午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、商鋪使用權轉讓合同合同編號： 合同雙方當事人：轉讓方（以下簡稱甲方）：注冊地址：營業執照注冊號：法定代表人： 郵政編碼：聯系電話：委托代理人：姓名： 地址：郵政編碼： 聯系電話：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名： 證件號碼：地址： 郵政編碼：手機： 電話：委托代理人：姓名： 證件號碼：地址： 郵政編碼：手機： 電話：根據中華人民共和國合同法等有關法律、法規的相關規定，甲乙雙方本著平等互利、誠實守信的原則，經雙方協商一致簽訂本合同。第一條 項目建設依據甲方以 方式取得位于 編號為 號地塊的土地使用權。國有建設用地土地使用權出讓合同號為 。該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地（商業）使用年限為自 年2、 月 日起至 年 月 日止。甲方經批準，在上述地塊上建設商業及辦公物業，物業【現定名】【暫定名】 （以下簡稱該項目）。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條 商鋪的基本情況乙方受讓的商鋪使用權（以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，商鋪號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的項目中的：1、 2、 3、 該商鋪的用途為 ，屬 結構，建筑層數地上 層，地下 層，該商鋪位于地 第 層。該商鋪合同約定建筑面積共 平方米。第三條 使用權期限及價款1、該商鋪使用權轉讓期限為 年，自 年 月 日起算；期滿后乙方可無償續期至 年 月 日止，商鋪使用權續期期間甲乙雙方的權利義務按本合同條款執3、行。2、雙方確認，該商鋪使用權轉讓價款按建筑面積計算，為每平方米 元（人民幣），總金額為 元（人民幣，大寫）（￥ 元）。第四條 面積確認及面積差異處理根據本合同約定的計價方式，本條規定以建筑面積（本條款中均簡稱“面積”）為依據進行面積確認及面積差異處理。交付時實際面積與合同約定面積有差異的，雙方同意按以下原則處理：1、 面積誤差比絕對值在 %以內，據實結算商鋪使用權轉讓價款；2、 面積誤差比絕對值超出 %時，乙方有權選擇退鋪。乙方選擇退鋪的，甲方在乙方提出退鋪之日起 天內將乙方已付商鋪使用權轉讓價款退還給乙方，并按 付給利息。乙方不退鋪的，交付面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 %以內部分的4、商鋪使用權轉讓價款由乙方補足；超出 %部分的商鋪使用權轉讓價款由甲方承擔，商鋪使用權歸乙方。交付面積小于合同約定面積時，面積誤差比在在 %以內部分的商鋪使用權轉讓價款由甲方返還乙方，絕對值超出 %部分的商鋪使用權轉讓價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=交付面積合同約定面積合同約定面積x100%第五條 付款方式及期限乙方按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款：乙方于本合同簽署當日向甲方一次性支付本合同總價款計人民幣(大寫) （￥ 元）。2、銀行按揭：（1）乙方在合同簽署當日向甲方支付人民幣 （不低于總價款的 %）作為首付款，剩余價款 在本合同簽訂后接到甲方通知之日起 日內與甲方指定銀行簽訂按揭5、貸款合同并辦妥按揭貸款手續，若乙方未按時辦妥按揭貸款手續的，依照本合同第五條約定承擔違約責任；（2）若因乙方原因未能通過銀行按揭貸款資格審查，應在甲方催款通知書送達后15日內付清合同價款；若乙方未按時付清合同價款，則按本合同第五條承擔違約責任。（3）乙方每月必須及時歸還銀行按揭貸款。若乙方逾期還款給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方賠償。第六條 乙方逾期付款的違約責任乙方若未按本合同約定期限付款或辦妥按揭手續的，按下列第 種方式處理：1、 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期 日之內，自本合同規定的付款期限次日起至全額付清商鋪使用權轉讓總價款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款 的違約金，6、合同繼續履行；（2）逾期超過 日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，有權收回商鋪使用權另行轉讓，并以本合同總價款的 %作為乙方向甲方支付的違約金。如乙方要求繼續履行合同的，經甲方同意，合同繼續履行，并自本合同規定的應付款期限次日起至全額付清應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款 的違約金。2、 第七條 交付期限甲方應當在 年 月 日，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商鋪交付乙方使用：1、 該商鋪經驗收合格。2、 該商鋪經綜合驗收合格。3、 該商鋪經分期綜合驗收合格。4、 。