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1、營(yíng)銷代理合同營(yíng)銷代理合同本合同根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他法律規(guī)定在上海市簽訂。協(xié)議各方為： 公司：位于 ，授權(quán)代表為 ，以下稱“甲方”；：位于，授權(quán)代表為_，以下稱“乙方”。第一條 委托標(biāo)的及工作內(nèi)容1.1 委托標(biāo)的1.1.1 委托標(biāo)的名稱開發(fā)商名稱項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目） 項(xiàng)目地塊編號(hào)/土地證編號(hào)： 1.1.2 委托標(biāo)的位置位于 省 市 區(qū) 路，占地面積約 平方米；總建筑面積共約 平方米，計(jì)劃分 期銷售。最近一批物業(yè)推出時(shí)間預(yù)計(jì)： 年 月 日 首批開盤推售面積（套數(shù)）預(yù)計(jì)： 。1.1.3 委托標(biāo)的類型、面積及套數(shù) 甲方委托代理標(biāo)的總建筑面積為 平方米，共計(jì) 套。其中1）普通住宅 平方米，共2、計(jì) 套；2）高檔公寓 平方米，共計(jì) 套；3）別墅洋房 平方米，共計(jì) 套；4）商 鋪 平方米，共計(jì) 套；5）寫字樓 平方米，共計(jì) 套；6）車 位 平方米，共計(jì) 套；7）其 他 平方米，共計(jì) 套；上述各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)最終以測(cè)繪部門的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，具體詳情以甲乙雙方簽署之附件委托銷售代理房號(hào)明細(xì)表為準(zhǔn)，甲方于取得預(yù)（現(xiàn)）售許可證后的 日內(nèi)（必須在開盤日前）提供給乙方（若本項(xiàng)目物業(yè)分批開盤，則分批提交），以保證銷售目標(biāo)的順利完成。若本項(xiàng)目可售物業(yè)全部委托乙方代理銷售，則可以房號(hào)表替代委托銷售代理房號(hào)明細(xì)表。第二條 委托代理工作內(nèi)容2.1甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全程營(yíng)銷策劃、廣告策劃、行銷工作及其他銷售3、服務(wù)工作，具體詳情以甲乙雙方簽署附件代理銷售工作大綱為準(zhǔn)。2.2代理方式為全程獨(dú)家總代理。除甲乙雙方另行約定外，本項(xiàng)目所進(jìn)行的一切商品房銷售工作均計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)。2.3甲方同意，在本協(xié)議履行期間，甲方不再自行或委托第三方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行本合同約定的委托代理工作。第三條 雙方陳述及聲明3.1甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：3.1.1甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；3.1.2甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的法律權(quán)利及行為能力。3.2乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：3.2.1乙方系在中國(guó)正式成立和4、登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；3.2.2乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款法律權(quán)利及行為能力。第四條 委托代理期限及開盤4.1 委托代理期限（如項(xiàng)目為分期開盤，則每批次代理期限分批次計(jì)算）4.1.1起始日期：自本合同生效之日/自乙方收到第一筆服務(wù)費(fèi)之日4.1.2終止日期：在所代理銷售之物業(yè)取得第一張預(yù)售許可證的前提下，自本項(xiàng)目當(dāng)批物業(yè)開盤日起算滿 個(gè)月止或者 個(gè)月期限未滿但代理銷售目標(biāo)完成后乙方人員撤出銷售現(xiàn)場(chǎng)之日（以先到的時(shí)間為準(zhǔn)）,甲方同意可在上述時(shí)間后給予寬限期 個(gè)月。4.1.3代理期限屆滿雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)5、。