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1、業(yè)精于勤精于勤 贏在在細(xì)節(jié) 在在xxxx的日子系列六的日子系列六目目錄標(biāo)準(zhǔn)化體系框架準(zhǔn)化體系框架精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)精裝修關(guān)鍵步步驟工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考 精裝修篇精裝修篇 標(biāo)準(zhǔn)化體系框架準(zhǔn)化體系框架標(biāo)準(zhǔn)裝修準(zhǔn)裝修已定型已定型產(chǎn)品品A 級(jí)標(biāo) 準(zhǔn)B 級(jí)標(biāo) 準(zhǔn)C 級(jí)標(biāo) 準(zhǔn)研研發(fā)階段段D 級(jí)標(biāo) 準(zhǔn)TOP標(biāo)準(zhǔn)35006000標(biāo)準(zhǔn)電梯轎箱4種2種3種戶型效果型效果圖 精裝修篇精裝修篇 標(biāo)準(zhǔn)化體系框架準(zhǔn)化體系框架精裝修精裝修標(biāo)配表及入配表及入圍單位位配置部品配置部品A A、B B標(biāo)單位位C C標(biāo)單位位潔具具科勒、科勒、TOTOTOTO、樂(lè)家家美美標(biāo)、樂(lè)家家龍頭科勒、科勒、TO2、TOTOTO、摩恩、摩恩 摩恩摩恩淋浴屏淋浴屏莎莎麗、朗俊、朗俊 郎俊郎俊室內(nèi)燈室內(nèi)燈三雄極光、歐普三雄極光、歐普 歐普歐普廚廚電方太、西方太、西門子子 方太方太地板地板1 1、實(shí)木復(fù)合地板：巴洛克生活家、木復(fù)合地板：巴洛克生活家、書香香門第、大自然、北美第、大自然、北美楓情。情。2 2、竹木地板：大莊、竹木地板：大莊。北美北美風(fēng)情、圣象情、圣象戶內(nèi)內(nèi)門、掛、掛墻 板、踢腳板板、踢腳板名人、日名人、日門、安洋、安洋 昆山日昆山日門、上海安洋、上海安洋 戶內(nèi)內(nèi)門五金五金（門鎖、合、合頁(yè)）海福海福樂(lè)五金五金不不為標(biāo)配，配，戶內(nèi)內(nèi)門自配自配 精裝修篇精裝修篇 標(biāo)準(zhǔn)化體系框架準(zhǔn)化體系框架配置部品配置部3、品A A、B B標(biāo)單位位C C標(biāo)單位位瓷瓷磚冠珠、冠珠、馬可波可波羅蒙娜蒙娜麗莎、莎、馬可波可波羅櫥柜櫥柜、浴室柜、浴室柜A A標(biāo)：方太、：方太、漢森森中意、中意、漢森、裕豐森、裕豐漢唐唐B B標(biāo)：方太、中意、：方太、中意、漢森森收收納A A標(biāo)：索菲：索菲亞漢森森B B標(biāo)：索菲：索菲亞、班、班爾奇、奇、漢森森衣柜、玄關(guān)柜衣柜、玄關(guān)柜A A標(biāo)：索菲：索菲亞漢森、裕豐森、裕豐漢唐、寧基裝唐、寧基裝飾B B標(biāo)：班：班爾奇奇內(nèi)內(nèi)墻涂料涂料阿克阿克蘇諾貝爾、立邦、立邦阿克阿克蘇諾貝爾、立邦、立邦開(kāi)關(guān)面板開(kāi)關(guān)面板西蒙、西蒙、飛雕雕西蒙、西蒙、飛雕雕電熱水器水器艾歐史密斯艾歐史密斯阿里斯阿里斯頓燃?xì)馊細(xì)鉄崴?、器水器能率能率能率能率 精裝修篇精裝修篇 標(biāo)準(zhǔn)化體系框架準(zhǔn)化體系框架配置部品配置部品A A、B B標(biāo)單位位C C標(biāo)單位位墻紙廣廣東玉玉蘭、上海歐雅恩、上海歐雅恩可可選（一般成本允（一般成本允許下可裝下可裝飾在客在客廳一面一面墻上）不上）不為標(biāo)配配石材石材高高時(shí)、飛科、中科、中潤(rùn)東方方不不為標(biāo)配配C C標(biāo)部品清部品清單 精裝修篇精裝修篇 標(biāo)準(zhǔn)化體系框架準(zhǔn)化體系框架A A、B B、C C標(biāo)準(zhǔn)劃分（此成本不包括地采暖、空準(zhǔn)劃分（此成本不包括地采暖、空調(diào)）序號(hào)序號(hào)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成本成本測(cè)算算標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) （元（元/平米）平米）備注注1 1 A1 A1（意大利（意大利現(xiàn)代）代）19671967 1 1、成本、成本標(biāo)準(zhǔn)5、區(qū)準(zhǔn)區(qū)間：15001500 2500 2500元元/平方米。平方米。2 2、含石材、壁、含石材、壁紙2 2A2A2（現(xiàn)代都市）代都市）191719173 3A3A3（炫彩人生）（炫彩人生）215721574 4A4A4（雅舍）（雅舍）162616265 5B1B1（流金（流金歲月）月）166616661 1、成本、成本標(biāo)準(zhǔn)區(qū)準(zhǔn)區(qū)間：80080017001700元元/平方米。平方米。2 2、含石材、壁、含石材、壁紙6 6B2B2（白色浪漫）（白色浪漫）150315037 7C C500-800500-800成本成本標(biāo)準(zhǔn)區(qū)準(zhǔn)區(qū)間：500500800800元元/平方米。平方米。精裝修篇精裝修篇 標(biāo)準(zhǔn)6、化體系框架準(zhǔn)化體系框架精裝修合同框架精裝修合同框架1111、熱水器水器1、AB級(jí)分實(shí)木、竹木兩種2、實(shí)木復(fù)合產(chǎn)品為橡木、胡桃木、相思木。木皮厚度及工藝較C級(jí)有較大提升。