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1、xx房地產（集團）股份有限公司工程防滲漏管控要求目 錄前 言2第一部分 防滲漏管控標準動作31 圖紙會審32 工藝樣板引路33 防水材料檢驗34 防滲漏專項隱蔽驗收及施工過程控制35 蓄水、淋水試驗及雨后檢查46 在合同或補充協議中明確滲漏獎罰細則4附表一 “施工圖紙會審記錄”6附表二 “工程樣板制作驗收確認單”8附表三 “工程材料、構配件、設備報審表”10附表四 “防水隱蔽工程過程記錄單”11附表五 “工程工序交接驗收確認表”13附表六 “淋水試驗/雨后滲漏情況檢查記錄”14第二部分 防滲漏關鍵節點做法圖15前 言為控制項目滲漏風險，提升項目交付質量，降低滲漏維修率，特編制本防滲漏指導文件，2、以規范防滲漏管控標準動作，統一管理行為表單化，強制執行滲漏關鍵節點做法，達到降低項目滲漏率的目的。防滲漏管控標準動作主要包含圖紙會審、工藝樣板引路、防水材料檢驗、防滲漏專項隱蔽驗收及過程控制、蓄水/淋水試驗及雨后檢查、在合同或補充協議中明確滲漏獎罰細則，各項目部應嚴格按要求執行，并留存管理行為記錄。防滲漏關鍵節點做法圖主要包括地下室、樓地面、外墻、屋面等部位的易滲漏節點，請各子公司依據當地地域特點，明確做法，并納入到招標文件附件中，確保最終落實到現場。各司應嚴格執行本防滲漏文件要求，全面提升防滲漏水平，逐步向“零滲漏”的精品工程目標邁進。第一部分 防滲漏管控標準動作1 圖紙會審項目開工前，甲方3、監理及各相關施工方應組織圖紙會審及技術交底，對圖紙質量進行把關。防水方面應重點關注細部構造、關鍵節點等易滲漏部位，及時發現并糾正設計中的疏漏，使施工單位切實掌握各項防水設計要求。如部分防水施工形式對地方公司屬于第一次施工，有必要時應請專業合作單位、設計單位或集團其他有類似經驗的公司補充進行針對性的專項技術交底。各項目必須及時做好圖紙會審記錄及防水審查要點記錄?！靖奖硪唬骸皥D紙會審記錄”樣表】2 工藝樣板引路對工程易滲漏部位：外墻螺桿洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、煙道預留洞口堵塞、外門窗堵塞防水、衛生間防水、陽臺（露臺）防水、屋面防水等實行工藝樣板引路制度。各防水樣板未經4、施工單位、監理單位、建設單位三方簽字確認，禁止大面積施工。防水樣板實施方式：可設置于所在項目集中工法樣板展示區內；也可在每個子項施工之前，首先選擇一個區域施工，施工完之后通知總監（總監代表）及甲方驗收，驗收通過的子項目可作為樣板引路，并留存影像記錄。各項目必須及時簽署工藝樣板確認單。【附表二：“工藝樣板確認單”樣表】 3 防水材料檢驗3.1 每批防水材料進場，監理進行100%驗收，填寫進場驗收記錄，并對進場驗收行為拍照留存，項目主管工程師參與不少于30%驗收，；3.2 對進場后的防水材料，按公司和質量規范要求進行取樣有見證送檢，項目部主管工程師必須參與第一次取樣；各項目必須及時做好防水材料驗收5、單及進場臺賬?！靖奖砣骸安牧线M場報審表”樣表】 4 防滲漏專項隱蔽驗收及施工過程控制對工程易滲漏的關鍵部位：外墻螺桿洞堵塞、后澆帶澆筑、屋面防水等須實施防滲漏專項隱蔽驗收制度。監理進行100%專項隱蔽驗收、項目主管工程師參與不少于30%專項隱蔽驗收。隱蔽驗收通過后方可繼續下一步工序的施工。 各項目部必須加強防水工序施工過程中的控制，并留存關鍵過程影像記錄。