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1、第1頁(yè)/共97頁(yè)標(biāo)桿企業(yè)的優(yōu)秀做法分享標(biāo)桿企業(yè)的優(yōu)秀做法分享第2頁(yè)/共97頁(yè)主要內(nèi)容混凝土混凝土工程工程第一部分第一部分抹灰工程抹灰工程第三部分第三部分砌筑工程砌筑工程第二部分第二部分門(mén)窗工程門(mén)窗工程第四部分第四部分門(mén)窗工程門(mén)窗工程第五部分第五部分第3頁(yè)/共97頁(yè)第一部分、混凝土工程問(wèn)題描述：?jiǎn)栴}描述：次梁鋼筋布置在主梁鋼筋上部，當(dāng)滿足主梁上部鋼筋保護(hù)層厚度，即為主梁保護(hù)層面層為樓面基準(zhǔn)標(biāo)高時(shí)，則次梁上部保護(hù)層厚度將高于樓面基準(zhǔn)標(biāo)高，那么次梁相鄰板面也將高于樓面基準(zhǔn)標(biāo)高。樓板厚度主次梁相交部位偏厚，工藝自身缺陷。第4頁(yè)/共97頁(yè)解決技巧：解決技巧：與設(shè)計(jì)單位溝通，如500mm高的主梁，通常保證2、上下各25mm保護(hù)層厚度，鋼筋籠高度為450mm，此時(shí)設(shè)計(jì)如同意調(diào)整鋼筋籠為425，上部保護(hù)層調(diào)整為50mm，則一般情況下可解決以上問(wèn)題。提醒：此方法必須與設(shè)計(jì)院溝通確認(rèn)后方可執(zhí)行。第一部分、混凝土工程第5頁(yè)/共97頁(yè)問(wèn)題描述：?jiǎn)栴}描述：材料規(guī)格差。模板支撐立桿無(wú)法調(diào)節(jié)或頂托調(diào)節(jié)過(guò)高。其他問(wèn)題不做細(xì)說(shuō)。樓板厚度模板支撐體系。第一部分、混凝土工程第6頁(yè)/共97頁(yè)解決技巧：解決技巧：建議采用50*100mm標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格木方，木方不得扭曲變形。立桿頂部應(yīng)增設(shè)可調(diào)節(jié)的支撐，調(diào)節(jié)高度不宜高于300mm。板底木方間距不大于300mm。立桿間距不大于1200mm。掃地桿離地間距不大于200mm。中間水平拉桿步距3、不大于1800mm。第一部分、混凝土工程第7頁(yè)/共97頁(yè)問(wèn)題描述：?jiǎn)栴}描述：混凝土表面收光處理差，找平施工較隨意。樓板厚度施工控制差，導(dǎo)致樓面平整度差，而出現(xiàn)板厚度不均。第一部分、混凝土工程第8頁(yè)/共97頁(yè)解決技巧：解決技巧：?jiǎn)稳瞬僮鲬?yīng)采用2米鋁合金刮杠趕平。多人操作可采用更長(zhǎng)的刮杠趕平。混凝土施工往往在夜間施工，應(yīng)確保充足的照明。第一部分、混凝土工程第9頁(yè)/共97頁(yè)問(wèn)題描述：?jiǎn)栴}描述：負(fù)彎矩鋼筋多為一級(jí)鋼，強(qiáng)度較低，踩踏易變形。變形后，混凝土難以蓋住鋼筋時(shí)，為不露筋，局部加厚。傳統(tǒng)的鋼筋馬凳不易固定，負(fù)筋仍然容易踩踏變形，且鋼筋馬凳外露于板面會(huì)產(chǎn)生銹點(diǎn)。樓板厚度控制方面無(wú)有效措施。樓板厚度現(xiàn)4、場(chǎng)施工管理差，缺乏管控措施。第一部分、混凝土工程第10頁(yè)/共97頁(yè)解決技巧：解決技巧：方式一：PVC支撐，間距500*500；成品支撐施工簡(jiǎn)便，未起到板厚控制作用。第一部分、混凝土工程第11頁(yè)/共97頁(yè)解決技巧：解決技巧：方式二：鋼筋吊凳，間距600*600，應(yīng)滿足人行步距要求，以便于施工人員行走。有利于板厚的控制，且可重復(fù)利用。第一部分、混凝土工程第12頁(yè)/共97頁(yè)解決技巧：解決技巧：方式三：成品細(xì)石混凝土預(yù)制支墩，利于板厚控制。第一部分、混凝土工程第13頁(yè)/共97頁(yè)第一部分、混凝土工程解決技巧：解決技巧：方式四：自制木盒控制板厚。第14頁(yè)/共97頁(yè)傳統(tǒng)的有：柱筋標(biāo)注500等高線，樓面找平時(shí)5、拉線控制。其他樓板厚度控制技巧500高水平線第一部分、混凝土工程第15頁(yè)/共97頁(yè)樓板厚度施工過(guò)程控制和檢查采取插簽方式，安排專(zhuān)人跟蹤檢查。通常做法是在鋼筋棒上以紅油漆畫(huà)出500標(biāo)高線，采用尺量的方式。這種方式在夜間施工時(shí)操作不便，如圖所示鋼筋棒檢查較為便利。其他樓板厚度控制技巧第一部分、混凝土工程第16頁(yè)/共97頁(yè)廚衛(wèi)間預(yù)埋木盒高度與樓板厚度一致，可有效控制樓板厚度。其他樓板厚度控制技巧 第一部分、混凝土工程第17頁(yè)/共97頁(yè)廚衛(wèi)間降板采用角鋼。高低差為50mm時(shí)，采用L50角鋼，固定角鋼時(shí)控制上邊緣與室內(nèi)標(biāo)高平齊，則廚衛(wèi)間與下邊緣平齊，作為標(biāo)高控制點(diǎn)，可有效控制樓板厚度。