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1、房地產全案策劃及銷售營銷代理合同甲方名稱：注冊時間：聯系電話：乙方名稱：注冊地址：聯系電話：xx辦事處地址：xx辦事處電話：甲乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，在自愿的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協議：第一條：項目名稱及地址1.項目名稱：_2.地址：_路_號，占地面積約為_萬平方米，規劃總建筑面積約_萬平方米，可銷售面積約為 _萬平方米（以有關部門許可或批準的內容為準）。第二條：代理權限1.甲方委托乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。2.雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。3.乙方有權利在基礎價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現價格，并可2、以給予客戶一定程度的優惠（但優惠價格底限不得低于雙方約定的該房源的基礎銷售價格）。4.甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資。第三條：合同期限1.本合同代理期限為_個月，自_年_月_日至_年_月_日。2.合同期限結束時， 雙方可再次洽談延長合同期限事宜，并根據具體情況另行簽約。第四條：甲方責任及權利1.甲方須根據本合同按期向乙方支付有關的服務費用。2.甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的國有土地使用證建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證建設工程施工許可證商品房銷售（預售）許可證五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、3、效果圖等，并保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。3.甲方指定專人負責與乙方進行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。4.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，并經甲方確認后執行。5.合同簽訂后，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用。6.甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，并在乙方銷售人員進駐案場2個月內取得銷售經營權的合法證件，否則按月額外支付乙方_4、萬元基本運營費用。7.有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電臺廣告、電視廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的委托制作費及發布費等與本項目招商、銷售有關的第三方費用均由甲方負責，有關委托制作及發布合同的談判由乙方完成。8.自雙方合同簽訂后，乙方工作人員將在90日內入場，甲方需在合同生效90日內完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作。9.本項目需引入外埠之商戶，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商5、戶過程中產生各項差旅費用（即乙方及目標商戶所發生的）則由甲方支付。10.甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量，并按照房源數量向乙方支付基礎代理費。11.甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，并派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。12.甲方負責項目后期運營中的經營管理工作及前期相關準備。第五條：乙方負責及權利1.乙方須根據本合同相關條款向甲方收取有關服務費用。2.乙方將組成45人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作（輔助人員不計在內），與甲方密切聯系，加強溝通。3.甲乙雙方合作簽訂后，乙方應立即開展工作，但如甲方在合同簽訂后七日內首付款仍未到賬，則乙方有權暫停工作，直6、至甲方應付款到賬為止，由此產生的相應損失，乙方不予負責。4.乙方應本著客觀的原則，按附件一（商業項目全案策劃剛要）的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，并盡力提供準確的資料以供參考。5.自本合同簽訂后，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。6.乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經理級人員參加。7.乙方應制定詳細的營銷策劃執行方案，密切配合并代理甲方實施策劃方案。8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執行，乙方應負責設計、執行和各種媒體發布或制作的工作。9.在合同履行期間所有客戶乙方有義務負責簽約，甲方應予以配合。10.甲方同意在所有該項目的V7、I印刷上，乙方為全案營銷代理公司，并且乙方有權標注乙方公司名稱和商標識別。11.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權撤場。12.本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、打印機、復印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部（銷售部），其人員所產生費用雙方另行協商，以合同附件明示。第六條：銷售任務的確定（結合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。第七條：代理服務費用及結算方式1.前期項目啟動資金本合同簽訂之日起_日內甲方向乙方支付前期項目啟動資金_萬元整。2.代理服務費8、及支付雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：2.1基本代理費雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_%的基本代理費。凡簽定預定房協議或商品房買賣合同即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業部分統一按_%計提，乙方協助辦理銀行按揭手續。2.2溢價分成雙方約定本項目的平均價格為元_/平方米，以此制定具體房源的基礎價格，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為_:_,即甲方得_%，乙方得_%。2.3銷售獎勵乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應在每期銷售完畢后、給予乙方公司獎勵，第一期_萬元，9、第二期_萬元、第三期_萬元，項目全部銷售完畢后給予乙方總獎勵_萬元。3.結算方式甲方須每月5日前以現金或轉賬的（人民幣）形式向乙方統一結算上月的代理傭金及相關的服務費。4.補充1.若客戶在簽署合約后毀約，客戶所付定金由甲方沒收并按甲：乙=_:_比例雙方分配。2.甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委托第三方銷售。3.在本合同期內，如甲方原因（工程質量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理傭金不予退還，銷售業績不予扣減。4.本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。第八條：保密條款1.在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目10、的商業秘密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。2.甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，并在合同履行期間沒有采用，不得將其創意泄露給他人。此后甲方如果又私自采用的，一經發現，乙方有權向甲方收取相關費用。第九條：知識產權的約定乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關的代理傭金后，同樣享有著作權。第十條：不可抗力和免責條款1.不可抗力事件是指在本合同簽署后發生的、本合同簽署時不能預見的、其發生與后果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如臺風）、戰爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤11、。2.因不可抗力產生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。3.發生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應立即協商，決定將合同延期執行或者解除合同。第十一條：違約責任甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無法履行或違約，應承擔責任并支付另一方違約金：第十二條：爭議的解決方式凡因執行本合同產生的一切爭議，雙方應本著友好態度協商解決，協商不成時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。本合同自雙方簽字蓋章后即可生效；本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。甲方： （簽字） 甲方： （簽字）代表簽字： 代表簽字：簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日簽約地點： 簽約地點：