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1、公園城市背景下的城市更新2021年全國兩會期間，“城市更新”首次寫入中央政府工作報告，重要地位被再次提高。隨著城市化的高速推進，一二線城市漸入“存量時代”，存量空間亟待激活。作為新一線城市的成都，已經將城市更新納入“幸福美好生活十大工程”，成為助推城市高質量發展、滿足人民美好生活需要的重要支撐，也將成為未來公園社區建設的有效路徑。城市擴張的時代風口已過，“存量時代”城市更新將是城市建設有效路徑成都市“幸福美好生活十大工程”（2021年2月發布）1.生態惠民示范工程2.居民收入水平提升工程3.城市通勤效率提升工程4.高品質公共服務倍增工程5.城市更新和老舊小區改造提升工程6.生活成本競爭力提升工2、程7.青年創新創業就業筑夢工程8.智慧韌性安全城市建設工程9.全齡友好包容社會營建工程10.穩定公平可及營商環境建設工程1、政策分析：城市更新新動向告別大拆大建的舊城改造，走向多改少拆、留改建相結合的有機更新嚴格控制大規模拆除：原則上老城區更新單元（片區）或項目內拆除建筑面積不應大于現狀總建筑面積的20%。鼓勵小規模、漸進式有機更新和微改造，提倡分類審慎處置既有建筑。嚴格控制大規模增建：原則上更新單元（片區）或項目內拆建比不宜大于2。嚴格控制大規模搬遷：更新單元（片區）或項目居民就地、就近安置率不宜低于50%。確保住房租賃市場供需平穩：同步做好中低價位、中小戶型長期租賃住房建設，統籌解決新市民3、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，住房租金年度漲幅不超過5%。關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知（征求意見稿）（2021年8月11日住房和城鄉建設部發布）成都市“中優”區域城市有機更新總體規劃（2021年8月6日成都市規劃和自然資源局發布）按照應保盡保、多改少拆的原則，圍繞四類更新對象，政府、居民、市場三類主體，保護傳承、優化改造、拆舊建新三種更新方式，提出針對性的更新路徑。至2035年，“中優”區域全面建成高品質高能級生活城區。8月16日，成都市城市更新和老舊小區改造提升重大項目集中啟按照“功能優先、產業優先、生態優先”理念，以“留改建”方式系統實施城市有機更新，持續推進規4、劃建設治理營運一體化。要堅持“少拆多改”，不搞“大拆大建”，最大限度保留文化記憶和城市肌理，更好實現生產生活生態共融共生，降低城市有機更新綜合成本。規劃引領、分類施策、少拆多改，以新空間新產業打造城市有機更新“新引擎”“一個片區就是一個復合型功能社區”，成都開啟未來公園社區建設大幕秉持“一個片區就是一個復合型功能社區”的理念，用功能提升片區價值，用生態提升片區品質，用配套提升片區優勢，用滾動開發提升片區效益。未來社區建設要堅持新理念引領、差異化定位、場景化設計、高質量運營。市發改委關于高質量推進未來公園社區建設的支持政策征求意見稿上，建議規劃新建類項目在規劃條件中明確社區用房面積，按每百戶不少5、于50的標準落實社區配套用房面積比例；支持改造提升類項目合理設定改造地塊容積率，探索容積率轉移。成都計劃“十四五”期間，在全市建設200個未來公園社區，其中，環城生態公園區域范圍內建設100個。今年全市啟動未來公園社區建設25個，其中，環城生態公園區域11個。2021年8月24日，成都市委市政府召開未來公園社區規劃建設和片區綜合開發工作專題會一心十特征，三化七場景，擎畫成都未來公園社區藍圖一 心三化七場景十特征自然共生綠色低碳立體開放安全韌性全民友好活力創新智慧高效慢行優先功能復合包容共享未來生態融合場景未來健康醫養場景未來人文教育場景未來綠色出行場景未來休閑消費場景未來創新創業場景未來共建共6、治共享場景人本化低碳化智慧化以人民幸福美好生活為中心寬窄巷子、錦里、玉林路成都商業街區更新的代表案例，網紅打卡地，全國爭先模仿，成都不缺兼具流量和影響力的商業更新典范，但是缺少服務于在地居民生活需求的未來社區樣板。