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1、項目委托代理銷售合同甲方：地址：乙方：地址：經過友好協商，根據中華人民共和國合同法及相關政策法規規定，甲方全權委托乙方獨家代理營銷甲方擁有獨立開發經營權的高點國際家居博覽中心A、B區項目，在互惠互利的基礎上達成以下合同，承諾共同遵守以下合同條款。一、 委托事項甲方指定乙方獨家代理營銷甲方該項目屬于商業用房，總建筑面積約為3萬余平方米。二、 委托及營銷期限1、 該項目正式委托期自本合同甲、乙雙方正式簽字日起開始。2、 該項目營銷目標為銷售回款3000萬元整，大寫叁仟萬元整。3、 正式營銷期自該項目正式開盤日為起始日，初步擬定營銷周期共計6個半月時間。該項目具體開盤日期，應根據甲方提供的該項目應具2、備的相應條件進展情況，由甲、乙雙方另行協商確定。4、 該項目在正式銷售開始之前，甲方必須全面完成銷售文件和宣傳資料等印刷到位以及市區和現場銷售場所的建設和裝飾布置。5、 階段營銷計劃為：（此計劃以該項目能在xx年11月16日按時開盤為前提，否則本計劃應根據具體情況做相應調整）第一階段：xx年11月16日至xx年1月20日，營銷任務為xx萬元整；第二階段：xx年2月1日至xx年2月底，營銷任務為xx萬元整；第三階段：xx年3月1日至xx年3月底，營銷任務為xx萬元整；第四階段：xx年4月1日至xx年4月底，營銷任務為xx萬元整；第五階段：xx年5月1日至xx年5月底，營銷任務為xx萬元整；三、 3、收費標準及支付方式A、收費項目及標準：1、 乙方收費項目為： 該項目的代理營銷傭金。2、 該項目的代理營銷傭金比率按銷售額的 3 %提取。3、 乙方的代理傭金=累計銷售總額代理傭金比率。B、支付及核算方式：1、 代理營銷傭金由甲方以現金或銀行轉帳的形式支付給乙方。2、 甲方同意按以下方式支付乙方的項目代理傭金：甲方在與客戶簽訂銷售合同并收取首期合同款后，即視為交易完成，乙方按實際回款額結算代理傭金。甲方在收到首期合同回款后應于當日通知乙方，并于每個月前五個工作日內結算上個月的代理傭金。 3、 因客戶在簽訂銷售合同之前違約而不返還的定金，該定金原則上由甲乙雙方七三分成。四、甲方的權利和義務1、甲4、方須負責辦理“該項目”有關的所有合法手續并承擔因此而產生的相應責任。甲方應于距正式開盤營銷日15天前，向乙方提供完成以下文件和資料：（1） 甲方營業執照副本復印件、銀行帳戶；（2） 政府有關部門對開發建設“該項目”批準的有關證照：國有土地使用證、建設工程規劃許可證的證明、建設工程施工許可證等。（3） “該項目”營銷過程所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內外設備、建設標準、面積等。（4） 該項目的整體商業規劃。（5） 甲方應提供乙方代理營銷該項目所需的收據、委托經營管理協議，其數量以實際使用的為準，余數全部退給甲方；2、甲方保證若客戶所認購房屋的實際情況與甲方提供的資料不相符或5、權屬不清時，所發生的相應糾紛由甲方負責。3、“該項目”售價及付款方式由乙方提供建議，經甲方審批確認后由乙方負責具體執行。甲方負責收取客戶交納的定金及全部房款。4、甲方應為乙方的營銷工作提供一切便利條件，包括負責提供營銷場所及其裝修布置，以及營銷現場所需的辦公設備（辦公家具、辦公用品、電話、空調、飲水機等）。同時，為了更好的促進營銷工作的順利進行，甲方應無償提供1輛不少于12座的面包車及專用司機供乙方接送客戶。5、甲方用于“該項目”的營銷整體宣傳推廣費用為銷售總額的2.5%（不包括項目現場包裝、銷售處的裝飾布置、戶外廣告宣傳等費用），同時應及時向廣告發布單位支付廣告發布費用，以有利于項目的順利展6、開。6、雙方同意在“該項目”的宣傳推廣資料內印上雙方的名稱、地址及電話，以利營銷。7、 甲方須于xx年11月10日前提供該項目的總體工程進度表及項目開業時間表作為合同附件，甲方并保證所提供的該項目各項計劃進度的順利進行。8、 甲方負責與客戶簽署該項目委托經營管理協議。9、 甲方指定專人負責協調本公司各相關部門與乙方工作的銜接。10、所有有關該項目營銷的法律文本（委托經營管理協議、廣告內容等）均須甲方審核批準后方可實施。11、本合同期內甲方不得自行操作本合同約定的營銷工作，如甲方自行操作該項目實現的銷售收入，將一并算做乙方的營銷業績，并按合同約定的傭金比例給乙方按月計提結算。12、甲方須在本合同7、期內落實好有關該項目營銷所需的現場公證、律師咨詢、第三方擔保等事宜，以確保乙方營銷工作不受影響。五、乙方的權利和義務1、 乙方負責支付運作該項目營銷人員的工資、傭金及辦公費用。2、 乙方負責派送宣傳、銷售等資料。