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1、土地一土地一級級開開發發整理委托合同整理委托合同項項目目名名稱稱：甲方甲方（委托方委托方）：乙方乙方（受托方受托方）：委托委托時時間間：年月日甲方甲方委托委托方方：乙方乙方受托受托方方：第第 一一 章章 總總 則則第第一一條條 根據中華人民共和國合同法、中華人民共 和國城鄉規劃法、中華人民共和國土地管理法等法律法 規及XX 市土地儲備管理辦法相關規定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實守信的原則訂立本合同。第第二二條條 依據 XX 市土地儲備管理辦法（X 政發 2010 X 號），XX 市人民政府關于印發 XX 市土地一級開發及國有土地使用權出讓收入分配管理辦法（暫行）的通知X 政 發2010552、 號、XX 市人民政府關于印發 XX 市土地儲 備支出核算管理辦法的通知（X 政發2010XX 號）等文 件規定，XX 市人民政府對 的批復，同意對 土地進行一級開發，甲方作為土地儲備主體，乙方作為土地一級開發整理單位，由甲方委托乙方完成該土地一級開發整 理工作。第二第二章章土地土地一一級級開開發發整理整理范范圍圍及及面面積積第三第三條條依據 XX 市土地利用總體規劃、城市總體規劃、年度土地儲備計劃及規劃部門提供的 方委托乙方對位于畝，地塊四至：東至，南至土地范圍，甲，地塊面積約，西至，北至的土地（以下簡稱 項目土地）進行土地一級開發。四至范圍及委托面積以最終 確定的規劃紅線范圍實測面積為準。3、第三第三章章 土地土地一一級級開開發發整理整理主主要工要工作作內容內容第第四四條條甲方委托乙方對項目土地進行一級開發整理。乙方承擔以下工作：一依據 XX 市規劃局提供的用地紅線范圍及該儲備地塊控制性詳細規劃，按程序報送審批，并依據批準的規劃 組織一級開發工作；二編制、報批土地一級開發整理項目實施方案，報 送相關單位審批后報甲方備案；三負責該地塊土地一級開發整理項目的資金籌措和 墊支；四負責土地勘測定界、土地權屬調查等前期工作，配合甲方及用地單位完成儲備地塊內農用地征轉用報批，繳 納土地報批稅費，按已批準的土地征收方案實施土地征收、拆遷安置工作；1五根據經批準的該儲備地塊控制性詳細規劃，按發 改4、規劃、建設、環保、滇管、水利和林業等主管部門要求，配合相關部門或自行組織該收儲地塊土地一級開發整理所 涉及各項行政審批資料準備及報批工作；六根據經批準的該地塊控制性詳細規劃，按工程項目建設管理的相關規定，組織實施土地一級開發整理工作，并依法依規開展評估、拆遷、工程施工、監理等工作；七承擔土地一級開發整理項目移交前的土地管護工 作，協調解決項目實施范圍內群眾穩定工作；八承擔或協助進行法律、法規、政策文件規定或約 定的其他涉及土地一級開發整理的工作。第四第四章章土地土地一一級級開開發發整理整理工工作作進進度度和完和完成成期限期限 第第五五條條乙方應于年月日前完成土地一級開發整理工作，并使項目土地5、達到協議約定的移交條件，且根據相關規定移交甲方收儲。第五第五章章土地土地一一級級開開發發整理整理成成本的本的認認定定第六第六條條該地塊土地一級開發整理所需資金全部由乙方負責籌措和墊支。土地一級開發整理成本的認定工作原則 上按照XX 市土地儲備支出核算管理辦法（X 政發2010 XX 號文）執行，其中：（一）銀行貸款利息和依據XX 市人民政府關于推進 土地一級開發整理全覆蓋工作的通知（X 政發201068 號）、XX 市人民政府關于印發社會資金參與土地一級開發整理 項目辦法的通知（X 政發2010XX 號），經 XX 市審計局認2定的其他成本。第七第七條條本合同生效之日起，由甲方委托的審計部門對6、該地塊的土地一級開發整理項目實施全程審計，土地一級開 發成本的最終確認以審計部門結算審計報告為準。第六第六章章工程工程監監理理、驗驗收收和和結結算算第第八八條條 甲方作為該土地儲備主體，甲方有監督和指導 項目工作情況的權利。第第九九條條 乙方必須嚴格按照國家基本建設程序以及相關法律法規的規定，組織工程項目招標工作、項目監理、質量 監督、項目組織實施、竣工驗收、結算等工作，并及時將相 關成果報甲方備案。第第十十條條 乙方應依據土地政策及報經審核通過的土地一 級開發整理實施方案，完成土地一級開發整理工作，待相關 項目竣工并驗收合格后，乙方應及時將達到移交條件的項目 土地移交甲方。屬市政基礎設施工程7、的，由乙方直接申請屬 市政府進行移交，甲方有權進行監督。