其他樓板厚度控制技6、巧 第一部分、混凝土工程第18頁(yè)/共97頁(yè)問(wèn)題描述：?jiǎn)栴}描述：漲模、接縫不平，導(dǎo)致垂直度、平整度差；剪力墻整體傾斜，導(dǎo)致垂直度差。根部漲模、漏漿嚴(yán)重，導(dǎo)致底部平整垂直度差。上下層剪力墻錯(cuò)臺(tái)。砼垂直度模板支撐體系缺陷。第一部分、混凝土工程第19頁(yè)/共97頁(yè)解決技巧：解決技巧：剪力墻采用水泥預(yù)制內(nèi)支撐，間距不大于600mm，綁扎固定。有地區(qū)公司采用鋼筋支撐，容易產(chǎn)生銹點(diǎn)，用量較大時(shí)銹點(diǎn)過(guò)多，抹灰也會(huì)因?yàn)殇P點(diǎn)而空鼓開(kāi)裂。第一部分、混凝土工程第20頁(yè)/共97頁(yè)解決技巧：解決技巧：層高3米以?xún)?nèi)剪力墻應(yīng)至少設(shè)置5排對(duì)拉螺桿，最下排螺桿距地不得大于200mm，最上一排距上部板底不宜大于400mm。第一部分、7、混凝土工程第21頁(yè)/共97頁(yè)解決技巧：解決技巧：剪力墻應(yīng)增設(shè)斜撐，樓板上應(yīng)提前預(yù)埋鋼筋頭。斜撐至少一道，間距不大于2500mm。第一部分、混凝土工程第22頁(yè)/共97頁(yè)解決技巧：解決技巧：模板垂直度應(yīng)在混凝土結(jié)構(gòu)施工前驗(yàn)收、校準(zhǔn)。第一部分、混凝土工程第23頁(yè)/共97頁(yè)解決技巧：解決技巧：柱腳、剪力墻底部漏漿解決方案：墻、柱模板下口可先用模板條沿邊緣固定，離墻、柱邊預(yù)留20mm的間隙用于模板插入。第一部分、混凝土工程第24頁(yè)/共97頁(yè)解決技巧：解決技巧：剪力墻層間錯(cuò)臺(tái)控制技巧：澆搗砼時(shí)在剪力墻或柱頭下200mm位置埋設(shè)螺栓，上層支模時(shí)，該螺栓作為固定模板的支點(diǎn)，避免柱根部錯(cuò)臺(tái)。第一部分、混凝土工程8、第25頁(yè)/共97頁(yè)第二部分、砌筑工程問(wèn)題描述：?jiǎn)栴}描述：組砌形式不統(tǒng)一，灰縫大小不一，墻面瞎縫透亮多；門(mén)窗洞口偏差大；轉(zhuǎn)角墻、丁字墻沒(méi)有相互咬合，形成通縫。第26頁(yè)/共97頁(yè)第二部分、砌筑工程解決技巧：解決技巧：樣板先行，確定排磚模板，非標(biāo)砌塊盡可能預(yù)先統(tǒng)一加工。要求施工單位編制砌筑排磚圖，并明確交底，便于普通工人識(shí)圖，有利于組砌形式、轉(zhuǎn)角通縫、洞口偏差等問(wèn)題的解決。第27頁(yè)/共97頁(yè)第二部分、砌筑工程解決技巧：解決技巧：排磚原則：先畫(huà)出水平灰縫線，按砌塊錯(cuò)縫搭接的構(gòu)造要求和豎縫的大小排磚，盡量以完整砌塊為主，其他各種型號(hào)砌塊為輔進(jìn)行排列，盡可能減少其他砌塊的種類(lèi)，否則將增大加工時(shí)效，同時(shí)也會(huì)9、增加砌塊調(diào)配和砌筑選磚難度，降低效率。第28頁(yè)/共97頁(yè)第二部分、砌筑工程問(wèn)題描述：?jiǎn)栴}描述：構(gòu)造柱采用步步緊，造成空心磚孔洞較多，墻體破壞嚴(yán)重，存在滲漏隱患。第29頁(yè)/共97頁(yè)第二部分、砌筑工程解決技巧：解決技巧：構(gòu)造柱支模應(yīng)使用對(duì)拉螺栓，避免使用步步緊。第30頁(yè)/共97頁(yè)第二部分、砌筑工程小技巧小技巧：空調(diào)洞預(yù)制，有利于質(zhì)量控制，如空調(diào)洞向外傾斜的角度控制；不需要洞邊塞縫，因塞縫不密實(shí)導(dǎo)致滲漏等等。第31頁(yè)/共97頁(yè)第二部分、砌筑工程小技巧：墻體頂砌部位預(yù)制定型混凝土塊，以利于頂砌的飽滿。第32頁(yè)/共97頁(yè)第三部分、抹灰工程空鼓、裂縫解決技巧：空鼓、裂縫解決技巧：線槽及不平整部位應(yīng)先以水泥10、砂漿填補(bǔ)或修平。掛網(wǎng)，不僅不同材料交界面，線槽也應(yīng)掛網(wǎng)；噴漿、甩漿均可，但是要注意淋水養(yǎng)護(hù)，確保強(qiáng)度；抹灰應(yīng)提前濕潤(rùn)墻體，不見(jiàn)明水；抹灰后要及時(shí)養(yǎng)護(hù)，為確保樓內(nèi)環(huán)境、不形成樓面積水，建議采用噴壺。第33頁(yè)/共97頁(yè)墻面空鼓與開(kāi)裂的共性主要有如下二大方面：墻面空鼓與開(kāi)裂問(wèn)題的特征與共性墻面空鼓與開(kāi)裂問(wèn)題的特征與共性1）抹灰層的強(qiáng)度與密實(shí)度較差2）墻面抹灰層中間往往存在純漿水泥層第三部分、抹灰工程第34頁(yè)/共97頁(yè)影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因1、墻面抹灰沒(méi)有按相關(guān)技術(shù)規(guī)程的基本要求實(shí)行分道施工。