成都城市更新探索一直在路上，找尋未來公園社區的天府樣板玉林路最市井的特色藝術酒肆體驗以小酒館為核心驅動，體現玉林新風貌寬窄巷子成都市井生活的再現代表老成都生活韻味的原真生活區錦里四川文化產業窗口三國文化民俗一條街武侯祠旅游消費配套寧波芝士公園寧波芝士公園廣州永慶坊廣州永慶坊上海上生新所上海上生新所成都成都-成華猛追灣市民休閑區成華猛追灣市民休閑區成都中優戰略的公園城市建設推進位于成華7、區門戶位置，成華區天府錦城建設樣板工程天府錦城：天府文化的重要載體、“中優”轉型示范區、文商旅融合發展創新區錦江公園:成都中心區主要打造天府綠道“千年畫卷”，全長約100公里。BY1906人南發展軸大慈坊祠堂街武侯祠錦里望江坊華西壩皇城壩水井坊音樂坊寬窄巷子猛追灣文殊坊人南國際客廳天府錦城、錦江公園、錦江綠道，三重成都市市級重點工程于一身，成華區一號工程。項目概況天府廣場本案猛追灣項目緊鄰太古里春鹽商圈位于一環路內側，北至府青大道，西鄰府河，南至蜀都大道，東臨一環路?？傮w范圍1.68平方公里，改造范圍37公頃。灣區濱河長度：2.5km，其中上灣1.5km，下灣1km。一環路地鐵一號線熊貓基地城8、北出口高速蜀龍路天府廣場太古里猛追灣基本情況區位及范圍猛追灣項目緊鄰太古里春鹽商圈位于一環路內側，北至府青大道，西鄰府河，南至蜀都大道，東臨一環路?？傮w研究范圍1.68平方公里，改造范圍37公頃。灣區濱河長度：2.5km，其中上灣1.5km，下灣1km。猛追灣的前世今生History of Mengzhui Bay唐代高駢筑羅城飲府河水過成都城北轉東，形成急灣，船行至此呈先后追逐猛勢，人稱“猛追灣”崇楨年間張獻忠農民起義軍攻打成都，武僧將其趕出城外，一陣猛追至猛追灣此后人們為紀念此事，將此灣頭正式命名為猛追灣1982年，人口猛增，猛追灣成立街道辦事處，隸屬東城區管轄1990成立成華區，街道辦事9、處劃歸成華區2003年7月，原望平街道辦事處與猛追灣街道辦事處合并成為猛追灣街道辦事處，帶來片區經濟和社會的巨變如今，猛追灣發展成為特大中心城市核心區，重點發展千億總部集群，商業輻射1200萬人流清代因鄰近東較場刑場，逐漸成為成都東門外的一片荒野之地上世紀五六十年代，東郊工業區發展起來中國五冶等大型國企陸續將職工宿舍修建在附近人氣漸興錦江水延綿流淌千載，猛追灣記載千年煙火人間區域文化特質：現代活力時尚與傳統市井人文并存,天府文化的集中體現項目概況猛追灣歷史文化挖掘Socio-cultural Context東郊廠區、69信箱、東郊記憶從工業文明到創意產業游樂園、游泳池、川劇院文化娛樂中心電視塔10、339精神地標城市名片天祥街、地道美食、街頭茶鋪棋牌市井人情、美食文化老碼頭、錦江橋、活水公園城河相依項目概況區域文化特質：煙火人間三千年，成都上下猛追灣成都339川劇院香香巷現代活力傳統人文市井生活項目概況工業文明與現代時尚交相輝映，美食文化與文創產業共生共融上下灣區有機結合，共同連接猛追灣的歷史和未來定位與目標123城市更新的示范區 文化旅游目的地文創產業聚集區重度改造建筑10棟約12000平米輕度改造建筑88棟約302883平米建筑部分：場地摸底：現狀為城市建成區，重點通過城市更新微改造為主的手法對本區域進行優化。建筑物改造強度分為輕度和重度改造，輕度大約占90%，重度改造10%。通美11、大廈主題博物館339電視塔國稅大樓+紙箱廠濱河底商基本情況一通美大廈政務中心世茂玉錦灣成華公園景馨園等小區應急綠地成都339成都海洋館成華公園通美大廈世茂玉錦灣景馨園成都339100m90m100m399m24m富臨大廈富臨花園紫薇名居順通河濱公寓藍色港灣亞朵酒店地塊天祥99號望平街社區國稅局地塊藍色港灣富臨花園國稅局100m70m富臨大廈40m24m上灣區建筑天際線變化豐富，整體風貌較新上灣區具有城市制高點339電視塔和高層住宅樓、辦公樓等，建筑高低錯落有致，整體風貌良好。