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1、寫字樓綜合體工程高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)xx中心一期項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量部一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 八、總結(jié) 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 六、2、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 八、總結(jié) 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 一、什么是綜合體工程高品質(zhì)認(rèn)識(shí)：綜合體商業(yè)建筑的高品質(zhì)是基于顧客、租戶和物業(yè)管理導(dǎo)向的，不僅僅是專家評價(jià)；高品質(zhì)的內(nèi)涵涉及多個(gè)維度，包括3、安全堅(jiān)固、功能適用、美觀精致、節(jié)能環(huán)保、易維護(hù)、耐久等六個(gè)方面；高品質(zhì)一定是所有維度均好，并一定在美觀精致、功能適用方面更突出，但如果其它四個(gè)方面中的某一方面很差，也形不成高品質(zhì)；萬象城定位是城市級的商業(yè)中心，是人員高密集場所，是綜合體項(xiàng)目的核心，置地綜合體工程項(xiàng)目管理研究的重點(diǎn)是萬象城。高品質(zhì) 購物中心高品質(zhì)關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)注方關(guān)注方需求需求詳細(xì)要求顧客美觀雅致的公共環(huán)境精裝修美觀精致、有品質(zhì)感；空調(diào)采暖溫度、濕度、新風(fēng)舒適；衛(wèi)生間不返臭、餐飲廚房無竄味。周邊及內(nèi)部交通便利落客區(qū)、停車場交通方便，車輛進(jìn)出便捷；中庭電梯、扶梯布置合適，運(yùn)行安全、快捷、舒適；導(dǎo)向標(biāo)識(shí)清晰醒目、美觀。有特色的商業(yè)建筑形象4、建筑物有時(shí)尚或特色；夜間建筑泛光照明有吸引力。租戶租區(qū)內(nèi)機(jī)電容量適當(dāng)為服飾、餐飲、珠寶、超市、百貨等租戶預(yù)留合適的水、電、空調(diào)接駁容量。公共區(qū)域管線不進(jìn)租區(qū)在中庭及后勤區(qū)域布置公共管線，不穿租區(qū)。獨(dú)立中庭店面或外墻預(yù)留合適電源、招牌位置；中庭或外立面玻璃櫥窗滿足租戶展示需要。可租賃的公共廣告牌位建筑外墻招牌、室外立桿廣告設(shè)置；LED大屏幕設(shè)置。物管便利的維護(hù)管理；機(jī)電系統(tǒng)維護(hù)方便；消防系統(tǒng)運(yùn)行正常；建筑防水防滲漏、機(jī)電系統(tǒng)無跑冒滴漏；建筑幕墻安全。空調(diào)電梯照明節(jié)能。建筑圍護(hù)節(jié)能設(shè)計(jì)；機(jī)電節(jié)能設(shè)備選用。發(fā)展商適當(dāng)?shù)某跏纪顿Y；高性價(jià)比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑裝飾、機(jī)電、防水、五金系統(tǒng)耐久。5、高品質(zhì) 寫字樓高品質(zhì)關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)注方關(guān)注方需求需求詳細(xì)要求租戶舒適的辦公環(huán)境；裝修電梯間、走道裝飾美觀精致；溫度、濕度、新風(fēng)舒適；幕墻潔凈、精致；衛(wèi)生間無返臭、無煙味，干凈；功能強(qiáng)大的硬件；穩(wěn)定的強(qiáng)電，雙回路及備用發(fā)電；快捷的網(wǎng)絡(luò)；電腦房24H空調(diào)。