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1、.-.word.zl-房地產(chǎn)開發(fā)工程全案籌劃及獨家銷售招商代理合同甲方：乙方：合同訂立時間：年月日合同訂立地點：合同雙方：.-.word.zl-甲方名稱：辦公地址：法定代表人：乙方名稱：辦公地址：法定代表人：聯(lián)系：甲乙雙方本著友好合作、共贏互利的原那么，根據(jù) xx合同法 xx和我國中介管理有關(guān)規(guī)定，就工程之全案籌劃及獨家銷售招商代理事宜，共同達成如下協(xié)議：第一條、本合同術(shù)語解釋一、工程或該工程：二、已定房客戶：是指與甲方簽訂了 xx認購協(xié)議書?，并向甲方支付了所購房屋局部定金的自然人、法人、非法人企業(yè)、其他組織。三、成交客戶：指已與甲方簽訂了 商品房買賣合同?，并向甲方支付了所購物業(yè)首期房款的2、客戶。四、全款客戶：指已全部付清所購物業(yè)房款的客戶，包括：一次性將全部房款付清，按揭購房貸款銀行已將貸款支付至甲方銀行賬號，分期付款的已經(jīng)將全部房款付清。五、已租房客戶：是指與甲方或甲方成立該工程運營管理公司簽訂了房屋租賃合同?，并按合同約定向甲方或運營管理單位支付了租金的自然人、法人、非法人企業(yè)、其他組織。六、正式開盤：指乙方正式進駐售樓處且工程取得相應(yīng)的政府預(yù)售許可證 后，雙方商定的公開出售的銷售行為和時間點。七、代理傭金：指甲方支付給乙方的代理酬金。八、內(nèi)部認購：指的是以明顯低于正常銷售價格含正常優(yōu)惠的房屋銷售行為。第二條、工程名稱及地址一、工程名稱：二、工程地址：第三條、全案籌劃及獨家3、銷售招商代理范圍一、甲方委托乙方就該工程進展全案籌劃、獨家代理銷售及招商工作，乙方根據(jù)甲方要求，向甲方提供有關(guān)產(chǎn)品建立籌劃、營銷籌劃、運營招商等全案效勞工作。二、獨家銷售代理范圍工程 根本情況：總占地面積：平方米；地上總建筑面積：平方米；工程方案分期開發(fā)完成根據(jù)實際情況可調(diào)整，具體見下表：其中：工程一期：建筑面積：平方米方案開工時間取得預(yù)售許可證時間：竣工時間：工程二期：建筑面積：平方米方案開工時間取得預(yù)售許可證時間：竣工時間：第四條、本合同期限.-本合同的有效期自本合同生效之日起計算，至遇以下條件之一即行終止：一、工程最后一期正式開盤后滿兩年；二、工程的總銷售率達90%以可售面積計算，總面積4、不含大型賣場、營業(yè)房只計算一層、二層面積以上；工程的總招商率到達90%以可租面積計算以上；合同期限如根據(jù)上述條件完畢時，假設(shè)合同雙方認為有必要，那么再次洽談延長合同期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽約。第五條、甲方義務(wù)及權(quán)利一、甲方負有根據(jù)本合同之第八條向乙方支付有關(guān)的代理傭金的義務(wù)；二、甲方應(yīng)按合同規(guī)定以及合同簽定后另行達成的一致意見，及時向乙方提供該工程的有關(guān)數(shù)據(jù)，并保證數(shù)據(jù)的準確性、真實性，以便乙方順利進展分析研究、籌劃工作及銷售工作；三、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：1、政府有關(guān)部門對工程批準的有關(guān)證照，包括：國有土地使用權(quán)證書、建立用地批準證書和規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證、開工證、5、所銷售工程的商品房預(yù)售許可證等；2、工程的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、鳥瞰圖、效果圖、室內(nèi)設(shè)備、建立標準、電器配備、樓層高度、面積、其他費用的估算等；3、乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售合同、租賃合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