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1、xx苑精益建造策劃匯報xxxxxxxxx一一一公司公司公司xxxxxx苑項目苑項目苑項目2zz年3月目 錄一一項目概況項目概況二二項目管理目標項目管理目標三三策劃背景策劃背景四四策劃思路策劃思路五五精益建造策劃精益建造策劃六六精益建造保障措施精益建造保障措施七七綜合效益預期綜合效益預期八八下一步工作計劃下一步工作計劃一、項目概況建筑及結(jié)構(gòu)概況建筑及結(jié)構(gòu)概況工程名稱工程名稱電建地產(chǎn)電建地產(chǎn) xxxx苑項目苑項目工程地址工程地址xxxx市石硚口區(qū)古田路以北，古畫路以東市石硚口區(qū)古田路以北，古畫路以東建設(shè)單位建設(shè)單位x xxxxx房地產(chǎn)有限公司房地產(chǎn)有限公司監(jiān)理單位監(jiān)理單位xxxx工程咨詢有限責任公2、司工程咨詢有限責任公司勘察單位勘察單位x x巖土工程有限公司巖土工程有限公司設(shè)計單位設(shè)計單位xxxx建筑設(shè)計有限公司建筑設(shè)計有限公司占地、建筑占地、建筑面積面積 規(guī)規(guī)劃劃用用地地44071.0644071.06，總總建建筑筑面面積積約約256002.92256002.92（其其中中地地上上185999.79185999.79；架架空空層層539.29539.29，避避難難層層3008.493008.49；地地下下室室兩層兩層66455.3566455.35，其中人防地下室，其中人防地下室95389538）。）。基礎(chǔ)形式基礎(chǔ)形式樁樁-筏基礎(chǔ)筏基礎(chǔ)建筑功能建筑功能住宅住宅商業(yè)商業(yè)主體建筑及主體建筑3、及結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計情況設(shè)計情況地地上上：xxxx苑苑項項目目由由3 3棟棟21242124層層住住宅宅樓樓，2 2棟棟3434層層住住宅宅樓樓，1 1棟棟4242層層住住宅宅樓樓，1 1棟棟4848層層住住宅宅樓樓，1 1棟棟3 3層層幼幼兒兒園園，1 1棟棟1 1層層配配套公建（物業(yè)管理用房）組成。套公建（物業(yè)管理用房）組成。地下：地下：2 2層地下室。層地下室。塔塔樓樓：1 1#、2#2#、4#4#和和6#6#樓樓采采用用全全穿穿插插施施工工。1#1#、2#2#、4#4#和和6#6#樓樓外外墻墻為為全全現(xiàn)現(xiàn)澆澆混混凝凝土土外外墻墻、室室內(nèi)內(nèi)隔隔墻墻為為精精確確砂砂加加氣氣塊。塊。外立面：外立面4、主要為兩道膩子外立面：外立面主要為兩道膩子+真真石漆石漆2#樓1#樓4#樓6#樓3#樓5#樓7#樓二、項目管理目標項目管理目標工期目標質(zhì)量目標安全管理目標綠色施工目標合同總工期：472天合同目標：無質(zhì)量事故，一次驗收合格。內(nèi)控目標：確保楚天杯，爭創(chuàng)魯班獎1）無死亡事故；無重傷事故。2）輕傷事故頻率控制在千分之三以下。3）取得“湖北省建筑施工安全質(zhì)量標準化示范工地”、“全國AAA級安全文明示范工地”全國建筑業(yè)綠色施工示范工程三、策劃背景1 1專業(yè)分包多，總包管理難度大應對措施序號序號特點特點描述描述1合同工期合同工期緊項目包含目包含7棟住宅樓，住宅樓，總建筑面建筑面積25萬方，合同工期萬方，合同5、工期472天。天。2質(zhì)量要求高項目為政府一次性回購項目，質(zhì)量要求高，同時合同要求結(jié)構(gòu)達到免抹灰效果3安全文明施工要求高武漢市舊城改造項目，社會關(guān)注度高4總承包管理難度大穿插施工，高峰期現(xiàn)場分包多達近百家5施工難度大受回購要求，7棟塔樓一次性開發(fā)，施工難度大6行業(yè)背景建設(shè)單位對工期的要求越來越苛刻，工期被大幅壓縮，工期緊、質(zhì)量要求高已成為常態(tài)7建設(shè)單位要求高本項目為電建地產(chǎn)全國首個提質(zhì)增效標桿項目首個提質(zhì)增效標桿項目8自定目標全面貫徹局、公司精益建造、一體化施工及分公司要求等各項管理文件精神，全面貫徹局、公司精益建造、一體化施工及分公司要求等各項管理文件精神，打造高品質(zhì)工程。打造高品質(zhì)工程。結(jié)合6、項目實際情況，項目主要有以下特點：四、策劃思路n（1 1）合約規(guī)劃與執(zhí)行）合約規(guī)劃與執(zhí)行合約規(guī)劃合約規(guī)劃明確要求（議標、合同）。合作資源合作資源提前盤點，合理配置合作資源。