快捷舒適的電梯；運(yùn)行安全、快捷、舒適。物管便利的維護(hù)管理；機(jī)電系統(tǒng)維護(hù)方便；建筑防水防滲漏、機(jī)電系統(tǒng)無跑冒滴漏建筑幕墻安全。空調(diào)電梯照明節(jié)能。建筑圍護(hù)節(jié)能設(shè)計(jì)；機(jī)電節(jié)能設(shè)備選用。發(fā)展商適當(dāng)?shù)某跏纪顿Y；高性價(jià)比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑裝飾、機(jī)電、防水、五金系統(tǒng)耐久。關(guān)注方關(guān)注方需求需求詳細(xì)要求租戶舒適的辦公環(huán)境；裝修電梯間、走道裝飾美觀精致；溫度6、濕度、新風(fēng)舒適；幕墻潔凈、精致；衛(wèi)生間無返臭、無煙味，干凈；功能強(qiáng)大的硬件；穩(wěn)定的強(qiáng)電，雙回路及備用發(fā)電；快捷的網(wǎng)絡(luò)；電腦房24H空調(diào)。快捷舒適的電梯；運(yùn)行安全、快捷、舒適。物管便利的維護(hù)管理；機(jī)電系統(tǒng)維護(hù)方便；建筑防水防滲漏、機(jī)電系統(tǒng)無跑冒滴漏；建筑幕墻安全。空調(diào)電梯照明節(jié)能。建筑圍護(hù)節(jié)能設(shè)計(jì)；機(jī)電節(jié)能設(shè)備選用。發(fā)展商適當(dāng)?shù)某跏纪顿Y；高性價(jià)比的建安成本；建筑耐久、增值。建筑裝飾、機(jī)電、防水、五金系統(tǒng)耐久。維度維度1 1、主體結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)2 2、中庭內(nèi)裝飾、中庭內(nèi)裝飾3 3、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間4 4、幕墻、幕墻5 5、標(biāo)識(shí)、標(biāo)識(shí)安全堅(jiān)固基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)安全；構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置滿足抗震要求。中庭欄桿7、防爆防撞安全；掛墻式座便連接安全。龍骨與結(jié)構(gòu)、飾面與龍骨連接安全牢固；干掛石材不松脫；采光頂玻璃防爆裂；大門地彈簧、門鉸安全；開啟窗安全。功能適用墻體封堵密實(shí)，不跑煙串味；不滲漏；降板防水、二次排水質(zhì)量可靠。玻璃天棚遮陽窗簾運(yùn)行正常；地漏不返臭味；無煙味、換氣滿足；洗手臺(tái)使用方便；地面易清潔。中庭屋頂及外墻不滲漏；滿足隔音效果；氣密性滿足要求，無漏氣和風(fēng)哨。公共區(qū)域標(biāo)識(shí)清晰；物業(yè)管理標(biāo)識(shí)清晰。美觀精致外露鋼結(jié)構(gòu)成為裝飾鋼構(gòu)，焊縫、連接件等工藝精良。中庭天花、墻面、地面裝飾精致；扶梯裝飾美觀；裝飾精致外觀整潔、平整、色澤一致；立面線條清晰、拼縫齊整，各類飾面保證收口美觀；入口、窗邊、櫥窗等近人部8、位細(xì)部美觀，膠縫精致。標(biāo)識(shí)制作精致美觀。易維護(hù)地面石材、玻化磚等耐油污、耐擦洗。五金、潔具維護(hù)方便。玻璃、石材、鋁板等飾面材料更換簡便；易損配件、材料有備品，或日后新購易獲取。燈箱方便更換光源節(jié)能環(huán)保圍護(hù)結(jié)構(gòu)封堵密實(shí)。采光頂遮陽卷簾。幕墻遮陽；保溫隔熱滿足節(jié)能。耐久主體結(jié)構(gòu)鋼筋、砼耐久。地面石材歷久彌新；后勤門五金使用啟閉靈活、耐久；后勤通道轉(zhuǎn)角耐碰撞。墻地面裝飾耐久；龍頭五金耐久。