方；四、甲方保證假設(shè)客戶購置的本工程的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)，但是因乙方的原因?qū)е碌某狻Ｎ濉⒇撠?zé)確定為按揭購房客戶提供貸款的貸款銀行；六、甲方有權(quán)審定乙方報送的產(chǎn)品籌劃、營銷籌劃等全案籌劃推廣效勞及銷售招商籌劃等與本工程有關(guān)的一切宣傳推廣方案，未經(jīng)甲方書面批準不得執(zhí)行；七、指定作為甲方代表，負責(zé)6、與乙方正常的業(yè)務(wù)溝通，負責(zé)派專人審核、批準認購書、銷售合同、租賃合同并予以簽字蓋章，負責(zé)保存這些文件；八、負責(zé)派專人駐銷售現(xiàn)場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款、租金等款項，乙方不得收取客戶的任何款項九、甲方負責(zé)銷售中心、外展點的裝修裝飾費用含沙盤、辦公設(shè)備采買及其內(nèi)部的水電暖保安保潔等正常費用；十、承當由甲方發(fā)起且確須外出考察發(fā)生的差旅費用；十一、承當銷售招商的廣告推廣費用含因廣告需要臨時聘用的派單人員費用；十二、根據(jù)工程需要考慮是否需要配備招商銷售專用車輛，如需配備那么承當車輛的天然氣改造、.-.word.zl-保險等費用不含人員工資；十三、配備工作人辦理購房客戶的產(chǎn)權(quán)備案及銀行按7、揭相關(guān)工作；十四、在銷售過程中，假設(shè)因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權(quán)沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；十五、甲方同意在所有該工程的宣傳品上印刷乙方為全程營銷代理機構(gòu)，并配有乙方的公司名稱及商標標識。第六條乙方權(quán)利及義務(wù)一、按甲方提供的有關(guān)材料、數(shù)據(jù)及本合同代理銷售該工程，負責(zé)在規(guī)定的期限內(nèi)完本錢合同約定的任務(wù)；二、根據(jù)甲方的要求，在合理的時間內(nèi)向甲方提供合作期間內(nèi)的營銷方案的制定工作；三、在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及相關(guān)工作，并積極提出有效的建議；四、在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，完成各階段有關(guān)推廣及宣傳活動的籌劃工作并協(xié)助8、甲方監(jiān)視各媒體發(fā)布或制作的工作；五、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終書面確定認可前方可執(zhí)行；六、在代理期間，乙方負責(zé)在該工程銷售部銷售中心的一切咨詢及銷售、招商工作，并隨時承受甲方的催促和檢查；七、在簽訂認購書后負責(zé)通知客戶將首期房款在簽訂商品房買賣合同 的同時支付給甲方；八、負責(zé)客戶的開掘與談判，促使成交；九、負責(zé)通知以按揭方式購房的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關(guān)資料；協(xié)助客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；十、承當對銷售人員進展法律與業(yè)務(wù)培訓(xùn)，熟知工作流程，熟練掌握商品房買賣合同、房屋租賃合同 及所有書面文件的內(nèi)容和簽訂時間考前須知。十一、超出本合同外的其他工作，可由甲、乙雙方另行協(xié)商費9、用及支付方式。十二、乙方與客戶訂立的 商品房買賣合同、房屋租賃合同、定金合同、認購書 等格式文本由乙方自費提供并必須經(jīng)過甲方的審核，審核后的范本雙方確認后各自留存一份。第七條工程推廣費用一、有關(guān)本工程推廣費用，包括但不限于戶外廣告圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告、DM 等、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章所產(chǎn)生的費用，依據(jù)乙方提供的方案，由甲方負責(zé)與相關(guān)合作單位訂立合同并支付全部費.