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1、 項(xiàng)目銷售代理服務(wù)合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：法定代表人：法定代表人：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠(chéng)合作的原則，就甲方 項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目），委托乙方提供項(xiàng)目行銷策劃及銷售代理服務(wù)事宜達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：委托項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱： ，具體以政府核準(zhǔn)名為準(zhǔn)。甲乙雙方同意項(xiàng)目推廣名稱和實(shí)際名稱的改變不影響TTT本合同TTT的履行。2、項(xiàng)目地址：位于 市 縣 。項(xiàng)目性質(zhì)為 。3、規(guī)劃指標(biāo)：項(xiàng)目可售商業(yè)建筑面積約為 平方米（具體代理銷售房源清單附件一）甲乙雙方同意以政府批復(fù)的預(yù)售測(cè)繪面積為準(zhǔn)進(jìn)行考核指標(biāo)但地下車位不計(jì)入建筑面積考核指標(biāo)。（具體2、規(guī)劃指標(biāo)以政府批復(fù)文件為準(zhǔn)）第二條：項(xiàng)目營(yíng)銷策劃顧問(wèn)費(fèi)1、為保證項(xiàng)目正常運(yùn)作，甲方在正式簽訂本合同后支付乙方項(xiàng)目營(yíng)銷策劃顧問(wèn)費(fèi)；人民幣 拾 萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥ 元）。2、甲乙雙方同意前期項(xiàng)目營(yíng)銷策劃顧問(wèn)費(fèi)用于本合同正式簽訂后可在項(xiàng)目后期乙方結(jié)算代理費(fèi)時(shí)予以抵扣。第三條：銷售代理費(fèi)1、甲方同意按項(xiàng)目總銷額的 %向乙方支付營(yíng)銷代理費(fèi)。2、甲方自行洽談客戶成交的房屋，均計(jì)入乙方成交的銷售業(yè)績(jī)。3、 甲乙雙方協(xié)定在開(kāi)盤(pán)前三個(gè)月確定銷售底價(jià)，溢價(jià)部分按超出底價(jià)實(shí)際總價(jià)款的 %作為乙方的溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。第四條：營(yíng)銷推廣費(fèi)用1、 乙方負(fù)責(zé)制定初步營(yíng)銷推廣費(fèi)用預(yù)算。本合同簽訂后 20個(gè)工作日內(nèi)乙方需向甲方提交工作進(jìn)度3、表；階段營(yíng)銷開(kāi)始前 15個(gè)工作日之前乙方需將階段性的營(yíng)銷計(jì)劃及預(yù)算提交甲方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行。2、甲乙雙方同意，營(yíng)銷推廣費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?nèi)容及費(fèi)用由乙方向甲方上報(bào)方案，由甲方確認(rèn)并實(shí)施，營(yíng)銷(推廣)費(fèi)用由甲方據(jù)實(shí)承擔(dān)。3、本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)主要分為：、銷售物料的制作與廣告投放；客帶客的傭金獎(jiǎng)勵(lì)；臨時(shí)接待處及各地分銷展點(diǎn)的租賃費(fèi)用；該費(fèi)用由甲方確認(rèn)同意后由甲方負(fù)責(zé)支付。第五條：銷售款項(xiàng)：乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納的購(gòu)房款項(xiàng)，所有的銷售款項(xiàng)必須由甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取，并由甲方出具收據(jù)或者正式的商品房銷售專用發(fā)票。第六條 合同期限、開(kāi)盤(pán)條件1、合同期限甲乙雙方同意：合同期限為本合同簽訂之日起至整個(gè)項(xiàng)目銷售完4、畢或正式交付后UUU 1 個(gè)月止。2、開(kāi)盤(pán)條件（1） 甲方取得項(xiàng)目預(yù)售許可證，將預(yù)售許可證的復(fù)印件交乙方對(duì)外公示。（2） 甲乙雙方已確認(rèn)單套底價(jià)明細(xì)表及售價(jià)表，按銷售要求落實(shí)按揭銀行。（3） 乙方提出具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間建議,甲乙雙方以書(shū)面確認(rèn)。第七條 完成銷售的界定（1）、 房屋的銷售以套為出售單位。購(gòu)房者簽署商品房買賣合同并按該合同之規(guī)定支付了該購(gòu)房款的首期房?jī)r(jià)款后，該套房屋視為完成銷售，并計(jì)入乙方銷售進(jìn)度與業(yè)績(jī)，甲方應(yīng)按此業(yè)績(jī)向乙方支付代理費(fèi)，其代理費(fèi)的結(jié)算時(shí)間以本合同第八條的約定為準(zhǔn)。第八條 結(jié)算1、 甲乙雙方同意，乙方應(yīng)在正式開(kāi)盤(pán)后于每月15日前將銷售業(yè)績(jī)確認(rèn)表及代理費(fèi)與溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)提交給甲方。5、乙方提交業(yè)績(jī)確認(rèn)表及代理費(fèi)結(jié)算表，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)，逾期未確認(rèn)的，視為甲方對(duì)乙方提交報(bào)表無(wú)異議。2、 甲方在收到乙方正式稅務(wù)發(fā)票五個(gè)工作日內(nèi)，采用轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的支付方式支付給乙方駐場(chǎng)負(fù)責(zé)人：第九條：甲方義務(wù)1、在本合同簽訂后，甲方應(yīng)盡快向乙方提交乙方完成“行銷策劃及銷售代理”工作資料清單中所必需的資料，如：該項(xiàng)目銷售有關(guān)的所有資料與圖紙。