結(jié)構(gòu)膠、耐候膠耐久；門窗選用五金配件堅(jiān)固耐用；外飾噴涂飾面不褪色、脫漆；中空玻璃無漏氣和結(jié)露；維度維度6 6、機(jī)電、機(jī)電7 7、地庫、地庫8 8、室外、室外(屋面屋面)安全堅(jiān)固管道支吊架與主體結(jié)構(gòu)連接安全；鍋爐；燃9、氣管線安全；防雷接地安全。車行出入通行方便安全。功能適用管線優(yōu)化、滿足裝飾空間；消防系統(tǒng)能正常運(yùn)行，特別是消防卷簾門；電梯運(yùn)行平穩(wěn)；制冷及采暖效果好；新風(fēng)效果好；衛(wèi)生間下水無臭味；機(jī)房隔聲、減震、降噪。建筑泛光照明效果佳。分區(qū)標(biāo)識(shí)清晰；設(shè)停車引導(dǎo)系統(tǒng)；繳費(fèi)方便。人行道及廣場防滑；坡向正確，不積雨水；水體系統(tǒng)正常使用；無障礙通行。美觀精致機(jī)電末端與建筑裝飾相協(xié)調(diào)；地庫、機(jī)房、設(shè)備層等機(jī)電管線、點(diǎn)位排布整齊；建筑泛光與幕墻協(xié)調(diào)；室外景觀照明與鋪裝協(xié)調(diào)。裝飾地面質(zhì)量好，無裂縫、無空鼓、不起沙；明露機(jī)電管線排布整齊。硬質(zhì)鋪裝鋪貼平整、紋路線條清晰；樹池、花池、臺(tái)階等做工考究。易維護(hù)各類檢修通道、檢修口10、檢修門考慮齊全；檢修空間考慮適當(dāng)；公共機(jī)電管線不進(jìn)入租戶區(qū)域；不傷及主體結(jié)構(gòu)可進(jìn)行機(jī)電管線維修；不傷及裝修可進(jìn)行機(jī)電管線維修，維修馬道、檢修口、閥門設(shè)置滿足物業(yè)使用；機(jī)電管線標(biāo)識(shí)清晰。地面鋪裝等耐油污、耐擦洗；臺(tái)階、轉(zhuǎn)角石材耐碰撞；水體系統(tǒng)維護(hù)方便。節(jié)能環(huán)保空調(diào)節(jié)能；電梯節(jié)能；照明節(jié)能。耐久各類管線防銹、防腐耐久。地面使用耐久室外無無沉降裂縫；無熱脹起鼓、無冷縮縫；車行、人行道鋪貼不松脫一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 四、綜合體工程幕墻 五、綜合體工程機(jī)電 六、綜合體工程地庫 七、綜合體工程室外園林景觀 八、總結(jié) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜11、合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜12、合體工程主體結(jié)構(gòu) 八、總結(jié) 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)13、裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 八、總結(jié) 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工14、程主體結(jié)構(gòu) 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 八、總結(jié) 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 主體結(jié)15、構(gòu)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)維度維度主體結(jié)構(gòu)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)安全堅(jiān)固基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)安全；構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置滿足抗震要求。