【附表四：“防水隱蔽工程過程記錄單”】5 蓄水、淋水試驗及雨后檢查 5.1 屋面結構板、露臺結構板、陽臺結構板、衛生間結構板、樓板吊洞等進行不小于24小時蓄水試驗，如發生滲漏及時進行結構補強，直至結構板不滲漏才能進行下道防水層施工，并做好必6、要的工序交接記錄； 【附表五：“工程工序交接驗收確認表”樣表】5.2 鋁合金門窗安裝完畢后，與外墻淋水一起，對外門窗進行淋水檢驗（依當地質監部門要求執行）；參考淋水方案：水壓力為2公斤，流量為0.5L/S*m（水管管長），PVC管為25，孔距100mm。 5.3 除上述試驗外，必須做雨后檢查，要求連續降雨8小時以上、降雨量達50mm（依當地區域特點制定具體標準），對已完成全部防水工序的屋面、露臺、外門窗等部位，項目部就要組織監理或物業進行全面查驗，并形成雨后檢查記錄，同一部位每年至少進行兩次雨后查驗。【附表六：“淋水試驗/雨后滲漏情況檢查記錄”樣表】 6 在合同或補充協議中明確滲漏獎罰6.1 7、在合同或補充協議中必須明確我司相關防滲漏體系做法及管理要求； 6.2 在合同或補充協議中必須明確我司相關防滲漏獎懲細則，通過合同獎罰條款約束，提高施工單位自身對于防滲漏的重視程度：6.2.1 在合同或補充協議中可明確集團第三方評估（過程評估或交付評估）中滲漏風險超過一定分值（依地區具體情況設定合理值）的處罰細則，可與當月進度款掛扣；6.2.2 在合同或補充協議中須明確工程交付后，業主滲漏報修數量的獎罰標準細則；例：若兩年內滲漏點數未超過3個/10000m2，則甲方向乙方支付防水工程結算總造價的3%，若兩年內滲漏點數超過3個/10000m2，根據超出點數每點扣除一定金額作為處罰；若五年內滲漏點數8、未超過5個/10000m2，則甲方向乙方支付防水工程結算總造價的2%，若五年內滲漏點數超過5個/10000m2，根據超出點數每點扣除一定金額作為處罰。附：xx項目留檔備查防滲漏管理行為記錄表單匯總序號表單名稱表單形式備注1圖紙會審記錄表各子公司統一表單形式（其中“雙十守則”審查要點為強制統一表單）參考樣表見附表一2工藝樣板確認單各子公司統一表單形式參考樣表見附表二3防水材料驗收單各子公司統一表單形式參考樣表見附表三 4防水隱蔽工程記錄單xx地產統一表單形式附表四為強制統一表單5工程工序交接驗收確認表各子公司統一表單形式參考樣表見附表五6淋水試驗/雨后滲漏情況檢查記錄各子公司統一表單形式參考樣表9、見附表六 說明： 1、表單形式分為“各子公司統一表單形式”及“xx地產統一表單形式”兩種，其中a、 “各子公司統一表單形式”即表單形式子公司內部所有項目統一即可。可在集團參考樣表的基礎上根據當地特點豐富調整，但表格內容須能反映出各類規范動作； b、 “xx地產統一表單形式”即表單形式全國xx地產項目強制統一使用。表中人員對該樓棟防水承擔明確責任，建議防水質量與績效掛鉤，并建議將該表納入工程進度款、監理費或竣工決算的先決條件。2、所有表單必須真實有效、相關單位實際負責人及時簽字，真正起到規范防水工作各關鍵動作的作用，并要求完整保存管理痕跡，留檔備查，集團管理巡檢抽檢。附表一（參考類） 施工圖紙會10、審記錄工程名稱 共 頁 第 頁會審地點記錄整理人日 期 年 月 日 序號圖紙編號提出圖紙問題圖紙修訂意見1建筑設計施工說明-防水工程（材料選用、防水等級、反坎設置、降板要求等）2建筑構造做法表（地庫底板、側墻、頂板、屋面、衛生間、露臺等的面層做法）3屋頂層平面圖（排水走向、落水管設置等）4墻身詳圖（女兒墻、露臺等節點）5細部大樣圖（管道封堵管道封堵、衛生間做法等）6結構總說明（地下室防水、后澆帶等）7建設單位強制企業標準（防滲漏關鍵節點做法圖等）8建設單位（蓋） 項目負責人： 年 月 日設計單位（章） 項目負責人： 年 月 日 監理單位（章） 總監理工程師： 年 月 日施工單位（章） 項目經理11、： 年 月 日1、 所有會審圖紙均應記錄在表內，紅色字為必審防水專項圖名。