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1、xx 二十四城二十四城一一.整體項目規劃介紹整體項目規劃介紹二二.一期項目設計介紹一期項目設計介紹三三.工程階段的品質控制工程階段的品質控制三三.二期項目設計介紹二期項目設計介紹四四.三期項目設計介紹三期項目設計介紹1.項目用地介紹項目用地介紹2.主要競標方案簡介主要競標方案簡介3.HOK競標方案簡介競標方案簡介一一.整體項目規劃介紹整體項目規劃介紹1.住宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐1.項目用地介紹項目用地介紹1.1 基地簡介基地簡介1.2現有植被現有植被1.3 歷史建筑歷史建筑1.1 基地簡介基地簡介 二十四城項目位于成都市以東的成華區。項目緊臨東二環，距離成都市商業中心春熙路商圈2、約3.5公里。項目用地原為成都發動機集團有限公司（成發集團），項目用地面積為849.2畝(含9.4畝整合土地)，代征用地面積為242.8畝，總用地面積為1092畝。原420廠區有較多茂盛的原生樟樹，原生樹所形成的自然生態環境為基地注入了一個賞心悅目的綠蔭環境。1.2 原有樹木原有樹木1.3 歷史建筑歷史建筑 420廠原為上世紀50年代修建的工業老廠房，老建筑具有濃郁的建筑特色和當時特殊歷史環境下的建筑風格樣式。1.住宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐2.主要競標方案簡介主要競標方案簡介A.SA.SLANGDON WILSONHOKHOKLANGDON WILSONLANGDON WILSO3、N入江三宅入江三宅RTKLRTKLRADRADl 6 6家設計機構競標方案介紹家設計機構競標方案介紹1.住宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐3.HOK中標方案簡介中標方案簡介3.1 總體規劃布局總體規劃布局3.2 歷史建筑的保護歷史建筑的保護3.3 原生樹木的保護原生樹木的保護3.4 分期開發策略分期開發策略3.1 總體體規劃劃布局布局總體規劃理念總體規劃理念 項目的總體布局獨特，把開放空間、公共場所和行人區最大化。商店和高密度的建筑群沿城市主干道設置，緩解了住區內部的密度，創造出人性尺度或村落式的格局環境，在成都市區中罕見的。重要的規劃架構重要的規劃架構道路道路 扮演不同角色的道路層次分4、明，把不同的使用和目的加以區別。到達性和目的性較強的則設置與基地外圍，住區以小尺度，私密性的鄰里道路作為進出，降低干擾，營造祥和的社區氛圍。重要的規劃架構重要的規劃架構開放空間網絡開放空間網絡 中央公園及原生樹構成二十四城開放空間網絡。中央公園的設計為社區提供了一個大型公園及親水環境，為社區居民提供了一個寧靜、祥和的休憩交流空間，更重要的是為小區自然及生態環境帶來了可持續發展的空間和條件。重要的規劃架構重要的規劃架構零售商業的布局零售商業的布局 二環路和雙慶路，具有高度的能見性與交通便利性的購物中心提供了購物、娛樂與餐飲服務。西南邊被保留的歷史建筑與基地西北邊的萬象城緊密結合，形成主題性的零售5、商業街區。3.2 歷史建筑的保史建筑的保護歷史建筑的特點 建于上世紀50年代，具有特殊歷史環境下的獨特建筑，建筑結構為磚混結構，紅磚墻面，形成了此區域獨特的建筑氛圍。