2、新拌砂漿超過(guò)施工開(kāi)放時(shí)間或受到污染，而影響到砂漿的性能。3、砂料沒(méi)有過(guò)篩11、級(jí)配。4、抹灰之前沒(méi)有對(duì)基層上的凹凸不平及孔洞部位修補(bǔ)處理。5、鋼絲網(wǎng)未張拉牢固。6、砂漿的和易性、粘連性與施工開(kāi)放時(shí)間難以滿足施工要求。第三部分、抹灰工程第35頁(yè)/共97頁(yè)成因一，成因一，墻面抹灰沒(méi)有按相關(guān)技術(shù)規(guī)程的基本要求實(shí)行分道施工影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因磚墻磚墻混凝土墻混凝土墻磚墻磚墻混凝土墻混凝土墻 一則，砌體與混凝土結(jié)構(gòu)的抹灰層基面，在饑水性方面存在著較大的差異，抹上墻的砂漿其初凝時(shí)間是無(wú)法一致的。大量實(shí)例工程經(jīng)驗(yàn)證明，抹在混凝土結(jié)構(gòu)基面上的底層灰與罩面灰其分道施工間隔時(shí)間小于12個(gè)小時(shí)的話，施工確實(shí)是難以將抹灰層搓抹密實(shí)的。故其出現(xiàn)開(kāi)裂與空鼓缺陷的12、概率是甚高的。第三部分、抹灰工程第36頁(yè)/共97頁(yè) 另則，墻面抹灰一次上漿過(guò)厚，施工不但難以將抹灰層搓壓密實(shí)，而且極容易出現(xiàn)下滑，抹灰層的密實(shí)與粘結(jié)力就難以保證了。影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因成因一，成因一，墻面抹灰沒(méi)有按相關(guān)技術(shù)規(guī)程基本要求實(shí)行分道施工第三部分、抹灰工程第37頁(yè)/共97頁(yè)37成因二，成因二，新拌砂漿超過(guò)施工開(kāi)放時(shí)間或受到污染，必然大大降低砂漿的施工操作性和粘結(jié)力。此外，砂漿進(jìn)入初凝后再加水重新調(diào)拌，在事實(shí)上已改變了砂漿的水灰比，難免會(huì)使砂漿的干燥收縮劇增。影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因第三部分、抹灰工程第38頁(yè)/共97頁(yè)成13、因三，成因三，砂料沒(méi)有作出過(guò)篩級(jí)配。砂漿中難免會(huì)存在較粗骨料或異物，施工就無(wú)法將漿料搓壓或擠壓密實(shí)了。影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因第三部分、抹灰工程第39頁(yè)/共97頁(yè)39成因四，成因四，抹灰之前沒(méi)有對(duì)基層上的凹凸不平及孔洞部位作出修補(bǔ)處理，以及抹灰層收口界面粗糙，施工就難以將砂漿料搓壓密實(shí)。影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因第三部分、抹灰工程第40頁(yè)/共97頁(yè)成因五，成因五，釘掛在墻面上的鋼網(wǎng)未張拉牢固，其在抹灰過(guò)程中不可避免會(huì)出現(xiàn)回彈的問(wèn)題，抹灰層就難以確保密實(shí)了。影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因第三部分、抹灰工程第414、1頁(yè)/共97頁(yè)影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因影響墻面抹灰層不夠密實(shí)的成因成因六，成因六，砂漿的和易性、粘連性與施工開(kāi)放時(shí)間難以滿足施工要求。普通水泥砂漿和易性與粘連性差，施工開(kāi)放時(shí)間短，施工主要以提高灰砂比使砂漿在短時(shí)間內(nèi)固結(jié)的做法應(yīng)對(duì)。這不但使得抹灰層的硬脆性極為明顯，而且施工也難于將抹灰層搓壓密實(shí)，是這類(lèi)墻面之所以普遍存在網(wǎng)狀裂縫與空鼓的主要緣故。第三部分、抹灰工程第42頁(yè)/共97頁(yè)控制線的控制線的技巧：技巧：l 控制線應(yīng)從結(jié)構(gòu)施工時(shí)開(kāi)始布放；實(shí)際為必做的工作。l 控制線距剪力墻、柱邊應(yīng)為200-300mm;l 技巧在于：控制線轉(zhuǎn)角處要以紅油漆做出三角標(biāo)示，以備墨線消失后可隨時(shí)恢復(fù)；l 三角15、標(biāo)示應(yīng)長(zhǎng)期保留，直至抹灰完成。使用統(tǒng)一的控制線將有利于各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量的控制。