功能適用墻體封堵密實(shí)，不跑煙串味；不滲漏；降板防水、二次排水質(zhì)量可靠。美觀精致外露鋼結(jié)構(gòu)成為裝飾鋼構(gòu)，焊縫、連接件等工藝精良。易維護(hù)節(jié)能環(huán)保圍護(hù)結(jié)構(gòu)封堵密實(shí)。耐久主體結(jié)構(gòu)鋼筋、砼耐久。主體結(jié)構(gòu)是建筑物受力構(gòu)件體系，是建筑物安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。主體結(jié)構(gòu)高品質(zhì)是創(chuàng)各種建筑高品質(zhì)的基礎(chǔ)。1、結(jié)構(gòu)樣板鄭州萬象城結(jié)構(gòu)樣板成都萬象城結(jié)構(gòu)樣板2、地基基礎(chǔ)鄭州萬象城基礎(chǔ)底板3、鋼筋樓板鋼筋4、模板電影院樓板模板柱模板5、砼梁柱節(jié)點(diǎn)砼成都大廈柱、墻、梁板砼6、砌體7、鋼結(jié)構(gòu)成都大廈16、型鋼砼柱的型鋼柱沈陽萬象城冬天花園8、預(yù)應(yīng)力鄭州萬象城主體結(jié)構(gòu)高品質(zhì)維度維度主體結(jié)構(gòu)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)安全堅(jiān)固基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)安全；構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置滿足抗震要求。功能適用墻體封堵密實(shí)，不跑煙串味；不滲漏；降板防水、二次排水質(zhì)量可靠。美觀精致外露鋼結(jié)構(gòu)成為裝飾鋼構(gòu)，焊縫、連接件等工藝精良。易維護(hù)節(jié)能環(huán)保圍護(hù)結(jié)構(gòu)封堵密實(shí)。耐久主體結(jié)構(gòu)鋼筋、砼耐久。1、主體結(jié)構(gòu)安全堅(jiān)固、耐久 （1）地基基礎(chǔ)沉降符合要求，無不均勻沉降，地基處理控制較好。（2）主體結(jié)構(gòu)砼密實(shí)，尺寸準(zhǔn)確，鋼結(jié)構(gòu)連接可靠。（3）砌體組砌正確，構(gòu)造柱、墻拉筋設(shè)置符合要求。2、地下室超長結(jié)構(gòu)施工技術(shù)，有效控制裂縫、滲漏質(zhì)量通病的發(fā)生。17、3、主體結(jié)構(gòu)尺寸準(zhǔn)確、方正，表面平整，內(nèi)實(shí)外光，觀感質(zhì)量好。4、鋼構(gòu)件制作加工精細(xì)，屋面裝飾鋼構(gòu)、焊縫、連接件工藝精良。5、機(jī)電線盒、槽、洞口預(yù)留準(zhǔn)確，保護(hù)較好。一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 四、綜合體工程幕墻 五、綜合體工程機(jī)電 六、綜合體工程地庫 七、綜合體工程室外園林景觀 八、總結(jié) 三、綜合體工程內(nèi)裝修 三、綜合體工程內(nèi)裝修 1、購物中心中庭 購物中心中庭是是唯一或最重要的主動(dòng)線，也是營造愉悅、優(yōu)雅購物環(huán)境的重要載體。購物中心地面石材是裝修品質(zhì)的最重要體現(xiàn)，應(yīng)能歷久彌新，不泛堿、不褪色、有光澤，無裂紋、無缺棱掉角、無鼓包。玻璃攔河可使中庭視覺通透，玻璃應(yīng)防爆，欄桿應(yīng)18、防撞。購物中心中庭高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)維度維度中庭內(nèi)裝飾高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中庭內(nèi)裝飾高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)安全堅(jiān)固中庭欄桿防撞安全；功能適用玻璃天棚遮陽窗簾運(yùn)行正常；美觀精致中庭天花、墻面、地面裝飾精致；扶梯裝飾美觀；易維護(hù)地面石材、玻化磚等耐油污、耐擦洗。