項目前期：1、以一般性房地產開發項目為前提，涉及52步驟，其中：7-8個步驟前期已經完成，余42個步驟；b、建設項目規劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖e、1：2000地形圖一份辦理規劃意見書28天（鏡湖新區規劃局）a、項目立項批復 b、農用地轉用、征用建設項目用地申請書 c、規劃意見書及附圖一份和釘樁坐標成果通知單 d、區縣人民政府建設用地申請文件 e、土地利用總體規劃對建設用地規?？刂茍D f、一書四方案 g、補充耕地位置圖及文字說明 h、建設用地勘測定界技術報告書及勘測定界圖 a、繳納新增建設用地有償使用費 I、擬占用土地1：10000幅土地利用4、現狀圖 b、土地開墾費 j、建設擬征地土地權屬情況匯總表 c、防洪費 k、省級土地行政主管部門對補充耕地的驗收文件 d、菜田基金 l、新增建設用地有償使用費準備情況的說明 e、超轉費 m、征地情況調查表 f、征地事務管理費 n、征地協議書 g、耕地占用稅 o、？城規劃圖 h、拆遷或土地補償費委托釘樁10天（鏡湖新區規劃局、測繪院）項目征地及建設用地預審50天用地會審議及市政府征地批復23天（鏡湖新區經發局）（25）單體報建圖、施工圖審查預審a、防火審批申報表演（21）b、初步設計建筑平立剖各專業室內外消防設計 c、總平面圖 d、消防設計專篇 e、審定設計方案通知書（32）（26）a、人防工程施5、工圖（各專業）b、居住區人防規劃工程送審單 a、園林現狀測繪報告（交區園林局）c、人防結構計算表 b、建筑剖面圖 d、人防工程送審單 c、首層、？及地下各層平面圖 e、地勘資料及地形圖 d、規劃意見書和審定方案通知書及附圖 園林報建（30）（22）交通報建（31）a、規劃意見書及附件 b、審定設計方案通知書 c、立項批復a、規劃意見書d、交通影響評價報告 b、審定設計方案通知書兩份 e、市政道路方案及交通設施工程協議 c、總平面圖兩份 f、機械停車廠家設計文件及機械設備購貨合同 g、交通組織流線分析圖 h、平立剖面和車庫坡道詳圖，住宅戶型圖和面積明細表教育報建（23）簽訂公共配套協議書（36）6、30天（越城區區教委）15天（鏡湖新區服務辦）a、教育意見 b、規劃意見書 c、審定設計方案通知書 d、總平面圖 e、召開公共配套協調會（29）30天20天土地款繳納土地審核40天（鏡湖新區土管局）3天（鏡湖新區土管局）人防總規及單體報建16天（鏡湖新區消防支隊）消防報建30天（市人防辦）（38）（市、區園林局）市交管局（27）（33）（24）a、立項批復 b、建設項目規劃審批表 c、市政府征地批復 d、用地釘樁成果 e、按規劃意見書要求取得的有關協議及批復文件 f、審定設計方案通知書電信方案咨詢供電方咨詢20天供水方案咨詢20天（20）（28）市政項目方案綜合設計有線電視方案咨詢20天 107、天道路方案咨詢20天熱力方案咨詢20天20天辦理建設用地規劃許可證土地補償征地審核13天（鏡湖新區規劃局）雨、污水方案咨詢20天 a、繳納新增建設用地有償使用費 b、土地開墾費 c、防洪費 d、菜田基金 e、超轉費 f、征地事務管理費 g、耕地占用稅 h、拆遷或土地補償費用地會審議及市政府征地批復（39）a、建筑工程施工許可申請表一式兩份b、建設用地規劃許可證及附件 c、建設工程規劃許可證及附件 d、施工圖紙設計文件審查通知書 e、經備案的施工合同 f、施工企業中標通知書 g、經備案的施工監理合同a、供電給水市政燃氣熱力意見 h、監理單位中標通知書b、建設項目規劃審批報表 I、項目建設資金落實8、證明 c、審定設計方案通知書及審定的總平面圖一份 j、年度施工計劃 d、建筑工程施工設計圖紙 k、人防工程備案通知書 e、工程檔案登記證明 l、園林局伐移樹木批準文件 f、按審定設計方案通知書要求取得的協議通知 m、四源費統一收費憑證a、供電給水市政燃氣意見 n、質量監督通知書 b、統計局意見 o、安全監督通知書 c、散裝水泥交費 p、建筑節能新型墻體收費憑證 d、墻體節能 q、散裝水泥收費憑證 r、統計局登記通知（47）2003.08.11（34）（40）（42）（48）（49）（50）辦理年度施工計劃24天（鏡湖新區經發局、規劃局）辦理建設工程規劃許可證13天（鏡湖新區規劃局）辦理招投標29、5天（市招投標中心）辦理樹木伐移手續20天（市地名辦）地名辦批復辦理開工證征求意見函辦理建筑工程施工許可證11天（鏡湖新區建設局）a、人防工程施工圖（各專業）b、居住區人防規劃工程送審單 