戶內(nèi)門(mén)洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差、開(kāi)間/進(jìn)深和方正度等三項(xiàng)問(wèn)題第三部分、抹灰工程第43頁(yè)/共97頁(yè)解決技巧：解決技巧：l 灰餅布置應(yīng)按照地面放線布置，首先制作墻面四角的灰餅；l 布灰餅時(shí)不僅要考慮墻面平整、垂直度，還要考慮垂直墻面間的陰陽(yáng)角，確保房間的方正；l 通過(guò)四角的灰餅拉線制作中間的灰餅，灰餅間距不得大于1.5m;戶內(nèi)門(mén)洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差、開(kāi)間/進(jìn)深和方正度等三項(xiàng)問(wèn)題第三部分、抹灰工程第44頁(yè)/共97頁(yè)小技巧：技巧：抹灰面終凝前施工單位應(yīng)進(jìn)行墻面自檢，如存在問(wèn)題可立即處理。第三部分、抹灰工程第45頁(yè)/16、共97頁(yè)問(wèn)題描述：?jiǎn)栴}描述：塞縫前，框體纏繞的保護(hù)膜未拆除；發(fā)泡劑施工質(zhì)量差。第四部分、門(mén)窗工程第46頁(yè)/共97頁(yè)第四部分、門(mén)窗工程發(fā)泡劑施工發(fā)泡劑施工技巧：技巧：l 窗框調(diào)正并固定；l 發(fā)泡劑使用前應(yīng)搖勻；l 剛打完的發(fā)泡劑必然是不平整的；l 開(kāi)始發(fā)泡立即用手或工具將其壓平即可。第47頁(yè)/共97頁(yè)一、房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)概述一、房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)概述二、房屋滲漏給開(kāi)發(fā)商造成的影響二、房屋滲漏給開(kāi)發(fā)商造成的影響三、滲漏案例回顧三、滲漏案例回顧四、滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例分析四、滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例分析第五部分、房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)研討案例第五部分、房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)研討案例第48頁(yè)/共97頁(yè)一、滲漏風(fēng)險(xiǎn)概述一、滲漏風(fēng)險(xiǎn)概述滲漏風(fēng)險(xiǎn)：滲漏風(fēng)險(xiǎn)17、：房屋滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會(huì)影響人們的正常生產(chǎn)和生活，給人們?cè)斐韶?cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)。根據(jù)我們第三方在現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的總結(jié)，防滲漏節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)和施工過(guò)程是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素，其中尤以節(jié)點(diǎn)處理措施為甚。以往房屋防水的重點(diǎn)僅僅放在屋面、地下室、廚房、廁所等易產(chǎn)生積水的部位。但我們認(rèn)為，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，高層建筑物成為發(fā)展趨勢(shì)，建筑物的外墻亦應(yīng)是房屋防水的重點(diǎn)，因?yàn)橥鈮B水不但會(huì)影響房屋的使用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時(shí)維修上及其困難，但在實(shí)際的現(xiàn)場(chǎng)施工中，往往會(huì)因?yàn)橥鈮Σ灰追e水從而忽視了外墻細(xì)部的節(jié)點(diǎn)施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患，特別是在18、南方多雨潮濕和臺(tái)風(fēng)影響的環(huán)境下，這個(gè)問(wèn)題更顯突出。第49頁(yè)/共97頁(yè)二、房屋滲漏給開(kāi)發(fā)商造成的影響二、房屋滲漏給開(kāi)發(fā)商造成的影響1、房屋滲漏會(huì)給開(kāi)發(fā)商造成不良的負(fù)面影響，損害企業(yè)品牌形象。2、房屋滲漏給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了不可估量的經(jīng)濟(jì)損失，如維修費(fèi)用、裝飾費(fèi)用，并有可能導(dǎo)致直接的經(jīng)濟(jì)賠償，給業(yè)主生活、工作均帶來(lái)很大程度的不便。