n（2 2）極致穿插下的組織變化）極致穿插下的組織變化組織方式突破組織方式突破改變原有的外立面、裝修在主體工序結(jié)束由上往下的組織方式。在主體施工的同時，實施砌體、水電安裝、消防、膩子、門窗、裝修穿插施工，同時在主體施工時插入市政園林施工。n（3 3）總承包管理）總承包管理建立部門齊全、職責明確的總承包管理組織機構(gòu)，將所有分包納入總包管理范圍，對工程總承包實施全面的管理、協(xié)調(diào)與服務簽訂總分包協(xié)議，做好分包入場須知，強化精益建造7、要求，建立溝通協(xié)調(diào)機制，確保總包工作有序開展。n（4 4）設(shè)計優(yōu)化）設(shè)計優(yōu)化圖紙圖紙?zhí)岣叱鰣D時間及出圖質(zhì)量，減少后期變更。設(shè)計優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化在設(shè)計出圖前，提前溝通深化設(shè)計內(nèi)容。n（5 5）資源）資源保障保障勞動力準備勞動力準備合作模式要求，傳遞合約要求至班組，明確勞動力配置。資源保障資源保障資源獲取方式突破，改變設(shè)計、采購根據(jù)現(xiàn)場進度逐步提供資源的方式，使計劃性更強、集中采購優(yōu)勢更能體現(xiàn)。為了完成更好的完成既定項目目標，結(jié)合項目特點，在策劃過程中，我們主要考慮了5方面因素：策劃思路1四、策劃思路序號部位策劃點1土建工程外墻外墻改為采用全混凝土外墻結(jié)構(gòu)，取消外圍砌體墻。2內(nèi)墻普通蒸壓加氣塊改為精確8、砂加氣塊，薄抹灰。3 電梯井道優(yōu)化為全砼結(jié)構(gòu)。4 二次結(jié)構(gòu)反坎、構(gòu)造柱、門窗過梁隨主體結(jié)構(gòu)一次成型5 后澆帶優(yōu)化后澆帶澆筑方案，提前進行澆筑6 機房花架花架改鋼結(jié)構(gòu)，機房改為混凝土結(jié)構(gòu)。7裝飾裝修工程 外立面裝修取消外墻抹灰和貼磚，外墻裝修做法改為真石漆。8門窗、欄桿工程預留門窗企口、預留門窗固定片位置。屋面工程優(yōu)化屋面工程設(shè)計，減少施工工序，屋面保溫防水一體化施工。910電梯工程逆向法施工，在主體施工階段同步安裝電梯門及導軌，不影響公區(qū)裝修收口。11安裝工程優(yōu)化預留洞口位置、減少或避免后期吊洞。12廚衛(wèi)、陽臺排水管預埋止水節(jié)13配電箱、線盒預埋同主體一次成型14BIM綜合管線布置15智能系統(tǒng)9、的配備完善16園建工程合理平面布置，采用盤扣安全通道，不影響土方回填主要策劃點2五、精益建造策劃-計劃管理通過詳細分析各項施工工序，項目建立了涵蓋所有分包招采及施工計劃的總承包管理計劃模型總承包管理計劃模型，使計劃更具實施性。甲指分包招采及施工計劃自行施工部分招采及施工計劃驗收計劃總承包管理計劃模型1五、精益建造策劃精益建造策劃按項目實施階段，主要分為設(shè)計管理與施工管理：精益建精益建造管理造管理設(shè)計管理設(shè)計管理施工管理施工管理五、精益建造策劃-設(shè)計管理設(shè)計流程1施工設(shè)計流程二次深化設(shè)計流程在出圖前，總包方全面參與設(shè)計優(yōu)化便于深化設(shè)計。設(shè)計出圖后，完成詳細的深化設(shè)計指導現(xiàn)場施工五、精益建造策劃-10、設(shè)計管理設(shè)計需解決的問題2深化設(shè)計機電安裝設(shè)計爬架深化砌體深化 。門窗深化欄桿深化鋁模深化 在設(shè)計出圖階段加強專業(yè)分包參與度，提前解決各分包圖紙交叉矛盾沖突問題及深化設(shè)計問題，解決各參建單位交叉作業(yè)帶來的技術(shù)風險。主要解決土建、精裝、爬架、鋁模、機電安裝等各專業(yè)之間的矛盾五、精益建造策劃-設(shè)計管理3對施工圖設(shè)計的要求專業(yè)要求要求結(jié)構(gòu) 1）結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計應達到達到標準化、準化、簡約化化，便于結(jié)構(gòu)有序流水施工，用新技術(shù)、新工藝（鋁膜等）進行施工，可以提供結(jié)構(gòu)一次成型的施工質(zhì)量，減少后期的維修，加快穿插施工效率。2）結(jié)構(gòu)外構(gòu)外圍盡量采用混凝土盡量采用混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)，一次性澆筑達到外墻無施工，為外立面穿插提11、供便利條件。3）優(yōu)化各化各專業(yè)的的設(shè)計銜接，提高接，提高細部構(gòu)造部構(gòu)造設(shè)計要求要求，預留預埋設(shè)計精準化，減少后期的返工量。