第十第十一條一條 土地移交應當達到如下標準：一 四至范圍清楚，面積準確；二 權屬清楚，無爭議；三 征地拆遷程序合法，補償足額到位；四 土地和地上建構筑物附著物權屬、他項權 利經濟責任清楚并處理完畢；無抵押、擔保等債權債務糾紛；五經市審計部門審計認定的土地一級開發整理項目成本審計報告、農用地征轉用批準文件、國有土地使用權3收回、土地證注銷文件、土地勘測定界、宗地測量成果等相 關資料齊全完備；六土地一級開發整理項目涉及的配套設施和城市 基礎設施建設各項審批手續合法完整；七土地一級開發整理項目熟化工程，達到昆明市規 定的土地一級開發整理熟化標準8、；八工程質量達到國家驗收標準，并有相關部門竣工 驗收證明材料；九工程費用結算清楚，費用支付無爭議；十其他相關規定或約定的驗收標準及實現項目土 地收儲需達到的標準。第第十十二二條條該地塊涉及的工程建設完成后，由乙方向甲方 申請，并邀請相關部門及專家組成員實施工程竣工驗收。若 工程質量達不到建設規定，或者法律、法規、政策規定，以 及本協議約定的標準，由乙方負責在甲方確定的期限內自行 完成整改。第第十十三三條條 該地塊乙方的投資返還，按本條第（二）項 方式返還。（一）在地塊移交給甲方驗收合格后，由甲方按照審計 結果，在 個工作日內撥付乙方土地一級開發整理成本。（二）在該地塊土地完成供應，土地價款繳入9、國庫后，待市財政部門按照審計結果，將一級開發整理成本撥付到甲 方后，甲方在 30 個工作日內將土地一級開發整理成本撥付給乙方。4第十第十四條四條第七第七章章雙方的雙方的權權利利和和義務義務 甲方的權利和義務（一）甲方作為該土地儲備主體，有權指導和跟蹤土地 一級開發整理工作；（二）配合乙方做好項目融資工作，根據需求提供必要 的相關資料要件；（三）甲方根據地塊的需要，向國土管理部門申請辦理 土地儲備證；（四）甲方按本合同預定，會同相關部門按照國家建設 工程的標準及要求對乙方的土地一級開發整理項目進行驗 收。（五）該土地的一級開發成本必須接受甲方的內部成本 核算和監督。第十第十五條五條乙方的權利和義10、務（一）乙方必須嚴格按照國家基本建設程序，組織工程 項目招投標工作、項目監理、質量監督、項目組織實施、竣 工驗收、結算等工作，并將相關成果報甲方備案；（二）該土地的處置權屬于甲方，乙方不得擅自處置委 托開發范圍之內的土地（包括出租、轉借等）；三乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負責 對已拆遷的地塊進行管理；四乙方應向甲方提供該地塊土地一級開發整理工 作的相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性；五乙方保證自簽署本合同之日起至移交給甲方止，5征用土地是合法的，不存在被征地拆遷單位或個人用土地或 房屋抵押而產生債務或租賃的事實，不存在訴訟仲裁或 其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或對征11、用土地的限 制。第八第八章章 違約責違約責任任第第十十六六條條 任何一方由于自然災害、戰爭等不可抗力因 素或者法律、法規、政策文件、政府行為等造成的部分或全 部不能履行合同的，雙方均不構成違約，但雙方可協商解除 或變更合同，并積極采取措施防止損失擴大。第第十十七七條條 甲乙雙方均應遵守合同約定，一方違約的，應承擔相應的違約責任，如造成損失的，還應承擔相應的損失賠償責任。第第十八十八條條因執行本合同發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向各自的上級主管部門報告，由各自的上級主管部門協商解決。第十第十九條九條第九第九章章附附則則 本合同未盡事宜（一）經甲、乙雙方協商后可簽訂補充合同，所簽訂的 補充合同與本合同具有同等法律效力，補充合同與本合同內 容不一致的以補充合同為準；（二）雙方協商無法達成一致的，雙方一致同意按照有 關法律、法規、規章及 XX 市現行有效的政策性文件中的規 定為準。第第二十二十條條 在委托工作實施過程中，雙方工作均以書面6的形式予以落實，如有未盡事宜，經雙方確認后構成本合同 的附件。第第二十二十一一條條本合同一式拾貳份，每份拾頁，甲方執陸 份、乙方執陸份，雙方簽字蓋章后生效。受托方乙方：委托方甲方：XX 市土地儲備中心蓋章 法人代表：蓋章 法人代表：委托代理人：委托代理人：經辦人：經辦人：時間：201 年月日201 年月日7