無意見時，應在“提出圖紙問題”、“圖紙修訂意見”欄內注明“無”；2、 強制審查防水要點見附件；3、 本表一式四份，由監理單位填寫、整理并存一份，與會單位會簽各存一份。施工圖紙會審防水審查要點（“雙十守則”）審查情況十必須1. 砌體外墻與首層地面及各層露臺交接處、外墻空調板砌體墻根部、外墻上寬度大于150的線條根部、出屋面門口根部必須設不小于建筑完成面200高C20砼反坎； 2. 廚房、衛生間、管道井等部位周邊墻體下須設不小于建筑完成面200高同墻體厚C20砼反坎；3. 所有屋面女兒墻必須為現澆砼結構（超過1.5m部分可采12、用磚砌，構造柱間距不大于3m）；4. 出屋面煙道壁必須采用混凝土，與屋面混凝土一次澆筑，高于建筑完成面不小于250；5. 有保溫要求的露臺降板不小于250，無保溫要求的露臺降板不小于100，當下部空間不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法； 6. 屋面、頂板的結構反梁內如需設排水管則必須在結構中預留，且直徑不小于50；7. 外門窗上口必須做滴水槽或鷹嘴滴水線；下口流水坡度不小于10%且內外高低差不小于20；8. 所有采光天窗必須有深化設計圖，并有明確的土建與天窗間防水做法；9. 當主樓基礎形式與地庫基礎形式不同時，連通道處必須設結構縫，伸縮縫處有專項防水設計；10. 地庫出入口必須做脊背分水設13、計。十禁止1. 土壤埋置的地下室，禁止外墻采用砌體砌筑的方式，應采用抗滲鋼筋混凝土結構圍護墻體，并應采用一次性止水螺桿；2. 電梯井坑嚴禁采用砌筑的方式，井坑底板、側墻均應采用整體式抗滲混凝土結構形式，并應有可靠的防水及排水（集水坑或抽水泵等）措施；3. 衛生間給水管、地暖管等嚴禁穿越門檻石；4. 出陽臺管線嚴禁穿越陽臺門框下坎及陽臺臨近墻地根部，應沿墻一側上翻300后方可穿墻；5. 強、弱電箱等嚴禁設計在外墻墻體內，以免該處墻體過薄導致滲漏；6. 屋面防水保護層與四周女兒墻或反沿禁止直接剛接，宜用防水油膏嵌縫，避免開裂造成滲水；7. 種植根系發達樹木的地庫頂板嚴禁采用普通防水材料，必須選用耐14、根穿刺防水卷材；8. 各層陽臺地漏嚴禁兼做屋面排水通道；9. 嚴禁采用透水性和吸水率較高的PK磚直接作為磚砌外墻的外立面裝飾材料。10. 結構伸縮縫禁止設置在業主經常通過的建筑物主要出入通道頂部；建設單位（蓋） 項目負責人： 年 月 日設計單位（章） 項目負責人： 年 月 日 監理單位（章） 總監理工程師： 年 月 日施工單位（章） 項目經理： 年 月 日1、 “十必須”與“十禁止”與施工圖一致的在“審查情況”欄中填“”，不一致的標示后須報主管領導審批意見。2、 該表為xx地產強制統一表格，各新開項目必須嚴格執行，留檔備查。附表二（參考類） 工程樣板制作驗收確認單工程名稱 共 頁 第 頁序號樣15、板名稱樣板部位驗收日期驗收情況（監理填寫）影像記錄編號（附照片）施工單位（簽名）監理單位（簽名）建設單位（簽名）1穿墻管洞堵塞工法樣板展示區 / 單體內P0012穿樓板管洞堵塞P0023外腳手架留置腳手眼堵塞P0034煙道預留洞口堵塞P0045外門窗堵塞防水P0056衛生間防水P0067陽臺（露臺）防水P0078屋面防水P0089P0091、樣板實施方式：可以設置于所在項目集中工法樣板展示區，也可以在每個子項施工之前，首先選擇單體內一個區域施工，施工完之后通知監理及甲方驗收，驗收通過的子項目可作為樣板引路；2、各樣板做法應符合設計要求，未經三方簽字確認禁止大面積施工；3、影像記錄照片需與表單內16、編號對應，照片取景時應能夠反映出所在大致位置。影像記錄存檔（示例表格）照片編號：P001照片編號：P002照片編號：P003照片編號：P004照片編號：P005照片編號：P006照片編號：P007照片編號：P008照片編號：P009注：照片編號與主表一一對應；照片取景時應能夠反映出所在樓棟大致位置。