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百富購物中心商業地產項目營運及招商方案（67頁）.doc

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招商策劃

上傳人：西瓜編號：74278 2021-03-26 67頁 650KB

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1、百富購物中心營運及招商方案百富購物中心營運及招商方案合勝營銷有限責任公司合勝營銷有限責任公司專業商業營運品牌招商策劃團隊目錄目錄市場調研分析市場調研分析1 1 項目分析項目分析9 9 商場經營業態定位商場經營業態定位1414 商場經營模式商場經營模式2626 商場管理系統建立商場管理系統建立3030 商場包裝商場包裝4949 人員培訓人員培訓5050 商場招商計劃商場招商計劃5151 百富購物中心營運及招商方案百富購物中心營運及招商方案一、市場調研分析一、市場調研分析 1.11.1 商業市商業市場背景場背景 1、米泉商業2、發展經歷了初級階段，現正進入快速成長期，商業形態也在同步升級，從歷史情況來看，2002 年以前，米泉商業形態以集貿市場為代表（部分商場物業也采用市場型的經營形式，從經營模式上我們稱為市場型物業），商品構成主要集中在市民日用品方面，包括食品、副食品、低檔服裝、日用百貨等，中高檔商品和非生活耐用品銷售規模有限。 2、 2002 年后，米泉商業發展進入快速成長階段，快速成長階段的典型特征是商業規模的擴張和商業形態的升級， 2002 年以來，米泉市民收入水平不斷提高，消費理念超前，消費規模同步提升。從商業形態而言，米泉一批新的商業賣場投入市場運營，以品牌專賣和大型超市為主力的業態開始出現3、，并成為市場消費的主體，這種情形標志著米泉商業發展進入快速成長期。 3、米泉商業發展已經經歷了以市場型商業為主體的初級發展階段，現正進入以超市、專賣店、商場、集貿市場多業態并舉的發展階段，商業形態升級和商業競爭加劇成為這一時期的主要特征。 1.21.2 商業市場現狀商業市場現狀 1、典型的二級城市商業分布體系二維商業分布體系，由一個核心商業區和社區商業組成的商業體系。商業分布十分集中，商業主要集中在以古牧地中路為核心的區域，該區域集中了市場型商場、集貿市場、大型超市、家電超市、專賣店、地下街等多種商業形態。 2、以古牧地中路為核心，新華路集中了大量日用百貨批發零售商業，主要經營日用百貨、食品、副食品、煙酒、建材、五金等商品。文化路商業相對匱乏，主要依托愛家超市和億家百貨，主要經營日用百貨、食品、副食品、服裝等商品。稻鄉路近幾年商業發展迅速，逐步形成以品牌專賣和家電超市為主的業態

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