節(jié)能環(huán)保采光頂遮陽卷簾。耐久地面石材歷久彌新；后勤門五金使用啟閉靈活、耐久；后勤通道轉(zhuǎn)角耐碰撞。深圳萬象城地面深圳萬象城地面上海IFC香港園方園方室內(nèi)石材的圖案排版ifc地面石材伸縮縫線與柱面線條對齊人造云石圖案人造云石圖案檢修口廣州太古匯購物中心地面采用中東進(jìn)口天然石材，造價(jià)800元/M2。香港太古廣場2019年進(jìn)行了翻新，也采用進(jìn)口天然石材。中庭地面=石材+地毯2、19、中庭扶梯裝修-深圳萬象城沈陽萬象城中庭扶梯大悅城超長扶梯2、中庭扶梯裝修-上海IFC扶梯裝修越來越高檔新開的高檔購物中心，扶梯裝飾燈光更顯得時(shí)尚。2、中庭扶梯裝修-廣州太古匯廣州太古匯自動(dòng)扶梯前后錯(cuò)開，避免上下人流擁擠。2、中庭扶梯裝修-廣州太古匯中庭總結(jié) 萬象城作為城市級商業(yè)中心，中庭地面石材品質(zhì)非常重要，應(yīng)使用耐久性好的進(jìn)口人造云石或天然石材。中庭是關(guān)鍵線路：主體結(jié)構(gòu)-鋼結(jié)構(gòu)-幕墻-扶梯-滿堂腳手架-裝飾等工序環(huán)環(huán)相扣，滿堂腳手架是目前的難點(diǎn)。維度維度2 2、中庭內(nèi)裝飾、中庭內(nèi)裝飾安全堅(jiān)固中庭欄桿防撞安全；功能適用玻璃天棚遮陽窗簾運(yùn)行正常；美觀精致中庭天花、墻面、地面裝飾精致；扶梯裝飾美觀20、；易維護(hù)地面石材、玻化磚等耐油污、耐擦洗。節(jié)能環(huán)保采光頂遮陽卷簾。耐久地面石材歷久彌新；后勤門五金使用啟閉靈活、耐久；后勤通道轉(zhuǎn)角耐碰撞。3、衛(wèi)生間圓角防撞掛掛鉤兒童入兒童入廁看護(hù)地面防滑地面防滑上海上海IFCIFC人性化的人性化的VIPVIP衛(wèi)生間衛(wèi)生間面盆臺(tái)面靠墻邊采用圓角上翻，便于清理。衛(wèi)生間-廣州太古匯衛(wèi)生間-廣州太古匯龍頭、洗手液、廢紙箱設(shè)計(jì)人性化。衛(wèi)生間-沈陽萬象城衛(wèi)生間效果圖3、衛(wèi)生間萬象城作為人員高密集場所，衛(wèi)生間的使用效率高；女衛(wèi)生間往往排隊(duì)較長；衛(wèi)生間的裝修檔次在提升；注意衛(wèi)生間氣味。維度維度衛(wèi)生間衛(wèi)生間安全堅(jiān)固掛墻式座便連接安全。功能適用地漏不返臭味；無煙味、換氣滿足；洗21、手臺(tái)使用方便；地面易清潔。美觀精致裝飾精致易維護(hù)五金、潔具維護(hù)方便。節(jié)能環(huán)保耐久墻地面裝飾耐久；龍頭五金耐久。4、寫字樓天然石材 寫字樓、電梯廳等較多選用天然石材，有紋路的天然石材對紋安裝可達(dá)到裝飾藝術(shù)的效果。寫字樓大堂墻地面石材北京來福士廣場寫字樓大堂墻地面石材對紋沈陽大廈電梯廳墻地面石材地面石材整石樓梯踏步高檔場所采用整石臺(tái)階的也較多5、管井門及機(jī)電設(shè)施的裝飾 高檔商業(yè)建筑墻地面的各類逃生門、管井、消火栓、插座等一般均經(jīng)過精巧的裝飾。走道消防樓梯門的裝飾管線、門裝修隱蔽走道管井門消火栓裝飾墻面門、消火栓裝飾廣告燈箱與墻面裝飾對線及消火栓裝飾門與墻面裝飾線條對齊6、標(biāo)識(shí)-沈陽恒隆 公共商業(yè)建22、筑作為人員密集場所，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、美觀。