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1、全案代理合同項目名稱：_項目_ 甲方名稱：房地產開發有限公司_ 營業執照編號：_ 聯系電話：_ 乙方名稱：房地產經紀有限公司營業執照編號：聯系電話：甲方為項目的開發商，乙方為注冊于北京，從事房地產顧問、營銷策劃的專業服務公司。甲乙雙方經過友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法及房地產相關法律法規，本著自愿、平等、互利的原則，甲方委托乙方獨家負責位于西城華府項目（以下簡稱“該項目”）的全程營銷服務工作，雙方達成如下協議，并承諾共同遵守。第一條合同方式和范圍1.合作方式雙方合作方式為全程營銷方式，即甲方委托乙方負責項目市場研究、營銷策略和現場銷售執行工作；2.合作范圍雙方合作范2、圍為項目，具體情況如下：2.1 項目名稱：xx2.2 項目位置：2.3 項目總建筑面積約為_；2.4 委托銷售面積約為_，包括多層、高層、商業、地下室，車庫（位）等；3.可售房源確認3.1 可售房源及價格表確認簽訂本協議同時，甲乙雙方以書面形式確認當前可售房源，并以附件形式簽字確認，成為本合同附件。經確認后由乙方負責銷售的房源，甲方不得再收回。3.2 銷控確認4.本項目為排他性全程銷售合作，即未經乙方同意，甲方不可以委托他人開展甲乙雙方合同約定的合作事項中的部分或全部工作，否則乙方有權按照本合同約定收費標準收取費用。5.銷售均價的確認商業用房均價元/；普通住宅均價元/第二條合同期限合同期限為進3、場至項目整體清盤為止（清盤為項目整體銷售至90%）。第三條代理費支付方式1.代理費和營銷企劃費收取標準及支付方式營銷代理費取費標準為項目整盤剩余可銷售住宅銷售額的_1.6_%.并收取溢價部分的20%。溢價為第一次開盤之日前甲乙雙方協商定出基礎價格，截止至清盤之日銷售過程中該基礎價格上浮以后的所有價格均為溢價。基礎價格確定后，甲乙雙方均無權做任何更改1.2 營銷代理費支付方式乙方代理費按月結算。乙方每月1 日向甲方提供上月代理費結算報告，甲方每月5 日前支付乙方上月代理費及溢價傭金。一次性付款方式客戶，甲方與客戶簽訂商品房買賣合同或購房協議，乙方即可提取該套房屋全額的代理費及溢價傭金。分期付款方4、式客戶，甲方與客戶簽訂商品房分期付款合同或購房協議，乙方即可提取該套房屋全額的代理費及溢價傭金。按揭付款客戶，甲方與客戶簽訂商品房買賣合同或購房協議，首付款支付當月，乙方即可提取該套房屋全額代理費及溢價傭金。1.3 甲方同意給予關系客戶或內部職工購房優惠的，甲方銷售部應提供甲方有關負責關系客戶和內部職工購房部分的簽署意見書面報告，乙方按實際成交價格提取銷售代理費。2.甲乙雙方確認上月代理費結算帳表后，乙方出具與結算金額等額的收據，甲方收到收據當日即結清上月傭金。3.若甲方延期付款超過十天，甲方按日支付給乙方應收取傭金的1%金額違約金，直至付完應付款項為止。第四條銷售費用分擔1.本項目的推廣費用5、，包括戶外廣告、報紙廣告、銷售中心建設及現場包裝、裝修、裝飾、沙盤等費用，均由甲方承擔；2.售樓處原有辦公設備、設施由甲方提供給乙方使用，本協議生效后由甲方向乙方移交，所移交設施設備明細單在本協議附件中，并在移交期間雙方核實確認。非甲方原因造成損壞的，乙方負責賠償。3.乙方項目組人員工資、獎金、食宿、工裝、通信費及其它勞務報酬，銷售過程中辦公物料及銷售項目組就本項目支出的差旅費用，以及短信、印刷制作大項宣傳材料、電視廣告、DM 單均由乙方承擔。4.甲方提供乙方班車一輛，公路數范圍內的費用甲方給予報銷（規定每月固定公里數）超出部分由乙方承擔，日常保養維護甲方承擔。第五條推廣傳播及推廣費的約定1.6、甲方承諾本案營銷推廣費不低于項目可售總金額的1%，營銷推廣策略、計劃、各期推廣費用具體安排、投放頻次、投放渠道等由乙方提出計劃案，甲乙雙方協商簽字確認后實施；2.甲方負責項目營銷道具制作、各類媒體的聯系、購買、發布等工作。公關活動的方案以乙方為主，甲方協助乙方共同協作開展，費用由甲方承擔。第六條甲方的權利與義務1.甲方有權對乙方營銷服務的全程進行監督2.在甲乙雙方共同合作期間，涉及項目營銷工作中的重大事項，雙方應建議交換討論，尊重對方意見。