第五條 開盤條件5.1本項(xiàng)目的開盤條件為甲方已取得了本項(xiàng)目（批次）預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件；售樓處、樣板房（如有）完成了裝修，同時(shí)具備使用功能；整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。5.2 本項(xiàng)目每批次的開盤日應(yīng)當(dāng)由雙方商定，并經(jīng)雙方書面確認(rèn)，甲、乙雙方商定本項(xiàng)目的首次開盤日期暫定為 。如開盤時(shí)售樓處、銷售通道的裝修、裝飾方案無法完成，甲、乙方約定的開盤日可另行書面確定。5.3 售樓處、銷售通道的裝修、裝飾方案由乙方提出建議甲方確認(rèn)審核。5.4本項(xiàng)目（批次）開盤時(shí)，必須完成樣板房、樣板區(qū)的裝修以及驗(yàn)收工作，若在約定開盤日期時(shí)無法完成上述工作，則甲、乙方約定的開盤日可另行商定。第六條 委托代理銷售底價(jià)及銷售6、指標(biāo)6.1 代理銷售底價(jià)6.1.1平均銷售底單價(jià)平均銷售底單價(jià)是指甲、乙雙方約定的委托代理銷售的商品住宅每平方米建筑面積的平均最低銷售單價(jià)。甲乙雙方約定項(xiàng)目的平均銷售底價(jià)為物業(yè)類型平均銷售底價(jià)（元/平方米）普通住宅高級(jí)公寓別墅洋房商 鋪寫 字 樓車 位其 他6.1.2單套底價(jià)乙方根據(jù)相應(yīng)的平均銷售底價(jià)，結(jié)合方位、景觀、棟距等因素為委托代理銷售的每套商品住宅制定相對(duì)的單套底價(jià)，開盤之前經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。乙方對(duì)外銷售的單價(jià)不得低于單套底價(jià)。6.1.3銷售價(jià)目表乙方根據(jù)雙方確認(rèn)的單套底價(jià)，以及實(shí)際接待的來人和來電量，周邊同類型競(jìng)爭(zhēng)樓盤的銷售報(bào)價(jià)，應(yīng)用銷售技巧和銷售控制原理，編制對(duì)外報(bào)價(jià)的“銷售價(jià)7、目表”，“銷售價(jià)目表”需要得到甲方書面確認(rèn)，且需將每期編制的銷售價(jià)目表向甲方備案，甲方可以根據(jù)市場(chǎng)情況、銷售情況要求乙方調(diào)整對(duì)外銷售價(jià)目表，經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)后正式執(zhí)行。6.1.4甲方承諾同意其關(guān)系戶優(yōu)惠購(gòu)買的商品住宅的套數(shù)比例不大于總可售房源的 %。（該部分優(yōu)惠銷售的房源由甲、乙雙方?jīng)Q定。）凡經(jīng)甲方同意優(yōu)惠購(gòu)買商品住宅的，需出具書面通知與乙方，該部分客戶成交納入銷售指標(biāo)計(jì)算。該部分房屋傭金結(jié)算按以下 方式進(jìn)行：1）不結(jié)算傭金2）按照預(yù)售（銷售）合同總銷金額的 %結(jié)算傭金3）其他方式。 第七條 銷售指標(biāo)7.1總體銷售目標(biāo)指乙方承諾在代理期限內(nèi)或合同終止時(shí)應(yīng)完成的代理銷售商品住宅的銷售率和實(shí)際成8、交總金額。7.2銷售率是指達(dá)到銷售指標(biāo)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅（單位數(shù)）占代理銷售商品住宅總套數(shù)的比例。甲、乙雙方約定代理期間內(nèi)本項(xiàng)目商品住宅銷售率不低于 。7.3實(shí)際成交總金額是指達(dá)到銷售指標(biāo)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)售（銷售）合同約定的商品房屋成交總金額。甲、乙雙方約定代理期間內(nèi)本項(xiàng)目商品住宅實(shí)際成交總金額不低于人民幣 元（大寫：人民幣 元整）。上述指標(biāo)為本合同規(guī)定的銷售期內(nèi)所必須完成的目標(biāo)，目標(biāo)指標(biāo)以外其余可售房源經(jīng)甲方同意由乙方承諾繼續(xù)負(fù)責(zé)銷售。第八條 成功銷售的界定商品住宅的預(yù)售（銷售）以套為出售單位。甲方同意乙方銷售指標(biāo)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是：完成預(yù)售（銷售）合同簽定并支付首付款項(xiàng)。甲方同意乙方達(dá)到以下約定視為9、成功銷售，可以結(jié)算銷售代理傭金：8.1辦理按揭貸款的客戶：乙方以甲方的名義與客戶簽定預(yù)售（銷售）合同，客戶繳納合同約定的首期房款，并按照按揭銀行的要求收齊貸款申請(qǐng)材料，簽訂借款合同后視為成功銷售。