下灣區建筑高度較為平均，整體風貌相對老舊下灣區以6-8層多層建筑為主，天際線較為單一，大部分建筑年代久遠，風貌相對較差。12、場地摸底：上灣區建筑風貌較新，下灣區相對老舊上灣區整體立面形象下灣區整體立面形象基本情況一社區底商場地摸底：區域產業特點不鮮明，下灣區產業偏低端待提升上灣區產業形成年輕化、時尚化產業，但特點不夠鮮明。下灣區產業業態呈現同質化、低端化、自發生長的狀態。基本情況一通過地標夢想之塔及濱河休閑帶的營造，帶動猛追灣整個片區的產業提升和城市空間品質提升。三規劃方案規劃結構：一塔一帶兩灣一塔：夢想之塔一帶：濱河休閑帶兩灣：上灣+下灣上灣區夢想之塔下灣區濱河休閑帶產業：零售餐飲精品酒店金融博物館產業：主題展覽辦公產業：城市展廳最成都文創、美食特色名宿文創書店及展演文創工作室國際公寓產業：電競娛樂科技博覽體驗館13、VR主題樂園零售餐飲成華之窗(通美大廈）夢想之塔(339及天府熊貓塔）望平坊(國稅+紙箱）祥和里產業：最成都市井生活、美食、民宿富臨大廈產業：親子樂園大自然博物館兒童餐廳成華公園產業：新加坡RICE藝術節音樂節慶典嘉年華濱河主題商街產業：最成都市井生活、美食、文創祥和里富臨大廈成華公園金融博物館定位與目標二產業規劃：上灣區-耍：商務時尚活力娛樂的功能業態，下灣區-吃：創意文化休閑餐飲的功能業態上灣區主要節點：一園五景一園成華公園五景夢想之塔（成都339）、錦江之眼摩天輪、金熊貓餐廳、主題博物館、成華之窗（通美大廈）上灣區主要節點：一坊一里兩街三巷一塔夢想之塔(339天府熊貓塔）產業：依托電子科14、大，發展電競文創、電子科技博覽、新興技術消費體驗產業。總建筑面積：24萬平米成都地標、城市夜明珠、城市活力娛樂中心三規劃方案一帶濱河休閑帶延續錦江綠道城市生態，打造國際濱水休閑娛樂灣區夜游錦江濱江生態公園上灣區主要節點：一園五景一園成華公園五景夢想之塔（成都339）、錦江之眼摩天輪、金熊貓餐廳、主題博物館、成華之窗（通美大廈）成華公園錦江之眼摩天輪主題博物館成華之窗金熊貓餐廳夢想之塔一塔夢想之塔(339天府熊貓塔）三 規劃方案夜游錦江濱江生態公園成華公園錦江之眼摩天輪主題博物館成華之窗金熊貓餐廳夢想之塔下灣飲食文化文化文創、休閑美食三規劃方案“一里三巷”深夜食堂最火成都本土美食半里成都輕餐“一15、坊”望平坊文創綜合體天府錦城萬巷更新展廳非遺走廊非遺傳承、文化體驗國 稅 局紙 箱 廠一坊一里兩街三巷煙火氣+品質感老成都、蜀都味、國際范國稅局+紙箱廠萬科方所文化綜合體望平街+香香巷一、二、三巷最火成都本土美食街望平河濱路：本土原創+輕餐天祥河濱路：網紅甜品+非遺、文化體驗記憶之坊（國稅大樓）一坊望平坊三規劃方案現狀為國稅辦公樓、住宅及紙箱廠庫房。改造后打造“最成都文創美食合集”，形成功能復合、形式多元的體驗空間。改造后建筑面積:約35710記憶之坊（國稅大樓）一坊望平坊三規劃方案現狀為國稅辦公樓、住宅及紙箱廠庫房。改造后打造“最成都文創美食合集”，形成功能復合、形式多元的體驗空間。改造后建16、筑面積:約35710國稅大樓立面改造前改造方案一坊望平坊三規劃方案記憶之門立面采用傳統與現代的兩種方式進行處理，展現區域工業文明與現代文化的融合共生。三條巷子結合濱河場景內容，分別塑造為川劇主題巷、老成都茶館文化主題巷、皮影主題巷。三巷改造面積：約7303三巷長度：約220m其中：香香巷約90m香香二巷約75m香香三巷約55m香香巷香香二巷香香三巷香香二巷香香三巷香香巷三巷美食三巷（香香巷、香香二巷、香香三巷）三規劃方案底商改造后改造面積：約13688總長度：1km現狀產業：小型、低端商業改造后：文化體驗+原創設計+輕餐最美網紅甜品聚集區改造前一街濱河主題商業街三規劃方案濱河商業街一街濱河商業17、街工業文明元素融合現代設計手法，重新塑造街區建筑風貌濱河商業街三規劃方案一街濱河商業街三規劃方案以成華區工業文明標志事件為時間軸線，穿插體現工業文明背后的社會生活縮影的八個場景一街濱河商業街三規劃方案祥和里深夜食堂，最火成都本土美食改造方案現狀產業：餐飲為主的臨街底商規劃依托祥和里本身具備的特色餐飲屬性，盡可能的豐富業態品類，打造成都最有影響力的深夜食堂。