建筑1）外立面設(shè)計時避免不避免不規(guī)則造型造型，外立面的防護方便采用爬架施工，從而節(jié)約外裝飾的施工時間。2）外立面裝裝飾方案方案設(shè)計單一一，減少工序的交叉施工，有利外立面施工穿插進度。3）除衛(wèi)生間降板和地面一次找平外，全部取消濕作業(yè)，減少工序，同時控制質(zhì)量。4）廚房煙道采用成品煙道成品煙道，工廠加工，現(xiàn)場安裝。5）內(nèi)隔墻采用精確砂加氣精確砂加氣塊，采用薄抹灰，減少抹灰時間。水電風1）圖紙中明確管道明確管道線的位置的位置，提前進行套管預埋，減少后澆板的預留。2）明確穿插提效配套12、深化設(shè)計各項內(nèi)容（機電綜合管道布置深化設(shè)計等）五、精益建造策劃-設(shè)計管理4深化設(shè)計的策劃專業(yè)深化深化設(shè)計內(nèi)容內(nèi)容鋁模防火門企口；窗企口深化、門窗拉片預留槽；對鋁模板上的滴水線、窗散水進行深化；門頭掛板、門頭掛梁一次成型；外墻全優(yōu)化為混凝土構(gòu)造墻；水電線盒預埋精準定位；廚衛(wèi)間樓板管道洞止水節(jié)預埋一次成型等。對鋁模板上的泵管洞口、放線洞口、消防立管和傳料洞口的位置進行深化，將對裝修的影響降到最低；對鋁模 K 板尺寸、位置進行深化，避免影響爬架導座預埋。兩圖融合設(shè)備基礎(chǔ)一次成型出屋面結(jié)構(gòu)與結(jié)構(gòu)一次性澆筑成型構(gòu)造柱、過梁、反坎一次成型；附著升降腳手架架體走道板寬度和樓梯通道設(shè)置需保證便利的人為作業(yè)空間13、；架體導軌和支座應與安裝立管等錯位安裝，避免架體與外立面管材的重位；架體支座的附墻定位需考慮盡量避開鋁模K板范圍，便于拆模需要；施工電梯應能進入架體底部，其進入范圍至少包括兩個結(jié)構(gòu)層，以滿足室內(nèi)穿插施工的垂直運輸。爬架與塔吊附墻的處理。深化設(shè)計階段主要完成的優(yōu)化點有如下幾項：五、精益建造策劃-設(shè)計管理5深化設(shè)計部分內(nèi)容鋁模深化五、精益建造策劃-設(shè)計管理6部分深化設(shè)計內(nèi)容內(nèi)隔墻深化內(nèi)隔墻原設(shè)計為普通蒸壓加氣塊改為精確砂加氣塊薄抹灰。7部分深化設(shè)計內(nèi)容屋面工程屋面花架改為鋼結(jié)構(gòu)，機房改為混凝土結(jié)構(gòu)。五、精益建造策劃-設(shè)計管理8部分深化設(shè)計內(nèi)容兩圖融合各專業(yè)深化設(shè)計要點屋面工程（1）設(shè)備基礎(chǔ)一次成型14、各專業(yè)深化設(shè)計要點兩圖融合（2）出屋面結(jié)構(gòu)與結(jié)構(gòu)一次性澆筑成型五、精益建造策劃-設(shè)計管理9各專業(yè)深化設(shè)計要點附著提升腳手架各專業(yè)深化設(shè)計要點屋面工程附著式提升腳手架體系在架體設(shè)計過程中，需充分考慮外墻結(jié)構(gòu)與外立面裝修的穿插施工所需要的作業(yè)條件，主要體現(xiàn)在以下幾點：架體走道板寬度和樓梯通道設(shè)置需保證便利的人為作業(yè)空間；避免與立管沖突；避免與鋁模沖突；爬架與塔吊附墻的處理。爬架附墻與鋁膜K板沖突 爬架附墻調(diào)整至K板以下五、精益建造策劃-設(shè)計管理10部分深化設(shè)計內(nèi)容混凝土泵管優(yōu)化各專業(yè)深化設(shè)計要點屋面工程優(yōu)化混凝土泵管布置至影響工序最小的樓梯間。11部分深化設(shè)計內(nèi)容BIM深化設(shè)計（1）BIM技術(shù)實現(xiàn)15、結(jié)構(gòu)碰撞與錯漏檢測（2）BIM技術(shù)優(yōu)化機電綜合管線布置五、精益建造策劃-施工管理1工程穿插策劃概念概念：概念：本項目將利用“一體化施工”、全面“穿插施工”為主要手段，做好質(zhì)量、安全、進度、效益等多方面達到精益建造“施工一體化”（穿插施工）是指當結(jié)構(gòu)層施工到一定高度后，在上部主體結(jié)構(gòu)施工的同時，下部樓層分層次進行裝飾裝修、機電安裝和精裝修施工。通通過過各各專專業(yè)業(yè)施施工工的的緊緊密密銜銜接接，實實現(xiàn)現(xiàn)室室內(nèi)內(nèi)室室外外地地下下室室園園林林各各工工種種分分段段分分層層施施工工完完成成。穿插施工有效加快了整體施工進度，縮短工程總工期。