附表三（參考類） 工程材料、構配件、設備報審表GD22020901單位(子單位)工程名稱 xx心語花園二區117座我方于年月日進場的工程材料/構配件/設備數量如下（見附件）?，F 將質量證明文件及結果報上，擬用于下述部位： 地庫/衛生間/屋面/其他： 請予以審核。 附件:1、數量清單(包括名稱、來源和17、產地、用途、規格) 2、出廠質量證明文件項目經理部（項目章） 項目負責人：日 期： 年 月 日監理單位審查意見： 項目監理機構（項目章）專業監理工程師/總監代表（簽字）：日 期： 年 月 日建設單位審查意見： 建設單位（項目章）項目負責人：日 期： 年 月 日 附：承包單位報送的必要復試報告 附表四（強制類） 防水隱蔽工程過程記錄單（一棟一單）單體樓棟號（含周邊地庫）：xx 項目 號樓及周邊地庫重點部位施工情況（監理填寫）施工日期施工單位負責人簽名監理旁站人員簽名影像記錄編號（附照片）地庫底板防水層施工陰角做R50圓弧 基層平整干燥，清掃干凈 先施工防水附加層 樁頭按設計施工防水 卷材搭接1018、0（或涂膜厚度符合設計）其他：FS001地庫底板混凝土澆筑澆筑前雜物沖洗干凈 無積水 振搗情況： 連續澆注施工 水平施工縫留在高出底板不少于300mm的墻體上 止水鋼板預留正確、滿焊 其他：FS002地庫側墻及頂板混凝土澆筑澆筑前雜物沖洗干凈 穿墻管按設計預埋止水套管 新舊混凝土交接面清理干凈并鑿毛頂板結構找坡與圖紙一致振搗情況： 其他：FS003地庫側墻防水施工止水螺桿全部割除，聚合物水泥砂漿將螺桿端封閉 混凝土缺陷全面修補 防水層厚度符合設計要求 其他：FS004地庫頂板防水施工陰角做R50圓弧 基層平整干燥，清掃干凈 先施工防水附加層 卷材搭接100（或涂膜厚度符合設計） 其他：FS0019、5地庫底板后澆帶澆筑有蓋板等防護措施 澆筑前將松散的水泥塊、浮漿等清理干凈并鑿毛，防止夾渣 一次澆筑，不得留施工縫 有養護及保護措施 其他：FS006地庫側墻及頂板后澆帶澆筑有蓋板等防護措施 模板拼縫嚴密，支撐牢靠 澆筑前將松散的水泥塊、浮漿等清理干凈并鑿毛，防止夾渣 一次澆筑，不得留施工縫 有養護及保護措施 其他：FS007回土防水保護層全部到位 回填土中無建筑垃圾、大石塊等分層回填夯實 其他：FS008屋面混凝土澆筑澆筑前雜物沖洗干凈 反梁過水洞按圖紙預埋 混凝土反坎上翻高度符合設計 振搗情況： 樓板厚度有控制措施 有效養護措施 其他：FS009屋面防水施工陰角做R50圓弧 基層平整干燥，20、清掃干凈 冷底子均勻滿涂 先施工防水附加層 卷材搭接100（或涂膜厚度符合設計） 卷材收口均壓入凹槽 其他：FS010甲方標段負責人意見 簽名： 日期：填表說明：1、地庫按項目具體情況劃分至鄰近樓棟表單中，由甲方人員劃分并分發派單給各監理；2、監理負責對隱蔽工程施工質量情況及時進行拍照、存檔，在“施工情況”欄中與現場一致的在內打，不一致的打；項目部甲方人員負責抽查、核實；3、如表單中某項未能及時旁站，監理單位需附情況說明，總監（總監代表）簽名。影像記錄存檔（示例表格）照片編號：FS001照片編號：FS002照片編號：FS003照片編號：FS004照片編號：FS005照片編號：FS006照片編號21、：FS007照片編號：FS008照片編號：FS009照片編號：FS010注：照片編號與主表一一對應；照片取景時應能夠反映出所在樓棟大致位置。