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1、項目分銷代理合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：為了推動 項目（下同）的快速銷售和招租，并本著“優勢互補、利潤共享”的友好公平合作原則，依據中華人民共和國合同法以及其他相關法律、法規、規章等規定，就甲方委托乙方代理銷售和招租 項目事宜，甲、乙雙方在平等協商的基礎上，達成了本合同，并以此共同遵守。一、該項目地址及銷售范圍1、該項目地址： 。2、銷售和招租范圍為開發商委托甲方的所有可售可租的寫字樓和商鋪。二、委托銷售期限及區域 本合同委托銷售期限：自簽約之日起，至 年 月 日止；代理銷售區域： 。三、客戶確認及客戶有效期 1、乙方負責組建自己的銷售渠道，通過該渠道向客戶推薦、介紹該項目，當客戶產生2、購買意向后，可組織客戶統一去現場看房，并提前將客戶信息交至甲方確認備案，有甲方確認備案的客戶即屬于乙方客戶； 2、甲方確認乙方客戶后，甲方不得再行確認該客戶為其他銷售（招租）代理人的客戶，否則無論該客戶是否已通過乙方與甲方成交，均視為乙方代理成功。甲方在確認乙方客戶之前，若該客戶已經被確認為其他代理銷售（招租）人的客戶的，甲方應事先通知乙方，并有權拒絕確認該客戶為乙方客戶，但若甲方仍然確認該客戶為乙方客戶的，甲方仍應按照本合同約定支付乙方代理服務費； 3、經確認為乙方客戶后，若該客戶所屬的企業或組織，以及該客戶的親屬、委托人、代理人或有關聯的人，最終利用乙方提供的該項目的銷售招租信息和甲方成交3、的，亦視為乙方代理成功，甲方仍應按照協議約定支付乙方傭金。四、傭金計算及支付方式 （一）代理銷售傭金支付方式 1、傭金比例：按照購房合同的 支付，其中的 作為車費補貼。 2、結算標準： 1）一次性付款：客戶簽訂合同并一次性付清購房款后，甲方按照約定的時間支付乙方100%傭金； 2）按揭支付：客戶簽訂合同并付清首付款后（首付款不低于合同金額的50%），甲方按約定時間支付乙方50%傭金，按揭手續辦理完畢，待銀行放款到開發商賬戶上后，甲方按約定的時間支付乙方剩余的50%傭金； 3）分期付款：客戶簽訂合同及付清首期房款后（比例不低于合同金額的50%），甲方按照約定時間支付乙方50%傭金；待購房者全款付4、清后，甲方按約定的時間支付乙方剩余50%的傭金； 3、支付時間：次月初，乙方提供上月結算清單給甲方，甲方核實確認后于當月10日前支付。（遇節假日則相應延伸） （二）代理招租傭金支付方式 1、甲方于本協議簽定之日起五日內一次性向乙方支付 元(人民幣)，作為項目運作啟動費。 2、在前期招商策劃過程中，甲方應在收到乙方提交的市場調查報告、招商策劃方案、租賃價格體系后三日內一次性向乙方支付 元（人民幣），作為項目招商策劃費用。 3、對于乙方代理招租傭金，雙方按月結算。乙方成功招商后（以簽定協議和收取商家定金為準），由甲方按房屋租賃合同所簽定的 月租金的2.5-3倍 結算 ，結算范圍為本月之內所有符合結5、算標準租出單位，結算日期為下月的10日前結清上月傭金。（遇節假日則相應延伸）五、對外宣傳 1、委托期限內，乙方若需通過電視、報紙、網絡等媒介對外推廣宣傳該項目的，則甲方同意乙方可以代理方的名義標識企業名稱和標徽等，但乙方宣傳的內容和形式需經甲方同意，同時產生的費用由乙方承擔； 2、簽訂合同后，甲方提供宣傳品和統一說辭給乙方，乙方需嚴格按照甲方提供的資料進行推廣和銷售招租，向客戶如實介紹、盡力促銷，不得夸大、隱瞞或沒有依據作出承諾，不得有欺詐行為，不得損害甲方及開發商企業的形象和利益。六、甲方職責 1、甲方積極提供乙方代理銷售招租所需的相關資料； 2、對乙方提供的客戶、甲方應予以積極配合和接洽，6、提供看房便利，并按時按約定給乙方書面客戶確認； 3、甲方從乙方處獲知乙方客戶信息后，不得引導或配合乙方客戶避開乙方代理，否則，甲方應支付乙方代理成功時的傭金，作為對乙方的經濟補償； 4、在乙方代理過程中，甲方獲知的乙方未對外公開的商業信息或者乙方客戶的個人信息，均應予以保密，不得以盈利為目的非法使用或披露。七、乙方職責 1、乙方應當充分利用自由客戶的網絡資源，通過各種途徑，讓有購買意向的客戶及時了解本項目的有關信息； 2、乙方有助客戶實地踏斟項目的責任，并協助甲方與客戶談判議價，盡快促成交易成功； 3、乙方應信守甲方所規定的價格，非經甲方授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣，如遇特殊情況，乙方應7、該告知甲方，做個案協商處理； 4、在代理過程中，乙方獲知的甲方未對外公開的商業信息，乙方均應該予以保密，不得以盈利為目的非法使用或披露； 5、乙方自行組織客戶、組織車輛前往項目所在看房； 6、乙方保證客戶購房或租房定金，房款等全部銷售招租款項及時回籠開發商專項賬戶，在銷售招租過程中不得私設賬戶，不做支，不挪用； 7、乙方承諾在合同期間，乙方不得代理該項目所在地其他同業態項目（ ）的銷售代理，否則視為違約，在此情況下。甲方有權隨時解除和乙方的合作關系，并追究乙方違約產生的經濟損失。八、其他事項 1、履行本協議過程中產生的一切爭議，甲、乙雙方誠意協商解決，協商不成的，雙方同意向項目所在地人民法院提起訴訟的方式解決； 2、本合同如有未盡事宜，經雙方協商，可另行簽訂補充協議；補充協議與本合同具有同等法律效力； 3、本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力； 4、甲、乙雙方必須嚴格執行本協議，甲方不得中途終止協議，否則要求承擔乙方因此造成的經濟損失（若甲方因與開發商的合同終止除外）； 5、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章后生效。甲方（委托人）： 乙方（受托方）：代理人： 代理人：簽約日期： 簽約日期：