3、C級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化裝修房為實(shí)木復(fù)合地板。僅柚木和橡木兩種。A標(biāo)開(kāi)模定制。B標(biāo)壁紙為可選目目錄標(biāo)準(zhǔn)化體系框架準(zhǔn)化體系框架精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)精裝修關(guān)鍵步步驟工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考 精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)精裝修關(guān)鍵步步驟精裝修工程大致可分精裝修工程大致可分為四個(gè)關(guān)四個(gè)關(guān)鍵性的性的階段：段：1 1、產(chǎn)品定位品定位2 2、銷售售樣板板間3 3、實(shí)樓樓樣板板間4 4、大面、大面積精裝修精裝修關(guān)關(guān)鍵一：確立目一：7、確立目標(biāo)關(guān)關(guān)鍵二：直二：直觀感受感受關(guān)關(guān)鍵三：三：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題關(guān)關(guān)鍵四：四：終極目極目標(biāo) 精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)精裝修關(guān)鍵步步驟1 1、產(chǎn)品定位（可向品定位（可向標(biāo)桿企桿企業(yè)學(xué)學(xué)習(xí)）目的：目的：1 1、根據(jù)公司、根據(jù)公司項(xiàng)目整體目整體規(guī)劃，確立劃，確立產(chǎn)品定位。品定位。2 2、通、通過(guò)對(duì)標(biāo)桿企桿企業(yè)樣板板間學(xué)學(xué)習(xí)，進(jìn)行成本拆分和行成本拆分和設(shè)計(jì)優(yōu)化，化，找到找到 適合我公司的全裝修方案。適合我公司的全裝修方案。優(yōu)點(diǎn)：確立目點(diǎn)：確立目標(biāo)，統(tǒng)一一對(duì)項(xiàng)目的定位目的定位認(rèn)識(shí)，能盡可能的保障從定位到，能盡可能的保障從定位到設(shè) 計(jì)方案方案轉(zhuǎn)化的一致性。化的一致性。1 1、產(chǎn)品定位品定位 精裝修篇精裝修篇精裝8、修關(guān)精裝修關(guān)鍵步步驟2 2、銷售售樣板板間目的：目的：1 1、通、通過(guò)樣板板間，確，確認(rèn)最最終效果和材料部品。采效果和材料部品。采購(gòu)部根據(jù)部品清部根據(jù)部品清單 啟啟動(dòng)采采購(gòu)策劃。策劃。2 2、在、在銷售售樣板板間對(duì)外開(kāi)放之前，外開(kāi)放之前，組織公司內(nèi)部體公司內(nèi)部體驗(yàn)和和 評(píng)估，通估，通過(guò)大家意大家意見(jiàn)，修改全裝修方案和，修改全裝修方案和樣板板間。優(yōu)點(diǎn)：提前點(diǎn)：提前進(jìn)行內(nèi)部體行內(nèi)部體驗(yàn)，便于施工，便于施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)優(yōu)化。化。1 1、產(chǎn)品定位品定位2 2、銷售售樣板板間 精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)精裝修關(guān)鍵步步驟3 3、實(shí)樓樓樣板板間目的：目的：1 1、在招、在招標(biāo)之前，之前，為大面大面積精裝修施工精裝9、修施工單位的位的選擇提供參考依據(jù)。提供參考依據(jù)。2 2、銷售售樣板板間反映不了反映不了實(shí)際裝修裝修過(guò)程中會(huì)遇到的土建、水、程中會(huì)遇到的土建、水、電、設(shè)備等配合等配合問(wèn)題，需要通，需要通過(guò)實(shí)樓樓樣板板間發(fā)現(xiàn)。3 3、實(shí)樓樓樣板板間應(yīng)該包括所有包括所有戶型，根據(jù)裝修型，根據(jù)裝修階段反段反饋的的問(wèn)題，進(jìn)行行圖紙的修改，以減少大面的修改，以減少大面積施工施工階段可能出段可能出現(xiàn)的的問(wèn)題、降低、降低設(shè)計(jì)變更更及洽商的出及洽商的出現(xiàn)率。率。優(yōu)點(diǎn)：有效降低點(diǎn)：有效降低設(shè)計(jì)變更率，將所有可能更率，將所有可能發(fā)生的生的 問(wèn)題消消滅在大面在大面積精裝修開(kāi)工之前。精裝修開(kāi)工之前。1 1、產(chǎn)品定位品定位2 2、銷售售10、樣板板間3 3、實(shí)樓樓樣板板間各部各部門內(nèi)部體內(nèi)部體驗(yàn) 精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)精裝修關(guān)鍵步步驟4 4、大面、大面積精裝修精裝修目的：目的：終極目極目標(biāo)，客，客戶的的滿意。意。