3、房屋滲漏現(xiàn)象一旦產(chǎn)生，不易處理，如果不從節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行根治，可能導(dǎo)致重復(fù)產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。第50頁(yè)/共97頁(yè)三、滲漏案例回顧三、滲漏案例回顧知名企業(yè)-某項(xiàng)目滲漏事件回顧07.05：項(xiàng)目開(kāi)工；09.09：項(xiàng)目入伙；10.04：外墻初現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，啟動(dòng)維修程序；10.06：外墻滲漏明顯加19、重，維修難以為繼；10.10：遭遇臺(tái)風(fēng)，576戶全部滲漏，投訴嚴(yán)重升級(jí)，維修被迫終止；10.11：成立滲漏處理領(lǐng)導(dǎo)小組，著手試驗(yàn)研究工作；11.05：試驗(yàn)基本完成，確定初步方案，恢復(fù)滲漏維修；11.10：第一輪處理完畢，滲漏比率明顯下降，基本達(dá)到預(yù)期效果；最終完成全部滲漏處理及恢復(fù)持續(xù)了更長(zhǎng)時(shí)間。案例（1）第51頁(yè)/共97頁(yè)某知名企業(yè)關(guān)于滲漏淋水試驗(yàn)總結(jié)某知名企業(yè)關(guān)于滲漏淋水試驗(yàn)總結(jié)建筑面積：7.5萬(wàn)6層，框架，紅磚外墻樁基開(kāi)工：2007.08.28天然基礎(chǔ)：2007.10.10外架拆除：2009.03.20案例（2）第52頁(yè)/共97頁(yè)自然雨天滲漏情況自然雨天滲漏情況2004.062004.020、72004.062004.07：歷經(jīng)：歷經(jīng)5 5次下雨考驗(yàn)：次下雨考驗(yàn)：外墻滲漏外墻滲漏2727處，戶均滲漏率處，戶均滲漏率0.120.12 2004.07-2004.08 2004.07-2004.08：精裝修隊(duì)伍蓄水檢驗(yàn)交接：精裝修隊(duì)伍蓄水檢驗(yàn)交接：平屋面滲漏平屋面滲漏9 9處，衛(wèi)生間滲漏處，衛(wèi)生間滲漏8 8處處 總體滲漏較少，形勢(shì)估計(jì)樂(lè)觀案例（2）第53頁(yè)/共97頁(yè)24h24h強(qiáng)制淋水檢驗(yàn)強(qiáng)制淋水檢驗(yàn)2009.082009.08：為盡可能提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，減少滲漏投訴隱患，公司決定對(duì)一期住宅外墻全面進(jìn)行24小時(shí)持續(xù)淋水強(qiáng)制檢驗(yàn) 案例（2）第54頁(yè)/共97頁(yè)一期住宅實(shí)體淋水檢驗(yàn)結(jié)果一期住宅實(shí)體21、淋水檢驗(yàn)結(jié)果樓號(hào)樓號(hào)戶數(shù)戶數(shù)滲漏點(diǎn)數(shù)滲漏點(diǎn)數(shù)戶均滲漏點(diǎn)數(shù)戶均滲漏點(diǎn)數(shù)1 186861181181.371.372 21321322732732.052.053 31421421251250.880.884 42182181221220.560.56總計(jì)總計(jì)5785786386381.2151.215案例（2）第55頁(yè)/共97頁(yè)窗邊窗臺(tái)70其他特殊部位10墻體20八角房墻體60空調(diào)百頁(yè)內(nèi)腔30其他部位10一期住宅實(shí)體淋水檢驗(yàn)結(jié)果一期住宅實(shí)體淋水檢驗(yàn)結(jié)果案例（2）第56頁(yè)/共97頁(yè)一期住宅實(shí)體淋水檢驗(yàn)結(jié)果一期住宅實(shí)體淋水檢驗(yàn)結(jié)果淋水檢驗(yàn)結(jié)果總結(jié)：1、強(qiáng)制淋水爆發(fā)的滲漏數(shù)量及比例非常恐怖2、鋁合金窗22、及其周邊部位是外墻最主要的滲漏途徑3、無(wú)防水層的貼磚外墻無(wú)法抵抗2 4h強(qiáng)制淋水檢驗(yàn)4、八角房與空調(diào)百葉內(nèi)腔是外墻最薄弱的滲漏部位5、外墻墻根以及窗邊塞縫部位是最薄弱的滲漏節(jié)點(diǎn)案例（2）第57頁(yè)/共97頁(yè)剖析問(wèn)題、分析原因：剖析問(wèn)題、分析原因：F最根本的問(wèn)題是什么？最根本的問(wèn)題是什么？1、態(tài)度問(wèn)題：麻木不仁、習(xí)以為常；2、工藝問(wèn)題：工序沒(méi)有完全按規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求去做；3、技術(shù)人員素質(zhì)問(wèn)題：對(duì)節(jié)點(diǎn)做法不熟悉、不研究，不交底，不檢查；第58頁(yè)/共97頁(yè)四、滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例分析四、滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例分析&滲漏風(fēng)險(xiǎn)主要產(chǎn)生在以下幾個(gè)方面：滲漏風(fēng)險(xiǎn)主要產(chǎn)生在以下幾個(gè)方面：1、屋面部位的滲漏現(xiàn)象。