歷史建筑的保護策略 保留的歷史建筑將成為二十四城的焦點與地標，提供方向性，身份認同，是整個社區的驕傲。保留建筑的功能將轉換為學校，會所等供作公共設施使用。西南邊保留了精致的歷史建筑，作為商業與零售業的用途。3.3 原生原生樹木的保木的保護 城市道路延伸進基地，再根據現有道路為架構的街道路網，現有的樟樹多樣的組織和布局，通過高低、疏密程度的變化配置，為住區提供一個連續的、多樣的綠色環境。3.4 分期分期開開發 城鎮中心沿基地外部建立6、，充分發揮現有商業行為和地鐵站帶來的機會。分期建設逐步向小區內部推進，建造內部各項設施，主要道路，中央公園等，穩健的把各鄰里小區站立起來。最終，具有標志性的歷史建筑群和城市門戶將會把整個開發計劃定位為成都市的新核心。1.建筑方案介紹建筑方案介紹2.景觀方案介紹景觀方案介紹二二.一期項目介紹一期項目介紹1.住宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐1.建筑方案介紹建筑方案介紹1.1 總體規劃布局總體規劃布局1.2 立面設計立面設計首期用地位于規劃區的東北角，占地75746.52，總建筑面積368746.44，容積率4.0。包含11棟32層高層住宅，一棟2層綜合樓，一棟2層商業用房，一層大地下室。主7、入口位于南邊規劃道路中段，綜合樓緊鄰左側，是整個二十四城項目的標志。1.1 總平面布局平面布局1.2 一期立面一期立面設計圍合布局，大開大闊圍合布局，大開大闊基座基座主體主體屋頂屋頂體量造型采用嚴謹的三段式體量造型采用嚴謹的三段式基座、主體和屋頂）基座、主體和屋頂）立面呈簡潔的現代風格。同時立面中也注入一些art-deco的元素，包括立面嚴謹的古典三段式，強調豎向線條以及適度突出裝飾效果等。方案力求在現代語言和裝飾風格之間取得平衡，只在近人尺度（基座）和頂部稍有強調裝飾效果，墻身則是簡潔的現代風格。強調豎向線條，適度突出裝飾效果立面簡潔又不失裝飾性的造型。首期建筑所體現出來的基于線條形式的強烈8、的裝飾性，靈活運用重復、對稱、漸變等美學法則使幾何造型充滿詩意和富于裝飾性。放大的基座高度接近四層樓，底層約兩層架空。基座外立面用暖深色的劈開磚，并裝飾有精美的鐵藝構件，拉近了人和建筑之間的距離，帶給住區品質所包含的精致和沉穩。建筑主體的清玻和暖色外墻磚運用形成鮮明對比、通長的豎向細線條帶來疏密有致的現代氣息。凹進與突出在立面上形成前后分明的立體效果。頂部處理采用清璃和鐵灰色鋼構件組合，造型上數層收近，一些淺色橫向線條的韻律性跳躍給整個立面增加了一些活潑的元素。建筑簡潔明快、工藝化。在單體細節中，線條運用豐富細膩，在轉折、進退、高低錯落中增強了動感和光影和諧變化。尤其是建筑總體輪廓呈豎向線條，9、給人以挺拔的感覺。1.住宅相關項目綠色實踐住宅相關項目綠色實踐2.景觀方案介紹景觀方案介紹2.1 總體規劃設計總體規劃設計2.2 設計理念設計理念2.3 細節設計細節設計2.1 總平面平面設計2.2 設計理念理念2.3 細節設計會所景觀平面會所景觀實景會所景觀實景會所景觀實景主入口景觀設計主入口景觀設計主入口景觀設計組團景觀設計（生態林組團）組團景觀設計（生態林組團）組團景觀設計（泳池組團）組團景觀設計（泳池組團）組團景觀設計（山苑組團）組團景觀設計（山苑組團）架空層（泛會所設計）設計住區圍墻設計住區圍墻設計1.建筑方案介紹建筑方案介紹2.景觀方案介紹景觀方案介紹三三.二期項目介紹二期項目介紹10、1.