附表五（參考類） 工程工序交接驗收確認表工程名稱： xx花園交接日期：下道工序交接名稱衛生間防水工序交接部位3棟6層、9層、10層、11層、13層、15層、17層、19層驗收情況蓄水情況：衛生間結構蓄水超過24小時 蓄水高度最低點20 結構蓄水試驗無滲漏點土建基層情況： 土建陰角做R50圓弧 煙氣道反坎高度符合要求 管道封堵符合設計節點做法 其它土建條件符合設計及施工規范要求，達到質量驗收標準。其他情況：需整改內容 以上內容計劃于 年 月 日前整改完成，并22、進行復驗。移交單位自檢意見接收單位驗收意見簽名：日期：簽名：日期：監理單位簽名：日期：建設單位簽名：日期：填表說明：監理負責在“驗收情況”欄中與現場一致的在內打，不一致的打；項目部甲方人員負責抽查、核實。附表六（參考類） 項目外墻淋水試驗（雨后檢查）滲漏記錄表施工單位： 監理記錄：記錄時間：第一次全面淋水（雨后檢查）淋水復查 第二次全面淋水（雨后檢查）序號淋水部位淋水時間滲漏位置影像記錄編號（附照片）原因分析處理方案淋水時間結果原因分析處理方案淋水時間結果樓棟單元13#樓東二層樓梯間南側C-9窗內側窗臺中間滲水窗邊塞縫空鼓 注漿 沒有發生滲漏2二層樓梯間南側C-10窗內側窗臺中間滲水窗邊塞縫空23、鼓 注漿 仍有滲漏鋁合金下框角部接縫滲水打膠沒有發生滲漏345678910注：1、若因恰遇下雨而不予淋水，則應特別注明為雨后滲漏記錄，并說明雨量（暴雨、大雨、中雨），淋水時間則計為下雨時間。 2、要求連續降雨8小時以上、降雨量達50mm（依當地區域特點制定具體標準），對已完成全部防水工序的屋面、露臺、外門窗等部位，項目部就要組織監理或物業進行全面查驗，同一部位每年至少進行兩次雨后查驗。第二部分 防滲漏關鍵節點做法圖部位序號強制十圖備注地下室1 固定式穿墻管防水做法強制做法，第三方巡檢扣分項2地下室外墻止水螺桿節點做法樓地面3衛生間樓地面統一做法 4廚房、衛生間排氣道防水做法5無套管穿樓板管道外24、墻6空調板/雨棚節點大樣屋面7屋面側排式雨水口統一做法8屋面直排式雨水口統一做法9煙道出屋面大樣10出屋面管道大樣部位序號參考做法備注地下室11地下室外墻防水做法推薦做法，各子公司請依當地地域特點內部統一做法12地下室底板防水做法13地下室頂板防水做法14地下車庫排水溝（結構做法）15地下車庫排水溝（建筑做法）16地庫底板變形縫17地庫頂板變形縫18底板與側壁轉角以及施工縫做法19地下室外墻陽角大樣20地下室外墻防水出地面收口大樣21種植板頂角部防水構造22穿外墻套管防水做法23地下室底板后澆帶做法24頂板后澆帶做法25外墻后澆帶做法26外墻止水帶做法27汽車坡道做法28地下采光天井玻璃頂棚大25、樣樓地面29管道井做法30有套管穿樓板管道31地漏節點做法32衛生間地面及淋浴房擋水石做法33電梯間細部構造外墻34上下窗臺大樣及門框塞縫等防水做法35砌體外墻突出線條做法推薦做法，各子公司請依當地地域特點內部統一做法36止水螺栓大樣37腳手架孔洞修補38穿墻套管防水大樣39墻體變形縫大樣40涂料外墻有保溫41涂料外墻無保溫42背栓式干掛石材有保溫墻面43背栓式干掛石材無保溫墻面44面磚外墻有保溫45面磚外墻無保溫屋面（平屋面）46有保溫上人屋面47女兒墻交界大樣48外墻收頭49露臺出屋面大樣50屋面等高地面變形縫51屋面高低跨變形縫52屋面排氣管大樣屋面（坡屋面53坡屋頂及檐口做法54坡屋頂與墻相接內天溝做法55平板瓦屋面檐溝56平板瓦屋面泛水57平板瓦屋面屋脊（干法施工）強制執行做法項及薦參考做法項節點圖見CAD文件“xx地產防滲漏關鍵節點做法圖（強制項+推薦項）.dwg”。各子公司請依當地地域特點及項目建筑形式統一本公司的關鍵節點防水做法（板面形式應與集團所發一致），并將統一后的節點圖納入到新項目的招標文件附件中，技術部負責協調設計院落實到施工圖紙上，最終確保落實到現場。集團將按各子公司最終確定并向集團報備的節點做法圖進行抽查。