3、 乙方負責組織專案人員來服務本項目的營銷工作，并進行嚴格管理和業務培訓。4、 在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目環境及情況。5、 乙方有權利根據甲方提供的“該項目的總體工程進度表及項目開業時間表”，提出該項目的營銷人員正式進場時間和正式開盤時間建議。6、 用各種形式開展營銷活動，積極促銷。7、 甲方與客戶正式簽署銷售合同之前，應由乙方以代理人身份簽署委托經營管理協議。8、 8、乙方在營銷過程中，應根據甲方提供“該項目”的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；不得向客戶作任何超越甲方授權范圍的承諾；并保證不發生重復認購或誤訂。9、 乙方不得直接收取客戶的任何款項。10、 負責對該項目的營銷進行總體策劃（包括市場定位、營銷目標客戶、價格、付款方式、操作規范以及廣告宣傳實施計劃）。11、 有權建議、安排及監督制作該項目的推廣宣傳單、效果圖、展覽板、認購須知及有關營銷資料。12、 負責建議、安排及監督制作該項目的報刊、電視及電臺等新聞媒體的廣告設計及制作工作。13、 乙方對各種有關宣傳活動需寫出計劃書、附上費用預算表，經甲方同意后由甲方具體實施。19、4、 如果乙方在規定的營銷期內提前兩個月完成銷售目標，則甲方另行獎勵乙方元獎金。六、合同的終止和變更1、 本合同到期時，雙方若終止本合同，應通力協作，妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關法律、經濟事項。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任。2、 經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。七、違約責任1、 甲方不能如期支付乙方的代理營銷傭金時，每遲一天應按所拖欠傭金總額的0.04%作為滯納金支付乙方。2、 在本合同期內，甲方不得與第三方簽訂策劃代理銷售合同，否則，第三方取得的全部費用，甲方應如數支付給乙方。3、 本合同期內10、，若乙方無過錯，因甲方原因最終未由乙方獨立實施該項目的具體營銷工作，本著保護乙方前期向甲方提供的該項目策劃案的知識產權的宗旨，甲方應于本合同終止日前一周內，向乙方支付完成元的該項目策劃費。4、 若甲方未按合同附件中的總體工程進度表、項目開業時間表以及商業規劃執行，而給乙方營銷工作帶來很大困難，以致營銷計劃無法正常完成，則乙方有權調整營銷計劃，若由此或不可抗力導致本合同的終止，則乙方免責。5、 本合同正式生效后，若乙方無正當理由而中途單方面解除本合同，甲方有權要求乙方按照甲方已付乙方的代理傭金的同等金額向甲方賠償。6、 乙方應妥善保護甲方因該項目提供的相關資料，未經甲方同意，乙方不得將屬于商業機11、密的資料及有關信息向第三方泄露，否則甲方有權終止本合同。但以上所稱的“商業機密”不包括如下內容：A、 本合同簽定前乙方即已從公開渠道獲得的有關甲方資料。B、 甲方已經公開或正在公開的資料。C、 甲方授權乙方公開使用、引用、摘錄或公布的資料。7、 A、正式營銷開始后，若乙方完成各階段營銷計劃（詳見本合同第二條第5項關于營銷計劃的規定）的80%，即視為任務完成，則甲方應向乙方支付的代理傭金為當期銷售總額的3%；B、若乙方未完成某階段營銷計劃，則甲方有權在乙方原營銷傭金比例（3%）的基礎上，按相應銷售任務完成比例向乙方支付當期代理傭金。例：設當月任務（a），實際完成（b），當月應付傭金（c），則c=12、 b*3% * b/a ；C、若乙方在營銷周期內最終完成了整體營銷任務，則乙方之前被扣除的所有代理傭金，甲方必須一次性在本合同終止前向乙方支付完成。8、 若確因乙方原因，乙方連續兩個階段未能按時完成銷售任務，則甲方有權解除本合同。9、 若乙方在營銷過程中發生以下情形，而給甲方造成重大不可彌補的損失時，甲方有權終止本合同，并有權索賠：A、 擅自超越代理權限向客戶承諾或有欺騙言行。B、 客戶大量投訴乙方銷售人員服務質量低劣的行為。C、 確因乙方責任而造成客戶大量退款。10、若因不可抗力以及政府管理部門相關政策原因，致使本合同無法繼續執行下去時，甲、乙雙方可協商解除本合同。八、其它事項1、 本合同未盡事宜，經雙方協商后可以附件形式作為本合同的補充。附件具有與本合同同等的法律效力。2、 本合同一式四份，甲乙雙方各執二份，經雙方法定代表人簽名蓋章后生效。3、 本合同在履行過程中發生爭議，由雙方協商解決；如協商不成時，可到當地法院提起訴訟。甲方： （簽章） 乙方： （簽章）法定代表人：（簽章） 法定代表人：（簽章）開戶銀行： 開戶銀行：銀行帳號： 銀行帳號：xx年 月 日 xx年 月 日