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1、房地產招商合同導語：房地產招商合同的功能大抵是確認雙方的合作或交易關系，細化權利義務，提示和規避風險。如下為房地產招商合同范本，僅供參考甲方：乙方：根據有關法律法規，甲、乙雙方經充分溝通和友好協商，就甲方開發建設的 項目，委托乙方負責前期調研定位、招商策劃代理及營運管理等服務事宜，雙方本著平等、互利、長期合作的原則，簽訂本房地產招商合同，以資共同遵守。一、項目簡介甲方開發的 項目，位于上海市路號，甲方委托乙方提供本房地產招商合同約定服務內容所涉范圍為： ，建筑面積萬平方米。二、乙方提供的服務根據本房地產招商合同約定，乙方應向甲方提供的服務應分為項目前期調研定位，招商策劃代理和營運管理三個階段。2、第一階段：項目前期調研及定位1、該階段服務期限：自年月日起至年月日止，服務期限為個月。2、該階段乙方的工作目標及內容。3、該階段服務進度計劃：項目組進駐現場：乙方應在本房地產招商合同簽訂的同時，向甲方提供該階段服務項目專案組的成員名單，經甲方審核無異議后三日內，甲方依據本房地產招商合同約定向乙方支付第一筆服務費，在乙方收到甲方支付的第一筆服務費之日起三個工作日內，乙方項目專案組成員進駐項目現場開展工作。全面實地調研：乙方專案組人員進駐項目現場后，應立即開展全面實地分析調研工作，了解項目前期進展、對項目所處區域商業市場進行調研分析、目標市場分析，并在自收到甲方支付的第一筆服務費之日起四周內，向甲3、方提出不少于兩個的開發方案，供甲方選擇使用。開發方案的研討：甲方確認開發方案后兩周內，乙方應開展消費者、目標客戶市場調查，測試調研工作，并向甲方提交該項目的調研定位終期報告初稿，就定位概念向甲方作以充分匯報并與甲方共同研究。商業策劃與定位報告的最終完成：乙方提交終期報告初稿后，專案組人員應就該終期初稿報告與甲方進行討論并聽取甲方的修改意見，并在五個工作日內按甲方意見修改完成并提交最終稿提交甲方確認。4、該階段服務費的支付：該階段服務費總額為人民幣萬元整。本房地產招商合同簽訂后，且甲方確認乙方專案組人員名單之日起三個工作日內，甲方支付給乙方酬金人民幣萬元，作為預付款。在完成項目該階段服務后，如甲4、方委托乙方繼續提供第二階段服務，負責項目的策劃及招商代理的，則該階段剩余的萬元服務費甲方無需再向乙方支付，如甲方不委托乙方繼續提供第二階段服務，則甲方向乙方支付萬元，本房地產招商合同自動終止。第二階段：項目招商策劃及代理1、該階段服務期限：如甲方對乙方提供的第一階段服務滿意，同意乙方繼續提供第二階段服務，則該階段服務期限為：自甲方確認乙方提交的該項目商業調研定位終期報告之次日起至該項目正式開業滿6個月之日止。2、該階段乙方的工作目標及服務內容。3、該階段服務的實施方案和進度表：在本階段服務開始前五日，乙方須向甲方提供該階段服務內容的具體實施方案和工作進度表，甲方應在收到后十日內確認或提出異議。5、甲方確認后，該實施方案及工作進度表，即作為本房地產招商合同附件予以履行。如甲方提出異議的，乙方應當根據甲方的意見在三日內提交修改后的方案和計劃，如乙方不同意甲方意見或逾期未提交經修改的方案和計劃的或修改二次后甲方仍不滿意的，甲方有權解除房地產招商合同，雙方互不承擔違約責任，甲方無需為此支付費用。該實施方案及工作進度表所確定的日期，甲方有權在房地產招商合同履行期間根據實際情況予以調整，乙方應當無條件予以服從，甲方無需對該調整增加費用。乙方應當根據經甲方確認的工作進度表中的階段期限計劃或甲方調整后的期限計劃履行服務項目，各項完成的日期以乙方提交該項目服務成果的書面報告之日為實際完成之日。4、該階段6、招商租金的價格條件：租金的標準不低于人民幣元/日/平方米。乙方應當嚴格遵守雙方確定的租金底價及浮動幅度開展工作。非經甲方的書面同意，乙方不得擅自低于底價價格。若因市場因素必須調低價格時，經甲方同意后可以調整。同時，乙方應對市場進行預測性分析，以書面報告形式向甲方提報，以其針對價格進行綜合性商議。5、該階段工作模式：專案小組乙方按甲方確認的專案組名單成立該階段服務專案組，專案小組人員應不少于6人。該階段服務期限內，除常駐項目現場人員外，乙方應按每月不少于兩次、每次不少于2人、每次不少于7天的標準向項目現場派駐資深工作人員到項目現場配合執行及指導。現場工作人員：乙方須于本階段服務開始之日起三日內委7、派兩名專業策劃招商人員常駐項目現場，具體負責該階段服務的實施、執行和監控工作，以確保項目招商的質量。該階段服務期間，常駐人員應全職負責甲方業務，乙方同意甲方將乙方常駐工作人員納入甲方統一管理，作息時間按甲方工作人員執行。未經甲方同意，乙方不得隨意更換、抽調或減少項目專項服務人員；如常駐人員不能勝任甲方工作要求，乙方有義務調換常駐人員至甲方認可；常駐人員的交通食宿等工作費用由乙方自行負責并承擔費用。月例會制度：甲方每月召開一次例會，乙方項目負責人必須參加，并須按甲方具體要求，溝通項目情況及匯報工作成果，乙方參加例會所需費用由乙方自行承擔。每月一次例會的具體召開日期和地點以甲方通知為準。6、乙方招8、商基本進度指標：在年月日前，招商面積應達到總招商面積的50，在項目正式開業之日前應達到總招商面積的80。具體指標以甲方與乙方負責招商的客戶實際簽訂的正式合約，并甲方收到前三月租金為準。項目正式開業前，如乙方招商面積未達到項目總招商面積的80或乙方未達到上述招商進度指標，則甲方有權解除房地產招商合同，乙方的服務費減半。7、該階段服務費的計取：該階段服務費根據甲方與乙方招商的客戶所簽合約約定的租賃期限分別確定，乙方的招商客戶與甲方簽訂合約的租賃期限不得少于1年合約期限傭金1年2年含2年個月租金2年4年個月租金4年以上個月租金注：月租金指合約期限內之平均月租金8、該階段服務費的支付方式：該階段服務費結算以乙方招商之客戶與甲方簽訂正式的合約并交納相當于三個月租金，且正式進場為前提條件。該階段服務期間，如果乙方招商客戶退租、退場，乙方應負責立即招進新的客戶進場。甲、乙雙方以月作為該階段服務費的結算周期。雙方應于次月五日前對乙方上個月的服務費進行結算，甲方于確認結算值后的七日內向乙方支付服務費的50），剩余50在該階段服務期滿雙方結算完畢后支付。9、該階段服務成果的形式和要求：該階段服務期限內，乙方為甲方提供的服務應當以文字、圖紙、圖片或其他形式的載體體現，各服務成果具體載體均應當為至少書面文本二套以及至少電子文本一套。甲方：_ 乙方：_代表：_代表：_日期：_日期：_