電梯標(biāo)識(shí)衛(wèi)生間標(biāo)識(shí)電梯標(biāo)識(shí)沈陽萬象城標(biāo)識(shí)6、標(biāo)識(shí)四、綜合體工程幕墻 八、總結(jié) 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 幕墻高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)維度維度幕墻高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)幕墻高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)安全堅(jiān)固龍骨與結(jié)構(gòu)、飾面與龍骨連接安全牢固；干掛石材不松脫；采光頂玻璃防爆裂；大門地彈簧、門鉸安全；開啟窗安全。功能適用中庭屋頂及外墻不滲漏；滿足隔音效果；氣密性滿足要求，無漏氣和風(fēng)哨。美觀精致外觀整潔、平整、色澤一致；立面線條清晰、拼縫齊整，各類飾面保證收口美觀；入口、23、窗邊、櫥窗等近人部位細(xì)部美觀，膠縫精致。易維護(hù)玻璃、石材、鋁板等飾面材料更換簡便；易損配件、材料有備品，或日后新購易獲取。節(jié)能環(huán)保幕墻遮陽；保溫隔熱滿足節(jié)能。耐久結(jié)構(gòu)膠、耐候膠耐久；門窗選用五金配件堅(jiān)固耐用；外飾噴涂飾面不褪色、脫漆；中空玻璃無漏氣和結(jié)露；上海IFC恒隆廣場萬象城屋面復(fù)雜深圳京基KKmall幕墻膠縫成都、南寧、青島、鄭州、無錫、重慶、合肥萬象城幕墻特點(diǎn)造型復(fù)雜、裝飾材料種類多；層數(shù)不多，使用外腳手架及吊船的效率都不高；中庭采光頂及外墻早封閉對室內(nèi)及室外裝修的影響較大；與排水、排風(fēng)、招牌、泛光照明、屋面、室外鋪裝等多專業(yè)的工作接口多；深化設(shè)計(jì)、材料定樣及采購、現(xiàn)場施工受制約因素多24、，業(yè)主、顧問、監(jiān)理、總包等管理單位多；受租戶招商提出的外立面變更影響；施工場面大，現(xiàn)場管理難度大；一線品牌對櫥窗的品質(zhì)要求較高。目前幕墻是制約萬象城工期的關(guān)鍵。維度維度幕墻幕墻安全堅(jiān)固龍骨與結(jié)構(gòu)、飾面與龍骨連接安全牢固；干掛石材不松脫；采光頂玻璃防爆裂；大門地彈簧、門鉸安全；開啟窗安全。功能適用中庭屋頂及外墻不滲漏；滿足隔音效果；氣密性滿足要求，無漏氣和風(fēng)哨。美觀精致外觀整潔、平整、色澤一致；立面線條清晰、拼縫齊整，各類飾面保證收口美觀；入口、窗邊、櫥窗等近人部位細(xì)部美觀，膠縫精致。易維護(hù)玻璃、石材、鋁板等飾面材料更換簡便；易損配件、材料有備品，或日后新購易獲取。節(jié)能環(huán)保幕墻遮陽；保溫隔熱滿足25、節(jié)能。耐久結(jié)構(gòu)膠、耐候膠耐久；門窗選用五金配件堅(jiān)固耐用；外飾噴涂飾面不褪色、脫漆；中空玻璃無漏氣和結(jié)露；五、綜合體工程機(jī)電 八、總結(jié) 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 維度維度機(jī)電高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)安全堅(jiān)固粗大管道支吊架與主體結(jié)構(gòu)連接安全；鍋爐；燃?xì)夤芫€安全；防雷接地安全。功能適用管線優(yōu)化、滿足裝飾空間；消防系統(tǒng)能正常運(yùn)行，特別是消防卷簾門；電梯運(yùn)行平穩(wěn)；制冷及采暖效果好；新風(fēng)效果好；衛(wèi)生間下水無臭味；機(jī)房隔聲、減震、降噪。建筑泛光照明效果佳。美觀精致機(jī)電末端與26、建筑裝飾相協(xié)調(diào)；地庫、機(jī)房、設(shè)備層等機(jī)電管線、點(diǎn)位排布整齊；建筑泛光與幕墻協(xié)調(diào)；室外景觀照明與鋪裝協(xié)調(diào)。