但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延7、期：1、 遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起 日內告知乙方的；2、 3、 第八條 甲方逾期交鋪的違約責任除本合同第七條規定的特殊情況以外，甲方如未按本合同規定的期限將該商鋪交付乙方使用，按下列第 種方式處理：1、 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同第七條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付商鋪使用權轉讓價款 的違約金，合同繼續履行；（2）逾期超過 日的，乙方有權解除本合同。乙方解除合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起 個工作日內退換全部已付商鋪使用權轉讓款，并按乙方已付商鋪使用權轉讓款的 %向乙方支付違約金。如甲方要求繼續履行合同8、的，合同繼續履行，自本合同第七條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付商鋪使用權轉讓款 的違約金。2、 第九條 規劃、設計變更的約定經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方商鋪質量的，甲方應當在有關部門批準同意之日起 個工作日內，書面通知乙方：1、 該商鋪結構形式、空間尺寸、消防、鋪位號等變更；2、 3、 乙方有權在通知到達之日起 個工作日內做出是否退鋪的書面答復。乙方在通知到達之日起 個工作日內未做出書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知乙方的，乙方有權退鋪。乙方退鋪的，甲方須在乙方提出退鋪要求之日起 個工作日內將乙方已付商鋪9、使用權轉讓款退換給乙方，并按 利率付給利息。乙方不退鋪的，視為同意接受設計變更。第十條 交付商鋪使用權達到交付條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按一下方式處理：乙方須按甲方送達的商鋪使用權交付通知書上規定的交付時間、交付地點和甲方辦理交付手續；乙方逾期辦理交付手續的，視為使用權已交付使用，但乙方仍需從商鋪使用權交付通知書規定的交付截止日次月起承擔物業管理費及相關費用。第十一條 商鋪使用權的轉讓和轉租乙方在甲方向其辦理同意商鋪使用權轉讓、轉租、分租、交換等手續后，可將商鋪轉讓、轉租、分租、交換給第三方經營使用。（本合同的效力？）第十二條 經營管理甲方10、或甲方設立、委托的商場經營管理機構將對商場采取相應的管理措施。本合同的簽訂視為乙方同意接受相應的管理，同意在商鋪使用權交付時與甲方或甲方設立、委托的經營管理機構簽訂經營管理合同并全面按照經營管理合同履行義務和享受權利。第十三條 保險與保證1、乙方商鋪使用權范圍內的財產險由乙方自行投保，也可由甲方或甲方設立、委托的經營管理機構統一組織投保。具體保險費用由乙方承擔。2、為保證乙方及其商鋪遵照并執行商場的相關規定，乙方同意在商鋪交付時一次性向甲方支付商場管理保證金人民幣 元，在本合同終止或解除時，如果相應款項業已結算且無其他應當扣除保證金情形的，甲方將如數退還，但不計利息。第十四條 雙方的權利、義務11、甲方或甲方設立、委托的商場經營管理機構提供必要的商場管理服務。乙方必須接受甲方或甲方設立、委托的商場經營管理機構的管理，乙方經營的業態必須符合甲方或甲方設立、委托的商場經營管理機構的要求，保證遵守甲方或甲方設立、委托的商場經營管理機構為商場管理而制定的各項規章制度，并自覺履行本合同約定的各項義務。甲方應保證該項目的商鋪使用權及配套設施在交付乙方時能正常使用。甲方或甲方設立、委托的商場經營管理機構應依法維護全體經營戶的合法權益，維護商場的整體利益，實行相應的管理及相應的招商，乙方自愿接受并遵守甲方或甲方設立、委托的商場經營管理機構的上述管理規定或決定，配合甲方或甲方設立、委托的商場經營管理機構對12、外招商工作。乙方有權監督甲方或甲方設立、委托的商場經營管理機構的商場管理工作。乙方有權對其所使用商鋪進行裝修，但應服從商場整體裝修風格和整體形象要求，裝修方案必須經甲方或甲方設立、委托的商場經營管理機構書面認可后方可實施。乙方所填寫的通信地址、電話均須正確、有效。在合同履行期內，如乙方的通信地址、電話發生變更，乙方有義務在變更后五天內以書面方式通知甲方。否則，由此引起合同內容項下的通知無法及時傳達的責任歸于乙方，由乙方承擔由此造成的所有損失，并視為甲方的所有通知事項都已送達。第十五條 商鋪使用權的交還該商鋪使用權期限屆滿（至 年 月 日）后或者本合同被解除或終止的，則乙方應當將該商鋪交還甲方。13、乙方在交還該商鋪時，乙方應在甲方或甲方設立、委托的商場經營管理機構書面認可并監督下將其自行安裝的設施、設備拆除搬離；但是，乙方的拆除搬離行為不得損害商鋪建筑物的結構和安全以及相鄰上鋪的利益，并保持原有設備的完好性。第十六條 不可抗力1、 自然災害2、 政府或有關機構宣布的禁令或法令、緊急狀態、管制、戒嚴、戰爭、恐怖活動、暴動、公共騷亂、大規模流行性疾病、非法的集會、游行示威、罷工或其他勞資糾紛而引起的運輸工具停運或其他公共設施的停止或中斷。3、 國家法律正財改變、市政規劃等政府行為，國際貿易限制等法律、行政法規規定的其他免責情形。雙方遇不可抗力互不承擔責任。