-.word.zl-用，乙方必須給與必要的配合。二、甲方同意該工程的全部推廣費用不超過預(yù)期總銷售回款的%；三、這些費用應(yīng)該事先經(jīng)過乙方的精心籌劃，并以10、詳細的預(yù)算報告形式在乙方宣傳推廣報告 中出現(xiàn)，經(jīng)過甲方批準后有步驟地執(zhí)行。每階段、每次的具體方案也需經(jīng)過事先籌劃并形成書面文件以取得甲方的書面批準，任何的費用支出需甲方事先審核相關(guān)合同；四、雙方訂立本合同時甲方也非常看中乙方在工程推廣特別是在廣告設(shè)計和推廣活動等方面的籌劃經(jīng)歷，因此乙方在這一方面的責(zé)任不僅限于理念把控、廣告商管理，也包括廣告設(shè)計和推廣活動等工作。第八條工程的籌劃及費用一、籌劃：乙方的籌劃報告需保證質(zhì)量，數(shù)據(jù)準確充實，來源可靠，調(diào)查統(tǒng)計方法科學(xué)，論證充分，嚴禁粗制濫造，模仿摘抄，否那么甲方可以發(fā)回返工并追究違約責(zé)任。二、籌劃確實認:上述報告需經(jīng)甲方書面確認后執(zhí)行，確認程序為：提交11、審閱5個工作日、質(zhì)詢或討論 2 個工作日、修正不超過5 個工作日直至甲方書面確認為止；三、籌劃費用：三萬/月，采用月付費、預(yù)付的方式支付第九條銷售代理傭金、相關(guān)費用及支付方法一、本條詞語含義：根底單價、實際銷售單價、溢價。根底單價 是本工程單套房屋的最低銷售價格，按建筑面積、每平方米計算。是乙方計算代理傭金的基準，根據(jù)根底單價乘以面積可得出單套房屋單個銷售單元的銷售價格，此單價由乙方根據(jù)市場調(diào)研分析后、將有關(guān)籌劃報告制定完成后經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定；實際銷售單價是指本工程單套房屋得實際成交單價，每套房屋的實際銷售單價不得低于根底單價所確定的金額經(jīng)甲乙雙同意或甲方同意不受此條款約束；溢價 是實際銷12、售單價減去根底單價的局部；二、前期費用：無三、甲方支付乙方代理傭金的計算方式如下：甲方按銷售回款的1.7%向乙方支付銷售傭金；四、溢價分成標準：僅適用于產(chǎn)權(quán)出售房源根底單價表和溢價分成方法在公開出售前15天雙方進展約定，銷售溢價局部甲乙雙方按照7：3 進展分成，即甲方得溢價局部的70%，乙方得溢價局部的30%五、傭金付款方法1、房屋總房款到達50%時，甲方向乙方支付已到賬房款的傭金；按揭款或剩余局部房款到甲方賬戶后，甲方向乙方支付這局部房款的傭金。2、甲乙雙方每月5 日之前需共同確認上月銷售業(yè)績、根底單價和實際成交單價、溢價以及招商業(yè)績，甲方應(yīng)在每月10 日前向乙方支付傭金；3、本合同滿足約定13、第一條終止條件時，假設(shè)甲方終止與乙方的合作，甲方將參照乙方銷售、招.-商面積，按第二條終止條件約定比例扣減后結(jié)算乙方剩余代理傭金，并在合同到期后七日內(nèi)支付乙方。4、本合同代理期限屆滿時，代理期限完畢后的半個月內(nèi)為過渡期，在過渡期內(nèi)如購房者尚未與甲方簽訂?商品房買賣合同 但已經(jīng)交付定金，或雖簽定 商品房買賣合同 但未向甲方全額支付房款的客戶，甲方應(yīng)支付該局部回款的代理傭金。過渡期完畢后乙方客戶的回款或者新訂合同乙方不再計取代理傭金。5、乙方需在甲方向其支付代理傭金的同時，向甲方開具正式發(fā)票。乙方因收取上述費用所應(yīng)繳納的所有稅費，由乙方自行承當。6、甲乙雙方結(jié)算時，發(fā)生的匯款費用和銀行手續(xù)費由承受14、匯款方負擔(dān)。否7、在甲方與成交客戶簽訂 商品房買賣合同 后，非因甲方原因?qū)е略摵贤K止時，那么甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理傭金。乙方已收取的代理傭金，應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)全部返還甲方。