關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)：點(diǎn)：1 1、精裝修、精裝修單位、材料部品位、材料部品進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)準(zhǔn)備 2 2、土建與精裝工作面的交接、土建與精裝工作面的交接 3 3、大面、大面積施工工程施工工程質(zhì)量的控制量的控制 4 4、成品保、成品保護(hù)1 1、產(chǎn)品定位品定位2 2、銷售售樣板板間3 3、實(shí)樓樓樣板板間4 4、大面、大面積精裝精裝修修目目錄標(biāo)準(zhǔn)化體系框架準(zhǔn)化體系框架精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)精裝修關(guān)鍵步步驟工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的11、思考 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程土建施工土建施工圖產(chǎn)品定位品定位銷售售樣板板間實(shí)樓樓樣板板間大面大面積精裝修精裝修土建施工土建施工圖領(lǐng)導(dǎo)層銷售部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部項(xiàng)目部工程部戶型方案銷售定位戶型優(yōu)化方案戶型確認(rèn)會(huì)確認(rèn)設(shè)計(jì)單位戶內(nèi)初步設(shè)計(jì)確定戶內(nèi)墻體水暖電精確定位圖審核審核審核總結(jié)階段段引入精裝設(shè)計(jì)單位 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程土建施工土建施工圖產(chǎn)品定位品定位銷售售樣板板間實(shí)樓樓樣板板間大面大面積精裝修精裝修產(chǎn)品定位品定位領(lǐng)導(dǎo)層銷售部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部項(xiàng)目部工程部標(biāo)桿成本分析戶內(nèi)成本配置分析戶內(nèi)成本配置優(yōu)化客戶市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告集采信息項(xiàng)目定位成本配置分析報(bào)告全裝修定位策劃會(huì)項(xiàng)目全裝修目12、標(biāo)成本總結(jié)階段段 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程土建施工土建施工圖產(chǎn)品定位品定位銷售售樣板板間實(shí)樓樓樣板板間大面大面積精裝修精裝修產(chǎn)品定位品定位領(lǐng)導(dǎo)層銷售部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部項(xiàng)目部工程部確定戶內(nèi)墻體水暖電精確定位圖建筑施工圖項(xiàng)目全裝修目標(biāo)成本戶內(nèi)及公共部分概念設(shè)計(jì)材料部品研究成本估算方案設(shè)計(jì)供方資源信息戶內(nèi)及公共部分設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)方案決策會(huì)總結(jié)階段段 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程土建施工土建施工圖產(chǎn)品定位品定位銷售售樣板板間實(shí)樓樓樣板板間大面大面積精裝修精裝修銷售售樣板板間領(lǐng)導(dǎo)層銷售部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部項(xiàng)目部工程部樣板間施工圖紙樣板間部品設(shè)計(jì)樣板間成本核算樣板間精裝修施工圖及材料封樣樣板間13、采購(gòu)方案接合考察供方評(píng)估銷售培訓(xùn)資料確定施工單位樣板間施工樣板間完工樣板間現(xiàn)場(chǎng)會(huì)修改意見(jiàn)樣板間整改樣板間配飾樣板間開(kāi)放樣板間竣工圖施工期監(jiān)控總結(jié)階段段 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程土建施工土建施工圖產(chǎn)品定位品定位銷售售樣板板間實(shí)樓樓樣板板間大面大面積精裝修精裝修實(shí)樓樓樣板板間領(lǐng)導(dǎo)層銷售部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部項(xiàng)目部工程部樣板間竣工圖及封樣確定施工單位實(shí)樓樣板施工施工期監(jiān)控樣板間配飾公共部分精裝修施工圖及封樣總結(jié)階段段實(shí)樓樣板開(kāi)放戶內(nèi)正式施工圖公共部分正式施工圖 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程土建施工土建施工圖產(chǎn)品定位品定位銷售售樣板板間實(shí)樓樓樣板板間大面大面積精裝修精裝修實(shí)樓樓樣板板間領(lǐng)導(dǎo)層14、銷售部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部項(xiàng)目部工程部總結(jié)階段段戶內(nèi)正式施工圖公共部分正式施工圖戶內(nèi)部分工程招標(biāo)公共部分工程招標(biāo)材料部品招標(biāo)采購(gòu)大面積精裝修施工期監(jiān)控驗(yàn)收交付 