建筑方案介紹建筑方案介紹1.1 總體規劃設計總體規劃設計1.2 立面設計立面設計1.1 總體體規劃劃設計 考慮到二期的地形，整個地塊主要以大圍合為主，大部分樓型考慮南北向，建筑包括7棟32層高層住宅、1棟26層高層住宅和1棟29層高層住宅以及1棟3層高的獨立商業，考慮到外部可利用的資源異常匱乏，所以主要以內部造園為主，周邊圍合的這種規劃方式正好可以在地塊內部形成較大的庭院，為今后將B地塊打造成一個以運動健康為主題的社區提供了條件，為今后景觀設置小型運動場地預留了空間。1.1 建筑立面建筑立面設計1、整體的建筑風格依然采用新古典風格，強調豎向線條，使建筑外立面挺拔。2、建筑主體色系考慮以淺黃11、色為主，符合項目陽光、健康、向上的主題思想。3、建筑基座增加鐵藝雕花、外裝燈飾等細部設計，提高項目的品質。建筑頂部建筑頂部為突出建筑的挺拔感，將主體線條延伸至頂部，同時加高了頂部的高度，使貫穿于整體建筑的豎向線條在頂部有合理的收尾。建筑主體建筑主體每四層的橫向線條貫穿至山墻面，使相對單調的山墻立面更豐富。建筑基座建筑基座基座部位門廳位置的頂部大線條伸至五層，高于基座其他部位，突顯門廳的位置，增加入口的氛圍。基座位置是外立面客戶最為敏感的位置，所以在設計中添加了矩管、燈飾等細部設計，同時外立面材質采用石材，凸顯入口氛圍及品質。沿街底層商鋪沿街底層商鋪獨立商業樓獨立商業樓2.景觀方案介紹景觀方案介12、紹2.1 總體規劃設計總體規劃設計2.2 細節設計細節設計2.1 總平面平面設計項目以大圍合式布局，使景觀集中在項目的中央，具有高共賞性和高便捷性。項目景觀的核心價值為“生態運動公園”以突出項目運動的主題元素，大環境以自然形態的景觀為主，帶出生態健康的主題，與運動元素共同支撐健康生活模式的概念。主入口設計主入口設計2.細節設計主入口立面主入口立面運動場運動場運動場運動場有機田園有機田園1.建筑方案介紹建筑方案介紹2.景觀方案介紹景觀方案介紹四四.三期項目介紹三期項目介紹1.建筑方案介紹建筑方案介紹1.1 總體規劃設計總體規劃設計1.2 多層立面設計多層立面設計1.3 高層立面設計高層立面設計113、.1 總體體規劃劃設計三期占地面積為3.9萬平米，建筑面積為22.8萬平米。整個建筑組群以周邊圍合式為主，盡量考慮到住宅南北朝向及朝向西側中央公園方向。由于三期西臨中央公園，在總平面布置上，為將公園綠化景觀引入住宅區，規劃了3棟多層住宅以層層退臺的方式，沿此集中綠化帶布置。中央公中央公園園1.2 建筑立面建筑立面設計（多（多層）多層住宅主要設計理念為通過室外入戶、多平臺、多花園的設計手法為基礎，使多層洋房具備類似別墅產品的特性。概概念念設計 連廊的設計手法，使建筑體量更加規整 門廳比例協調，加入了細節設計后，建筑的古典韻味和氣勢得到了很好的體現。立面設計立面設計7373調整柱式的線角和比例，增14、加了層次感入戶的門斗用裝飾性強的構件做橫向連接用裝飾性強的構件做橫向連接細節裝飾細節裝飾細節裝飾線角的層次豐富平臺的欄桿為了弱化其存在感，使用了玻璃欄桿細節表現細節表現空調機位做隱藏式設計空調機位做隱藏式設計為了立面造型，空調機位基本被隱蔽起來。為了立面造型，空調機位基本被隱蔽起來。1.3 建筑立面建筑立面設計（高（高層）1 整體建筑比例強調橫向線條，線角明顯。顏色為暖黃色與咖啡色。2 主體：以橫向線條為主，立面設計不失穩重，注重尺度協調、質感對比、色彩配搭，考慮到了空調機位、陽臺欄桿等立面重要元素的細節處理。3 基座：以豎線條為主，有一定的厚重感，線條、材質等與上部有變化4 頂部：用橫向的線15、角來壓頂。