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1、合同編號： 城市更新單元合作框架協議書甲方: 乙方: 城市更新單元合作框架協議書甲方： 法人代表： 地址： 電話： 乙方： 法人代表： 地址： 電話： 為了改善 的整體形象，提高片區人居環境，本著可持續發展的理念，根據深圳市城市更新辦法等法律法規及政策之規定，雙方在平等、互利的基礎上經友好協商，就乙方獨家實施對 片區的整體更新改造項目（下稱“本項目”）的相關事宜達成本協議條款如下：第一條 項目概況1.1本項目位于 （東至 ，西至 ，南至 ，北至 ），本項目搬遷用地面積約 平方米，可建設用地約 平方米，本項目合作具體范圍以加蓋甲方公章的更新范圍圖為準（詳見附件1,最終以政府審批為準），可建設用地2、面積以政府最終專項規劃審批為準。1.2本項目現狀建筑面積約 平方米（最終以項目實際測繪面積為準），其中約 平方米廠房為甲方物業，該物業為甲方出資建設、出租及擁有的工業廠房，甲方所有工商類非農建設用地（指標）約 平方米（以政府部門批文為準）。1.3本項目具有合法權屬的“五類”用地況： 。1.4甲方同意將其在本項目范圍內的土地、物業及 平方米工商類非農建設用地指標用于本項目進行更新改造。1.5本項目補償所涉面積以符合政府資質要求的第三方機構的測量數據為準。第二條 雙方確認的合作前提2.2本項目獲得深圳市政府城市更新項目的批準，并享受改造的相應優惠政策。2.2本項目不存在可能影響乙方正常開發的政策方3、面的限制。第三條 雙方確認的合作方式3.1甲方同意乙方或其指定的全資子公司獨家作為本項目立項與專規申報、搬遷補償、改造實施及開發建設主體。3.2本協議簽署后，甲乙雙方派出人員組成聯合工作組，開展對本項目范圍內的物業現狀進行查丈等工作，雙方對相關工作內容予以確認。3.3甲乙雙方共同負責本項目搬遷補償的談判及簽約工作，由乙方或其指定的全資子公司作為本項目的改造實施主體與被搬遷人簽署搬遷補償安置協議；甲乙雙方按有關法律法規進行搬遷及補償，避免出現影響社會穩定的群體性事件，若發生由雙方負責協調解決。第四條 雙方確認的合作核心條件 第五條 甲方權利義務5.1甲方應在本協議簽署后 個月內提供申報立項的相關4、資料，并全程積極配合乙方做好本項目的申報、開發建設直至本項目回遷物業安置完畢等各個環節的工作。甲方有義務積極配合向乙方提供或出具申報、審批、回遷中所需要的各項有效文件、資料和手續，并確保提供的信息真實全面，內部審批合法有效，以保證項目的順利推進。5.2本協議簽署后 日內甲方向本項目范圍內被搬遷業主公告告知不得有擴建、加建等行為，自應當公告之日起加建擴建的物業均視為違建，乙方不予補償。甲方負責本項目范圍內的查違工作，制定新建、加建及搶種等管理辦法，并采取必要的管理措施（包括但不限于施工材料的進出控制，巡防人員的增設，取得街道查違大隊的工作支持等）。5.3本協議簽署后，甲方應根據項目的總體進度安排5、就自身物業（詳見附件2）帶頭與乙方簽訂搬遷安置補償協議并及時將該等物業依約移交給乙方。同時，甲方應和乙方共同完成項目范圍內居民及非居民業主的搬遷補償安置協議的簽訂工作。5.4本協議簽署后，對本項目范圍內出租的甲方物業及甲方可控的其他物業，甲方應根據項目的推動情況，在該等物業的出租期限方面由甲乙雙方共同監管、確認，以確保本項目順利推進和減少不必要的費用支出。第六條 乙方權利義務6.1乙方負責本項目的各項報批報建、施工建設、開發運營、策劃銷售及物業管理等各項工作，并承擔本協議項目開發建設相關全部費用，保證資金能夠及時到位。6.2乙方對本項目進行開發建設，并保證項目取得施工許可證后 個月內完成回遷房6、建設。6.3乙方保證回遷房屋的質量、位置、戶型、建筑面積、建筑層數等與政府相關主管部門批準的標準一致。第七條 權益分配原則本項目開發完成后，除去包括甲方在內的被搬遷業主按搬遷補償安置協議分得的物業和約定的現金補償外，本項目其他所有物業及權益均歸乙方所有。第八條 項目保證金8.1本協議生效后 個工作日內，乙方應向甲方支付項目保證金 元（大寫：人民幣 ），甲方收到保證金同時給乙方開具收據。8.2甲方應在本項目最終取得竣工驗收備案回執（即通過竣工驗收）后 個工作日內將保證金一次性全額退還給乙方。如因乙方原因致使本項目不由乙方（或乙方指定的全資子公司）開發改造的，則保證金不予退還。8.3甲方指定的收款7、賬戶信息如下：開戶名： 開戶行: 帳 號： 第九條 聲明保證9.1甲乙雙方應保證以下事項真實可信：9.1.1甲方提供的信息是真實全面的，涉及本項目的一切內部審批程序、股東大會決議等相關文件（詳見附件3）合法有效。9.1.2乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本協議。9.2甲方確認：甲方在本項目范圍內不存在與任何第三方有任何形式的合作開發，否則，甲方應負責終止與其他合作方的合作并自行承擔相關費用。9.3本協議簽署后，甲方保證不與任何第三方就本項目進行合作洽談及簽署任何形式的合作文件。甲方保證乙方為本項目的獨家合作方。9.4雙方承諾在本協議及后續協議的協商、簽訂、履行過程中對其8、知悉對方的商業秘密承擔保密責任，任何一方在未取得對方書面同意時不得向第三方披露本協議內容或與本協議相關信息以及從對方取得的其他資料，但依照法律規定披露的除外。第十條 違約責任 10.1任何一方未能按照本協議的約定提供合作條件，或未能履行其在本協議項下的承諾及義務，則視為該方違約，對守約方造成的損失須承擔賠償責任。10.2甲方違反第九條第2款和第3款的保證，則向乙方支付 元（大寫：人民幣 ）的違約金，如上述違約金不足以彌補對乙方造成的損失，則乙方有權另行向甲方追償。除非乙方書面同意解除本協議，否則本協議繼續履行。10.3非乙方原因造成相關事項延遲的，則所涉及的期限相應順延。10.4若本項目未能滿9、足本協議約定的合作前提條件，則乙方有權單方面解除本協議，甲方需無息返還乙方支付給甲方的所有款項。第十一條 協議生效及其他11.1本協議壹式 份，雙方各執 份；本協議自雙方簽署之日起生效。11.2本協議未盡事宜，由雙方另行協商簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力，補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。11.3本協議適用中國法律，因本協議引起的一切爭議、糾紛，雙方應友好協商解決，協商不成的，任何一方均可提交深圳仲裁委員會裁決。第十二條 附件本協議附件如下，與本協議具有同等法律效力：（1）附件1： 合作項目范圍圖；（2）附件2：深圳市 股份合作公司物業統計表；（3）附件3：股東大會決議及相關文件。（除合同簽署欄及附件外，以下無正文）甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：代表（簽字）： 代表（簽字）：簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日