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1、房地產銷售代理合同 No. 甲方（委托方）：地址：法定代表人：電話：傳真：乙方（受托方）：地址：法定代表人：電話：傳真：甲、乙雙方本著互利互惠及誠實信用的原則，經友好協商，根據中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規定，就乙方獨家代理銷售甲方開發經營或所有的 事宜達成以下協議，并承諾共同遵守。 第一條合作方式和范圍 甲方委托乙方作為獨家銷售策劃及代理單位，策劃并銷售產權屬于甲方的位于 項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），總建筑面積共計 平方米，委托銷售面積共 平方米。項目詳細指標及相關資料作為本合同附件（附件一），甲方于合同簽訂后的 15 天內提供給乙方，以保證銷售策劃和代2、理的順利實施。 第二條 委托銷售代理期限及進度1、本合同代理期限：（1）自 的 個月；（2）自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。本項目開盤銷售的條件為：A. 甲方就所委托的物業取得預售許可證等開盤所需的全部合法證件；B. 銷售中心完成并具備銷售條件：大堂、電梯廳、樣板樓層裝修完成；C. 在開盤后的3個月的銷售期內確保一個秋季或春季的銷售黃金季節；D. 至少一部電梯到位；E. 宣傳物料到位；F. 距離入伙時間不能超過九個月；G. 整體廣告推廣費用（報紙廣告、戶外廣告、電視/電臺廣告等）不低于銷售總金額的 。開盤前廣告投入不3、低于整體推廣費用的 。2、銷售代理進度A. 第一階段：從項目銷售開盤之日起 月內，乙方完成委托銷售總面積的 ，廣告費投入原則上不低于廣告總預算的 ；B. 第二階段：從項目銷售開盤之日起 月內，乙方完成委托銷售總面積的 ，廣告費投入原則上不低于廣告總預算的 ；C. 第三階段：從項目銷售開盤之日起 月內，乙方完成委托銷售總面積的 ，廣告費投入原則上不低于廣告總預算的 。3、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面解除合同。代理期滿后雙方視銷售合作情況再行協商后續合作事宜。第三條費用負擔 1、本項目的推廣費用（包括但不限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、 制作沙盤等）由甲方負4、責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。 2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。 第四條銷售價格 銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件（附件二）。 第五條策劃費、代理費及支付1、策劃費及支付方式（1）甲方應支付乙方營銷策劃費共計人民幣 元（￥ ）；（2）合同簽訂后的 日內，甲方應向乙方支付首期款計人民幣 元（￥ ）；余款 元（￥ ）于乙方所提交的項目銷售執行報告經甲方確認后的三日內付清。2、代理費計算及支付方式（1）代理費率：序號銷售率（實際售出面積/可銷售5、面積）100代理費率（按乙方銷售總金額計）140以下（不含）240（含）65（不含）365（含）85（不含）485（含）以上備注： 銷售率：實際售出面積和可銷售面積的百分比；實際售出面積以客戶簽訂的商品房買賣合同的累計面積為準，當期計算的代理費率根據此銷售率確定。 代理費率：當期代理費率根據同期銷售率確定；代理費的結算時間以客戶合同簽約后的實際到款時間為準。 根據實現的銷售金額按照以上約定費率計取代理費，代理費率隨代理期內實現的銷售率遞增而遞增，并在執行較高消費率進行結算時，其超過上檔部分按照上述表格中分段對應的代理費收取。（2）每月應收代理費計算公式為：當期應收代理費當期合同簽署累計到帳金額6、（以市場公開的價格表和同期付款方式為準）當期代理費率；（3）雙方商定每月 日為結算日，甲方自結算日起三個工作日內與乙方結算代理費；甲方應在結算認定后的三日內支付當期代理費。第六條 甲方權利和義務1、在本合同約定的銷售代理委托期限內，甲方不再委托第三方銷售或自行銷售本合同委托銷售物業。2、在開盤發售前配合乙方處理有關銷售事宜，向乙方提供所委托物業的有關證照（包括但不限于：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房銷售證書、商品房預售許可證、商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書,甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；）及關7、于代理銷售該項目所需的有關資料（包括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設設備、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等），確保銷售工作的順利開展。3、保證本項目所提供資料的合法性、準確性，確保乙方合法向認購者銷售該物業。