整體風格：整體風格：細節表現細節表現 頂部采用清玻與鋼構件的結合使建筑更靈動，輕盈中不失穩重，符合了整體項目的定位。加入的細節使得建筑的表情更為豐富。細節表現細節表現 建筑主體添加了較多細節性的設計，豐富了立面設計。細節表現細節表現 由于基座位置是外立面客戶最為敏感的位置，所以在設計中添加了線條等細部設計，突顯了整體樓盤的品質。2.景觀方案介紹景觀方案介紹2.1 總平面設計總平面設計2.2 景觀設計風格景觀設計風格2.3 景觀設計亮點景觀設計亮點2.1 總平面設計總平面設計設計原則設計原則1、強調景觀的共享性在保證局部景觀私密性的同時，最大限度的實現公共景觀的共享性，使每位住戶都能享16、受到美好的景觀。2、重視景觀的文化性融合二十四城規劃及建筑的文化特點，通過建筑與環境藝術來體現文化的延續性和現代人居的需求。3、體現景觀風格的獨特性居住區環境景觀逐漸關注人們不斷提升的審美需求，呈現出多元化的發展趨勢。本案景觀設計提倡一種如Art Deco般時尚、雋永的風格能與建筑物融合，并展現住區應有的綠色風情。2.2 景觀設計風格景觀設計風格景觀風格及特點景觀風格及特點寓于寓于Art Deco中的綠色風景。中的綠色風景。與建筑對話，將與建筑對話，將Art Deco歐式古典特色、典雅的色調及建筑三段式特征運用于景觀建筑的歐式古典特色、典雅的色調及建筑三段式特征運用于景觀建筑的營建中；提煉建筑17、細節紋理運用于景觀設計細部；結合精致水景點綴及當地特色綠化種植進行營建中；提煉建筑細節紋理運用于景觀設計細部；結合精致水景點綴及當地特色綠化種植進行有機組合。展現一個融建筑、景觀構筑、綠色于一體的包容性有機組合。展現一個融建筑、景觀構筑、綠色于一體的包容性Art Deco庭園。庭園。私家花私家花園園入入戶門景景觀燈柱燈柱泳池景泳池景觀主入口景觀設計明晰：主入口景觀設計明晰：主入口景觀是小區“門面”的重要展示點，是小區風格及品質的最佳體現點，基于功能及場地條件分析的基礎上，對主入口景觀設計的要點如下：1.營造最佳的景觀展示面結合入口門廊設置開敞的拼花鋪地廣場，映襯建筑的氣勢；2.引導最佳景觀視線18、巧妙設置人行路線，通過序列燈柱、對稱水景、節點水景，強調線性、大氣的景觀視覺效果；3.強調景觀的連續性景觀園建結合建筑立面的材料、色調、樣式進行設計，使其在標示入口景觀的同時能與周邊建筑相融合，形成一個連續、融洽的景觀界面；此外，重點處理交通節點處景觀的設計，使其在滿足交通功能的前提下能與泳池景觀保持良好的景觀聯系和延續。4.突出綠化的景觀作用，于水景兩側布置列植喬木，增加主入口的氣勢及熱鬧氛圍。2.2 景觀設計亮點景觀設計亮點泳池景觀設計明晰：泳池景觀設計明晰：在小區中心庭園的中心設置景觀泳池，不僅是出于對高層住戶觀景效果的保證，更是對住戶親水、樂水活動行為的滿足。設計打破原有過于平整的豎向，將泳池抬升，在保證小場地內擁有一個舒適、完整的景觀水面的前提下，結合高差設置休閑平臺、景亭、花架、跌水等景觀要素，使空間層次和景觀變化更豐富。加上精致、活潑的景觀燈柱、雕塑、花缽等景觀元素及周邊綠化的添色，更突顯景觀泳池作為園區觀景視線交匯點的別致趣味。豪宅入口景觀設計：豪宅入口景觀設計：作為小區中朝向、位置、觀景視線最優的高層產品，應有其特有的景觀標示性，而入口無疑是最佳的景觀展示點。設計結合建筑立面的柱式、色彩、材料及建筑邊界設置精致、靈動的疊級水景作為入口標示，并增添小品、花缽等增加景觀的裝飾趣味。謝謝謝謝