2、外墻、外窗、陽(yáng)臺(tái)23、或露臺(tái)、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位的滲漏現(xiàn)象。3、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。4、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。第59頁(yè)/共97頁(yè)1 1、屋面部位的滲漏現(xiàn)象、屋面部位的滲漏現(xiàn)象第60頁(yè)/共97頁(yè)1 1、平屋面部位的滲漏現(xiàn)象。、平屋面部位的滲漏現(xiàn)象。原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未設(shè)置砼反坎或反坎質(zhì)量較差。預(yù)防措施：外墻周邊設(shè)置砼反坎；墻體根部附加防水。出屋面結(jié)構(gòu)砌體墻根部滲漏（1）第61頁(yè)/共97頁(yè)2、現(xiàn)場(chǎng)施工存在以下幾方面難度（1）斜屋面坡度較陡，無(wú)站人操作梯臺(tái)；（2）屋面板轉(zhuǎn)折節(jié)點(diǎn)較多；（3）局部造型部位，施工作業(yè)面過(guò)小；分析概述：1、施工操作原因由于屋面坡度較大，砼在振搗過(guò)程中往往造成滑落、離24、析等現(xiàn)象，使砼只能在斜坡面上在無(wú)約束呈滑落狀態(tài)下自然成型。砼澆搗密實(shí)性難以得到控制，施工質(zhì)量難以達(dá)到預(yù)期效果，因此，給屋面滲漏留下重大隱患。2 2、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。坡屋面滲漏分析（2）第62頁(yè)/共97頁(yè)坡屋面脊板交接處滲漏（3）2 2、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。滲漏原因：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實(shí)度，致使此部位出現(xiàn)滲漏。維修加強(qiáng)方案：從下部把滲漏點(diǎn)鑿出，再?gòu)纳喜堪言摬课皇杷苫炷凌彸Ｇ謇砘鶎樱扔酶捎残晕⑴蛎浰喾謱臃舛旅軐?shí)，再用水泥防水砂漿粉面。表面擴(kuò)大涂刷雙組份聚氨酯（品牌：東方雨虹311）防水兩道1.525、毫米淋水試驗(yàn)待不漏后，再恢復(fù)屋面瓦。第63頁(yè)/共97頁(yè)2 2、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。出屋面管道井處滲漏（4）維修加強(qiáng)方案：從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除；清理基層，用堵漏王分層封堵；陰陽(yáng)角防水附加層上反高度400；淋水試驗(yàn)確認(rèn)不漏后恢復(fù)面層。滲漏原因：管道井為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實(shí)導(dǎo)致滲漏。后期建議：管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。第64頁(yè)/共97頁(yè)滲漏原因：平屋面與墻體交接處未設(shè)置砼反坎，引起三層高窗處墻體滲漏。維修加強(qiáng)方案：該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現(xiàn)澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復(fù)26、外立面裝飾。2 2、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。積水面與砌體墻交接造成滲漏（5）第65頁(yè)/共97頁(yè)2 2、外墻、外窗、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)、飄板、空調(diào)孔、透、外墻、外窗、陽(yáng)臺(tái)或露臺(tái)、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位的滲漏現(xiàn)象。氣孔等部位的滲漏現(xiàn)象。