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房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)成本工作指引(4頁)
房地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)成本工作指引(4頁).pdf
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1、定價(jià)成本工作指引定價(jià)成本工作指引 版本號(hào):x x 年 V1.0 版 版本號(hào):x x 年 V1.0 版 1 1/5 5 附件 3-6:內(nèi)部內(nèi)部 定價(jià)成本工作指引(xx年?V1.0?版)定價(jià)成本工作指引(xx年?V1.0?版)(責(zé)編單位:成本管理中心成本管理部)(責(zé)編單位:成本管理中心成本管理部)編制編制/修訂記錄修訂記錄修訂日期修訂日期 修訂內(nèi)容修訂內(nèi)容 編輯人編輯人 校驗(yàn)人校驗(yàn)人 審定人審定人 版本編號(hào)版本編號(hào) xx年 1 月 定價(jià)成本工作指引 xx 年 V1.0 版 定價(jià)成本工作指引定價(jià)成本工作指引 版本號(hào):x x 年 V1.0 版 版本號(hào):x x 年 V1.0 版 2 2/5 5 定價(jià)成本2、工作指引(xx?年?V1.0?版)定價(jià)成本工作指引(xx?年?V1.0?版)一、目的一、目的 定價(jià)成本作為定價(jià)審批的重要決策附件,要求上報(bào)及時(shí)、審批高效。為及時(shí)、客觀、準(zhǔn)確地提供項(xiàng)目成本及利潤指標(biāo),提供決策依據(jù)和支撐,現(xiàn)針對(duì)定價(jià)成本工作的及時(shí)性、準(zhǔn)確性及其他規(guī)定作如下指引,希望保障定價(jià)成本報(bào)審工作計(jì)劃有序開展,不影響開盤推售相關(guān)前置業(yè)務(wù)。二、使用范圍二、使用范圍 國內(nèi)房產(chǎn)板塊所有項(xiàng)目。三、時(shí)間要求三、時(shí)間要求 (一)在不影響定價(jià)流程的前提下,建議開盤/推售前 15 天發(fā)起定價(jià)成本流程。(二)項(xiàng)目營銷應(yīng)在定價(jià)流程發(fā)起前至少 3 天將推貨范圍(涉及產(chǎn)品及面積)及建議售價(jià)方案報(bào)至項(xiàng)目成本崗,形式為 3、BIP 聯(lián)系單(營銷經(jīng)辦人-項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人-項(xiàng)目成本崗),項(xiàng)目成本崗須做好資料存檔。四、報(bào)審流程及相關(guān)要求四、報(bào)審流程及相關(guān)要求 (一)流程發(fā)起人:項(xiàng)目成本負(fù)責(zé)人(二)管理責(zé)任人:項(xiàng)目總經(jīng)理,銷售定價(jià)成本管理第一責(zé)任人,對(duì)定價(jià)成本的真實(shí)合理負(fù)責(zé)。定價(jià)成本工作指引定價(jià)成本工作指引 版本號(hào):x x 年 V1.0 版 版本號(hào):x x 年 V1.0 版 3 3/5 5(三)BIP 流程路徑:職能中心品牌營銷中心文件審批(非品牌營銷中心負(fù)責(zé)人終審)(四)定價(jià)成本審批項(xiàng)目成本負(fù)責(zé)人項(xiàng)目財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目總經(jīng)理(片區(qū)/城市公司執(zhí)行總裁)區(qū)域成控負(fù)責(zé)人區(qū)域成本部負(fù)責(zé)人區(qū)域財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)人區(qū)域總裁項(xiàng)目成本崗抄送項(xiàng)目營銷4、負(fù)責(zé)人(五)主管人員審批權(quán)限項(xiàng)目財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人:審核費(fèi)用類成本及稅費(fèi)測算準(zhǔn)確性 區(qū)域成本負(fù)責(zé)人:審核定價(jià)成本準(zhǔn)確性及整體合理性(六)資料要求:1.銷售定價(jià)成本分析表(xx 年 V1.0 版)(內(nèi)部文件)。2.方案版目標(biāo)成本或調(diào)整版目標(biāo)成本。3.營銷推貨范圍及建議售價(jià)方案。4.方案版目標(biāo)成本未終審或定價(jià)成本不是取動(dòng)態(tài)成本與目標(biāo)成?本較大值的,提交定價(jià)成本特殊情況說明。5.其他資料,如:已報(bào)備的 不符制度專項(xiàng)分?jǐn)偡桨?若涉及);6.板房附加值類型的聯(lián)系函。7.流程中說明:板房軟硬裝成本、貨量產(chǎn)品承接板房軟硬裝成本折舊分?jǐn)偙壤N濉⒕幹埔蠖▋r(jià)成本工作指引定價(jià)成本工作指引 版本號(hào):x x 年 V1.0 5、版 版本號(hào):x x 年 V1.0 版 4 4/5 5(一)項(xiàng)目成本崗根據(jù)項(xiàng)目營銷提供的推貨范圍及建議售價(jià)方案編制定價(jià)成本。(二)定價(jià)成本按目標(biāo)成本與動(dòng)態(tài)成本孰高原則編制。目標(biāo)成本已經(jīng)審批的,不得隨意調(diào)整。(三)定價(jià)成本報(bào)審不受限于目標(biāo)成本審批;目標(biāo)成本未審批完成,也可發(fā)起定價(jià)成本流程。(四)加強(qiáng)定價(jià)成本工作計(jì)劃性,要求區(qū)域根據(jù)開盤計(jì)劃制定定價(jià)成本工作計(jì)劃,區(qū)域成本管理部做好統(tǒng)籌工作。(五)對(duì)于綜合樓、車位等大宗資產(chǎn),編制定價(jià)成本時(shí)須同時(shí)列示說明分?jǐn)偳啊⒑笄闆r。(六)實(shí)體板房在定價(jià)成本中單列產(chǎn)品,板房成本要求詳見關(guān)于產(chǎn)品力提升增值部分及售價(jià)制定規(guī)范的通知(集團(tuán)字2018335號(hào))(七)別墅地下室成本由相應(yīng)別墅可售產(chǎn)品承擔(dān),地下室的成本歸集與分?jǐn)偅斠姼郊P(guān)于別墅規(guī)劃(地下室)及售價(jià)要求的通知(集團(tuán)字2015452 號(hào))。(八)若項(xiàng)目未及時(shí)提交定價(jià)成本審批或刻意隱瞞成本,由此造成的影響和損失由項(xiàng)目總承擔(dān)。(九)定期或應(yīng)重大銷售活動(dòng)需求刷新定價(jià)成本的,參照本指引;原則上保證數(shù)據(jù)準(zhǔn)確合理,不影響其他前置流程業(yè)務(wù)。六、支持行文件
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