8.2一次性付款的客戶：乙方以甲方名義與客戶簽定預(yù)售（銷售）合同，客戶繳納合同約定的首期房款（約定首付款額度由甲、乙雙方另行商定），視為成功銷售。第九條 代理傭金、溢價(jià)及營(yíng)銷費(fèi)用9.1代理傭金（請(qǐng)依據(jù)類別、批次予以相應(yīng)約定）9.1.1甲方按規(guī)定向乙方支付代理傭金作為乙方負(fù)責(zé)實(shí)施的代理工作的報(bào)酬。9.1.2代理傭金包括乙方負(fù)責(zé)實(shí)施的全程營(yíng)銷策劃、代理銷售及銷售服務(wù)工作所發(fā)生的費(fèi)用。9.1.3乙方按項(xiàng)目實(shí)10、際總銷售金額的比例收取代理費(fèi)用，其中：普通住宅部分按照公寓實(shí)際預(yù)售（銷售）合同總銷金額的 %收取代理費(fèi)用；高級(jí)公寓部分按照別墅實(shí)際預(yù)售（銷售）合同總銷金額的 %收取代理費(fèi)用；別墅洋房部分按照別墅實(shí)際預(yù)售（銷售）合同總銷金額的 %收取代理費(fèi)用；商 鋪部分按照別墅實(shí)際預(yù)售（銷售）合同總銷金額的 %收取代理費(fèi)用；寫 字 樓部分按照別墅實(shí)際預(yù)售（銷售）合同總銷金額的 %收取代理費(fèi)用；車 位部分按照別墅實(shí)際預(yù)售（銷售）合同總銷金額的 %收取代理費(fèi)用。9.2溢價(jià)（請(qǐng)依據(jù)類別、批次予以相應(yīng)約定）9.2.1甲、乙雙方約定本項(xiàng)目的溢價(jià)是指乙方所有達(dá)到銷售指標(biāo)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅的對(duì)外實(shí)際成交總金額超出本合同約定平11、均銷售底單價(jià)乘以所有達(dá)到銷售指標(biāo)確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)銷售面積的總和的部分。若實(shí)際銷售價(jià)格小于甲乙雙方所設(shè)定的單套底價(jià)的，則乙方溢價(jià)不予結(jié)算。甲、乙雙方約定雙方按照以下原則進(jìn)行溢價(jià)分成。商品住宅溢價(jià)按甲、乙雙方 的比例分成。9.3營(yíng)銷費(fèi)用9.3.1售樓處交付使用期間的電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)、固定電話通訊費(fèi)、ADSL網(wǎng)絡(luò)開戶費(fèi)復(fù)印機(jī)及其他辦公耗材等日常費(fèi)用由 甲 方承擔(dān)。9.3.2乙方每月25日前申報(bào)下月營(yíng)銷費(fèi)用計(jì)劃，甲方在五個(gè)工作日內(nèi)確定下月營(yíng)銷費(fèi)用計(jì)劃，以便雙方共同執(zhí)行。特殊情況下的推廣活動(dòng)，甲乙雙方協(xié)商確定。如因市場(chǎng)變化或銷售需要等特殊原因，乙方可以在月營(yíng)銷費(fèi)用計(jì)劃中提出臨時(shí)調(diào)整變動(dòng)，變動(dòng)部分須征得甲方審批12、確認(rèn)。9.3.3乙方承擔(dān)銷售過程中的銷售人員的工資、獎(jiǎng)勵(lì)、提成、市區(qū)公交、內(nèi)部協(xié)作、行政管理、日常辦公等所需要的費(fèi)用。本項(xiàng)目如需在異地（上海以外地區(qū)）開展推廣活動(dòng)，則全體營(yíng)銷人員差旅費(fèi)用（含住宿、伙食補(bǔ)貼、交通等）、辦公費(fèi)用、場(chǎng)地租用等在異地實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方全體營(yíng)銷人員的工資、獎(jiǎng)勵(lì)、提成由乙方自負(fù)。第十條 代理傭金及溢價(jià)確認(rèn)及結(jié)算10.1代理傭金確認(rèn)及結(jié)算10.1.1甲方根據(jù)上述“第五部分第一條”約定的傭金比例計(jì)算應(yīng)支付乙方的代理傭金價(jià)款，甲、乙雙方書面確認(rèn)代理傭金金額。10.1.2乙方應(yīng)按月向甲方提供上月銷售傭金結(jié)算文件，甲方應(yīng)于每月10日前，確認(rèn)乙方上月實(shí)際銷售業(yè)績(jī)。甲方應(yīng)當(dāng)13、按實(shí)確認(rèn)乙方銷售業(yè)績(jī)，甲方逾期不作確認(rèn)的，經(jīng)乙方催告，甲方應(yīng)當(dāng)在 3 日內(nèi)作出書面說明答復(fù)，逾期不作書面答復(fù)的，視為甲方已確認(rèn)傭金結(jié)算文件上所記載事項(xiàng)。