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1、樓宇銷售代理合同發展商： （簡稱甲方）地 址：電 話：代理商： （簡稱乙方）地 址：電 話：本合同依據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及xx市商品房屋管理的有關規定，經甲、乙雙方充分協商，達成一致，特制定本合同。第一條 項目情況甲方對xx旅游度假區土地擁有合法開發權，并在此土地上開發“xx”項目，共計12棟樓，100套房產。建筑面積約2.2萬平方米(以下簡稱本項目)。第二條 代理期限甲方委托乙方為本項目策劃推廣及獨家銷售代理，合同期限自xx年 月日起止至xx年 月 日，共計24個月。 在合同有效期內，任何一方不得隨意單方終止本合同。如需延期或提前終止，雙方協商。第三條 2、銷售價格及付款方式見（附件一） 銷售進度計劃（附件二）第四條 營銷策劃、廣告宣傳乙方負責本項目的策劃推廣及獨家銷售代理工作，銷售人員工資、業務費用及售樓部日常辦公費用等均由乙方承擔。本項目所發生的廣告制作、發布、售樓資料印制、售樓部內部裝修及辦公設備、工地圍墻布置、樣板房裝修均由乙方提供方案或建議，甲方同意后組織實施，費用由甲方承擔。第五條 代理費收費標準及銷售成交認定1、 代理傭金計算方法：代理傭金=底價傭金+溢價傭金其中：底價傭金=底價銷售合同總金額2%溢價傭金=（實際售價銷售底價）銷售面積20 %其余80%的溢價收入歸甲方所有。2、 業績考核方式：與客戶簽定合同，收到全部款項，即達到計算3、乙方銷售業績的標準。3、 傭金結算方式：客戶不需貸款的以甲方收到全部購房款后，即視為達到乙方計提代理傭金標準；若需提供按揭貸款的，按揭款到達甲方賬戶后，達到計提乙方代理傭金標準。若甲方已支付的代理傭金中因特殊原因退房的，則在下期支付乙方傭金中扣除已支付的相應傭金。若客戶未交足定金或交納定金后棄訂，所沒收款項由甲方分配，甲方不另行向乙方支付代理費，若遇特殊情況經甲乙雙方協商后可退款。第六條 房款收取本項目樓宇銷售的合同及收據均由甲方提供，銷售合同由乙方填寫，甲方審核簽字蓋章。售樓款項由甲方專人收取，匯入甲方指定賬號。乙方不得擅自收取任何款項。第七條 代理費結算乙方應于每月 5 日前向甲方申報結算4、清單，若因乙方原因未按時申報，則按申報日順延結算日。甲方在收到乙方結算清單后5個工作日內審核確認，次月結算。 結算時首先扣除傭金的20%為保證金，直至壹拾萬元整。乙方當月未完成銷售任務，代理傭金按照實際應計提傭金的80%提取。乙方次月完成累積銷售任務，上月代理傭金全額結算。連續三個月未完成銷售任務，扣除的20%代理傭金不再予以支付。若甲方未能按期支付乙方代理費用，甲方須每日按應支付代理費用的5向乙方支付逾期利息。第八條 甲方的權利與責任1、 提供營業執照復印件、銀行賬戶、本項目現有相關證件、合同文本、相關手續證明、項目情況等資料，不足部分由甲方繼續完善并提供。2、 甲方正式委托乙方為本項目銷售5、代理的委托書。3、 提供給乙方在樓盤現場裝修完畢的售樓部，售樓部室內設施由甲方提供。4、 甲方負責收取包括定金及保留金在內的所有房款。5、 確保工程質量及工程進度，提供工程進度表，確保樓宇按計劃入伙。6、 有權對銷售工作進行監督，并指派專人配合協調乙方銷售工作，負責審核售樓合同、收款、辦理合同登記等手續，落實購房人合理要求等工作。7、 本項目銷售的宣傳推廣費（報紙、電視、樓書、戶外看板、促銷單等的設計、印制、發布、促銷活動費）由甲方承擔。由乙方提出發布計劃，雙方認可后由甲方執行。宣傳推廣費不低于可銷售總額的1% 。8、 每周召開一次甲乙雙方參加的項目銷售工作會議。9、 乙方銷售方案及計劃須經甲6、方簽字認可后方可執行。10、 做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。11、 因特殊關系，經甲方總經理批準，甲方享有10套房產的銷售權利，該部分房產的銷售不計入乙方銷售提成，但作為乙方銷售業績計入考核。12、 甲方有權調整銷售底價。第九條乙方的權利與責任1、 乙方負責售樓部電話費及乙方日常辦公費用，負責銷售人員的招聘、培訓、指導、管理并承擔人員工資獎金及提成，和安全工作的責任。