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1、XXX項目營銷策劃及商品房銷售代理合同書開發商（甲方）： 代理商（乙方）： 為提高 XXX項目 的投資效益，在平等互利、協商一致的基礎上，經甲乙雙方協商，就 XXX項目 的營銷策劃代理達成以下條款，簽訂本合同。一、代理項目甲方全權委托乙方獨家代理 XXX項目的營銷策劃及銷售。1XXX項目委托總銷售面積約 平方米（其中住宅面積約 平方米，商場約 平方米，車位約 個）。2、代理期限 自本合同簽訂之日起至項目交房止。 二、代理費用1、代理費：為各階段銷售底價金額的1.4 % （含稅）。2、溢價分成：實際銷售單價超過底價在以下的，乙方按溢價銷售額的20%計收；實際銷售單價超過底價在的，乙方按溢價銷售額2、的30%（含稅）. 3、廣告推廣費：標準為總銷售金額的1%。由乙方提出申請，經甲方審核同意后執行。三、銷售指標1銷售價格：1 住宅平均底價為： 元/平方米（以建筑面積為計價單位）；2 商場平均底價為：甲乙雙方根據市場另行確定。3 車位平均底價為：甲乙雙方根據市場另行確定。2乙方按上述均價編制每幢每層每套的單位房價明細表，經甲方確認后作為本合同附件存檔。1 該明細表作為乙方銷售的最底價格依據，并作為雙方結算代理費及溢價分成的依據。2 甲、乙雙方可依市場變化分期調整底價，但需雙方協商達成。3銷售指標:乙方在上述代理期限內，至少完成總銷售額的 90 %或者實現總銷售面積的 90 %。4代理銷售進度（3、預售許可證取得之后計）：經雙方商議，分段銷售，按分段應完成的總銷售面積（即分段總建筑面積的90%）總銷售時間（按月計算）=月代理銷售進度5工程進度：甲方應在本合同簽訂時提供工程進度計劃表作為本合同的附件，甲方應遵照執行。6銷售款項：乙方工作人員不得經手客戶繳納的購房款項，所有的銷售款項必須由甲方指派的財務人員收取，并由甲方出據收據或者正式的商品房銷售專用發票。四、代理款支付1當購房戶簽訂正式商品房買賣合同，并按該合同之規定支付該購房款的首期付款時（含定金），乙方所售的面積計入銷售進度（銷售進度以建筑面積為計算標準）及銷售業績。2乙方應在每月的30日前將當月的銷售業績確認交給甲方報備，甲方應于次4、月10日之前將代理費及溢價分成的80%一次性支付給乙方，其余的20%留作保證金。若有客戶在簽約后因其個人原因無法辦理按揭導致合同失效的應于下月將代理費及溢價分成扣回。3上述代理費及溢價分成中預留的20%作為保證金的部分，甲方應在乙方按合同的第四條第3款的規定完成銷售進度后（住宅、商場至少90%及車位至少60%）的15日內一次性支付給乙方。4. 廣告費用依雙方確認的廣告方案經甲方審核后由甲方支付給乙方。5除甲方之重要關系戶外，若有其他客戶因甲方關系而成交，甲方仍應將該業務計入乙方代理業績并支付乙方代理費，但不計列溢價分成。6甲方員工內購及保留部份，不計入乙方銷售業績和銷售任務，但需在開盤前與乙方5、確定具體面積及單元。五、甲方責任1甲方應協助乙方的代理銷售工作。2管理全部售樓款的帳務工作，保證售樓款由甲方收取并有效使用，同時負責對外開具發票。3提供乙方售樓接待場所（裝修工作由乙方負責，費用在廣告推廣費中列支）。4商品房買賣合同、補充條款、認購書的內容必須經甲方許可后印制，并經甲方復核認定加蓋公章且簽字后交于乙方，供乙方銷售使用。如乙方在銷售過程中須對有關條款進行改動時，須征得甲方認可。六、乙方責任1市場調研與市場分析。2客戶定位及消費心理分析。3產品市場定位分析。4廣告促銷組合策略制定。5協助甲方選定設計方案。6制定并執行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進度，以及根據市場狀況擬6、定的價格表等。7負責廣告、促銷方案的擬定及執行，包括銷售道具的發包及品質監審工作。8乙方不得低于底價銷售。低于底價，乙方應從代理費中減扣以補足差額（甲方特批的除外）。9乙方應根據項目銷售的實際情況進行工作，乙方策劃廣告內容、銷售道具及方案需經甲方認可，確認后方可實施，否則產生的相應有關責任由乙方承擔。10乙方執行本合同銷售及廣告制作等業務與第三人所訂契約及其他法律行為若有糾紛者，概由乙方負責，與甲方無涉。11乙方在銷售過程中，應根據甲方提供專案的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，否則有關法律及經濟責任均由乙方負責。12乙方應將銷售日報表、周報表及月報表依時送予甲方7、存參；并按照甲方要求隨時向甲方報告代理銷售處理情況，也可根據需要向甲方提出建議。13乙方應遵守國家有關法律、法規，履行政府為本案所下發的各類政策，在工作執行中不得擅自更改、夸大或隱瞞。七、合同終止與違約責任1合同終止條件：1 樓盤售完、手續理清，合同自行終止；2 乙方已按本合同規定完成銷售任務，甲、乙雙方均可終止合同。2除有以下約定條件外，任何一方不得提前終止合同：1 甲方延期支付代理費及策劃費超過20天，應按照銀行存款利率支付違約金；如超過30天，乙方有權提前終止合同。甲方應立即支付已銷售部分的有關費用。2 乙方未能依銷售進度完成銷售指標超過90天，甲方可終止合同。乙方應于接到書面通知7日內8、辦理完畢移交手續并完全撤離售樓處。保證金作為賠償甲方的違約金。3 甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承擔違約責任，雙方同意提前終止合同；但需支付乙方已完成部分的有關費用。4 本合同履行過程中，若甲方認為乙方的工作（指銷售量、價和進度）不能達到雙方訂定的預期效果，可書面要求乙方改進。乙方在要求期限內仍未顯著改善時，甲方有權書面通知乙方解除本合同。解除合同時，甲方須按已銷售部分支付乙方有關費用，乙方須將相關資料和工作移交給甲方。5 違約賠償：甲乙雙方任何一方違反本合同所規定的權利、義務中任何一項約定，均視為違約。違約方應按本合同的約定或法律的規定承擔所有違約責任。并應據實賠償9、對方因此受到的損失。八、其他條款1代理期內，所有法律文件檔案，需有甲方蓋章確認或授權代表簽署方可生效。2保密責任：甲、乙雙方因本合同的簽定和履行而知悉的對方經營資訊及其他商業秘密負有保密責任，非經雙方許可，不得泄漏給第三方。3本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。4如履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態度互相諒解，協商解決，如協商不成，應申請廈門仲裁委員會仲裁，該會裁決是終局的，對雙方均有約束力。5本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份，每份皆具有同等之法律效力。本合同自雙方簽章后生效。6合同生效后，雙方應立即著手進行合同約定的工作。甲 方：法人代表：日 期：乙 方：法人代表：日 期：