10.1.3結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)和日期：在已確認(rèn)乙方上月的實(shí)際銷售業(yè)績(jī)后，甲方在 7 個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)部分代理傭金。10.2溢價(jià)確認(rèn)及結(jié)算10.2.1甲方根據(jù)上述“第五部分第二條”約定的溢價(jià)分成比例計(jì)算應(yīng)支付乙方的溢價(jià)分成價(jià)款，甲、乙雙方書面確認(rèn)溢價(jià)金額。10.2.2乙方應(yīng)按季向甲方提供上季溢價(jià)結(jié)算文件，甲方應(yīng)于每季第一個(gè)月10日前，確認(rèn)乙方上季實(shí)際銷售業(yè)績(jī)。甲方應(yīng)當(dāng)按實(shí)確認(rèn)乙方銷售業(yè)績(jī)，甲方逾期不作確認(rèn)的，經(jīng)乙方催告，甲方應(yīng)當(dāng)在 3 日內(nèi)作出書面14、說明答復(fù)，逾期不作書面答復(fù)的，視為甲方已確認(rèn)溢價(jià)結(jié)算文件上所記載事項(xiàng)。10.2.3甲乙雙方同意，每季度應(yīng)結(jié)算的溢價(jià)留存 至項(xiàng)目完成整體銷售面積 %銷售率后一并結(jié)算。10.2.4溢價(jià)結(jié)算節(jié)點(diǎn) 甲乙雙方結(jié)算溢價(jià)的計(jì)算方法為，在確認(rèn)乙方上月的溢價(jià)金額后，甲方在 7 個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付相應(yīng)部分代理傭金。第十一條 甲方責(zé)任與權(quán)利11.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等，以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等；在本項(xiàng)目開盤日前，甲方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的各項(xiàng)文件資料（土地使用權(quán)出讓合同書和補(bǔ)充協(xié)議書、國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工15、程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書、工程進(jìn)度計(jì)劃）、樓盤銷售百問、對(duì)外委托銷售代理證明以確保本項(xiàng)目策劃和銷售工作的順利展開。甲方保證上述資料真實(shí)及合法并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。11.2甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對(duì)銷售人員的不當(dāng)行為做出處罰并對(duì)不符合甲方要求的銷售及策劃人員進(jìn)行更換。11.3甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方。因買賣合同16、糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予配合。11.4本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表等相關(guān)資料的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方，甲方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場(chǎng)：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報(bào)告及成果公開發(fā)表或提供給本項(xiàng)目合作單位（如設(shè)計(jì)院、廣告公司等）以外的第三方。11.5甲方有權(quán)全面審核確認(rèn)乙方制定的營(yíng)銷策劃方案，代理銷售方案，有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)銷策劃、代理銷售活動(dòng)進(jìn)17、行全程監(jiān)控，對(duì)營(yíng)銷策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán)。11.6甲方應(yīng)確保工程進(jìn)度明確，確定全部房屋的交付使用的日期，并在乙方進(jìn)行廣告宣傳前確定前期物業(yè)管理公司。