其中項目產品配置、銷售價格、推廣費用預算控制方面，甲方具有最終決定權；日常營銷管理事務乙方具有最終決定權，甲方不予干預；3.本案之工程進度為期房；4.本合同7、項下相關知識產權在甲方按期支付完畢乙方應收到款項后歸屬于甲方；5.甲方應向乙方提供以下文件和材料；5.1 甲方營業執照副本復印件；5.2 政府有關部門批準本項目開發建設的有關證照，包括國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、銷售本項目的 商品房銷（預）售許可證（如在未得到商品房預銷售許可證件時進行銷售）出現法律等糾紛事項由甲方承擔。5.3甲方提供本項目其它有關資料，包括并不限于經濟技術指標、小區平面圖、地理位置圖、立面效果圖、景觀效果圖、戶型圖、室內設備、建設標準、配套設施、樓層高度、面積、規格等；6.甲方負責提供現場示范單位、售樓處、售樓處資料、辦公設8、備等對外銷售道具；7.甲方應及時審批乙方制定的項目銷售計劃、營銷方案、費用結算申請等文件，保證乙方的銷售工作正常開展；8.甲方負責提供乙方人員的駐場辦公場所及辦公桌椅；9.甲方應按合同約定向乙方支付相關費用；10.甲方在現場派駐財務人員負責收款，并保證在每日為銷售現場提供大額收款服務；11.甲方在現場派駐客服人員，乙方收齊按揭資料后移交甲方負責人并積極配合甲方辦理銀行放款前所有工作。第七條乙方的權力與義務1.乙方有權對營銷服務過程中甲方提出的違反法律、行政法規的要求不予執行，但須提前做出明確說明；2.乙方所有銷售方案及銷售資料需經甲方確認后方可執行和對外公布；3.乙方在本協議生效后向甲方提交營9、銷工作計劃書，經雙方確認后由乙方負責執行；4.乙方需向甲方提交周、月度銷售情況報告，分析項目銷售工作。5.與本合同營銷有關的通告、報告、命令、指令、聯系函、會議記錄等重要材料，乙方應以書面形式傳達及簽收確認；6.乙方的員工在項目所在地必須遵紀守法，否則，由此導致的后果由乙方自行承擔。7.乙方有權利在本項目所有宣傳廣告及資料上注明“全案營銷：房地產經紀有限公司”字樣。8.乙方在銷售過程中需控制各類房源銷售，做到各類戶型樓層合理銷售。9.乙方一律不承擔合同簽訂之前的任何糾紛。10.雙方合作終止后當日乙方向甲方轉交全部有關資料。第八條雙方工作機制1.甲乙雙方各指派一名代表作為工作聯絡人，負責雙方日常10、工作溝通聯系，雙方負責人有義務保證及時、準確反饋對方意見；2.簽字確認制度營銷工作中的重要環節和工作成果均采取責任人簽字制度。雙方營銷負責人，公司高管簽字確認的文件與本合同具有同等法律效力。第九條保密1.在履行本合同期間，乙方應對甲方所有涉及項目的服務及具體事由保守商業秘密，并負有保密責任，并應遵守下列規定：1.1 僅可將甲方的保密資料用于對本合同的善意履行；1.2 用不低于保護自身商業秘密的標準，保守所獲悉的甲方商業秘密；1.3 未經甲方事先書面同意，不可復制甲方商業秘密有關的資料，甲方同意乙方獲得的與項目商業秘密有關的資料，應在本合同終止時返還甲方。2.甲方和乙方均有義務保守本合同及營銷方11、案所涉及到的相關機密，如果任何一方公開有關內容，造成雙方不能正常履行本合約，經查證，違約方應承擔本合同約定的違約責任。第十條爭議的解決方式凡因執行本合同產生的爭議，雙方應友好協商解決。協商不成時，雙方均可向項目所在地仲裁機構提起訴訟。第十一條其它事項1如合同到期后甲方有其他項目或該項目在該體量下繼續擴建，在雙方都認可的情況下可根據當時市場情況（傭金點位、溢價部分等）協商重新簽訂合同2.本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字蓋章后生效；3未盡事宜甲乙雙方協商解決，簽訂補充協議，如補充協議條款同本合同書有沖突，以最后簽訂的補充條款為準。第十二條本合同附件1.可售房源確認書2.可售房源銷售價格表3.辦公設備清單甲方：乙方：法定代表人或授權代理人：法定代表人或授權代理人：簽約日期：年月日簽約日期：年月日補充協議補充事項：甲方必須保證在2016 年月日前拿到西城華府項目商品房預（銷）售許可證，并保證在取得該證后可隨時開盤銷售。否則甲方須賠償乙方損失費人民幣200000元整（大寫貳拾萬元整）其它補充事項甲方：乙方：法定代表人或授權代理人：法定代表人或授權代理人：簽約日期：年月日簽約日期：年月日