精裝修篇精裝修篇工作流程工作流程土建施工土建施工圖產(chǎn)品定位品定位銷售售樣板板間實(shí)樓樓樣板板間大面大面積精裝修精裝修實(shí)樓樓樣板板間領(lǐng)導(dǎo)層銷售部成本部設(shè)計(jì)部采購(gòu)部項(xiàng)目部工程部總結(jié)階段段驗(yàn)收交付精裝修設(shè)計(jì)總結(jié)精裝修設(shè)計(jì)圖集標(biāo)準(zhǔn)客戶深訪調(diào)研成本控制總結(jié)招標(biāo)采購(gòu)工作總結(jié)精裝修項(xiàng)目管理總結(jié)缺陷反饋指導(dǎo)書成本核算文件招標(biāo)采購(gòu)指導(dǎo)書精裝修管理指導(dǎo)書精裝修項(xiàng)目產(chǎn)品手冊(cè)目目錄標(biāo)準(zhǔn)化體系框架準(zhǔn)化體系框架精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)精裝修關(guān)鍵步步驟工作流程工作流程案15、例剖析案例剖析我的思考我的思考 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析提提問(wèn)標(biāo)段段怎怎么么劃劃分分工工作作面面怎怎么么劃劃分分工工期期多多久久呢呢我我們到到底底該怎怎么么做做案案例例分分析析來(lái)來(lái)解解答答 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析案例：金隅案例：金隅xxxx城二期精裝修工程城二期精裝修工程精裝工程概況精裝工程概況8#樓（15層）：總面積7111.68，共78戶，戶型1種9#樓（18層）：總面積6556.7，共72戶，戶型1種2#樓（9層）：總面積4058.81，共72戶，戶型1種10#樓（28層）：總面積19439.62，共224戶，戶型4種1#樓（28層）：總面積32260.23，共296戶16、，戶型6種3#樓（28層）：總面積31448.33，共306戶，戶型6種4#樓（7層）：總面積3177.14，共42戶，戶型1種5#樓（26層）：總面積27774.73，共310戶，戶型5種6#樓（28層）：總面積31163.26，共280戶，戶型3種7#樓（28層）：總面積31163.26，共280戶，戶型3種共共計(jì)19.4119.41萬(wàn)萬(wàn)，19421942戶2-8#2-8#2-9#2-9#2-10#2-10#精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝精裝標(biāo)段劃分段劃分劃分原劃分原則：工程量相工程量相對(duì)均衡，工期同步，施工管理均衡，工期同步，施工管理統(tǒng)一、循序一、循序漸進(jìn)，標(biāo)段特點(diǎn)段特點(diǎn)鮮明。明。17、A A標(biāo)段段樓號(hào)樓號(hào)總面面積（平米）（平米）戶數(shù)數(shù)施工施工進(jìn)場(chǎng)時(shí)間交付入住交付入住總包包8#8#7111.687111.6878782010-9-252010-9-252011-8-112011-8-11上海七建上海七建9#9#6556.676556.6772722#2#4058.814058.8154542011-11-242011-11-24合合計(jì)17727.1617727.16204204B B標(biāo)段段10#10#19439.6219439.622242242011-3-52011-3-52011-10-122011-10-12C C標(biāo)段段1#1#32260.2332260.232962918、62011-4-12011-4-12011-11-242011-11-24D D標(biāo)段段3#3#31448.3331448.33306306E E標(biāo)段段4#4#3177.143177.1442422011-6-152011-6-152012-6-102012-6-10上海七建上海七建5#5#27774.7327774.73310310合合計(jì)30951.8730951.87352352F F標(biāo)段段6#6#31163.2631163.262802802011-7-102011-7-102012-7-152012-7-15G G標(biāo)段段7#7#31163.2631163.262802802012-8-119、52012-8-15 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝精裝綜合合計(jì)劃劃第第一一次次采采購(gòu)第第二二次次采采購(gòu)第第三三次次采采購(gòu)A A標(biāo)段段樓號(hào)樓號(hào)實(shí)樓樓樣板板間施工施工時(shí)間出出圖時(shí)間發(fā)標(biāo)時(shí)間定定標(biāo)時(shí)間施工施工進(jìn)場(chǎng)時(shí)間施工施工結(jié)束束時(shí)間8#8#2010-5-202010-5-20至至2010-8-12010-8-12010-8-102010-8-102010-8-152010-8-152010-9-152010-9-152010-9-252010-9-252011-5-182011-5-189#9#2#2#2011-8-312011-8-31合合計(jì)B B標(biāo)段段10#10#層）2011-3-5220、011-3-52011-7-192011-7-19C C標(biāo)段段1#1#2010-8-252010-8-25至至2010-10-202010-10-202010-11-52010-11-52010-11-2010-11-10102010-12-2010-12-10102011-4-12011-4-12011-8-312011-8-31D D標(biāo)段段3#3#E E標(biāo)段段4#4#2011-3-12011-3-1至至2011-4-302011-4-302011-5-102011-5-102011-5-172011-5-172011-6-102011-6-102011-6-152011-6-152012-21、3-302012-3-305#5#合合計(jì)F