第66頁(yè)/共97頁(yè)1 1、外墻滲漏、外墻滲漏原因分析：砌筑外墻與主體結(jié)構(gòu)交接部位灰縫不密實(shí)（頂砌、塞縫或豎向接縫），產(chǎn)生裂縫，造成滲漏；解決方案：1、鑿開(kāi)裂縫周?chē)?guó)35CM寬的V型槽，并切深入砼層處，找到滲漏點(diǎn)，用防水砂漿找平，分層做“黑豹”防水 、找出不同材質(zhì)交接處，切掉砂漿層，貼防裂網(wǎng)，做底層砂漿然后刷“黑豹”防水，再做砂漿面層外墻滲漏分析及解決27、方案（1）第67頁(yè)/共97頁(yè)磚墻摸灰裂縫原因分析：主衛(wèi)窗下墻由衛(wèi)生間降板梁250高磚墻200窗下墻臥梁100構(gòu)成，不同材料間受溫差、干濕影響形成裂縫而滲水1 1、外墻滲漏、外墻滲漏外墻滲漏分析及解決方案（2）第68頁(yè)/共97頁(yè)原因分析：鋼套管與燃?xì)夤堋⑼鈮δɑ覍娱g存在縫隙解決方案：在鋼套管與燃?xì)夤堋⑼鈮δɑ覍娱g用耐侯密封膠燃?xì)夤芴帩B漏分析及解決方案（2）1 1、外墻滲漏、外墻滲漏第69頁(yè)/共97頁(yè)1 1、外墻滲漏、外墻滲漏原因分析：沿外墻壁線管處滲入，沿著線管流通，從內(nèi)墻線盒處滲出 解決方案：在外墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷“黑豹”防水，再采用耐侯密封膠收口線管盒處滲漏分析及解決方28、案（3）第70頁(yè)/共97頁(yè) 滲漏原因：成品天溝間隙過(guò)大造成雨水順墻面流淌，導(dǎo)致內(nèi)墻滲漏。維修加強(qiáng)方案：縫隙較大的天溝重新安裝，縫隙較小的天溝用耐候硅膠封堵保證屋面排水不順墻面下淌。外墻天溝造成滲漏（4）1 1、外墻滲漏、外墻滲漏第71頁(yè)/共97頁(yè)滲漏原因：由于線條處結(jié)構(gòu)未上翻，大雨墻面淋水，水慢慢順著線條往墻內(nèi)滲透。維修加強(qiáng)方案：鑿除線條上部200mm高至砌體基層，并凹進(jìn)去20-30mm清理基層，再用防水砂漿與原粉刷層補(bǔ)平刷雙組份聚氨酯（品牌：東方雨虹311）防水兩道1.5毫米兩側(cè)小露臺(tái)墻體四周根部也同樣處理，防止雨水從此處滲入外墻保溫層內(nèi)外墻淋水、露臺(tái)蓄水試驗(yàn)確保不漏后恢復(fù)面層。后續(xù)方案：后29、期施工樓棟所有外墻及線條四周增設(shè)砼止水反坎高度200。外墻線條線條造成滲漏（5）1 1、外墻滲漏、外墻滲漏第72頁(yè)/共97頁(yè)1 1、外墻滲漏、外墻滲漏n滲漏原因：空調(diào)套管與空調(diào)板處于同一平面n處理方案：修改空調(diào)套管位置空調(diào)套管節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)造成滲漏（6）第73頁(yè)/共97頁(yè)n滲漏原因：腳手架眼未作特殊防滲漏處理夾雜鋼管、鋼絲繩n處理方案（內(nèi)墻）：將鋼管、鋼絲繩取出再對(duì)該位置用膨脹砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂漿抹灰收面鋼管、鋼絲繩 1 1、外墻滲漏、外墻滲漏堵洞處理不當(dāng)造成滲漏（7）第74頁(yè)/共97頁(yè)1 1、外墻滲漏、外墻滲漏n滲漏原因：外窗管線安裝開(kāi)孔不當(dāng)造成外墻滲漏；n處理方案（內(nèi)墻）：在內(nèi)30、墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷“黑豹”防水，再采用耐侯密封膠收口管線安裝不當(dāng)造成滲漏（8）第75頁(yè)/共97頁(yè)2 2、外窗滲漏、外窗滲漏原因分析：原因分析：1、窗框塞縫不密實(shí)；2、未澆筑窗臺(tái)壓頂；3、窗臺(tái)壓頂采取后澆方式、澆筑不密實(shí)；外窗節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)形成滲漏（9）第76頁(yè)/共97頁(yè)2 2、外窗滲漏、外窗滲漏原因分析：外轉(zhuǎn)角窗兩根塑鋼型材直接采取拼接方式安裝，造成外墻滲漏；外窗拼裝處理不當(dāng)形成滲漏（10）第77頁(yè)/共97頁(yè)2 2、外窗滲漏、外窗滲漏滲漏分析：鋁合金外窗型材拼接部位未進(jìn)行打膠封堵處理，造成外墻滲漏。解決方案：鋁合金型材拼接部位全面采取打膠封堵處理。外窗拼接部位未打膠封堵形成31、滲漏（11）第78頁(yè)/共97頁(yè)問(wèn)題描述：?jiǎn)栴}描述：門(mén)窗塞縫周邊出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，尤其是下框部位。2、外窗滲漏、外窗滲漏第79頁(yè)/共97頁(yè)原因分析：原因分析：塞縫材料配比不當(dāng)；塞縫、密封不佳；木塞、保護(hù)膜干擾；窗框固定不牢；基層處理馬虎；溫差干濕變化影響。2、外窗滲漏、外窗滲漏第80頁(yè)/共97頁(yè)處理措施：處理措施：重新塞縫密封；通縫注漿處理；盡量采用外防。2、外窗滲漏、外窗滲漏第81頁(yè)/共97頁(yè)預(yù)防措施：預(yù)防措施：嚴(yán)格控制塞縫材料與塞縫工藝；及時(shí)拆除框料底部保護(hù)膜及臨時(shí)木塞；嚴(yán)格控制洞口尺寸；加強(qiáng)基層清理。