c、人防結構計算表 d、人防工程送審單 e、地勘資料及地形圖 h、平立剖面和車庫坡道詳圖，住宅戶型圖和面積明細表（38）（51）（35）（41）（44）a、項目立項批復（45）b、辦理土地出讓手續申請 c、審定設計方案通知書 d、土地評估報告原件 e、出讓合同附圖一式五份附圖為釘樁圖或審定設計方案通知書附圖，原土地方國有土地使用證附圖（加蓋雙方公章）f、建設用地規劃許可證及釘樁成果通知單 g、建筑面積與用途說10、明 h、加蓋工商部門備案章的營業執照復印件 I、建設用地批準書或原用地單位的國有土地使用證、房屋所有權證、國有土地權屬來源證明文件（原件）j、與原用地方簽訂的土地使用權及地上物補償協議、聯建協議及相關文件 k、房地產開發企業資質證書 l、外經貿委核發的外商投資企業批準合作、合資企業合同、章程的批復市政各口方案報裝 20天（37）項目綜合方案審定（43）（46）（52）15天 a、建設項目規劃審批報表 a、建設項目規劃審批報表 b、市政項目綜合方案 b、市政設計綜合方案 c、審定方案總圖及道路方案 c、審定方案總圖及道路方案 d、市政各專業項目咨詢方案 d、市政各專業項目咨詢方案簽訂國有土地出讓11、合同18天（鏡湖新區土管局）辦理臨時國有土地使用證10天（鏡湖新區國土局）申申報報物物業業管管理理公公約約20天（鏡湖新區規劃局）20天（市房地局測繪隊）（交齊100%地價款取正式國有土地使用證）10天（鏡湖新區房管處）雨污水方案初步設計7天市政設計綜合方案會10天市政設計綜合方案會市政項目方案綜合設計（50）20天（市地名辦）地名辦批復（54）出各專業竣工圖（58）a、工程竣工圖 b、建筑工程消防設計審核意見書 c、消防驗收申請 d、建筑工程消防安全質量驗收合格報告a、建設工程規劃驗收申請表演 e、建設意見整改及落實情況 b、竣工圖 f、建筑防火材料構件和消防產品、設備合格證明、消防施工單位12、的資質證書 c、建設工程竣工測量成果報告 d、建設工程規劃許可證 a、建設項目人防工程竣工驗收備案表b、區縣人防辦出具的認可文件人防驗收c、人防工程竣工驗收報告15天d、施工單位簽署的人防工程質量保修書四方及電梯驗收15天消防驗收17天（53）（55）（57）（59）規劃驗收（61）20天環保驗收教育驗收衛生驗收辦理涉外辦批復10天辦理商品房預售許可證16天竣工驗收7天鏡湖新區建設局a、建筑工程施工許可申請表一式兩份b、建設用地規劃許可證及附件 c、建設工程規劃許可證及附件 d、施工圖紙設計文件審查通知書 e、經備案的施工合同 f、施工企業中標通知書 g、經備案的施工監理合同 h、監理單位中標13、通知書 I、項目建設資金落實證明 k、人防工程備案通知書 l、園林局伐移樹木批準文件 m、四源費統一收費憑證 p、建筑節能新型墻體收費憑證 q、散裝水泥收費憑證園林驗收 a、年度施工計劃 a、建設項目環保審查審批手續（環保評估報告審批）b、施工合同 b、建設項目竣工環境保護驗收、申請報告、驗收申請表 c、地名辦批復 c、建設項目環境保護驗收監測報告 d、物業管理公約批復 e、臨時國有土地使用證，國有土地使用權出讓合同，出門金繳納證明 f、建設工程規劃許可證 g、建設工程施工許可證 h、預售房價款監管協議書，投資總額達25%以上證明材料 I、預售商品房面積測量報告和分攤部位的說明、各層平面圖 l14、市政府征地批復 m、預售商品房型圖，裝修標準和設備簡介（56）市政各專業施工圖設計（60）（62）10天30天,辦理建設工程規劃許可證13天辦理開工證11天 a、建設項目規劃審批報表 b、市政設計綜合方案 c、審定方案總圖及道路方案 d、市政各專業項目咨詢方案（交齊100%地價款取正式國有土地使用證）市政設計綜合方案會（63）（65）a、立項批復 b、法人資格證明 c、房屋竣工證明文件確權30天（鏡湖新區房管處）b、建筑工程消防設計審核意見書 d、建筑工程消防安全質量驗收合格報告 e、建設意見整改及落實情況 f、建筑防火材料構件和消防產品、設備合格證明、消防施工單位的資質證書 a、建設項目人防工程竣工驗收備案表b、區縣人防辦出具的認可文件c、人防工程竣工驗收報告d、施工單位簽署的人防工程質量保修書竣工驗收7天鏡湖新區建設局 d、房屋面積測量成果報告 e、竣工項目地價款核準復函 f、公用建筑面積、分攤面積的材料 g、國有土地使用證或土地來源證明（64）a、建設項目環保審查審批手續（環保評估報告審批）b、建設項目竣工環境保護驗收、申請報告、驗收申請表辦理開工證11天