F標(biāo)段段6#6#2011-7-102011-7-102012-4-302012-4-30G G標(biāo)段段7#7#精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析采采購(gòu)方式方式第一次采第一次采購(gòu)第二次采第二次采購(gòu)第三次采第三次采購(gòu)A A、B B標(biāo)段全部采用段全部采用招招標(biāo)方式方式采采購(gòu)方式方式根據(jù)根據(jù)ABAB標(biāo)段工程段工程合作情況，合作情況，C C標(biāo)段段進(jìn)行招行招標(biāo)采采購(gòu)，D D標(biāo)段段發(fā)展展項(xiàng)目目戰(zhàn)略略采采購(gòu)根據(jù)前面工程合作根據(jù)前面工程合作情況，情況，E E標(biāo)段段進(jìn)行行招招標(biāo)采采購(gòu)，F(xiàn) F、G G標(biāo)段段發(fā)展展項(xiàng)目目戰(zhàn)略略采采購(gòu)原因原因公平公正的引入合格公平公正的引入合格優(yōu)22、秀的供秀的供應(yīng)商商1 1、降低成本，培養(yǎng)、降低成本，培養(yǎng)優(yōu)秀供秀供應(yīng)商商2 2、進(jìn)入新的入新的優(yōu)秀秀資源源1 1、降低成本，培養(yǎng)、降低成本，培養(yǎng)優(yōu)秀供秀供應(yīng)商商2 2、進(jìn)入新的入新的優(yōu)秀秀資源源 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析入入圍單位位xxxx的精裝的精裝資源源規(guī)劃劃第一梯第一梯隊(duì)第二梯第二梯隊(duì)第三梯第三梯隊(duì)第四梯第四梯隊(duì)梯梯隊(duì)特點(diǎn)特點(diǎn):合作合作時(shí)間長(zhǎng),配配合能力很合能力很強(qiáng),技技術(shù)水平高。水平高。入入圍單位：位：和和縣二建二建金金龍騰梯梯隊(duì)特點(diǎn)特點(diǎn):與與xxxx合作合作過(guò)項(xiàng)目，配合能目，配合能力力較強(qiáng)，需，需進(jìn)一步一步發(fā)展。展。入入圍單位：位：弘高弘高華建建松杰等松杰等梯梯隊(duì)特點(diǎn)特點(diǎn):經(jīng)23、過(guò)考察合格，考察合格，準(zhǔn)準(zhǔn)備進(jìn)一步合一步合作的作的單位。位。入入圍單位：位：北裝等北裝等梯梯隊(duì)特點(diǎn)特點(diǎn):未未經(jīng)過(guò)考察考察,作作為精裝精裝資源源儲(chǔ)備。精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析入入圍單位位A A標(biāo)段段樓號(hào)樓號(hào)實(shí)樓樓樣板板間裝修裝修單位位8#8#中建二局中建二局9#9#弘高、弘高、華建建2#2#合合計(jì)B B標(biāo)段段10#10#和和縣二建、松杰、深圳城市二建、松杰、深圳城市根據(jù)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)工程工程師的的評(píng)價(jià)，以上六家價(jià)，以上六家單位配合能力很好，位配合能力很好，擬定定成成為為金隅金隅xxxx城二城二期期A A、B B標(biāo)段的投段的投標(biāo)入入圍單位。位。xxxx城入城入圍單位原位原則:xxxx城屬于城屬于24、C C標(biāo)裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn),入入圍單位本著老位本著老單位位帶新新單位的原位的原則,進(jìn)一步一步擴(kuò) 大第一梯大第一梯隊(duì)單位數(shù)量位數(shù)量,發(fā)掘更掘更優(yōu)資源。源。精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析合同框架合同框架 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝成品精裝成品圖片片 客客廳電視背景背景墻、客、客廳吊吊頂 戶內(nèi)內(nèi)門、戶內(nèi)內(nèi)門門吸、木踢腳板吸、木踢腳板 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝成品精裝成品圖片片 衛(wèi)生生間裝修成品裝修成品 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝成品精裝成品圖片片 廚房精裝成品廚房精裝成品窗簾盒（不做窗簾桿、窗簾）窗簾盒（不做窗簾桿、窗簾）窗臺(tái)板窗臺(tái)板 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析集25、采材料品牌及集采材料品牌及聯(lián)系方式系方式部品名稱部品名稱部品品牌部品品牌聯(lián)系方式系方式家具、櫥柜家具、櫥柜漢森森李甲星李甲星1390116039113901160391中意中意楊超超1381141261613811412616戶內(nèi)內(nèi)門、背景、背景墻日日門馬忠平忠平1595421263015954212630木地板木地板圣象圣象劉劉崢嶸1360112416413601124164淋浴屏淋浴屏郎俊郎俊陳益太益太1370105510613701055106馬桶、面盆桶、面盆美美標(biāo)王千帆王千帆1351103368113511033681廚盆、廚盆、龍頭、小五金、小五金摩恩摩恩安安競(jìng)136010681026、013601068100燃?xì)馊細(xì)鉄崴鳌煓C(jī)、灶具水器、煙機(jī)、灶具方太方太高高1500103962115001039621筒燈、射燈、吸筒燈、射燈、吸頂燈燈歐普歐普李旭文李旭文1391074340013910743400開(kāi)關(guān)插座開(kāi)關(guān)插座西蒙西蒙王兆英王兆英1350105532813501055328內(nèi)內(nèi)墻涂料涂料立邦立邦劉新劉新輝1350136801813501368018墻地地磚馬可波可波羅侯俊峰侯俊峰1370123697513701236975 