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1、合同編號全案策劃及獨家銷售代理合同合同雙方甲方名稱：辦公地址： 聯(lián)系電話： 傳真：乙方名稱： 辦公地址：聯(lián)系電話： 傳真： 本合同術語解釋：1、 該項目：2、 2、成交客戶：指已與甲方簽訂了xx區(qū)商品房買賣合同，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款（按揭客戶為不少于按揭銀行規(guī)定的最少首付成數(shù)、分期付款客戶為已付款不低于總價款30%）的客戶。3、正式開盤：指乙方正式進駐售樓處，及第一次報紙廣告發(fā)布，并取得相應的政府預售許可證后。4、代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。5、買賣合同：指xx區(qū)商品房買賣合同。甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項目之全案策劃及獨家銷售代理共同達成如下協(xié)議：第一2、條 項目名稱及標的物地址1、項目名稱：xx區(qū)天江好運來A棟項目2、項目地址：第二條 委托內容甲方委托乙方就該項目進行全案策劃和營銷的工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關市場調查、產(chǎn)品策劃及營銷策劃等全案策劃推廣服務；甲方委托乙方就該項目作為銷售代理商, 策劃、銷售該項目全部可銷售面積。第三條 本合同期限本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：1、正式開盤后滿2年；2、第一期銷售率95%以上（本合同中的銷售率均按套計算）；3、本合同規(guī)定的其它情況。合作期限根據(jù)上述條件結束時，若甲方認為有必要，則雙方應再次洽談延長合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第四條 甲方責任及權利13、甲方須根據(jù)本合同之第七條向乙方支付有關的服務費用；2、甲方應按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達成的一致意見及時向乙方提供該項目之有關數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準確性、真實性，以保證乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作；3、辦理該項目的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房預（銷）售所需的全部報批報建手續(xù)（廣告等發(fā)布手續(xù)由乙方辦理）；4、審定乙方報送的銷售策劃及宣傳推廣方案；5、負責派專人審核、批準認購書、合同并予以簽字蓋章，負責保存這些文件；6、負責派專人駐賣場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款等款項，乙方不得收取客戶的任何款項；7、協(xié)助乙方為客戶辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；8、在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房4、合同及未按時交納房款時，甲方有權沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；9、本合同執(zhí)行過程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項目，否則甲方仍需按照實際銷售額支付乙方代理傭金。10、甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案營銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標標識。第五條 乙方責任及權利1、乙方根據(jù)本合同之第七條向甲方收取有關的服務費用；2、根據(jù)甲方的要求，在甲方規(guī)定的時間內向甲方提供市場分析、調查等資料，并協(xié)助甲方完成有關設計規(guī)劃、營銷等的策劃顧問工作；3、在本合同規(guī)定的期限內，乙方應積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項，并積極提出有效的建議并付諸行動；4、在本合同規(guī)定的5、期限內，完成各階段有關推廣及宣傳活動的策劃工作并負責執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；5、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執(zhí)行；6、按甲方提供的有關數(shù)據(jù)及本合同條款代理銷售該項目，負責在規(guī)定的期限內完成銷售代理任務；7、在代理期間，乙方負責在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時接受甲方的咨詢和檢查；8、在簽訂認購書后負責通知客戶將首期房款在簽訂“買賣合同”的同時支付給甲方；9、負責該項目銷售部的管理工作、銷售現(xiàn)場的客戶接待及咨詢工作；10、負責甲方及乙方的客戶的發(fā)掘與談判，促使成交；11、負責通知申請以辦理銀行貸款的方式支付該項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有6、關資料。第六條 廣告推廣費用1、有關本項目之推廣費用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的發(fā)布費用；但不包括現(xiàn)場售樓處及樣板間之土建及裝潢工程（如需另建售樓處，在銷售達到總銷售面積60%以上時，新建售樓處的租金、裝潢、辦公設備等費用由甲方承擔，反之則由乙方自行承擔。）