面積：約3980 長度659m一里祥和里改造前三規劃方案濱河綠道空間三規劃方案景觀燈光設計配合不同的場景，成為夜游錦江網紅打卡地夢幻絲路用連續不斷的光帶來勾勒出連結整個片區的夢幻絲路的輪廓，同時也提供方向指引功能慢行步道不規則的布置小燈光，有18、如點點星光指引著前路追夢徑主要利用兩旁的燈光照亮追夢徑，讓用家置身于光影之中，追逐夢與想56143557782圖例夢幻絲路追夢徑錦華步道星夢井水月廣場水中花月，向來都是人所追求卻不能得到，但此廣場把月亮從夜空中摘下來，把不可能的夢想實現這個空間是連結橋面與橋底的重要位置，放置垂直的光裝置藝術，加強正負空間的聯系把不同類型的食店用燈光連結起來,每每訪客來到美食街時,跟著燈光走,為整個過程增添趣味。美食街開敞空間在面積較大的節點上增添能互動的燈光裝置，增加活力及趣味性1234品茗閣親水碼頭擺脫硬性間隔,利用燈光效果進行分隔,增添活力,釋放空間的潛能把流水的方向化成光線，使品茗閣與錦江融為一體，用地19、燈可減低對附近景色的影響，令用家能享受靜態一面濱水空間長型的木平臺加上燈光效果的框架,將城市的風景聚焦在眼前綠化空間把燈光依據起伏不平的草坡安裝，在晚上有如一波波的光浪5678規劃方案三景觀燈光設計配合不同的場景，成為夜游錦江網紅打卡地三規劃方案困惑與破題324天41次25版項目過程52018.10.102018.12.282018.12.292019.1.292019.2.192019.3.192019.4.152019.5.192019.6.142019.9.30正式獲取項目一坊概念方案通過政府評審正式啟動1.30攻堅戰1.30攻堅戰順利完成元宵節339焰火秀濱河概念方案通過政府評審市公園20、管理局匯報守成常委召開現場辦公會，確定濱河空間由萬科進行一體化打造各專業進入施工狀態范銳平書記蒞臨，順利開街很多0前面的1成華工業風，市井煙火味從無到有，我們和政府一起挖掘，走訪，磨合，爭論，最后得出了項目的定位。在沒有多少文化基底的猛追灣，找到一個定義。貫通室內外的展覽空間+成華區十個歷史第一充分挖掘在地文化特質，將猛追灣故事館的內容向室外延伸，借助濱河狹長的空間融合時間的概念，讓體驗者回溯歷史，回望成華區的輝煌。打通“一坊”內部空間，形成居住場景+商業場景+工作場景三位一體的綜合場景舞臺載體非常有限的情況下，我們先后鎖定國稅局及紙箱廠。并且通過設計手法聯系二者。進一步收儲1，4號院。通過努21、力，將一坊的運營時間延長至10年，最終有效保證了運營資產的基本條件。去專業，重場景突破傳統開發項目以專業為界限的設計手法，打破專業壁壘，一切以場景最終呈現為宗旨。1.30節點28天，與時間賽跑各方力量通力配合，材料組織，人員安排，精誠團結，同心協力我們告訴政府：我們行，我們能做到，我們還能超出想象至此，政府領導說出了這句話：還好找到了萬科！我們打了一場攻堅戰役第一次挑戰6讓改變發生。完成香香巷與一坊文創廣場的城市更新讓改變發生。完成香香巷與一坊文創廣場的城市更新讓片區煥新讓片區煥新.成華區老國稅成華區老國稅-成華之窗改造更新成華之窗改造更新讓片區煥新讓片區煥新.成華區老國稅成華區老國稅-成華之22、窗改造更新成華之窗改造更新讓片區煥新讓片區煥新.市井美食集合香香巷改造更新市井美食集合香香巷改造更新讓片區煥新讓片區煥新.一坊紙云廣場改造更新一坊紙云廣場改造更新讓片區煥新讓片區煥新.人民紙箱廠人民紙箱廠-文創體驗集合更新文創體驗集合更新讓片區煥新讓片區煥新.老舊居民樓老舊居民樓-國際青年人才公寓國際青年人才公寓讓片區煥新讓片區煥新.