精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝工程界面劃分精裝工程界面劃分施工內(nèi)容：精裝修施工內(nèi)容：精裝修單位主要位主要負(fù)責(zé)住宅室內(nèi)裝修以及住宅室內(nèi)裝修以及27、電梯梯廳、首、首層門廳公共部位精裝修施工。公共部位精裝修施工。一、一、室內(nèi)公共部分室內(nèi)公共部分1 1、單元入口元入口門廳及樓梯及樓梯間 地面：地面：總包完成至包完成至墊層,預(yù)留裝修面留裝修面層。面。面層由裝修由裝修單位位負(fù)責(zé)。墻面：面：總包完成至包完成至結(jié)構(gòu)構(gòu)墻面（混凝土面（混凝土墻面完成缺陷修面完成缺陷修補(bǔ)、砌體或、砌體或輕質(zhì)隔隔墻墻面完成至抹面完成至抹 灰，達(dá)到灰，達(dá)到規(guī)范要求），范要求），預(yù)留裝修面留裝修面層。面。面層由裝修由裝修單位位負(fù)責(zé)。頂棚：棚：總包完成至包完成至結(jié)構(gòu)樓板（完成缺陷修構(gòu)樓板（完成缺陷修補(bǔ)，達(dá)到，達(dá)到規(guī)范要求），范要求），預(yù)留裝修面留裝修面層。面。面層由由 裝修裝修單28、位位負(fù)責(zé)。樓梯樓梯間：總包包負(fù)責(zé)地面、地面、頂棚、棚、墻面完成至交付面完成至交付業(yè)主主標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)。精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝工程界面劃分精裝工程界面劃分2 2、公共、公共電梯梯廳：地面：地面：總包包負(fù)責(zé)有有預(yù)埋管的部位完成至埋管的部位完成至墊層,預(yù)留裝修面留裝修面層。面。面層由裝修由裝修單位位負(fù)責(zé)。墻面：面：總包包負(fù)責(zé)完成至完成至結(jié)構(gòu)構(gòu)墻面（混凝土面（混凝土墻面完成缺陷修面完成缺陷修補(bǔ)、砌體或、砌體或輕質(zhì)隔隔墻墻面完成至面完成至抹抹 灰），灰），預(yù)留裝修面留裝修面層。面。面層由裝修由裝修單位位負(fù)責(zé)。頂棚：棚：總包包負(fù)責(zé)完成至完成至結(jié)構(gòu)樓板（完成缺陷修構(gòu)樓板（完成缺陷修補(bǔ)，達(dá)到，達(dá)到規(guī)范29、要求），范要求），預(yù)留裝修面留裝修面層。面。面層由由 裝修裝修單位位負(fù)責(zé)。其他：其他：電氣、水暖管井等氣、水暖管井等設(shè)備間內(nèi)部由內(nèi)部由總包包單位完成施工位完成施工圖所有內(nèi)容。所有內(nèi)容。3 3、電梯：梯：電梯建梯建設(shè)單位采位采購(gòu)。總包包單位位負(fù)責(zé)井道井道結(jié)構(gòu)及構(gòu)及預(yù)留留預(yù)埋工作。乙方埋工作。乙方負(fù)責(zé)轎廂裝修。裝修。4 4、防火、防火門：預(yù)留留門洞。由甲方分包洞。由甲方分包專業(yè)單位位負(fù)責(zé)。抹灰收口由。抹灰收口由總包包單位位負(fù)責(zé)。乙方。乙方負(fù)責(zé)面面層收收 口。口。5 5、單元元門：預(yù)留留門洞。由甲方分包洞。由甲方分包專業(yè)單位位負(fù)責(zé)。抹灰收口由。抹灰收口由總包包單位位負(fù)責(zé)。乙方。乙方負(fù)責(zé)面面層收收 口30、。口。精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝工程界面劃分精裝工程界面劃分二、住宅居室部分二、住宅居室部分界面位置界面位置廚房廚房衛(wèi)生生間起居室、臥室等起居室、臥室等地面地面總包完成至包完成至墊層（有防水要求的完成至防水保（有防水要求的完成至防水保護(hù)層；有地板采暖；有地板采暖時(shí)墊層以下由以下由地采暖分包地采暖分包負(fù)責(zé)，墊層由由總包包單位位負(fù)責(zé)）,預(yù)留裝修面留裝修面層。面。面層由裝修由裝修單位位負(fù)責(zé)。注：注：木地板地面裝修木地板地面裝修單位位負(fù)責(zé)完成完成2025mm2025mm厚水泥砂厚水泥砂漿找平找平層達(dá)到達(dá)到鋪設(shè)木木地板要求，木地板由甲分包地板要求，木地板由甲分包專業(yè)單位位負(fù)責(zé)，其中木地板踢腳，31、其中木地板踢腳線上口打膠由裝修上口打膠由裝修單位位負(fù)責(zé)。墻面面混凝土混凝土墻體（完成缺陷修體（完成缺陷修補(bǔ)，達(dá)到，達(dá)到規(guī)范要求）或砌筑范要求）或砌筑墻體完成至水泥砂體完成至水泥砂漿抹灰，抹灰，預(yù)留裝修面留裝修面層。其中膠。其中膠漿拉毛和面拉毛和面層由裝修由裝修單位位負(fù)責(zé)。注：防水工程由注：防水工程由總包完成，包完成，衛(wèi)生生間防水范防水范圍：浴缸和：浴缸和墻面接觸的部位的聚氨面接觸的部位的聚氨酯防水高度防水高度1.81.8米；米；衛(wèi)生生間淋浴房與淋浴房與墻面接觸部位聚氨面接觸部位聚氨酯防水高度防水高度1.81.8米；米；衛(wèi)生生間洗面盆與洗面盆與墻面接觸的部位聚氨面接觸的部位聚氨酯防水高度防水高度32、為1.51.5米；米；衛(wèi)生生間其他部位其他部位300mm300mm高，高，門洞洞處與與墻外皮平。