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1、xx花園項目分銷合作協議合同編號：甲方： （以下簡稱甲方）地址：聯系人：聯系電話： 乙方： （以下簡稱乙方）地址：聯系人：聯系電話： 根據中華人民共和國廣告法，中華人民共和國合同法及國家相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等，自愿，公平，誠信的基礎上，經友好協商現就甲方授權乙方銷售甲方商品房事項，達成如下合同條款，以資信守:一、本合同期限： 年 9 月 25 日至 2018 年 11 月 31 日。（后續根據項目情況決定是否續簽或重簽合同）二、合作內容及事項：甲方授權乙方就項目進行場外拓展分銷渠道帶客，乙方所帶客戶均由甲方工作人員安排置業顧問介紹項目，乙方應根據甲方的項目情況，銷售政策和房源信息等2、準確及時的進行拓展推介，帶客及推薦工作。1. 乙方負責向甲方推薦購房意向客戶；2. 乙方推薦客戶成功購房后，甲方向乙方支付相應的銷售傭金。3. 乙方成交的客戶，由乙方協助開發商辦理各種手續。三、合作項目名稱：1. 名稱：xx花園13棟所有在售房源四、銷售傭金標準及結算條件： 1. 傭金標準產品類型銷售策略一級分銷普通分銷普通住宅正常銷售1.88%1.5%備注 ：（1）因開發商原因對外渠道傭金調整再另行簽署協議，此前成交按此結算傭金，之后按新傭金方式執行。（2）一級分銷即與甲方簽訂分銷合同之乙方，普通分銷為一級分銷整合外場中介/渠道等二級分銷公司。設定傭金標準即為避免惡性競爭造成的諸多不利影響。3、2、結算條件1）每套房屋結算條件：客戶交齊首付、簽訂完商品房買賣合同次月底前結算元，在客戶交齊相關資料并由銀行審批通過放款后的次月底前結算剩余傭金。2）如乙方客戶出現退房，在收到甲方退房通知后3日內將已收傭金款項退還甲方，由甲方統一退還客戶；如乙方故意拖延，開發商及甲方有權扣除乙方該套房屋所得傭金。3.支付方式：成交傭金支付形式為人民幣現金轉賬，甲方將按照乙方提供的銀行賬號將傭金匯入或現金支付。甲方授權人: 身份證： 乙方授權人： 身份證：乙方開戶名：乙方開戶行：乙方銀行賬號：五、 客戶接待流程以及判定規則1.接待流程1）分銷需提前報備客戶信息確認有效性，如果后期出現撞單現象，可作為判定依據；4、2）分銷工作人員直接帶訪客戶到售樓處，經項目助理詢問之后，交接給置業顧問接待，不可直接帶進案場進行接待，否則判定為無效客戶；2. 客戶判定規則1）客戶確認單簽署約定：客戶渠道的判定，以客戶到達營銷中心現場為第一判定原則，若多方同時帶客進場，則客戶屬于先報備方，到訪客戶的成交保護期為15天。過保護期的客戶，原渠道可進行再次報備，并擁有優先報備的權利，報備帶看的有效期為24小時。分銷渠道客戶到訪的判定依據：分銷工作人員直接陪同客戶到訪營銷中心時；客戶在到達案場時，項目助理在第一時間詢問客戶途徑時，能夠說出通過乙方渠道途徑來訪或出具乙方渠道相關人員聯絡記錄的客戶。當客戶到訪途徑沒有渠道判定依據時：則5、以客戶信息的報備（即客戶信息的錄入）為第二判定原則，報備客戶的到訪保護期為24小時。當客戶到訪途徑有多方渠道判定依據時：若該客戶在報備保護期內，則以報備的時間順序為判定依據，該客戶歸屬于先報備的渠道；若該客戶不在報備保護期內，則以離客戶到訪時間最近的追蹤邀約記錄為判定依據，該客戶歸屬于最近追訪邀約的渠道。客戶管理系統中沒有記錄的客戶（系統中已記錄的客戶其父母、子女、夫/妻視為已記錄，異議方須提供書面的合法、有效戶口簿/出生證/結婚證等，證明前述關系，算作該渠道客戶）。“老帶新”客戶確定規則：若客戶A成交之后介紹客戶B來案場看房，則渠道需在客戶B到達案場之前，提前從客戶A手中了解客戶B的手機號，6、提前20分鐘做好報備工作，然后進行預約帶看；若渠道未提前報備客戶B，但客戶B來案場后點名要找此渠道，且客戶B未被其他渠道接觸報備，客戶B可為此渠道；若客戶A與客戶B不同時間到達案場，在案場見到后碰面打招呼不能成為“老帶新”，各渠道只能跟蹤自己的客戶。2）后期若進行判客制度的調整，最終以案場統一的判客制度為準。3. 爭議以及違規處理1）如果發現切客、搶客、截客現象（項目周邊及售樓處附近四周1公里范圍內不允許線下行銷），則處罰責任方元到元的處罰以示警告，若第二次發生，直接解除合作并扣除所有成交傭金。另外若經開發商和甲方核定乙方成交客戶為截客情況，該套傭金不予結算；已結算的傭金，乙方應在3個工作日內7、退還甲方。