整體施工室內(nèi)穿插室外穿插地下室穿插園林穿插五、精益建造策劃-施工管理16、2工程穿插分類1、出圖與合約穿插、出圖與合約穿插 2、地下室穿插、地下室穿插 4、外立面穿插、外立面穿插 3、室內(nèi)穿插、室內(nèi)穿插 5、公共區(qū)域穿插、公共區(qū)域穿插 6、園林穿插、園林穿插 7、配套穿插、配套穿插 8、驗收穿插、驗收穿插注明注明：各條穿插線既相互獨立，又彼此聯(lián)系，因此各條線既要分開考慮，還要相互檢驗。：各條穿插線既相互獨立，又彼此聯(lián)系，因此各條線既要分開考慮，還要相互檢驗。五、精益建造策劃-施工管理3極致穿插流水施工模型施工層室內(nèi)施工工序外立面施工工序工序工期N層主體結(jié)構(gòu)施工層5dN-1層墻體拆模清理外墻拆模、結(jié)構(gòu)養(yǎng)護、螺桿眼封堵、打磨拆模工期：1d養(yǎng)護時間：1d N-2層室外窗框17、收口室外窗框收口螺桿洞口封堵：2d，室外窗框收口：2dN-3層底模拆除、樓層清理外墻第一道膩子及立管安裝、外墻第二道膩子施工2dN-4層欄桿安裝、廚房煙道安裝外立面涂料施工欄桿安裝：2d；廚房煙道安裝：3dN-5層砌體墻施工3dN-6層室內(nèi)水電管線安裝、陽臺門安裝、井道、公共部位、樓梯間主立管完成、電纜橋架施工室內(nèi)水電管線安裝：3d；陽臺門安裝：2d；井道、公共部位、樓梯間主立管完成：2d；電纜橋架施工：2d。五、精益建造策劃-施工管理3極致穿插流水施工模型N-7層外墻內(nèi)保溫、薄抹灰（包含樓梯抹灰）、安裝支管施工、公共部位水平管道安裝、消火栓外墻內(nèi)保溫：2d；薄抹灰（包含樓梯抹灰）：2d；安裝18、支管施工：2d；公共部位水平管道安裝：2d；消火栓：2dN-8層頂棚膩子（包含樓梯間頂棚膩子）2dN-9層地坪施工、公共部位墻面抹灰、電梯井道門框安裝、樓梯踏步地坪施工：2d；公共部位墻面抹灰：2d；電梯井道門框安裝：2d；樓梯踏步：1dN-10層防水工程、入戶門安裝、外窗扇安裝、公共部位墻面貼磚、樓梯欄桿防水工程：3d；入戶門安裝：2d；外窗扇安裝：2d；公共部位墻面貼磚：4d；樓梯欄桿：2dN-11層公共區(qū)域吊頂3dN-12層公共區(qū)域地磚、樓梯第二道乳膠漆公共區(qū)域地磚：3d；樓梯第二道乳膠漆：1d五、精益建造策劃-施工管理4室內(nèi)穿插簡介室內(nèi)穿插施工技術(shù)總體概括室內(nèi)穿插施工技術(shù)總體概括室內(nèi)穿19、插施工是指在主體結(jié)構(gòu)施工N層時在N層及以下各層提前插入室內(nèi)工序施工，結(jié)構(gòu)和裝修各工序有序穿插形成同步向上的流水作業(yè)施工，提高工效，縮短工期。五、精益建造策劃-施工管理室內(nèi)穿插簡介5室外穿插工序簡介第一道膩子第二道膩子拆模、打磨修補第N-1層第N-2層第N-3層第N-4層安裝立管 立管安裝第N層第一道膩子安裝立管安裝爬架第一天第二天第三天第四天第五天底漆涂刷膩子打磨第一道膩子第二道膩子 立管安裝第一遍膩子穿插思路：1、外墻底漆等工序均跟隨主體結(jié)構(gòu)等節(jié)奏施工，在爬架覆蓋范圍內(nèi)完成。2、外立面涂料等后續(xù)采用吊籃自下而上進行施工。五、精益建造策劃-施工管理6公共區(qū)域穿插注意：1、混凝土泵管不要設(shè)置在公20、共區(qū)域，設(shè)置在樓梯間部位；2、三網(wǎng)、有限電視及智能化需提前溝通好；3、室內(nèi)濕作業(yè)完成后，方可地磚施工，且施工后需做硬質(zhì)防護；4、電梯門洞口精確定位后方可進行墻磚施工；5、樓梯踏步找平時間為膩子施工完成后最合適；6、水管打壓及時跟進。砌磚抹灰管井膩子施工立管、消防箱膩子施工三網(wǎng)、電視、給水、強電吊頂?shù)卮u墻磚五、精益建造策劃-施工管理7地下室穿插施工2018.5.5地下室砌體工程開始施工2018.6.24水電安裝工程開始插入施工2018.8.5地下室砌筑施工完成2018.10.302018.11.52018.9.24地下室地坪開始大面積施工計劃11月初展開綜合系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試地下室電房連通市政供電網(wǎng)，21、接入正式電結(jié)構(gòu)施工分區(qū)拆模分區(qū)砌體抹灰、膩子施工水電布線設(shè)備房施工車庫地坪施工五、精益建造策劃-施工管理8園建穿插施工施工電梯地下施工電梯地下室頂板一體化室頂板一體化材料堆場考慮材料堆場考慮園林綠化分區(qū)園林綠化分區(qū)防水、保護層防水、保護層、回填土、回填土管網(wǎng)、管溝一管網(wǎng)、管溝一次開挖、預埋次開挖、預埋到位到位喬木及部分灌喬木及部分灌木木道路硬化道路硬化六、精益建造保障措施精益建造資源管理技術(shù)管理總包管理為了保證策劃實施，需要總包管理、資源管理、技術(shù)管理三個方面的全面保障六、精益建造保障措施-總承包管理本工程分包包括專業(yè)分包和甲指分包，專業(yè)分包數(shù)量達到100家，涉及分包多，總包管理難度大。