2 2、外窗滲漏、外窗滲漏第82頁(yè)/共97頁(yè)原因分析：原因分析：窗臺(tái)坡度不足；窗楣滴水失效；底32、框內(nèi)低外高；窗邊收口一次成活。2、外窗滲漏、外窗滲漏處理措施：處理措施：n全面整改窗臺(tái)排水坡度；n修復(fù)窗楣鷹嘴、滴水線；n修補(bǔ)窗邊墻體抹灰裂縫。第83頁(yè)/共97頁(yè)3 3、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)滲漏、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)滲漏第84頁(yè)/共97頁(yè)原因分析：原因分析：反梁變更，后澆存在施工冷縫；推拉門(mén)下坎磚砌而成。推拉門(mén)下磚砌反坎細(xì)石砼保護(hù)層保溫板防水層結(jié)構(gòu)板原設(shè)計(jì)反梁變更后梁體露臺(tái)欄桿露臺(tái)飄板施工縫露臺(tái)反梁滲漏（露臺(tái)反梁滲漏（2）第85頁(yè)/共97頁(yè)處理措施：處理措施：對(duì)施工縫注漿處理，重新施作防水；重新澆筑砼反坎。現(xiàn)澆砼反坎細(xì)石砼保護(hù)層保溫板防水層結(jié)構(gòu)板整體澆注反梁露臺(tái)欄桿露臺(tái)飄板圓弧角推拉門(mén)露臺(tái)反梁滲漏（露臺(tái)反梁滲漏（33、2）第86頁(yè)/共97頁(yè)4 4、空調(diào)板根部滲漏、空調(diào)板根部滲漏原因分析：原因分析：空調(diào)板根部砌體周邊未設(shè)置砼反坎；無(wú)有效排水措施和坡度。第87頁(yè)/共97頁(yè)原因分析原因分析:1、未調(diào)整流水坡度空調(diào)洞口倒返水 2、且PVC管外邊緣與外墻抹灰層交接處滲漏解決方案：解決方案：重新鉆扎，找好流水坡度，并外擴(kuò)管洞口，做“黑豹”防水涂膜空調(diào)管處淋水滲漏分析及解決方案（1）5、空調(diào)孔滲漏、空調(diào)孔滲漏第88頁(yè)/共97頁(yè)6 6、排氣孔滲漏、排氣孔滲漏 原因分析原因分析:排氣孔外立面無(wú)防水百頁(yè)第89頁(yè)/共97頁(yè) 3 3、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。第90頁(yè)/共97頁(yè)3 3、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。、廚34、衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。原因分析：原因分析：沉箱式衛(wèi)生間未設(shè)置側(cè)排地漏或TTC同層排水系統(tǒng)；沉箱內(nèi)采用架空工藝施工，磚垛密集，導(dǎo)致排水不暢；側(cè)排地漏高于結(jié)構(gòu)高；第91頁(yè)/共97頁(yè)吊洞滲漏吊洞滲漏原因分析原因分析:防水的薄弱環(huán)節(jié),后期吊洞砂漿收縮引起縫隙 解決方案：解決方案：鑿除45CM砂漿層并向洞周邊延伸23CM刷”黑豹”防水,然后用補(bǔ)償收縮砂漿收口第92頁(yè)/共97頁(yè)煙道滲漏煙道滲漏原因分析原因分析:衛(wèi)生間煙道根部未設(shè)置砼反坎或反坎高度不足（沉箱式衛(wèi)生間）。引起滲漏現(xiàn)象。解決方案：解決方案：鑿除45CM砂漿層并向洞周邊延伸23CM刷”黑豹”防水,然后用補(bǔ)償收縮砂漿收口第93頁(yè)/共97頁(yè)4 4、地下35、室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。第94頁(yè)/共97頁(yè)原因分析：原因分析：1、新舊砼交接面形成施工冷縫，屬典型的線滲案例；2、基礎(chǔ)的不均勻沉降造成冷接縫加劇開(kāi)裂；3、地下室底板無(wú)防水處理，容易造成面滲；4、砼澆搗質(zhì)量問(wèn)題（如蜂窩、孔洞等）。鑿毛不徹底鋼筋頭泥土紅磚澆搗質(zhì)量缺陷1 1、地下室滲漏、地下室滲漏第95頁(yè)/共97頁(yè)處理措施：理措施：對(duì)于較大蜂窩、孔洞、縫隙，采用改性環(huán)氧注漿液、水溶性聚氨酯注漿處理；對(duì)于細(xì)小的滲水通道，采用水玻璃注漿處理；對(duì)于陰角、施工接縫、蜂窩、狗洞及滲水點(diǎn)等采用“中建”堵漏靈、快硬水泥等封堵；對(duì)于底板、剪力墻等面滲,采用DS200水泥基滲透結(jié)晶型防水材、聚合物水泥砂漿進(jìn)行處理；卓寶BAC卷材內(nèi)防水失效。第96頁(yè)/共97頁(yè)預(yù)防措施：防措施：施工縫位置采用不同形式的企口縫；結(jié)構(gòu)施工縫位置基層處理必須徹底；后澆部位采用補(bǔ)償收縮防水砼；砼澆注不得受室外地下水干擾；應(yīng)在后加結(jié)構(gòu)外側(cè)做外貼內(nèi)防水；后加地下室底板必須施作外防水；新舊砼交接處需作附加防水；后加結(jié)構(gòu)需考慮基礎(chǔ)不均勻沉降；最好不要出現(xiàn)該類(lèi)變更。