2、 乙方以甲方名義按照委托權限進行銷售工作，不得以甲方名義進行銷售業務以外的活動。3、 切實完成向甲方承諾的銷售指標，嚴格執行甲方認定的銷售價格及付款方式。4、進行項目營銷策劃，編寫項目推廣計劃提交甲方，擬定項目7、付款方式、廣告安排、促銷配合等營銷組合，確定項目推廣時機。5、依項目市場定位制定項目銷售要點，擬定廣告方案，為廣告公司確立宣傳主旨、提供參考意見，指導及協助廣告公司進行本項目的廣告宣傳制作及發布。6、負責對售樓部一線銷售人員進行專業、專職培訓，并定期召開銷售工作會議，了解一線反饋信息，隨時對一線人員進行指導。7、每十五天以書面形式向甲方匯報一次銷售情況。8、在合同期內負責房款的催交。9、乙方須按甲方意圖及要求解釋并填寫房屋買賣合同，充分體現甲方權益。10、做好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響。第十條違約責任1、客戶購買的本項目房產的實際情況與甲方提供書面材料不符合或產權不清、工期、質量8、問題等糾紛，均由甲方負責。2、若甲方無故未能按期支付乙方代理費用，甲方須每日按應支付代理費用的5向乙方支付逾期利息。協商無果并可通過法律程序追討乙方合同所得。3、乙方不得隱瞞、滯留或挪用銷售資金，若有此類情況發生，視為違約，甲方有權單方面終止合同并追究賠償及法律責任。4、 乙方擅自超出甲方委托權限范圍的銷售行為，由乙方承擔全部責任。如對甲方造成形象、利益損害，甲方有權向乙方索取賠償，并可單方終止合同。5、 合同有效期內，甲方代售或委托他人銷售的房屋，銷售額應計入乙方銷售總額中，并結算傭金給予乙方。6、 自正式開盤銷售日起，每個月為一考核期。乙方連續三次未完成銷售任務甲方有權終止合同。本項目從合9、同簽定之日起，壹個月內乙方總銷售業績少于壹百萬元，甲方有權解除本合同（甲方于xx年12月22日前向乙方提供銷售現場，如發生延遲，本考核期向后自然順延。）；從第二個月開始，銷售考核按附件二執行。7、 在最后一季考核時，如因乙方銷售執行不力，乙方未達到委托銷售總套數的90%，甲方有權扣除乙方代理費總額的10%作為處罰。如超過委托銷售總套數的90%，按乙方代理費總額的5%作為獎勵。乙方銷售業績達到90%后，乙方可選擇終止執行本合同。第十一條合同終止，甲乙雙方需提前一個月進行交接工作，銷售執行工作由乙方現場經理負責。銷售業績計入乙方業績。第十二條未盡事宜，雙方可予以補充，補充條款與本合同具同等法律效力10、。第十三條本合同一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等法律效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：代表簽字： 代表簽字： 年 月 日銷售價格及付款方式及相關約定事項（附件一）經甲乙雙方協商一致，對銷售價格及相關事項作出以下規定：1、 本銷售價格為甲方認定銷售價格，甲方有權根據市場銷售情況調整銷售底價。2、 乙方將全套策劃方案交甲方審定后，本合同生效。3、 銷售保證金約定：甲方有權在發生以下事件時對該項保證金做出部分或全部扣除的決定。本合同自然終止時甲方向乙方返還該筆款項。1 乙方人員擅自收取房款，造成甲方經濟損失的；2 乙方無故不完成銷售任務，已經解除代理合同，拒不離場11、的；3 乙方人員發生其他損害甲方利益的情況，造成甲方實際經濟、形象損失的。4、 銷售價格（見表）說明：1 房號編排方式：例：1-1-A，即為1號樓1組A一二層，B為三四層。組號以區內主干道路為中線，1、3、5、7、9、11號樓為自東向西遞增，2、4、6、8、10、12為自西向東遞增。2 期房價格在現房價格基礎上下浮5%計算。3 內部認購價格為期房價格基礎上下浮8%計算，內部認購期房產為10套。4 本表所列各項均不含地下室。本附件為樓宇銷售代理合同的補充協議，與合同具有同等法律效力。本附件一式肆份，甲乙雙方各執兩份，均具同等法律效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方： 乙方： （蓋章） （蓋章）年 月 日