易維護(hù)各類檢修通道、檢修口、檢修門考慮齊全；檢修空間考慮適當(dāng)；公共機(jī)電管線不進(jìn)入租戶區(qū)域；不傷及主體結(jié)構(gòu)可進(jìn)行機(jī)電管線維修；不傷及裝修可進(jìn)行機(jī)電管線維修，維修馬道、檢修口、閥門設(shè)置滿足物業(yè)使用；機(jī)電管線標(biāo)識(shí)清晰。節(jié)能環(huán)保空調(diào)節(jié)能；電梯節(jié)能；照明節(jié)能。耐久各類管線防銹、防腐耐久。機(jī)電高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 深圳中心空調(diào)主機(jī)房深圳中心消防水泵房美觀精致-機(jī)電本體 美觀精致-機(jī)電本體 華為電氣中心燈具排布整燈具排布整齊、成行成列美觀精致-機(jī)電本體 美觀精致-機(jī)電本體 美觀精致-機(jī)電 建筑協(xié)調(diào)性 天花造型與機(jī)電27、末端的協(xié)調(diào)末端點(diǎn)位與裝飾造型相協(xié)調(diào)走道天花機(jī)電設(shè)施排版機(jī)電末端點(diǎn)位布置-沈陽萬象城機(jī)電末端點(diǎn)位布置-沈陽恒隆廣場機(jī)電消火栓裝飾-廣州太古匯機(jī)電空調(diào)送風(fēng)口-廣州太古匯紅色裝飾范圍空調(diào)風(fēng)口漆成紅色白色裝飾范圍空調(diào)風(fēng)口漆成白色深圳萬象城球形風(fēng)口末端與裝飾排版協(xié)調(diào)空調(diào)百葉裝飾木色裝飾范圍空調(diào)風(fēng)口漆成木色空調(diào)百葉裝飾地墻面插座、噴淋頭防護(hù)六、綜合體工程地庫 八、總結(jié) 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 地庫高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)維度維度地庫高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)地庫高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)安全堅(jiān)固車行出入通行方便安全28、。功能適用分區(qū)標(biāo)識(shí)清晰；設(shè)停車引導(dǎo)系統(tǒng)；繳費(fèi)方便。美觀精致裝飾地面質(zhì)量好，無裂縫、無空鼓、不起沙；明露機(jī)電管線排布整齊。易維護(hù)節(jié)能環(huán)保耐久地面使用耐久車庫地面沈陽恒隆廣場沈陽恒隆廣場車庫地面沈陽恒隆廣場車庫地面沈陽恒隆廣場車庫地面廣州太古匯車庫地面廣州太古匯車庫地面車庫裝修檔次對顧客的敏感性低于中庭、外墻和室外；停車引導(dǎo)系統(tǒng)較為人性化；重要的是地面無裂縫、不起沙，標(biāo)識(shí)清晰。維度維度地庫地庫安全堅(jiān)固車行出入通行方便安全。功能適用分區(qū)標(biāo)識(shí)清晰；設(shè)停車引導(dǎo)系統(tǒng)；繳費(fèi)方便。美觀精致裝飾地面質(zhì)量好，無裂縫、無空鼓、不起沙；明露機(jī)電管線排布整齊。易維護(hù)節(jié)能環(huán)保耐久地面使用耐久七、綜合體工程室外園林景觀 八29、總結(jié) 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 綜合體工程室外園林景觀主要滿足的是車流、人流的交通、疏散作用，為顧客進(jìn)出提供方便。通過下沉廣場、水體、綠化廣場、屋面廣場等創(chuàng)造室內(nèi)外商業(yè)的溝通、互動(dòng)。室外園林景觀高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)維度維度室外室外(屋面屋面)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)安全堅(jiān)固功能適用人行道及廣場防滑；坡向正確，不積雨水；水體系統(tǒng)正常使用；無障礙通行。