11.7甲方應(yīng)落實(shí)、指定辦理按揭的銀行，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的全部財(cái)務(wù)工作，及時(shí)收取定金、購(gòu)房款，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目大產(chǎn)證的辦理。11.8甲方應(yīng)指派銷售負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)與溝通甲、乙雙方的業(yè)務(wù)往來。負(fù)責(zé)房屋銷售的審核蓋章，并協(xié)調(diào)乙方辦理登記、公證、按揭等手續(xù)，并對(duì)乙方推薦的合作單位有最終選擇的權(quán)利。11.9甲方應(yīng)按本合同約定及時(shí)支付乙方代理傭金和應(yīng)得的溢價(jià)分成。第十二條 乙方責(zé)任與權(quán)利12.1乙方具備房地產(chǎn)代理資格，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營(yíng)的合法性。乙方保18、證采取的銷售手段符合相關(guān)的法律規(guī)定。12.2乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。乙方項(xiàng)目組成員名單作為本合同附件。若乙方更換項(xiàng)目組主管人員名單，需要提交書面申請(qǐng)，并取得甲方的書面認(rèn)可后方可實(shí)施。在銷售期間內(nèi)乙方項(xiàng)目組人員如有違反銷售紀(jì)律或發(fā)生影響銷售工作的現(xiàn)象，甲方有權(quán)對(duì)乙方項(xiàng)目組人員提出整改意見，乙方必須在一個(gè)月內(nèi)完成整改，如甲方對(duì)整改結(jié)果仍不滿意，甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換，乙方不得拒絕。12.3乙方負(fù)責(zé)辦理客戶的合同備案登記、公證及按揭貸款審批、小產(chǎn)證手續(xù)等事項(xiàng)，并與甲方共同選擇確定本項(xiàng)目貸款銀行。12.4乙方負(fù)責(zé)按本協(xié)議“第五部分第一條銷售目標(biāo)”的計(jì)劃按時(shí)敦促客戶繳納定金及銷售房19、款，并及時(shí)通知甲方辦理有關(guān)手續(xù)。定金及銷售房款全額進(jìn)入甲方指定的銀行帳戶，乙方不得以任何理由截留、轉(zhuǎn)移，如發(fā)生乙方有截留、轉(zhuǎn)移房款，甲方將對(duì)乙方處以雙倍截留、轉(zhuǎn)移房款作為違約金的處罰。12.5乙方不得在經(jīng)甲方認(rèn)同的合同文本以外擅自修改、允諾客戶其他交房條件及任意變動(dòng)付款方式。如發(fā)生上述違約行為，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)善后處理工作，并承擔(dān)上述違約行為所造成不良后果和責(zé)任。12.6在銷售過程中，因乙方工作人員重復(fù)收取客戶定金或認(rèn)購(gòu)書及合同中的手寫文字出錯(cuò)等相關(guān)情況產(chǎn)生的不良后果及責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.7乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的全程營(yíng)銷代理的署名權(quán)，即乙方有權(quán)在發(fā)布該項(xiàng)目廣告的報(bào)紙、電視、廣播、展會(huì)、互聯(lián)網(wǎng)、燈箱、20、橫幅、圍墻、樓書、單頁(yè)等各類媒體上以甲方同意的內(nèi)容及方式以營(yíng)銷代理的身份披露乙方公司的名稱及標(biāo)記。12.8乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取代理傭金及應(yīng)得溢價(jià)分成。12.9乙方對(duì)每個(gè)銷售單位以客戶繳付首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買賣合同作為結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。若因甲方保留房號(hào)、工程進(jìn)度變化、面積超標(biāo)、工程質(zhì)量等其它原因，導(dǎo)致客戶不能交首期房款或簽訂房地產(chǎn)買賣合同的，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)結(jié)束，乙方正常收取該部分代理費(fèi)。