外皮平。精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析精裝工程界面劃分精裝工程界面劃分界面位置界面位置廚房廚房衛(wèi)生生間起居室、臥室等起居室、臥室等頂棚棚總包至包至結(jié)構(gòu)樓板（完成缺陷修構(gòu)樓板（完成缺陷修補(bǔ)，達(dá)到，達(dá)到規(guī)范要求），范要求），預(yù)留裝修面留裝修面層。面。面層由由裝修裝修單位位負(fù)責(zé)。戶內(nèi)內(nèi)門總包包預(yù)留留門洞。洞。戶內(nèi)內(nèi)門由甲方分包由甲方分包專業(yè)單位位負(fù)責(zé)。裝修。裝修單位位負(fù)責(zé)副框安裝以副框安裝以及裝及裝飾收口及打膠。收口及打膠。窗窗外窗由甲方分包外窗由甲方分包專業(yè)單位位負(fù)責(zé)，抹灰收口由，抹灰收口由總包包單位33、位負(fù)責(zé)；裝修；裝修單位位負(fù)責(zé)窗臺(tái)板采窗臺(tái)板采購(gòu)、安裝以及裝、安裝以及裝飾收口打膠。收口打膠。其他其他櫥柜、櫥柜、熱水器、灶具、抽油水器、灶具、抽油煙機(jī)由甲分包煙機(jī)由甲分包專業(yè)單位位負(fù)責(zé)。櫥柜洗菜盆與櫥柜洗菜盆與龍頭、下水、下水連接由裝修接由裝修單位位負(fù)責(zé)。櫥柜臺(tái)。櫥柜臺(tái)面打膠由甲分包面打膠由甲分包專業(yè)單位位負(fù)責(zé)，其他打膠收口均由裝修，其他打膠收口均由裝修單位位負(fù)責(zé)。浴柜、淋浴屏、散浴柜、淋浴屏、散熱器由甲器由甲分包分包單位位負(fù)責(zé)，排，排風(fēng)扇由裝扇由裝修修單位位負(fù)責(zé)采采購(gòu)、安裝，、安裝，鏡子由裝修子由裝修單位采位采購(gòu)、安裝，、安裝，其中其中鏡框由甲分包框由甲分包專業(yè)單位位供供貨。入入戶門：總包包34、預(yù)留留門洞。洞。入入戶門由甲方分包由甲方分包專業(yè)單位位負(fù)責(zé)。抹灰收口由。抹灰收口由總包包單位位負(fù)責(zé)。裝。裝飾收口、打收口、打膠由裝修膠由裝修單位位負(fù)責(zé)。精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析成品保成品保護(hù)1 1、目的：、目的：a.a.降低日后降低日后維修成本修成本(要要問(wèn)什么什么錢花的最花的最值，我，我覺(jué)得成品保得成品保護(hù)花的最花的最值，絕對(duì)不能在不能在 成品保成品保護(hù)方面省方面省錢)b.b.有效降低入住缺陷率有效降低入住缺陷率 C.C.提高客提高客戶滿意度意度2 2、基本原、基本原則：a.a.合理的施工工序流程合理的施工工序流程 只有合理的施工流程是成品保只有合理的施工流程是成品保護(hù)非常重要的條件35、。非常重要的條件。b.b.誰(shuí)施工施工誰(shuí)做做保保護(hù)，先，先檢查后后保保護(hù)（責(zé)任）任）誰(shuí)施工施工對(duì)其成品采取相關(guān)保其成品采取相關(guān)保護(hù)措施，所有工序完成后由施工措施，所有工序完成后由施工單位、位、監(jiān)理、精裝理、精裝單位、甲方位、甲方驗(yàn) 收合格后，做好收合格后，做好產(chǎn)品清品清潔及成品保及成品保護(hù)。分包。分包單位移交位移交給精裝精裝單位，其后的位，其后的保保護(hù)責(zé)任任由精裝由精裝單 位承擔(dān)（精裝位承擔(dān)（精裝單位位費(fèi)用中包含）用中包含）精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析成品保成品保護(hù)3 3、涉及成品保、涉及成品保護(hù)的分的分類a.a.文明施工中的成品保文明施工中的成品保護(hù)（如保持施工（如保持施工場(chǎng)地地衛(wèi)生等）生36、等）b.b.對(duì)土建土建結(jié)構(gòu)的成品保構(gòu)的成品保護(hù)（精裝（精裝單位不得破壞土建位不得破壞土建結(jié)構(gòu)）構(gòu)）c.c.精裝工程工序精裝工程工序銜接中的成品保接中的成品保護(hù)d.d.水暖水暖電的成品保的成品保護(hù)4 4、精裝工程具體保、精裝工程具體保護(hù)措施措施a.a.入入戶門 1 1、成品瓦楞、成品瓦楞紙板板滿貼（見(jiàn)右右圖）；）；實(shí)施施單位：位：戶門專業(yè)分包分包單位，精裝位，精裝單位位負(fù)責(zé)督促、督促、檢查、過(guò)程程中后中后續(xù)檢查維護(hù)跟蹤；精裝跟蹤；精裝單位位應(yīng)在在門框兩框兩側(cè)、門框下框下檻設(shè)置硬置硬質(zhì)木板保木板保護(hù)（建（建議使用大芯板）防止使用大芯板）防止運(yùn)運(yùn)輸車輛、人、人員進(jìn)出造成磕碰。出造成磕碰。精裝修篇精裝37、修篇案例剖析案例剖析成品保成品保護(hù)b.b.窗臺(tái)石材：窗臺(tái)石材：滿鋪瓦楞瓦楞紙板保板保護(hù)（見(jiàn)右右 圖）；由乙方在）；由乙方在驗(yàn)收合格后收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、施、后期后期維護(hù)及拆除。及拆除。c.c.地地磚保保護(hù)：滿鋪防潮塑料膜（周防潮塑料膜（周邊上返上返200mm200mm，美，美紋紙固定）再加成品固定）再加成品纖維密度板（密度板（見(jiàn)左左圖），由精），由精裝裝單位在位在驗(yàn)收合格后收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期施、后期維護(hù)及拆除。