那么，甲方有權(quán)在日后應(yīng)向乙方支付的代理傭金中將該局部款項予以扣除。8、因購房者違約(與甲方協(xié)商一致同意退房且未扣違約金情況除外)，導(dǎo)致甲方?jīng)]收購房者已交的全部或局部定金時，甲方同意在該違約事件處理完畢之后，將已沒收定金中代理傭金的50%支付給乙方。費用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式一樣，乙方退還向甲方已收取的代理傭金。第十條：招商代理傭金、相關(guān)費用及支付方法雙方一致：對于銷售給社會投資戶或行業(yè)經(jīng)營戶的非自營15、營業(yè)房由甲方或甲方成立的運營管理公司返租后統(tǒng)一招商運營，乙方負責(zé)該工程的招商工作，甲方向乙方支付招商傭金；如購房用于自營，那么該物業(yè)不存在招商傭金；甲方不出售產(chǎn)權(quán)房屋的招商傭金亦適用于本條款；一、經(jīng)過乙方市調(diào)，甲乙雙方共同確定該工程的租金標準及優(yōu)惠方法；二、該租金標準非經(jīng)甲方同意乙方無權(quán)以低于該價格進展招商，否那么由此產(chǎn)生的損失由乙方承當甲方同意的特別優(yōu)惠除外；三、甲方按照每平米25 元向乙方支付招商傭金；四、支付方法：甲乙雙方須與次月5 日前確定上月的招商業(yè)績；甲方須于每月10 日之前向乙方支付上月招商代理傭金。；承租人須與甲方或甲方指定運營管理公司簽訂房屋租賃合同 且交納租賃費用前方可到達16、支付招商傭金條件；承租人簽訂租賃合同兩年內(nèi)如退場，乙方有義務(wù)無償對該房屋進展再次招商；第十一條乙方工作組的組建一、工程現(xiàn)場售樓部及樣板間的土建及裝修工程由甲方建立并承當全部費用，建立完畢交付時雙方進展書面交接。合同終止后三日內(nèi)乙方須向甲方交回，假設(shè)有損壞的正常損耗除外，由乙方負責(zé)賠償。.-二、乙方應(yīng)在本合同簽訂15 日內(nèi)派駐前期工作人員3-4 名，做好銷售招商前期工作；乙方須在收到售樓部15 日內(nèi)派駐銷售人員，與甲方委派的財務(wù)人員和合同管理人員共同組建該工程的銷售部，銷售部的日常工作由乙方委派的管理人員負責(zé)，乙方負責(zé)支付其銷售人員的工資、傭金、社會保險、工傷保險等；三、如乙方委派的銷售人員或管17、理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶屢次投訴，或不符合工程銷售需要的情況那么甲方有權(quán)要求乙方在7 日內(nèi)變更。四、乙方應(yīng)當與其建立勞動關(guān)系的員工訂立勞動合同，應(yīng)當與其建立雇傭、勞務(wù)、承包、聘用關(guān)系的所有人員訂立書面合同，明確權(quán)利義務(wù)，以防止不必要的風(fēng)險。乙方因違反本條約定給甲方造成損失和不良影響的，向甲方賠償。五、乙方銷售人員和管理人員在此期間發(fā)生的任何平安、工傷事故、人身損害賠償?shù)龋梢曳阶孕胸撠?zé)，與甲方無關(guān)。第十二條合同的解除。因一方未遵守本合同中的主要條款，或未履行本合同中的主要義務(wù)，守約方可提前七個工作日書面通知對方，違約方在收到通知后本合同即解除。通知的形式可以是當面送18、達、電子送達、快遞送達、公告送達等方式。第十三條違約責(zé)任一、如因甲方違反本合同規(guī)定的主要付款義務(wù)的，逾期支付將按照每日千分之二的比例向乙方支付違約金。逾期支付到達一個月以上的即視為甲方違約，乙方方有權(quán)終止本合同的履行并按合同追究甲方的違約責(zé)任。二、上述工程工期及取得預(yù)售資格時間拖延六個月以上，即視為甲方違約 因不可抗力原因除外，其它原因經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，該期限可適當延長，但最長不超過九個月，按本合同第十三條處理第四小條處理。三、如因甲方未按時向乙方提供本合同規(guī)定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，視情況免除乙方的賠償責(zé)任，同時甲方應(yīng)按本合同第十三條的規(guī)定向乙方支付相關(guān)費用。