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1、全案委托銷售代理合同甲方：乙方： 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)的 項(xiàng)目事宜，共同簽訂如下合同：一、 合作內(nèi)容甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)的 項(xiàng)目。預(yù)售許可證號(hào)：二、代理銷售總面積 平方米（房源清單見本合同附件一）。三、合作期限 自合同簽訂之日起至 年 月 日結(jié)束（如需延長(zhǎng)時(shí)間，雙方另行協(xié)商）。四、雙方共同的責(zé)任及義務(wù)1、制定項(xiàng)目的市場(chǎng)策劃及營(yíng)銷計(jì)劃；2、相互配合共同完成整個(gè)營(yíng)銷計(jì)劃；五、甲乙雙方各自的責(zé)任及義務(wù)（一）甲方責(zé)任及義務(wù)1、向乙方提供全套合法的售樓文件，保證售樓的合法性。2、負(fù)責(zé)乙方銷售過程中治安、城管等政府部門的對(duì)外協(xié)調(diào)工作。3、保證工程質(zhì)量及工程期限2、等甲方認(rèn)可的對(duì)客戶的一切承諾。4、提供現(xiàn)場(chǎng)售樓部及售樓部?jī)?nèi)的配套裝修及裝飾，必要的辦公用品及電話通訊設(shè)備。5、根據(jù)銷售的需要和乙方的建議做各種廣告宣傳，向乙方提供樓書、廣告單、單頁(yè)戶形圖等宣傳品。所有廣告宣傳費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6、負(fù)責(zé)派專人收款，審查并簽訂售房合同。7、甲方有義務(wù)作好本合同的保密工作，防止對(duì)銷售造成不利影響。8、在甲方提供的房源內(nèi)，所有銷售均為乙方業(yè)績(jī)，并按合同支付乙方服務(wù)費(fèi)。如有特殊情況甲乙雙方另行協(xié)商。（二）乙方權(quán)利及義務(wù) 1、在本合同生效之日起，人員逐步進(jìn)場(chǎng)并于 年 月 日起開始銷售。 2、乙方負(fù)責(zé)銷售人員的招聘、培訓(xùn)、薪金報(bào)酬的支付和解雇等，一切銷售人員由乙方直接管理。 3、3、不得挪用任何款項(xiàng)，違約按雙倍罰款。 4、負(fù)責(zé)擬定宣傳資料文稿，文稿交甲方審閱并書面批準(zhǔn)后執(zhí)行。六、違約責(zé)任 （一）甲方 1、本合同生效后，如甲方無故單方面終止乙方的銷售代理權(quán)，則視為違約。 2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付銷售提成，乙方有權(quán)終止銷售工作并追討乙方合理所得。 3、如因甲方認(rèn)可的銷售設(shè)施不到位或因不能按時(shí)支付乙方的銷售提成而造成銷售工作的停滯，后果由甲方承擔(dān)。 4、合同履行期間，甲方不得委托第三方進(jìn)行銷售代理，否則視為違約，甲方應(yīng)支付乙方全額代理費(fèi)，若甲方無正當(dāng)理由中途停止或解除委托合同，乙方可依法要求甲方賠償經(jīng)濟(jì)損失。 （二）乙方 1、不得以甲方名義從事于本合同規(guī)定以外4、的業(yè)務(wù)活動(dòng)，如乙方違背視為違約。 2、銷售回款全部存入甲方指定的帳戶，乙方有任何挪用行為視為違約，甲方有權(quán)即時(shí)終止乙方承銷權(quán)，并追究相應(yīng)的責(zé)任。 3、合同履行期內(nèi)，因乙方原因不能按協(xié)議實(shí)現(xiàn)階段目標(biāo)時(shí)，甲方保留另找銷售代理的權(quán)利。七、代理傭金的確定及結(jié)算方式1.1甲乙雙方商定乙方代理的 項(xiàng)目中，甲方應(yīng)為乙方提取總成交額的_%作為代理傭金。甲乙雙方確定項(xiàng)目的均價(jià)為_元/平米，若超過此價(jià)格后，甲乙雙方按6：4分成。1.2廣告推廣部分的代理費(fèi)用為：甲乙雙方商定乙方代理的 項(xiàng)目中，甲方應(yīng)為乙方提取總成交額的0.5%作為廣告推廣代理傭金。（只包含創(chuàng)意設(shè)計(jì)費(fèi)）或甲方一次性支付乙方_元作為全案廣告推廣代理傭金5、。 2、甲方在收到應(yīng)收房款后給乙方進(jìn)行結(jié)算（對(duì)以按揭方式購(gòu)房的客戶，其到款額應(yīng)為銀行對(duì)該客戶要求的到款比例，客戶所交首期款達(dá)到銀行要求的比例后即視為該客戶已全額到款，甲方應(yīng)按合同總成交額給乙方進(jìn)行結(jié)算）。 3、結(jié)算時(shí)間為開盤之日起下月當(dāng)日按合同約定給乙方一次性結(jié)清，以后每個(gè)工作月的該日進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)在結(jié)算之日將應(yīng)結(jié)傭金及獎(jiǎng)金以現(xiàn)金形式支付給乙方。 4、在銷售過程中對(duì)一次性付款的客戶給予 3%（含 3%）以內(nèi)的優(yōu)惠，對(duì)以按揭方式購(gòu)房的客戶給予 2%（含 2%）以內(nèi)的優(yōu)惠，優(yōu)惠金額全部由甲方承擔(dān)。 5、在銷售過程中，若乙方超出甲方規(guī)定的范圍給予客戶優(yōu)惠，超出部分由乙方承擔(dān)；若乙方?jīng)]有把優(yōu)惠部分全6、部給予客戶并完成成交，優(yōu)惠結(jié)余部分甲乙雙方按5：5分成，屬于乙方的部分隨每月傭金同時(shí)結(jié)算給乙方。八、其他事宜 1、銷售任務(wù) （1）、乙方承諾在開盤正式銷售之日起，三個(gè)工作月內(nèi)完成銷售總合同額_億元人民幣,做為階段考核任務(wù);（2）、在合同期內(nèi)完成銷售本案代理房源的90%以上，做為銷售任務(wù)； 2、乙方在代理過程中有義務(wù)協(xié)助甲方完成貸款資料收集和交房等客服工作。 3、本合附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等的法律約束力。 4、本合同自雙方簽署之日起生效，即具備法律效力，合同期滿自動(dòng)失效。 5、本合同如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決。 6、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。 甲方： 乙方：法人： 法人：日期： 日期：