；2、乙方承諾對該項目的廣告推廣費用由乙方自行承擔。3、乙方取得本項目代理權是甲方也非常看中乙方在項目推廣特別是在廣告設計和推廣活動等方面的策劃經(jīng)驗，因此乙方在這一方面的責任不僅限于理念把控、廣告商管理，也包括7、廣告設計和推廣活動等工作。第七條 項目策劃1、策劃顧問：乙方在本合同簽訂后 天內提交項目市場調查報告；于合同簽訂后 天內提交項目形象營銷及營銷策劃推廣報告；于合同簽訂后 天內提交項目銷售執(zhí)行報告；上述報告的具體完成人員名單、工作程序及計劃、報告內容綱要作為本合同附件。這些報告需保證質量，數(shù)據(jù)準確充實、來源可靠，調查統(tǒng)計方法科學，論證充分，嚴禁粗制濫造、模仿摘抄，否則甲方可以發(fā)回返工并追究違約責任。2、確認：上述報告需經(jīng)甲方確認后方可執(zhí)行，確認程序為：提交、審閱（5個工作日）、質詢（或討論2個工作日）、修正（不超過5個工作日），直至甲方書面確認為止。若乙方修改三次仍不能獲得甲方通過，甲方有權單方8、解除本合同。第八條 銷售代理費用及相關費用1、基準價與實際銷售價格：基準價是本案最低銷售均價，也是乙方計算代理傭金的基準，每套的基準價表現(xiàn)為銷售基礎價格，乙方按照有關策劃報告制定完成后經(jīng)甲方批準執(zhí)行；實際銷售價格是指實際成交價，每套的實際銷售價格不得低于其基準價。溢價是實際銷售價格減基準價的部分。本案基準價的單價如下：住宅：1450元/M2。2、乙方在該項目正式開盤后代理銷售該項目，甲方支付乙方代理傭金如下：2-1乙方以基準價為底價，所有銷售溢價部分均為乙方銷售代理傭金。2-2乙方在本案正式開盤前，必須提交階段性銷售計劃報甲方審核通過并書面確認后嚴格執(zhí)行。甲方根據(jù)乙方實際完成該銷售計劃情況支付9、傭金。實際傭金支付方式為：乙方傭金=（當期實際銷售單價-銷售基準價）X 單元面積2-3代理傭金的付款辦法甲乙雙方需共同確認每套住宅銷售基礎價單和實際成交單價，乙方須于每日下午五時前向甲方提供當日銷售報表按照本條第2-1款和第2-2款結算代理費用，甲方于次日12時前將乙方應得傭金轉入乙方指定賬戶內。3、乙方負責銷售中心內部所產(chǎn)生的一切費用，包括電費、電話費、保安、保潔和辦公用品費用。4、服務費用4-1在甲方與成交客戶簽訂買賣合同后，非因甲方原因導致該契約終止時，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應在收到甲方通知后三日內全部返還甲方。否則，甲方有權在日后應向乙方支付的代理傭金10、中將該部分款項予以扣除。4-2因客戶違約，導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方同意將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務費用。服務費用的結算方式與上述代理傭金的結算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知3日內將退還部分收取的服務費用退還甲方。4-3乙方需在甲方向其支付的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔。5、甲方應按照本條第1、2款規(guī)定的日期向乙方支付報告費用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照每日千分之二的比例向甲方收取滯納金。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任。6、11、甲乙雙方結算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由接受匯款方負擔。第九條 銷售部的組建1、乙方須在該項目售樓處建好后，向該項目派駐銷售人員，與甲方委派的財務人員和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負責。乙方負責支付其銷售人員的工資、傭金、稅費等。乙方在銷售部的日常管理機制報甲方備案。乙方在銷售部的日報、周報、月報、客戶資料報甲方備案。2、如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方有權要求乙方在7日內更換。第十條 違約責任1、因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任12、或義務，則在提前7個工作日書面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2、如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應按本合同的規(guī)定向乙方支付代理傭金。4、如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，則乙方應按本合同的規(guī)定向甲方返還已付的代理傭金。5、合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。第十一條 爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應協(xié)商解決，商議不成時，應向有管轄權的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。 第十二條 其它1、本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，共同具有法律效力。2、本合同自雙方簽字蓋章后始生效。3、本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。4、本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準。委托方（甲方）：名稱：地址：代表人（簽章）：電話：郵政編碼：代理方（乙方）：名稱：地址：代表人（簽章）：電話：郵政編碼：開戶行：帳號：