及拆除。d.d.櫥柜：先櫥柜：先滿鋪硬硬紙板，再用防潮膜包覆，板，再用防潮膜包覆，美美紋紙固定遮蓋（固定遮蓋（見(jiàn)右右圖）；由）；由專業(yè)分包分包單位位負(fù)責(zé)實(shí)施，乙方施，乙方負(fù)責(zé)督促、督促38、檢查、過(guò)程中程中后后續(xù)檢查維護(hù)跟蹤。跟蹤。精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析成品保成品保護(hù)e.廚、廚、衛(wèi)墻磚陽(yáng)角：用直角收陽(yáng)角：用直角收邊條作條作墻磚護(hù)角，用美角，用美紋紙固定保固定保護(hù)（見(jiàn)右右圖），由精裝），由精裝單位位負(fù)責(zé)實(shí)施及后期施及后期維護(hù)、拆除；、拆除；f.固定家具：保固定家具：保護(hù)方式：用防潮膜包方式：用防潮膜包覆，美覆，美紋紙固定遮蓋（固定遮蓋（見(jiàn)上上圖）g.g.戶內(nèi)內(nèi)門：在原：在原產(chǎn)品所有品所有保保護(hù)膜的基膜的基礎(chǔ)上，用防潮上，用防潮膜包覆遮蓋（膜包覆遮蓋（見(jiàn)右右圖）。由）。由專業(yè)分包分包單位位負(fù)責(zé)實(shí)施，精施，精裝裝單位位負(fù)責(zé)督促、督促、檢查、過(guò)程中后程中后續(xù)檢查維護(hù)跟蹤。跟蹤39、。精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析成品保成品保護(hù)h.h.木地板：先用地板保木地板：先用地板保護(hù)薄膜薄膜滿鋪,再用瓦楞再用瓦楞紙板板滿鋪，所有，所有拼拼縫用透明膠用透明膠帶密封。由密封。由專業(yè)分包分包單位位負(fù)責(zé)實(shí)施，精裝施，精裝單位位負(fù)責(zé)督促、督促、檢查、過(guò)程中后程中后續(xù)檢查維護(hù)跟蹤。跟蹤。i.i.衛(wèi)生生間鏡子：保子：保護(hù)方式用方式用防潮膜包覆（防潮膜包覆（見(jiàn)上上圖）。由）。由精裝精裝單位在位在驗(yàn)收合格后收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期施、后期維護(hù)及拆除。及拆除。j.j.馬桶：保桶：保護(hù)方式：用原包方式：用原包裝箱覆蓋（裝箱覆蓋（見(jiàn)上上圖）。由精）。由精裝裝單位在位在驗(yàn)收合格后收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期施、后40、期維護(hù)及拆除。及拆除。精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析成品保成品保護(hù)k.k.五金件：保五金件：保護(hù)方式用原包方式用原包裝物包裹（裝物包裹（見(jiàn)右右圖）。由精裝）。由精裝單位在位在驗(yàn)收合格后收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、施、后期后期維護(hù)及拆除。及拆除。l.l.電梯梯轎廂：保：保護(hù)方方式：除燈具、開(kāi)關(guān)部式：除燈具、開(kāi)關(guān)部位外，用位外，用細(xì)木工板木工板滿封（封（見(jiàn)左左圖）。由精）。由精裝裝單位在位在驗(yàn)收合格后收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期施、后期維護(hù)及拆除。及拆除。m.m.石材石材門套：保套：保護(hù)方方式用成品瓦楞式用成品瓦楞紙板根板根據(jù)石材造型據(jù)石材造型滿貼，高，高度度2 2米（米（見(jiàn)左左圖）。由）。由精裝精裝單位在位在41、驗(yàn)收合格收合格后后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期施、后期維護(hù)及拆除。及拆除。精裝修篇精裝修篇案例剖析案例剖析成品保成品保護(hù)n.n.電梯呼叫面板：保梯呼叫面板：保護(hù)方式：用加厚方式：用加厚透明保透明保護(hù)膜膜滿貼（見(jiàn)上上圖）。由精裝）。由精裝修修單位在位在驗(yàn)收合格后收合格后負(fù)責(zé)實(shí)施、后期施、后期維護(hù)及拆除。及拆除。目目錄標(biāo)準(zhǔn)化體系框架準(zhǔn)化體系框架精裝修篇精裝修篇精裝修關(guān)精裝修關(guān)鍵步步驟工作流程工作流程案例剖析案例剖析我的思考我的思考精裝修篇精裝修篇我的思考我的思考精裝修的要點(diǎn)：精裝修的要點(diǎn)：1 1、設(shè)計(jì)是源是源頭，精，精細(xì)的的設(shè)計(jì)及深化及深化節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)是重中之重。是重中之重。2 2、明確施工管理中的、明確施工管理中的難點(diǎn)，點(diǎn)，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，形成固定，形成固定標(biāo)準(zhǔn)。準(zhǔn)。3 3、采、采購(gòu)至關(guān)重要，至關(guān)重要，優(yōu)秀精裝秀精裝隊(duì)伍的引入重中之重。伍的引入重中之重。4 4、成本控制，、成本控制，設(shè)計(jì)交底工作、交底工作、實(shí)樓樓樣板板間、公司內(nèi)部、公司內(nèi)部驗(yàn)收等工作可以有收等工作可以有效地避免大面效地避免大面積施工施工帶來(lái)的來(lái)的設(shè)計(jì)變更及洽商。更及洽商。THE ENDTHE END THANKS THANKS