2）乙方須確保帶給甲方的客戶不屬于其他人的客戶，因客戶歸屬問題產生異議，則由項目對接人協調處理，乙方不得在案場與秘書或項目對接人爭執，否則，甲方有權解除合同。3）若乙方違規行為被開發商罰款，此罰款由乙方繳納，如乙方拒不繳納，甲方有權從乙方傭金里扣除。六、權利和義務對本協議所涉內容及在本協議履行過程中所產生的信息，任何一方在未經對方同意的前提下，不得擅自泄密。1. 甲方的權利和義務（1）所上線展示、宣傳、銷售的商品房必須符合國家及地方相關法律法規的規定；（2）負責向乙方提供商品房展示、銷售所需的有關資料，并對所提供資料的真實性、合法性、完整性承擔全部責任；（3）負責乙方所屬客戶到訪案場8、的銜接，協調與接待工作；負責直接與客戶就商品房成交事宜辦理所需的各項流程手續，并對此流程內容承擔責任。（4）對乙方開展本協議項目的所有營銷活動均可合理參與并提出建議。（5）甲方有權對乙方的場外拓展帶客工作進行全程監督，并有權隨時了解詢問乙方拓展帶客情況，有權根據市場走勢情況調整推廣和銷售策略。（6）甲方有權監督乙方場外拓展帶客之行為不得損害甲方的形象和權益。（7）甲方有權監督乙方及其合作方的傭金發放情況并有權要求乙方合理、妥善發放傭金不得無故拖欠或不發放傭金，若因乙方無故拖欠或惡意欠傭，甲方有權扣除相應的傭金，代乙方及時發放，由此造成的損失和糾紛由乙方自行承擔，并就此給甲方造成的名譽和經紀損失9、由乙方賠償甲方保留追究乙方相關法律責任的權利。（8）甲方協助乙方處理與客戶推薦有關的其他事宜。（9）甲方有權要求乙方熟知并遵守所在項目案場的管理制度。(10)甲方定期對乙方的工作情況進行檢驗考核，如帶看客戶量、成交量為其他一級分銷商中最低的，甲方有權解除乙方一級分銷商合同。2、乙方的權利和義務（1）線上,線下營銷策劃及產品推廣等均須符合甲方規定審核。（2）須嚴格執行甲方所定的產品價格體系。 （3）可利用線上資源進行促銷。（4）協議簽訂生效后，乙方負責該項目在本區域的客戶開發，不得在售樓處驛站及周邊1公里內攔截客戶。（5）乙方推薦帶客過程中，應根據項目實際狀況向客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞。不10、得超越甲方的授權向客戶做出任何承諾。（6）乙方各項服務行為須規范且符合國家法律法規及政策規定，并由甲方提供的書面資料如實向客戶介紹，依法推介，乙方因超越客戶推薦權限之外的事而引起的糾紛須乙方自負。（7）乙方全職負責自己客戶的邀約（甲方配合完成定購、簽約、售后等全程工作流程）。（8）乙方為促進銷售而投放的各種媒體開支由乙方自行負責，乙方應盡力利用其一切資源為甲方提供拓展帶客。（9）乙方有權利及義務，及時、妥善發放與合作方的傭金事宜。（10）乙方須遵守甲方所在案場的管理制度，因乙方不遵守管理制度所造成的糾紛，罰款等由乙方承擔。（11乙方要對客戶的成交價格及其它相關交易信息保密，未公開的信息未經甲方11、授權不得向第三方透露相關信息。 七、免責1. 因不可抗力事件發生。2. 因政府層面的法律法規發生變更而致本協議目的不能或部分不能達成的。3. 因第三方原因造成的，經雙方努力而未能阻止的事情發生，包括但不限于電力中斷、網絡中斷或擁堵、計算機黑客或病毒侵入等。八、合同解除出現下列情形，致使本合同的履行成為不必要或不可能的，無過錯方可通知另一方解除本合同：1. 不可抗力事件發生的；2. 甲乙雙方通過書面協議解除本合同的；3. 合同期限屆滿，甲乙雙方不再續簽本合同的；4. 在協議期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的；5. 當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的；6. 當事人有其他違約或違法行為致使本合同目的不能實現的；九、 其他約定1. 本合同首部填寫的地址為有效的聯系方式，任一方變更聯系方式應書面通知對方。未進行書面通知的，任一方向上述地址發送文件視為完成送達義務。2. 本合同未盡事宜，甲乙雙方可以以書面形式簽署補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。3. 因履行本合同而發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，向本項目樓盤銷售所在地人民法院起訴。4. 本合同經雙方簽章后生效。本合同一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。甲方： 乙方： 代表： 代表： 年 月 日 年 月 日