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1、獨家策劃及銷售代理合同甲方：乙方：第一條 甲方同意于簽署本合同即日起正式委托乙方獨家策劃銷售/租賃位于_，委托期由簽署本合同起，連續十二個月為止。第二條 甲方之責任（一） 負責保證項目銷售/租賃的合法性，申辦有關售/租樓的法律文件，并為項目之買/租家辦理合法的房屋產權手續或提供其它的法律文件。（二） 負責向乙方提供有關項目的法律批文副本及相關背景材料，以便乙方可清楚地向認購/租者講解，務求使銷售/租賃達到最佳效果。（三） 負責提供現場售/租樓處供乙方使用。（四） 同意于委托期內在所有宣傳資料上宣傳乙方獨家策劃銷售/租賃代理資格，以利銷售/租賃。（五） 甲方負責與認購/租者簽署購房合同或租賃合同2、及除認購書、認租書之外的一切有關本項目之合同文件。（六） 甲方承諾并保證在委托期內不將項目委托除乙方以外的其它公司進行策劃和銷售/租賃。（七） 甲方授權乙方在委托期內全權處理與項目有關的一切策劃及銷售/租賃事宜，并按甲、乙雙方確定的方案及程序配合乙方工作。（八） 甲方負責廣告宣傳費用。第三條 乙方提供的銷售/租賃代理服務責任（一） 建議項目各期銷售/租賃時間、價格、付款辦法及折扣。（二） 建議項目各期銷售/租賃的范圍、樓層及前后銷控策略，并根據市場變化及時作出適當調整。（三） 籌組有關項目的展銷會，并安排展銷售/租賃場地的各種布置、擺設和有關部門工作。（四） 嚴格按照甲方認可的項目的銷售租賃價3、格、付款方法，對外開展銷售租賃工作。（五） 代表甲方簽署項目的認購書，非經甲方同意，乙方不得與認購/租者修改甲方審定的認購書、購房合同、租賃合同的條款。（六） 代表甲方收取認購/租者所交付的臨時定金（可退）。第四條 銷售/租賃代理傭金收費標準及結算方式（一） 甲方同意按以下方式計算乙方傭金1、 依項目所售出之單位，甲方按銷售總額的3%支付乙方代理傭金。2、 依項目所租出之單位，甲方按年度出租標的額為準，支付兩個月的租金作為乙方代理傭金。（二） 甲方與乙方“一單一結”，即乙方售/租出一套后，三日內收取一套的相應傭金。第五條 若項目于委托期內變換名稱，引進或變換合作股東時，甲方仍須保障乙方按上述條4、款代理項目之權益。第六條 乙方在銷售/租賃代理服務期間，因乙方責任而引起的法律訴訟，由乙方承擔責任。第七條 本合同期滿前之十五天，甲、乙雙方按實際市場情況及銷售/租賃效果延續或終止本合同；若合同需延續，應由甲、乙雙方重新簽訂書面合同，以重新確定甲、乙雙方的權利義務。第八條 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。合同內容如有修改，經雙方同意后，可另立補充協議，與本合同具有同等法律效力。第九條 任何在合同上之爭論或分歧應以中國法律為依據。第十條 因履行本合同發生任何爭論、分歧或糾紛，甲、乙雙方通過協商解決，如協商不成，雙方同意提交濟南市仲裁委員會解決。第十一條 本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。 甲 方： 乙 方： 代表簽字： 代表簽字： 年 月 日 年 月 日