第十七條 其他1、其他約定： 2、本14、合同簽定后即具有法律效力，甲乙雙方應嚴格遵守，在履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商；協商不成的，依法向該項目所在地人民法院提起訴訟解決。3、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方共同協商，可簽訂補充協議，補充協議與本合同相沖突的，以補充協議為準。4、本合同主體的工商變更不影響合同履行，合同的權利和義務由工商變更后的主體繼承。5、本合同標題僅為閱讀方便，并無特定含義。6、本合同一式 份，甲方執 份，乙方執 份。經雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。甲方： 乙方：法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日商鋪使用權轉讓合同補充協議合同編號： 甲方： 乙方： 甲、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，就15、甲、乙雙方于 年 月 日簽訂的杭州“萬盛商貿城”項目（以下簡稱該項目） 幢 層 號商鋪（以下簡稱該商鋪）的商鋪使用權轉讓合同（合同編號： ）（以下簡稱使用權合同）的未盡事宜，訂立補充協議（以下簡稱本協議）如下：一、甲方同意在本協議簽訂后 個月內，當甲方取得該項目的預售許可證時，乙方享有該商鋪的優先購買前，購買價格與該商鋪的使用權合同價格一致（￥ 元），乙方已支付的使用權合同價款即抵作商鋪購買款。乙方同意在簽訂本協議后保證行使該商鋪的優先購買權，如乙方不購買該商鋪，則乙方應承擔總額為該商鋪使用權合同總價款 的違約金，使用權合同繼續履行。二、乙方行使優先購買權的時應保證與甲方簽訂商品房買賣（預售）16、合同，雙方同意商品房買賣（預售）合同約定的商鋪交付時間與該商鋪使用權合同約定的交付時間（ 年 月 日）一致。三、甲方簽訂本協議后，不得再將該商鋪出售或轉讓給第三方。如乙方未違反本協議第一條之約定，甲方擅自將該商鋪出售或轉讓給第三方，甲方應承擔總額為該商鋪使用權合同總價款 的違約金，同時乙方在主張該商鋪的出售行為無效后仍可行使優先購買權。四、甲方在本協議簽訂后 個月內，如不能取得該項目的預售條件，乙方可解除使用權合同，甲方須在乙方提出解除使用權合同之日起 天內將乙方已付商鋪使用權合同價款全額（￥ 元）退還給乙方，同時甲方應承擔總額為該商鋪使用權合同總價款 的違約金。五、乙方同意在行使優先購買權的17、同時將該商鋪委托給甲方指定的經營管理公司經營并簽訂商鋪委托經營管理合同，委托經營管理的時間為 年（自商鋪交付之日起開始計算），經營管理公司承諾給予該商鋪的收益不低于第一年 %；第二年 %；第三年 %；第四、五年按照實際租金支付，如租金超過 %，則超過部分由經營管理公司與乙方按 比例分成。租金按季支付，支付時間為當季首月的前7個工作日內。甲方同意為經營管理公司的支付承擔連帶責任，乙方如不簽訂商鋪委托經營管理合同則視為乙方未能按照本協議第一條之約定行使優先購買權并購買該商鋪，乙方應承擔總額為該商鋪使用權合同總價款 %的違約金。商鋪委托經營管理合同委托的經營期限屆滿，甲方指定的經營管理公司與乙方統一18、再行協商，乙方可選擇下列方式之一獲得收益：1、 與經營管理公司商談租金等事宜并續簽委托經營管理合同，繼續委托經營管理公司直接出租和管理；2、 在符合經營管理公司整體策劃、統一經營要求的前提下，乙方可自營或自租，但必須和經營管理公司簽訂經營管理協議，按照經營管理公司規定繳納經營管理費用。六、乙方行使優先購買權后，還同意以下內容：該商鋪交房時，甲方依有關規定向乙方代收物業專項維修資金；產權登記所需契稅等相關費用，由乙方按辦理產權時國家規定的標準繳納；如因乙方未在指定期限內繳納費用和提供所需資料或其他自身原因，而導致其不能在規定期限內取得該商鋪的房地產權屬證書的，甲方不承擔責任。七、不論何種情況下，19、乙方均同意以下內容：1、該項目3#樓全幢及1#、2#樓1-2層為商業用房，有經營餐飲的可能，甲方已明確告知乙方，經乙方簽署本協議后即視為乙方已對該情況進行充分考慮并予以同意接受。2、該項目目前對外宣傳推廣名稱為 ，最終項目名稱由地名辦最終批復為準，該商鋪的合同幢號、鋪位號及項目名稱在產權登記時政府部門如有調整，不作為甲方違約。3、使用權合同、附件及本協議與構成要約的廣告及樓書內容不一致的，以使用權合同、附件及本協議為準。4、乙方對該商鋪的使用行為必須遵守設計文件及國家和地方政府的相關規定。八、本協議履行期間，如發生地震、臺風、洪水、天災、戰爭或雙方認可的不可預見或不可抗力的免責情形，雙方互不承20、擔責任。九、乙方行使優先購買權并在甲、乙雙方簽訂商品房買賣（預售）合同業主臨時管理規約前期物業服務合同委托經營管理合同后，該商鋪的商鋪使用權轉讓合同（合同編號： ）和本補充協議同時終止。十、本協議與商鋪使用權轉讓合同有沖突的，以本協議為準。十一、本協議在履行中未盡事宜，由甲、乙雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。十二、糾紛解決的辦法：本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的依法向該項目所在地的人民法院起訴解決。十三、本協議共3頁，自雙方簽字蓋章之日起生效。本協議一式四份，甲方執三份，乙方執一份甲方（簽章）： 乙方（蓋章）法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日