濱河慢行步道更新濱河慢行步道更新歷史是需要沉淀的。你可以在一夜之間建起世界第一高樓但你不可能在一夜之間積淀歷史。一個城市生長變化的過程始終也是丟失的過程，丟失的過程始終也是尋找的過程。項目復盤以文化為核，找尋城市發展的記憶從梅花劇社和街邊剃頭匠的故事說起1.梅花劇23、社：我們竭盡所能把無處安身的古戲院留在了望平坊，并為戲院定制了成都首家“天幕劇場”。項目復盤以文化為核，找尋城市發展的記憶182.保留住記憶，留得下溫情：借用二樓陽臺形成的理發鋪是天祥街居民多少年的回憶，我們沒有把這里當作違章搭建拆除，我們希望它留下。3.場景：成華區的十個歷史第一。1953是起點，也是望平濱河路的起點。人們湊近來看看，回想起過去的歲月。突破常規的建造實現：開放狀態下的開發建設、實時監控下的項目推進、正常運營下的開業綻放項目復盤城市更新項目設計和施工建造復盤舊改項目的乙方資源選擇，配合度，資源整合能力同等重要。由于猛追灣城市更新項目是屬于邊勘測、邊設計、邊施工的三邊工程，為保證24、猛追灣城市更新項目整體呈現效果，設計選用了很多新工藝、新型材料。指揮部會議安排由成華區住建交局領導牽頭，發改委財評中心猛追灣負責人，審計局猛追灣項目負責人共同成立了造價專班小組。我們在設計階段就將我們即將選用的材料品牌、規格、技術參數、后期維護等行成專項資料上報造價專班決策。專班會議通過后，我們就把所有認質認價資料上報過控審核，待價格確認后才開始采購材料。為項目的順利實施鋪平了道路精神堡壘“追光逐夢”的選擇和確定，步步為營，說服政府領導，用高品質作品回應質疑，取得雙贏局面。運營為綱要，統領投資設計建設。商業店鋪共計34家，均為品牌升級店或形象店，其中成都首店8家，占比26%項目復盤投資建設與經25、營一體化能力構建：建立“以收定投”經營指導投資建設的正向業務牽引力組織模式混合型業務驅動組織項目獲取項目建設項目經營項目退出核心目標The placeJWKegkingHappahappa紅棉紡舞東風中國移動幾何造型數碼文印Little travel府河We淺田菓匠Raw heart幾何書店入云屋揖美泊寓餃出彩甘食記輕宜輕食錦衣衛人文川菜1F皮影PauseShy guys象叁奈食腦花面土地混合開發模式：打造完成的場景和功能體驗項目復盤混合土地開發模式保護保留城市文脈歷史建筑修繕保護改建保留價值部分，其余改造利用老舊建筑的再利用新建提高土地效能更新區域的新建平行專業銜接跨專業設計管理能力拼圖多專26、業綜合管理流線19戰發定位商業 辦公泊寓 酒店結構鑒定外立面概念方案景觀概念方案結構加固方案機電方案幕墻方案室內方案深化泛光方案景觀方案設計結構加固施工圖建筑施工圖幕墻施工圖室內施工圖泛光施工圖景觀施工圖電梯計算報告機電施工圖室內概念方案結構先行匯報邏輯多專業，多交叉施工圖交圈新工藝工法現場把控項目復盤場景式設計施工一體化能力，打碎專業化壁壘項目復盤梳理猛追灣的文化內核，先造城市共鳴，再推項目亮點，重新定義城市更新方式的方法論。利用新組織+新設計+新媒體方式，讓更多人參與建設并體驗宜居城市生活，最終實現政府、設計團體、企業品牌及所在地居民多贏局面一言筑城發起城市事件，面向成都市民征集52句祝福澆筑在更新后的街巷，多家媒體轉發全網閱讀超過160萬次。聯名文創與成都本地大v聯名發布猛追灣專屬文創產品，獲得良好口碑。猛追灣mv發布猛追灣歌曲及mv，引發線上轉發及曝光，被成都共青團等多家官微、抖音號、媒體等轉發。全面策劃通過一言筑城、有點成都、成都生活等渠道，精準從建筑改造、文化傳承、業態更新等維度去解析猛追灣的價值主張，引發媒體自傳播，累計閱讀量破30萬。精準渠道圍繞泛90后以及游客的目標群體，通過小紅書以及微博、抖音等自媒體進行傳播，引發網紅打卡。煙火人間三千年成都上下猛追灣活動運營聯動商家以及聯動政府，多方資源整合、確保運營可持續。9.30開街儀式猛追灣市集（與揖美合作）