第十三條甲、乙雙方的工作原則13.1甲、乙雙方的公司領(lǐng)導(dǎo)層組織本項(xiàng)目的銷售班子每月召開一次銷售進(jìn)展工作研討會(huì)，并雙方簽署留存書面會(huì)議紀(jì)要。甲方駐場(chǎng)人以及乙方主委和專案經(jīng)理以及21、現(xiàn)場(chǎng)銷售團(tuán)隊(duì)需每周組織一次現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，討論現(xiàn)場(chǎng)銷售的各項(xiàng)情況、進(jìn)度等，并雙方簽署留存書面會(huì)議紀(jì)要。13.2甲、乙雙方已確認(rèn)的各項(xiàng)計(jì)劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書面形式確認(rèn)。13.3甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 。甲、乙雙方文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（或公司授權(quán)代表）簽字，文件經(jīng)雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（授權(quán)代表人）簽字后生效。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書面形式通知對(duì)方。13.4乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目22、工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃” 開展工作。13.5乙方需要按時(shí)提供甲方項(xiàng)目銷售進(jìn)展報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不僅限于：銷售進(jìn)度、問題、處理方法等。13.6在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見及文件時(shí)，應(yīng)在7 個(gè)工作日內(nèi)就對(duì)方意見做出答復(fù)，如未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù)，視為確認(rèn)文件內(nèi)容，因此致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.7甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的各計(jì)劃方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。第十四條 保證金及返還14.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起 日內(nèi)支付甲方人民幣 元作為保證金，此保證金作為乙方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)23、的保障金。14.2保證金的返還：14.2.1 ；14.2.2 ；14.2.3 ；14.3保證金不計(jì)利息。第十五條 違約責(zé)任、合同生效及終止15.1甲方若未能按照本合同約定支付（返還）乙方代理傭金、溢價(jià)及保證金的，每逾期一天甲方按應(yīng)付款項(xiàng)金額的萬分之二向乙方支付滯納金。如逾期超過30天甲方仍未付款，乙方有權(quán)單方面終止合同，并要求甲方返還乙方剩余保證金和甲方應(yīng)付代理傭金及乙方應(yīng)得溢價(jià)款外，甲方還應(yīng)以應(yīng)付款項(xiàng)金額的30%向乙方支付違約金。15.2在本合同約定的委托代理期間內(nèi)，若乙方未能完成約定的銷售目標(biāo)，則甲方有權(quán)單方面終止合同，甲方可以按照乙方未完成銷售量同比例扣除乙方所支付的保證金，用于賠償甲方24、因乙方未能完成銷售目標(biāo)所給甲方造成的損失。甲方終止合同后，乙方必須在7個(gè)工作日內(nèi)交付給甲方乙方在委托代理期間內(nèi)因本項(xiàng)目銷售所生成的全部銷售文件并撤離售樓處，如由于乙方延期移交文件或沒有在規(guī)定時(shí)間撤出售樓處，所給甲方造成的損害或損失，都將由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3本合同自雙方蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。