總承包22、管理總承包管理 土建工程：土建結(jié)構(gòu)工程，金屬結(jié)構(gòu)工程，室內(nèi)初裝飾裝修工程，外立面裝飾工程，陽臺欄桿，防火門，其他裝飾工程（包含穿混凝土墻、穿樓板鋼套管，穿砌體PVC套管；墻面鋼絲網(wǎng)，內(nèi)墻面玻纖網(wǎng)，煙道，成品風帽）等樁基工程、土方工程、水電安裝工程：電氣工程、給排水工程、預留預埋工程等太陽能工程、鋁合金門窗工程、公共區(qū)域精裝修工程、智能化工程、保溫工程、入戶門工程、消防工程、二次加壓供水工程、交通劃線及停車設(shè)施基坑支護、電梯采購及安裝工程、亮化工程、有線電視工程、網(wǎng)絡(luò)工程、市政道路、園林景觀工程、供電工程、室外綜合管網(wǎng)、供熱工程、燃氣工程、人防設(shè)備供貨及安裝工程。工工工工作作作作包包包包劃劃劃劃23、分分分分工作包劃分1總承包總承包單位單位專業(yè)分包專業(yè)分包甲方自甲方自行分包行分包六、精益建造保障措施-總承包管理施工界限劃分2總承包總承包管理管理土建主體土建主體室內(nèi)初裝室內(nèi)初裝修修外立面裝飾屋面屋面鋁合金門鋁合金門窗窗欄桿防水水電安裝水電安裝人防人防保溫保溫園林綠化市政道路市政道路公共區(qū)域公共區(qū)域精裝修精裝修太陽能太陽能弱電弱電強電強電園林景觀園林景觀消防消防電梯電梯燃氣燃氣鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)施工界限的劃分對于工序穿插有著極其重要的作用：一、工序之間合理銜接的分割線；二、勞動力均衡有序投入、避免窩工的準則；三、成品保護的的重要依據(jù)。01公正04控制05協(xié)調(diào)02科學03統(tǒng)一 0101以業(yè)主利益、工程24、利益為重，以確保整個工程在施工過程中順利進行。0202以嚴謹?shù)膽B(tài)度，借助科學、先進的方法、手段進行管理協(xié)調(diào)。0303總承包方將所有分包商納入其管理體系，實行統(tǒng)一組織、統(tǒng)一控制、統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一管理。0404在總承包管理過程中，要采取有效控制手段，對分包商進行監(jiān)督控制，確保控制原則得到落實和執(zhí)行。0505“協(xié)調(diào)”管理是施工總承包的主要手段，“協(xié)調(diào)”能力是總承包管理水平、經(jīng)驗的具體體現(xiàn)。只有把協(xié)調(diào)工作作好，整個工程才能順利完成。六、精益建造保障措施-總承包管理總承包管理原則31、把施工經(jīng)驗加入設(shè)計。2、落實圖紙交付進度，避免窩工。3、設(shè)計與施工的提前協(xié)調(diào)，降低運作成本。1、確認設(shè)備、材料進場時間。225、進行開箱檢驗和送檢。3、設(shè)置庫房和堆場。制定設(shè)備運輸路線及吊裝方案。1、對分包提供的主要服務：腳手架、垂直運輸機械設(shè)備、水電、道路、場地、后勤等。2、對分包的管理：平面、計劃、質(zhì)量、安全、技術(shù)、材料、設(shè)備、資料等的管理。3、對分包的界面劃分及移交：制定各專業(yè)的界面劃分表及各專業(yè)移交標準。1、提供調(diào)試幫助。2、運行前的安全檢查。3、審核調(diào)試方案。設(shè)計施工采購調(diào)試六、精益建造保障措施-總承包管理總承包管理范圍4總承包管理制度4總包協(xié)調(diào)會制度公共資源管理制度平面管理制度成品保護制度質(zhì)量安全獎罰制度整合資源，集中管控，按需分配，保障生產(chǎn)，實現(xiàn)履約項目全面實行區(qū)域管理，對平面使用情況進行申請33其他管26、理制度組織分包召開總包協(xié)調(diào)會，對施工過程中工期、質(zhì)量、安全、文明施工、公共資源等各項問題進行協(xié)調(diào)落實。制定各專業(yè)的成品保護范圍和責任，檢查產(chǎn)品保護措施落實情況。包括質(zhì)量管理規(guī)定、質(zhì)量檢查制度、質(zhì)量事故處理制度，安全教育制度、安全生產(chǎn)制度。進場交底制度、總分包合同制度，其他進出場制度，技術(shù)管理制度，材料管理制度，后勤保衛(wèi)制度，資料管理制度，設(shè)備管理制度，工作面移交制度，測量管理制度。