2、 甲方應(yīng)指定一名工作協(xié)調(diào)人：（1） 工作協(xié)調(diào)人專職負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作，根據(jù)乙方要求提供相應(yīng)的工作協(xié)助。（2） 指定的工作協(xié)調(diào)人代表甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行審核簽字確認(rèn)。（3） 本合同期間甲方發(fā)生有關(guān)物業(yè)銷售事宜的變動(dòng)，應(yīng)由協(xié)調(diào)人及6、時(shí)向乙方進(jìn)行傳達(dá)和通報(bào)。（4）甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及付款金額及時(shí)向乙方支付策劃顧問(wèn)費(fèi)、銷售代理費(fèi)等費(fèi)用。（5）甲方應(yīng)按約定的工程施工進(jìn)度完成施工工作，并按約定時(shí)間交房。 （6） 甲方除提供符合乙方要求的銷售接待場(chǎng)所、看房車外，還應(yīng)提供日常辦公設(shè)備（桌、椅、茶幾、電話、傳真、空調(diào)、復(fù)印機(jī)、電腦、音響、飲水機(jī)、寬帶網(wǎng)、檔案柜、保險(xiǎn)柜、驗(yàn)鈔機(jī)、打印機(jī)及簽約軟件等）。（7）甲方交付給購(gòu)房者的房屋須達(dá)到商品房買賣合同中約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（8） 甲方提供代理（預(yù)）銷售房屋相關(guān)的文件和證書(shū)及詳細(xì)數(shù)量表，并對(duì)提供的文件和證書(shū)的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（9）根據(jù)銷售節(jié)奏要求，甲方委派專職人員常駐接待處，職責(zé)7、包括：收取項(xiàng)目定金、收取房款、開(kāi)具收據(jù)發(fā)票、商品房買賣合同及其條款的審核確認(rèn)。（10） 甲方按銷售要求落實(shí)按揭銀行。（11）甲方負(fù)責(zé)接待處、水電、電話的正常使用及安全保障。第十條：乙方義務(wù) 乙方應(yīng)按甲方項(xiàng)目進(jìn)展要求，提供工作進(jìn)度計(jì)劃表、工作組織機(jī)構(gòu)、人員配備，報(bào)甲方確認(rèn)。乙方各階段駐場(chǎng)人員配置詳見(jiàn)附件。1、乙方指定一名工作協(xié)調(diào)人：（1）該工作協(xié)調(diào)人負(fù)責(zé)對(duì)于甲方提出須確認(rèn)的各項(xiàng)事宜，向乙方公司匯報(bào)審核并由乙方公司簽章確認(rèn)。若乙方在本合同期間發(fā)生重大的銷售有關(guān)變動(dòng)，該協(xié)調(diào)人應(yīng)及時(shí)向甲方進(jìn)行通報(bào)。（2） 負(fù)責(zé)與甲方就行銷策劃及銷售代理工作事宜進(jìn)行溝通、聯(lián)系與推動(dòng)，組織專業(yè)人員形成本項(xiàng)目服務(wù)專案組，制8、定詳細(xì)的工作執(zhí)行計(jì)劃并安排實(shí)施。（3） 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)配合甲方辦理購(gòu)房客戶抵押貸款按揭手續(xù)和及時(shí)催收客戶按商品房買賣合同規(guī)定的購(gòu)房款。（4） 乙方參與把控項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、營(yíng)銷企劃方向；制定、實(shí)施項(xiàng)目的可行的行銷方案，包括媒體安排、推廣方案、廣告內(nèi)容、銷售道具、價(jià)格表以及銷售進(jìn)度；第十一條：合同變更1、 合同變更條件：對(duì)合同某些條款需修改和補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：合同終止1、 合同終止條件：（1） 樓盤(pán)售完、手續(xù)及費(fèi)用結(jié)清；（2）在樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)至房屋交付給購(gòu)房客戶時(shí)，乙方未能完成可售部分70%以上的銷售率，甲方有權(quán)解除合同。（3）除有約定條件外，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得9、單方變更或提前解除合同，也不得因甲、乙雙方內(nèi)部的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而單方變更或提前解除合同，否則視為違約。第十三條：違約責(zé)任1、 甲乙雙方同意，除本合同另有約定的外，任何一方擅自變更、解除本合同的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方需向另一守約方支付違約金為人民幣UUU 萬(wàn)元。2、 甲方延期支付銷售代理費(fèi)且超過(guò)30日的，應(yīng)按照每日萬(wàn)分之五標(biāo)準(zhǔn)向乙方UUU支付延期履行違約金。3、乙方未能按時(shí)完成銷售任務(wù)，并經(jīng)甲方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未能改善時(shí)，甲方可解除合同，雙方在一個(gè)月內(nèi)結(jié)清乙方已銷售部分的銷售代理費(fèi)。第十七條：附件本合同的附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十八條：合同條款1、 本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。2、 本合同的任何修改或未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。3 、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：