美觀精致硬質(zhì)鋪裝鋪貼平整、紋路線條清晰；樹池、花池、臺(tái)階等做工考究。易維護(hù)地面鋪裝等耐油污、耐擦洗；臺(tái)階、轉(zhuǎn)角石材耐碰撞；水體30、系統(tǒng)維護(hù)方便。節(jié)能環(huán)保耐久室外無無沉降裂縫；無熱脹起鼓、無冷縮縫；車行、人行道鋪貼不松脫新鴻基首層落客區(qū)鋪裝標(biāo)識(shí)線使用廣場磚減速帶使用花崗巖新新鴻基中心落客區(qū)花花崗巖道路標(biāo)識(shí)北京東方廣場室外鋪裝室外臺(tái)階陰角石、陽角石各各類石材鋪裝對線休休閑廣場樹蔭/花池花池/石座石座線條對線根部根部結(jié)合部位細(xì)膩?zhàn)匀恍菪蓍e廣場樹蔭/花池花池/石座石座雨水口雨水口整石整石/對線對線對線對線硬鋪裝雨水篦、管井蓋，整磚對線燈柱根部結(jié)合細(xì)膩整整塊石井蓋n星河灣星河灣應(yīng)用異形井蓋完善細(xì)部處理。應(yīng)用異形井蓋完善細(xì)部處理。(行道樹和經(jīng)修剪成型的灌木種植在斜坡綠地上，其下敷設(shè)部分市政管線，并將管井和非金屬可在行道樹和經(jīng)修剪成型31、的灌木種植在斜坡綠地上，其下敷設(shè)部分市政管線，并將管井和非金屬可在頂部綠化的異形井蓋隱蔽在灌木叢中，不僅擴(kuò)大了綠化覆蓋面積，而且使路邊綠化更具立體層次感。道路采用隱形排水，其上頂部綠化的異形井蓋隱蔽在灌木叢中，不僅擴(kuò)大了綠化覆蓋面積，而且使路邊綠化更具立體層次感。道路采用隱形排水，其上井蓋經(jīng)過精心設(shè)計(jì)和處理，既防盜又平整。井蓋經(jīng)過精心設(shè)計(jì)和處理，既防盜又平整。)園林景觀 井蓋星河灣：人行道、星河灣：人行道、車行道管井處理園林景觀 井蓋香港：室外香港：室外鋪裝井蓋園林景觀 井蓋香港太古城配套配套綠化井蓋園林景觀 綠化新新鴻基立體綠化上海上海IFC香港壹號(hào)云香港壹號(hào)云頂園林景觀 綠化室外樓梯防滑及32、防雨水措施室外樓梯防滑及防雨水措施園林景觀標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)水景回水溝欄桿細(xì)部商業(yè)室外園林景觀常見質(zhì)量缺陷1)硬質(zhì)鋪裝粗糙；2)近看、遠(yuǎn)觀、鳥瞰的圖案感覺差異大；3)管井蓋、照明燈等的處理節(jié)點(diǎn)不美觀；4)水體溢水、漏水、銹跡、噴水高度不一致。維度維度室外室外(屋面屋面)安全堅(jiān)固功能適用人行道及廣場防滑；坡向正確，不積雨水；水體系統(tǒng)正常使用；無障礙通行。美觀精致硬質(zhì)鋪裝鋪貼平整、紋路線條清晰；樹池、花池、臺(tái)階等做工考究。易維護(hù)地面鋪裝等耐油污、耐擦洗；臺(tái)階、轉(zhuǎn)角石材耐碰撞；水體系統(tǒng)維護(hù)方便。節(jié)能環(huán)保耐久室外無無沉降裂縫；無熱脹起鼓、無冷縮縫；車行、人行道鋪貼不松脫石材未做防水石材施工及保養(yǎng)較好夜景照明燈不整齊水景排水溝設(shè)置不合理八、總結(jié) 八、總結(jié) 七、綜合體工程室外園林景觀 六、綜合體工程地庫 五、綜合體工程機(jī)電 四、綜合體工程幕墻 三、綜合體工程內(nèi)裝修 一、什么是綜合體工程高品質(zhì) 二、綜合體工程主體結(jié)構(gòu) 八、總結(jié)從顧客、租戶、物業(yè)管理、發(fā)展商的不同角度歸納商業(yè)綜合體工程建筑高品質(zhì)內(nèi)涵和標(biāo)準(zhǔn)；安全堅(jiān)固、功能適用、美觀精致、易維護(hù)、節(jié)能環(huán)保、耐久六個(gè)維度適用于綜合體的各分項(xiàng)工程；美觀精致是建筑藝術(shù)；功能適用、安全堅(jiān)固、耐久是建筑科學(xué)；易維護(hù)、環(huán)保節(jié)能是建筑人性化，是以人為本。高品質(zhì)建筑=人性化的“科學(xué)+藝術(shù)”建筑。