六、精益建造保障措施-總承包管理總包管理各項機制534六、精益建造保障措施-總承包管理六、精益建造保障措施-資源管理招采計劃1序號序號分供工程名稱分供工程名稱招招標需求需求招招標啟啟動時間需求部門招標申請時間（三）（27、三）工程施工類6臨建勞務分包工程工程部2017年9月24日2017年9月24日9安全防護工程合同工程部2017年10月1日2017年10月1日（四）（四）主體工程10主體勞務分包合同工程部2017年9月28日2017年9月28日11爬架工程合同工程部2017年10月8日2017年10月8日14防水工程合同工程部2017年10月2日2017年10月2日15屋面一體化工程合同工程部2018年5月3日2018年5月3日（五）（五）材料資源27鋼筋供應合同工程部2017年9月9日2017年9月9日28商品混凝土供應合同工程部2017年9月9日2017年9月9日（六）（六）專業(yè)分包（總包合同范圍）31機28、電工程工程部2017年9月9日2017年9月9日32工程樁合同工程部2017年8月16日2017年8月16日33土方工程工程部2017年8月9日2017年8月9日35鋁合金門窗工程工程部2017年10月9日2017年10月9日36公共區(qū)域精裝修工程工程部2017年11月9日2017年11月9日40消防工程工程部2017年12月9日2017年12月9日為保證各項穿插有序進行，編制詳細的招采計劃，涵蓋甲指分包及自有分包在內(nèi)的所有單位，由總包單位統(tǒng)籌分供方招標時間本工程招標計劃（截取部分）六、精益建造保障措施-資源管理2標準層勞動力配置計劃施工施工層外立面施工工序外立面施工工序勞動力配置力配置N層主29、體結(jié)構(gòu)施工測量班組：2人鋼筋班組：25人鋁模班組：15人機電預埋組：3人混凝土班組：5人N-1層墻體拆模清理拆模班組：10人養(yǎng)護班組：2人N-2層螺桿洞口封堵、室外窗框螺桿洞口封堵：2人；室外窗框安裝：2人N-3層底模拆除、樓層清理、4人N-4層反坎施工、欄桿安裝、廚房煙道安裝2人N-5層砌體墻施工4人N-6層室內(nèi)水電管線安裝、陽臺門安裝、井道、公共部位、樓梯間主立管完成、電纜橋架施工水電線管安裝：5人；陽臺門安裝：2人；井道、公共部位、樓梯間主立管完成、電纜橋架施工：8人N-7層煙道管道吊洞、外煙道管道吊洞、外墻內(nèi)保溫、薄抹內(nèi)保溫、薄抹灰（包含樓梯抹灰）、支管施工、公共灰（包含樓梯抹灰）、支30、管施工、公共部位水平管道安裝、消火栓部位水平管道安裝、消火栓煙道管道吊洞：煙道管道吊洞：2人；人；外外墻內(nèi)保溫：內(nèi)保溫：3人；人；薄抹灰：薄抹灰：4人；人；支管施工、公共部位水平管道安裝、支管施工、公共部位水平管道安裝、消火栓：消火栓：6人人N-8層頂棚膩子（包含樓梯間頂棚膩子）4人N-9層地坪施工、公共部位墻面抹灰、電梯井道門框安裝、樓梯踏步地坪施工：4人；公共部位墻面抹灰：4人；電梯井道門框安裝：2人；樓梯踏步：2人N-10層防水工程、入戶門安裝、外窗扇安裝、公共部位墻面貼磚、樓梯欄桿防水：2人；入戶門安裝：3人；外窗扇安裝：4人；公共部位墻面貼磚：4人；樓梯欄桿：2人N-11層公共區(qū)域吊31、頂2人N-12層公共區(qū)域地磚、樓梯第二道乳膠漆公共區(qū)域地磚：3人；樓梯第二道乳膠漆：2人六、精益建造保障措施-技術(shù)保障1鋁合金模板體系本工程高層住宅樓標準層全部采用鋁模體系。鋁模體系具有以下優(yōu)點：（1）鋁合金模板系統(tǒng)應具有模板安裝、拆模施工方便等優(yōu)勢；度、垂直度、砼成型需達達到到清清水水模模板板砼效果砼效果，從而保證做到結(jié)構(gòu)免抹灰；（2）應使用早早拆拆模模支支撐撐體體系系施工技術(shù)，即可在不松動支撐體系的前提下拆除模板，滿足結(jié)構(gòu)層穿插流水作業(yè)，提高模板周轉(zhuǎn)率；（3）鋁模板各塊系統(tǒng)的配模套數(shù)應滿足結(jié)構(gòu)層工期 4-7天的穿插施工標準；（4）線盒采用膨脹帽固定，水管洞口采用螺桿固定，便于拆除，安裝預埋32、一次成型安裝預埋一次成型。（5）構(gòu)件標準化，為二次結(jié)構(gòu)一次施工二次結(jié)構(gòu)一次施工提供保障六、精益建造保障措施-技術(shù)保障2附著提升腳手架本工程高層全部采用附著提升腳手架。采用自升式爬架隨主體上升時，外立面、室內(nèi)也同時向上施工。具有縮短工期，提升外立面觀感，增加工程整體形象效果。大規(guī)模采用鋁模加附著提升腳手架施工體系，加快主體結(jié)構(gòu)施工工效，提升實體質(zhì)量品質(zhì)和觀感，同時可增加工程整體形象。六、精益建造保障措施-技術(shù)保障3免抹灰施工工藝本工程塔樓標準層及以上采用鋁模板，地上結(jié)構(gòu)全部達到免抹灰條件免抹灰條件，外墻膩子隨主體結(jié)構(gòu)穿插施工。