負責與有關部門申辦該項目有關售樓、按揭的所有手續，并承擔相關責任。甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。 4、協助乙方制定整體銷售策略，在項目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及各媒體等簽訂合約，承擔有關宣傳推廣、廣告、銷售資料及銷售現場包裝等所需的各項銷售推廣費用。甲方應積極配合乙方的8、銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打。5、向乙方提供合法的銷售面積、套內使用面積及公攤面積證明。6、甲方按雙方共同商定的銷售執行方案確保工程進度。負責銷售現場清理、銷售中心的裝修、包裝布置、辦公設備（如電腦、文件柜）到位等工作。7、合同正式簽訂后，甲方應在本項目所有甲乙雙方確認的推廣宣傳品（樓書、折頁、媒體及各種形式廣告載體）上和營銷活動中標識“代理商：武漢匯得行地產投資顧問公司”字樣。8、按時與乙方結算代理費并及時支付。如有拖欠，則按所欠代理費總額每日的 計付滯納金，按天累計計算。9、負責收取客戶購房定金、首期款、房款及相關的房地產稅費，與客戶簽訂房地產買賣合同，辦理各種9、購樓手續。10、非乙方之過錯造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責并承擔責任第七條 乙方權利與義務1、承接甲方項目策劃、銷售代理業務，成立項目專案工作小組，按照銷售代理進度要求盡責盡職為甲方服務，按時、按質、按量地完成甲方委托的各項工作內容，并對甲方提供的所有資料保密。乙方責任:2、在合同期內，乙方應做以下工作：（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；（4）派送宣傳資料、售樓書；（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況；（6）利用各種形10、式開展多渠道銷售活動；（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；3、在簽署本合同書及甲方支付策劃費之首期款后，在 個工作日內，向甲方提交項目銷售執行報告（見附件三），在得到甲方認可后收取策劃費末期款。同時制定銷售方案和宣傳推廣計劃，經甲方確認后組織實施。 4、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 5、如果乙方代收款項，乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。 6、與甲方在委托范圍內合作，完成有關推廣及宣傳活動。指派專業人11、員參加必要的本項目相關的聯席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。7、依據確認的項目銷售執行報告，嚴格按照雙方共同商定的銷售方案組織好樓盤的銷售工作，負責管理銷控表，可根據銷售各階段的實際情況合理調配資源。未經甲方同意乙方不得擅自改變銷售計劃，不得任意放盤和調價銷售；若遇特殊情況，乙方應獲得甲方書面認可后作為個案協調處理。8、詳細記錄廣告效果及銷售情況，并每周向甲方書面報告銷售進度，供雙方及時調整銷售策略。9、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應12、告知甲方，作個案協商處理。 10、對每個單元的代理責任，在客戶繳付首期購房款、簽訂商品房買賣合同并協助甲方督促業主提供按揭資料、簽訂商品房擔保按揭合同后即告結束。若有特殊原因，甲乙雙方另行商議決定。11、注重職業道德、樹立企業和個人的良好形象，自覺維護甲方的聲譽。12、在本合同執行期間，如有因股東變更、產權交易等原因導致甲方委托乙方代理銷售物業產權主改變時，甲方除應支付乙方售出部分的代理費外，還應向新產權方說明本合同的有效性，三方就有關的權利義務給債權、債務事宜簽訂新的協議。如新產權要求重新委托代理銷售，在同等條件下，乙方享有優先代理權。第八條違約責任1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同項下的各項義13、務，任何一方違反合同約定均應向對方承擔相應的違約責任。2、本合同約定的違約金數額為 ，合同另有規定，按該規定執行。 第九條 爭議解決方式本合同在履行過程中發生爭議，甲、乙雙方應友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向 人民法院起訴。第十條其他事項 1、本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。2、本合同一式 份，甲、乙雙方各持 份，具有同等法律效力。3、本合同附件（ ）是本合同有效組成部分，與合同具有同等法律效力。4、其他未盡事宜，由甲、乙雙方另行協商。經雙方協商同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方：（公章） （公章）法定代表人： 法定代表人：（簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日