四、如因甲方原因19、導(dǎo)致本合同終止，甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定向乙方支付已完成銷售招商局部的代理傭金，并同時向乙方支付壹佰萬元違約金。五、如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，那么乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定向甲方返還已付的全部代理傭金并支付壹佰萬元違約金。六、在本合同執(zhí)行過程中，甲方不得以任何形式自行或委托任何第三方籌劃銷售招商該工程，否那么甲方應(yīng)支付乙方的所有經(jīng)濟損失并承當一百萬元違約金。七、非經(jīng)乙方同意甲方不得聘用乙方在職或離職缺乏12 個月的人員在其單位專職或兼職工作，否那么視為甲方違約；八、合同任何一方違反本合同其他條款給對方造成損失的，向?qū)Ψ劫r償相應(yīng)的損失。九、合同有效期間，因不可抗力如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害20、及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、不能.-預(yù)料又不可防止的事件；無支付能力、破產(chǎn)等不視為不可抗力而一方不能履行本合同的，不視為違約。第十四條爭議的解決方式凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時，應(yīng)向工程所在地的人民法院提出訴訟。第十五條甲方在此不可撤銷地陳述并保證一、甲方系依中國法律合法注冊成立，并有效存續(xù)的XX，為該工程之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該工程之一切必需的合法授權(quán)和許可。二、甲方保證向乙方提供的有關(guān)該工程的一切政府批文，物業(yè)狀況、說明、設(shè)計、裝修標準等文件和數(shù)據(jù)均真實、準確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。三、甲方保證為乙方完成物業(yè)的宣傳和銷售工作提供有21、利支持與幫助，合理協(xié)調(diào)并及時向乙方通報有關(guān)工作進展。四、假設(shè)因甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議或引起訴訟或提起仲裁，那么甲方保證積極解決上述爭議并承當應(yīng)付義務(wù)，承當因此發(fā)生的費用。第十六條乙方在此不可撤銷地陳述并保證一、乙方系依中國法律合法注冊并有效存續(xù)的XX。二、假設(shè)因乙方責(zé)任致使甲方蒙受損失或引起訴訟或其他爭議，那么乙方除賠償給甲方造成的一切損失外，保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承當應(yīng)訴義務(wù)并承當因此發(fā)生的費用。三、保守商業(yè)秘密。鑒于乙方和甲方在進展合作的過程中有可能知悉甲方的商業(yè)秘密，故乙方承諾：對于在合作過程當中知悉的甲方的所有規(guī)章制度、工作流程、各種合同文本、協(xié)議等一切與甲方的經(jīng)營有關(guān)的內(nèi)容均嚴格保守秘密，不得向任何第三方透漏、摘抄、復(fù)制、翻印，也不得變相向任何第三方做出明示或者暗示。乙方違反上述約定給甲方造成損失的，向甲方賠償損失。第十七條其它一、合同與本合同的附件為不可分割的完整組成局部，共同具有法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補充合同為準。二、本合同自雙方簽字蓋章后開場生效。三、本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方章：乙方章：辦公地址：辦公地址：.-聯(lián)系：聯(lián)系：代表簽字：代表簽字：