免抹灰減少濕作業(yè)推行綠色施工。通過主體結(jié)構(gòu)垂、平尺差的良好控制和內(nèi)隔墻33、精確砂加氣塊的應用，避免了抹灰施工，在縮短工期減少成本的同時，沒有了空鼓開裂造成的打鑿修補，減少建筑垃圾的產(chǎn)生。六、精益建造保障措施-技術(shù)保障4 懸挑防護棚施工 根據(jù)施工總控計劃，確定外立面各專業(yè)進場施工時間，為外立面各專業(yè)和主體結(jié)構(gòu)上下交叉作業(yè)施工過程中現(xiàn)場人員的安全，防止材料、物體墜落造成人員傷亡事故的發(fā)生，因此在結(jié)構(gòu)樓層四周設(shè)置懸挑防護棚，設(shè)置位置根據(jù)現(xiàn)場進度確定。六、精益建造保障措施-技術(shù)保障5 BIM技術(shù)充分利用BIM在土建、機電、精裝等專業(yè)深化設(shè)計和自動出圖的功能，進行基于BIM模型的深化設(shè)計；重點在機電安裝方案建立BIM模型和信息錄入，達到了BIM輔助圖紙會審、BIM輔助機電進行34、深化設(shè)計、樣板區(qū)模型展示等目的，為施工創(chuàng)造有力條件。6 安裝預埋一次成型安裝預埋一次成型，線盒直接跟隨主體結(jié)構(gòu)預埋避免后期開槽安裝。采用止水節(jié)套管一次預埋，省去后期管道吊洞避免了滲漏隱患。六、精益建造保障措施-技術(shù)保障7快速零星混凝土澆筑技術(shù)結(jié)構(gòu)施工過程中往往存在泵洞口、測量放線洞口、臨水消防管道洞口、臨電電纜洞、鋁模傳料孔洞等臨時施工設(shè)施的預留洞，每個結(jié)構(gòu)層內(nèi)存在大量的二次吊洞施工任務。為了實現(xiàn)施工預留洞的快速澆筑，以免影響室內(nèi)精裝修穿插流水施工的大面積展開，項目采用一種快速零星砼澆筑技術(shù)。當洞口最大邊長500mm時，采用在洞口兩側(cè)邊預埋配置套筒，砼澆筑時只需在樓板底部通過螺栓與配置套筒固定35、一塊木模板，即可實現(xiàn)快速零星砼澆筑任務，有效杜絕滲漏隱患。七、精益建造保證措施8樓層斷水措施 樓層提前做好閉水止水，為室內(nèi)各工序穿插特別是精裝修穿插施工提供無水作業(yè)環(huán)境。六、精益建造保障措施-技術(shù)保障8樓層斷水措施混凝土泵管設(shè)置在樓梯間樓層井洞閉水封閉樓層閉水引流樓層閉水引流混凝土泵管設(shè)置在樓梯間樓梯間閉水導水六、精益建造保障措施-技術(shù)保障9永臨結(jié)合施工方法1.地下室永臨結(jié)合施工方法地下室結(jié)構(gòu)施工時，同步進行地下室永久照明和通風系統(tǒng)管線的預留預埋；地下室結(jié)構(gòu)封頂后，及時進行管線的安裝、敷設(shè)，使照明及通風系統(tǒng)提前介入地下室裝飾裝修施工。地下室、主體裝飾裝修施工時，考慮利用工程永久照明、通風系統(tǒng)作36、為地下室施工設(shè)施，從而節(jié)約了工程投入成本，創(chuàng)造經(jīng)濟效益。2、斷排水利用安裝立管技術(shù)斷水管網(wǎng)由直徑 200mm 的 PVC 管作為主排水管，由直徑100mm 的 PVC 管作為次排水管。水流由次排水管匯流至主排水管，并通過將主排水管連通至外立面永久的豎向雨水立管，并最終引排至首層的抽排水設(shè)施見圖。六、精益建造保障措施-技術(shù)保障10精準收面技術(shù)p本工程采用地下室地面激光整平收面激光掃平儀架設(shè)塔尺接收器調(diào)整固定混凝土攤平、塔尺跟進測量人工補平混凝土面機械圓盤壓實提漿機械收光水平尺及塞尺檢查平整度人工局部修補填平后二次收光六、精益建造保障措施-技術(shù)保障11土建安裝一體化樓層閉水引流 在工程建設(shè)實際施工37、過程中，土建與安裝工程的銜接往往成為項目施工管理的難點之一。大量的協(xié)調(diào)、管理工作都集中土建與安裝工程的銜接上。為減少土建與安裝間的穿插浪費，減少工期，減少穿插施工中的成品破壞，節(jié)約成本，土建與安裝間穿插施工一體化施工為本工程工序穿插創(chuàng)造有利的條件。六、精益建造保障措施-技術(shù)保障11土建安裝一體化樓層閉水引流七、綜合效益預期1總體工期分析以本項目最高2#樓48層+2層地下室為例分析：我司傳統(tǒng)工藝：地下結(jié)構(gòu)（含拆撐）80天+48層結(jié)構(gòu)250天+48層砌體192天（分段驗收后施工，占用關(guān)鍵線路100天）+48層粗裝修240天（與砌體隔8層，占用關(guān)鍵線路80天）+公區(qū)精裝修240天（占用關(guān)鍵線路60天38、）+施工電梯拆除10天+室外園林60天+各項驗收30天，共計約共計約720720天。