15.4在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力造成合同部分或全部不能履行，雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任125、5.5在本合同期內(nèi)，一方擅自終止合同或其行為導(dǎo)致本合同無法履行，構(gòu)成根本違約并須支付違約金和賠償金。違約金遵照下列方法確定：違約方須向守約方一次性支付違約金人民幣 萬元整（大寫：人民幣 萬元整）。賠償金為守約方受到的直接和間接損失。在支付違約金、賠償金及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，合同自然解除。（說明：此條款約束雙方，違約金金額的多少取決于哪一方提前終止合同的可能性更大？在同策不太可能主動(dòng)解除合同的情況下可通過設(shè)定高額的違約金（參照預(yù)期代理費(fèi)收入的20%）來保障合同的穩(wěn)定執(zhí)行。在市場(chǎng)不穩(wěn)定或開發(fā)商誠(chéng)信度較差，同策主動(dòng)退出的可能性較大的情況下，可不使用本款。）第十六條 其他約定16.1本項(xiàng)目如因規(guī)劃和設(shè)計(jì)更26、改而導(dǎo)致正式開盤延遲，則本協(xié)議約定的代理期限終止時(shí)間相應(yīng)順延。16.2甲方須確保本項(xiàng)目的施工進(jìn)度，如甲方施工進(jìn)度延期，則乙方的代理期限相應(yīng)順延。16.3甲方未能在代理期限開始前向乙方提供通水通電的現(xiàn)場(chǎng)售樓中心及各項(xiàng)設(shè)備，則代理期限相應(yīng)順延。16.4乙方要求甲方在 年 月 日前提供別墅樣板房 套，公寓樣板房 套，如甲方未能如期交付以致銷售推進(jìn)延后則代理周期相應(yīng)順延。16.5乙方在未完成本項(xiàng)目最終銷售目標(biāo)就中途撤離，應(yīng)無保留遞交客戶資料，協(xié)助甲方整理客戶檔案，不能影響甲方對(duì)外銷售和聲譽(yù)。16.6由于乙方原因造成客戶退房，乙方應(yīng)退回傭金。若造成甲方損失或影響甲方聲譽(yù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若未發(fā)生傭27、金，則乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，但責(zé)任大小應(yīng)以該套房屋實(shí)際傭金金額為限。16.7由于甲方原因造成客戶退房的，該房號(hào)的銷售面積計(jì)入乙方的銷售業(yè)績(jī)，甲方應(yīng)向乙方支付代理傭金。16.8無論是由甲、乙雙方任何一方的原因造成客戶退房的，該套房的代理傭金只結(jié)算一次。16.9由于客戶原因而毀約，則甲方所沒收的定金歸甲方所有。16.10房款由甲方派駐現(xiàn)場(chǎng)的財(cái)務(wù)人員收取，并出具甲方蓋章的稅法允許的有效憑證。乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)銷售的各項(xiàng)政策、規(guī)定，規(guī)范營(yíng)銷代理行為。若發(fā)生違規(guī)行為，除其追究乙方的責(zé)任外，甲方有權(quán)終止本協(xié)議和提出與此所帶來的經(jīng)濟(jì)賠償。16.11乙方應(yīng)按時(shí)參加甲方的例會(huì)，通報(bào)銷售情況；甲方對(duì)乙方提28、出的銷售方面的問題和建議應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)予以及時(shí)答復(fù)。16.12代理任務(wù)提前完成，且雙方之間的代理傭金及溢價(jià)分成均已結(jié)清，本協(xié)議自行終止。16.13委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前5個(gè)工作日內(nèi)決定。16.14在條件成熟時(shí)，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。16.15本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。16.16本合同正文共 頁(yè)，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。16.17本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。-（以下無正文）-甲方： 法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：簽署日期： 年 月 日乙方：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：簽署日期： 年 月 日