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1、總包合同交底內容（外部交底）編制日期審核日期批準日期修訂記錄總包合同交底內容一、 總包合同的組成部份解釋順序本合同附件和補充協議書、洽商變更等明確雙方權利義務的紀要、協議、本合同補充條款、本合同協議書、本合同專用條款、本合同通用條款、合同協議書中標通知書、投標書及其附件、現行標準規(guī)范及有關技術文件、工程預算書。二、 工程概況及合同工作范圍1. 以補充條款中約定的施工范圍為準。2. 因合同簽訂時無法準確詳細地羅列工程范圍，在合同口徑留設中約定：“承包范圍或施工范圍有增減，發(fā)包人在設計交底后詳細施工界面的通知中具體明確調整，承包人不能因承包施工范圍調整要求增加工程工期。本合同暫未包含的其他附屬工程2、，由發(fā)包人以補充協議的方式委托承包人施工，承包人不能拒絕。”三、 合同工期1. 本合同的“工期約定”；2. 竣工工期的確認標準。（補充協議工期約定）四、 質量控制目標及合同規(guī)定執(zhí)行的規(guī)范、標準；1. 補充協議及合同協議書約定的“工程質量”標準； 2. 專用條款約定的“質量與驗收”；3. 通用條款約定的“質量及檢驗”；4. 要求質量驗收一次合格。五、 工程結算辦法：1. 主要涉及工程計價原則，甲供材料、認質認價材料、其他乙供材料的結算方法。2. 工程結算、材料結算、財務結算的區(qū)別及要求。3. 預結算的報送要求、審核時限要求。4. 結算中部份費用的處理原則：總包管理及配合費、水電費、安全文明施工措3、施費、建筑垃圾外運費、垃圾處置費等。5. 主要合同條款：補充協議“工程結算辦法”及其附件。六、 工程付款辦法：1、 合同約定付款比例、付款方式、進度款申報、進度款審批以及與進度付款有關聯的條款。主要詳補充協議“付款辦法”，其他與付款辦法有關聯的條款，如a) 違約條款中：“承包人不得以任何理由和事項為借口拖欠民工工資，若因承包人拖欠民工工資，導致民工集體鬧事，如攔馬路、影響公共交通秩序、干擾政府正常辦公及擾亂社會秩序等不良行為發(fā)生，根據事件的嚴重程度，每發(fā)生一次，發(fā)包人有權要求承包人支付5000元的承約金，同時，每發(fā)生兩次，除按上述規(guī)定給付違約金外，發(fā)包人有權把工程進度款累計支付的控制比例降低54、%，即發(fā)生兩次，累計進度款支付控制比例由原來的70%降至65%，發(fā)生四次，累計進度款支付控制比例降至60%，以此類推，最低降至50%。”b) 附件九中“（三）乙方隨工程進度同步完成竣工圖的編制，并接受甲方的檢查和達到甲方建設工程竣工圖管理辦法的要求，否則甲方可以把乙方月度進度款的支付比例從70%降低到60%、基礎結算總價的支付比例從70%降低到60；情節(jié)惡劣的可對乙方處以每次5000.0020000.00元的違約金處罰。”2、 安全文明措施費預付金額。七、 合同對本工程的材料、設備采購、驗收的規(guī)定。材料交底主要由材料組進行材料交底。但應特別注意合同中對附件中已給出的認質認價材料單價的處理方式：5、“承包人按認價的材料價格與預算定額中相應材料的價格調整價差后，即使該認價材料市場價格有變化，也不再作任何調整。”八、 工程保修：1. 保修期起算點：“工程保修期從工程備案驗收合格后6個月開始計算。”2. 保修年限：“保修期分別為地基基礎和主體結構按設計文件規(guī)定的合理使用年限；屋面防水和有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的滲漏保修期5年；外墻門窗周邊的防滲漏由門窗安裝塞縫單位負責保修5年，其他分部分項工程保修期為2年。”3. 保修金比例：“結算總價的1%”九、 合同關系及合同涉及各方之間的權利、義務與責任；合同雙方的違約責任；補充協議“違約責任”；通用條款“雙方一般權利和義務” 十、 合同執(zhí)行中的6、常見索賠、爭議及處理方式；1. 索賠的處理原則： 2. 爭議的處理原則：3. 常見案例：（詳見附件）1) 對于總包配合費及管理爭議的處理方式2) 對于認質認價材料市場單價上漲時的處理方式。3) 對于施工單位與材料供應商（認質認價部份）采購供應合同簽訂時的付款爭議的處理方式。4) 定額使用時產生的計價爭議的處理方式。5) 發(fā)包方原因造成的索賠及處理方式。6) 不可抗力因素造成的索賠。要特別注意不可抗力的定義。十一、 十一、其他合同交底記錄合同名稱交底日期： 年月日交底地點參加交底單位人員簽字：主體發(fā)包方承包方姓名日期1、本交底記錄一經簽字蓋章，就構成原施工合同的組織稱部分，與原施工合同具有同等法律效力。2、3、