天。全面穿插后：室內(nèi)：地下結(jié)構(gòu)（含拆撐）80天+48層結(jié)構(gòu)250天+精裝修為N-12層故占用關(guān)鍵線路為60天。室外：地下結(jié)構(gòu)（含拆撐）80天+48層結(jié)構(gòu)250天+外立面60天（含爬架拆除）+園林80天（設(shè)備及堆場零星收尾占關(guān)鍵線路30天）+各項驗收30天（部分驗收前置），共計共計約約470470天。天。工期提效約34.7%。地下地下結(jié)構(gòu)構(gòu)主體主體結(jié)構(gòu)構(gòu)砌體砌體粗裝粗裝公區(qū)精公區(qū)精裝裝施工施工電梯拆除梯拆除外立面外立面園林園林驗收收總計傳統(tǒng)工藝80250100（192）80（240）60（240）106050（139、00）30720穿插802506030（100）30470節(jié)約34%2#樓工期分析注：括號內(nèi)為工序持續(xù)時間，括號外為占關(guān)鍵線路時間七、綜合效益預期2質(zhì)量提升措施措施質(zhì)量管理量管理優(yōu)勢備注注鋁模1、質(zhì)量易控制、清水混凝土效果。2、成型好，修補少，達到免抹灰要求3、拉片式鋁模無螺桿眼減少滲水風險全砼外墻1、一次成型、質(zhì)量有保證2、避免傳統(tǒng)砌體與剪力墻交界處的空鼓開裂土建安裝一體化施工1、安裝預埋一次成型，減少吊洞。2、避免二次開槽對結(jié)構(gòu)的影響二次結(jié)構(gòu)一次成型1、簡化施工工藝，便于質(zhì)量控制2、解決二次結(jié)構(gòu)與一次結(jié)構(gòu)連接處滲漏分析窗臺企口、滴水線1、減小外墻滲漏風險七、綜合效益預期3安全文明施工效益經(jīng)40、濟效益提升措施措施效益效益?zhèn)渥⒆X模1、避免每層搭設(shè)卸料平臺及塔吊吊運模板方條的安全隱患。2、避免現(xiàn)場電鋸加工，消除用電及電鋸傷害隱患3、避免廢舊木模現(xiàn)場堆積成山，樓內(nèi)及樓外地面整潔有序4、無模板木方，減少火災隱患爬架1、全鋼結(jié)構(gòu)，無安全網(wǎng)易燃的火災風險2、全密封結(jié)構(gòu)，安全防護性能優(yōu)于懸挑架3、塔吊吊運工字鋼、鋼管的危險。門窗、欄桿穿插1、外圍護全封閉，避免樓層臨邊的危險源。七、綜合效益預期安全文明提升4經(jīng)濟效益提升措施措施效益效益?zhèn)渥⒆X模、爬架等投入鋁模、爬架等增加成本與取消抹灰等工序優(yōu)化節(jié)約成本對沖外墻及電梯井全砼原砌體、二構(gòu)虧損145.59元，混凝土結(jié)構(gòu)，盈利29.12元，產(chǎn)生效益1741、4.71萬元臨水臨電永臨結(jié)合節(jié)省臨水臨電成本30萬元。土建安裝融合施工預埋止水節(jié)及電井開洞優(yōu)化，節(jié)省吊洞成本約30萬元。二次結(jié)構(gòu)一次成型二次結(jié)構(gòu)成本523.02萬元，一次結(jié)構(gòu)成本358.24元，節(jié)約164.78元塔吊、電梯基礎(chǔ)同結(jié)構(gòu)板節(jié)約設(shè)備基礎(chǔ)措施費98萬元后澆帶提前封閉后澆帶提前封閉節(jié)約獨立支撐材料租賃費70.83萬元門窗欄桿提前施工節(jié)約安全防護費32.72萬元管理費工期縮短約200天的管理費約350萬元設(shè)備租賃費電梯提前拆除，節(jié)省租賃費約12萬元水電費工期縮短約200天的水電費約30萬元合計初步估算，直接經(jīng)濟效益約992萬元，占產(chǎn)值約3%。八、下一步工作計劃總體工期分析目前主樓施工已進入42、標準層，初步具備穿插條件，在推進策劃的的前提下，我們將做好以下幾項工作：內(nèi)容內(nèi)容描述描述責任部任部門計劃完成劃完成時間策劃糾偏策劃實施過程中的糾偏工作計劃管理部、技術(shù)部、工程部持續(xù)策劃點優(yōu)化在施工工程中對工藝持續(xù)優(yōu)化技術(shù)部、工程部持續(xù)省級觀摩會穿插主題的省級觀摩會各部門7月份管理團隊孵化培養(yǎng)孵化全穿插施工管理團隊各部門持續(xù)施工總結(jié)總結(jié)具有可推廣意義的穿插施工經(jīng)驗技術(shù)部12月2#樓工期分析相信在各級領(lǐng)導的關(guān)心、指導下，按照工程局、公司及分公司各項管理制度精神及策劃內(nèi)容進行實施項目實施。項目有信心完成既定的各項目標，將項目打造為精益建造的標桿項目，一個能在全司推廣復制的施工模式，提升企業(yè)在住宅施工的核心競爭力。請領(lǐng)導批評、指正！請領(lǐng)導批評、指正！